結果発表 esports大会「IDENTITY V 高校生大会」の 開催を記念して行われた 短編小説コンテスト。 募集テーマは、『Identity V 第五人格』の 世界に迷い込んできた「私」。 たくさんの応募作品の中から 受賞作を発表します!
恋愛 夢小説 連載中 第5人格 恋物語 ─ 恋雪 第5人格のお話でーす! まぁざっくり言うと……サバイバーの貴方が仲間、そして、ハンターにもモテモテでなんか……こう……振り回される( ᐛ)ᕗキュィィィィィィン 411 2, 351 2020/05/01 ノンジャンル 夢小説 連載中 推しの家の壁にぃぃ!? ─ 剣クン 推しの家の壁になりたい…そう思う時、ありますよね((殴 ここではリクエストされたカプの家の壁になれる…そういうお話です(タグが付いてるグループだけ) なぜか神様がカニカマと言われています 390 1, 078 2020/05/10 恋愛 連載中 第五人格腐あり(´˘`*) ─ ㄘゐ様_❥⃝コメがモチベ⤴︎ 男主なうでふぅ、 BL苦手な方は回れ右! BL以外の話もあり! リクエスト待ってます♡ 良ければ見ていってくださいな💞 319 2, 148 5日前 ノンジャンル 夢小説 連載中 第5人格 ─ 夜空 主人公がサバイバーとハンターの人達と仲良くなっていく話です!! ※たぶん恋愛小説です。 137 742 2021/03/29 ファンタジー 夢小説 連載中 すと人格 ─ 梨紗@ポチポチ投稿 フォロワー限定 470 643 2020/02/18 ファンタジー R18 完結 仲良し兄弟 ゲームの世界 ─ ❆イルカさん❆フォロセ中 6人の兄弟 それは仲良しでいつものようにゲームをしていると…?! 54 366 2020/05/27 ノンジャンル 夢小説 連載中 片目が見えないあなたは第5人格の世界へ ─ 彩🍒🌸@バドドォォォォォ!!!!! (( 片目が見えないあなたは第5人格の世界へ 73 656 2021/05/23 恋愛 夢小説 連載中 第五人格 ʚ夢小説ɞ ─ ✞きき✞ 第五人格の夢小説になります! 貴方がサバイバーとして第五人格のキャラにモテたりわちゃわちゃしたりするお話です! 128 511 2021/07/05 恋愛 夢小説 連載中 捨て子の貴方は天才サバイバー ─ 恋雪 やばいどんどん新しいの思いついてくw ん?あぁ、あらすじなら 炒めて食ったよ← 151 489 2020/03/27 恋愛 連載中 第5人格BL短編集!! 『曇った空の恋の話【第５人格】』 - 夢小説（ドリーム小説）が無料で楽しめる -ドリームノベル- [スマホ対応]. すろーぺーす ─ し ら ば さ ん 🥀🥀 び!える! とりあえず頑張ってみますw (リクエストとかあったら待ってます) 私はイライ、イソップがとても好きなのですw 111 307 2020/07/22 ファンタジー 夢小説 連載中 荘 園 生 活 3 6 5 日 !
? ─ ふりゅ ある思い……… 届けられた謎の手紙……… 目的の場に居たのは多種多様な人 与えられた力、謎のゲーム……「逃亡」 ここの来た意味? えぇと……それは……… 不定期投稿、キャラ崩壊、女子夢主、多少恋愛パロ有り 主の推し様はハンターです。本編見たら分かります。 あまりキャラ出ません。リクエストは随時 72 483 2020/08/26 ミステリー 連載中 エウリュディケ探偵事務所 ─ せめる🧩🍕🏳️🌈@I am制作委員長 約1年ありがとう 57 732 2021/07/28 青春・学園 R18 夢小説 連載中 第5人格 楽しい毎日(´ω`*) ─ あーまい˙˚ʚ( •ω•)ɞ˚ 初心者です^^* 初めて書く作品です(^∀^) R-18は、あまりないよ! ぜひ読んでみてください(*´˘`*) 67 248 2021/04/25 ノンジャンル 夢小説 連載中 荘園の皆に愛さればかり ─ 推しは神( ˇωˇ) 白黒無常と昔友達だった設定。 荘園の美人1位 主がアホ(( 57 335 2020/08/04 ノンジャンル 夢小説 連載中 マッチ売りの僕っ子少女【第五人格】 ─ 彩井亜胡@コメントがほしい... (╯⊗◦⊗╰)<誰でもコメントください! Identity V 魔法のiらんど 短編小説コンテスト 『Identity V 第五人格』の世界に迷い込んできた「私」 - 特設ページ - 魔法のiらんど. 62 262 2021/07/10 青春・学園 夢小説 連載中 第5人格 現パロ(?) ─ 恋雪 ( ᐛ👐) ぱぁ 128 293 2020/05/17 青春・学園 夢小説 連載中 前世は、人を飛ばす。今世は、人を守る。 ─ mino@眠い人 「__さん‼︎」 「__、やっと見つけた」 「ごめんなさい、誰ですか?」 前世は、第五人格のキャラ。 現在は、呪術師。 そんな子の話。 ---------------------- 第五人格×呪術廻船の小説です‼︎ 呪術廻船は漫画派なので、ネタバレ注意です‼︎ 主は、ちゃんとした小説は、初なので、暖かい目で見てください‼︎ 31 351 2021/06/28 恋愛 夢小説 連載中 真顔少女 ─ mino@眠い人 「イライさん‼︎大好きです‼︎」 「え⁉︎//」 _____________ 第一章 真顔少女×優しい占い師 完 第二章 微笑み少女×かっこいい占い師 完 第三章 元真顔少女×イケメン彼氏 初‼︎第五人格だけの小説です‼︎ オチはイライくん 第五人格の背景推理のネタバレ注意です。 続編 前日譚 39 556 5時間前 恋愛 夢小説 連載中 第五人格 恋愛学園 ─ 琴葉🦜🍀#フルーツ組🍓水色担当★ とりあえず、学パロ的な?主人公めちゃくちゃモテるという設定で…。他の方と似ている部分があったら教えてください!直すので!
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こちらの小説、BL、GL等の表... 更新: 3時間前 更新:2021/8/5 22:56 ★1 一通の手紙だけを頼りにこの荘園へとやってきました参加者の望みなら、どんなものでも叶えると言われている場所薄い疑念と淡い期待感を持ちながら森の迷路を歩き続けます薄... 更新: 6時間前 更新:2021/8/5 20:07 私の演技を邪魔する奴は_______________全員消してやるわ✂︎- - - - - - - -キリトリ- - - - - -... 更新: 6時間前 更新:2021/8/5 20:18 こっちはゲーム実録とか二次創作とか載っけます(link:お絵描きするぞい【オリジナルゥ!】:... 更新: 7時間前 更新:2021/8/5 18:50 そーです!!!! 僕が……『ぼっち系配信者ですッッッッ!!!! 』これはぼっち極めてる系配信者である僕が色んな同業者に愛される話ーー◤◢... 更新: 8時間前 更新:2021/8/5 18:27 『ナワーブさぁ〜ん!』「げっ、(名前)だ!」『げっ、てなんですか!さぁ、今日こそは見せてもらいますよ!──笑顔!』「ぜっっっったいにいやだ!」ただ... 更新: 8時間前 更新:2021/8/5 17:45 また別の携帯から。また壊れたので…。 パスワードもわからなかった…( ̄・・ ̄)途中までコピーしたものを載せてます。✄----------------... 更新: 10時間前 更新:2021/8/5 16:25 (center:『私の大好きな彼氏へ!愛して下さい!』)(center:第五人格のしてみたされてみたです!)(center:そのまんまの名前はもう大分あるのでタ... 更新: 12時間前 更新:2021/8/5 14:00 更新: 12時間前 更新:2021/8/5 13:58 「ただいまー」それは、いつもの様に学校が終わり家に帰宅した時だった。玄関の前にダンボール箱が置いてあった。見てみると私宛ての様で、誰が送ってきたのかは分からなか... 更新: 12時間前 更新:2021/8/5 13:50. 『わたし、泣いてるんですかね。』_はい、どうも皆さんこんにちは。はしばみです。(胃酸)続編です。失踪しないように頑張ります。(center:⚠スト... 更新: 13時間前 更新:2021/8/5 12:33 第五人格の反応集です!サバイバーのみ、女性のみです、苦手な方はUターンお願いします(.. Tag:第五人格 - Web小説アンテナ. )"キャラクター庭師医師調香師空軍リクエスト募集中です!
わかりやすく、一つの例でお話ししましょう。 例えば、今ここに2, 000万円が相場の中古住宅があったとしましょう。持ち主の方は、周りの相場などに詳しい訳ではなく、一般媒介契約の方が自由に何社にも頼めるから有利だろうと考え、一般媒介契約を行い、不動産会社5社に頼んだとします。 売却金額は2, 500万円でと依頼しました。ここで、どんな事がおきるか? どの不動産業者もプロですから、このままでは売れない予測は立てられます。実際500万円も相場より高ければ反応もほとんどないかと思います。下手をすると、5社とも広告物件として使う事もせず、更には不動産流通機構のサイトにも登録すらせず、完全に放置しているかもしれません。(一般媒介契約は不動産流通機構のサイトへの登録は義務化されておりません) ※不動産流通機構のサイトとは、「全国宅地建物取引業協会」が主催する共同組合の運営による、不動産業者の為の物件サイトで、日本全国の物件に対応している、果てしなく大きな物件サイトです。このサイトは当然、全ての不動産業者が毎日のように新着の物件情報を閲覧していますので、サイトに登録された方が多数の不動産屋から探される可能性があるので有利。 そんな状況があったとしても、契約した売主であるあなたは、それを知るすべはありません。 ■不動産業者のメリットは? 一般媒介契約は途中で解除できる？解除方法や違約金について徹底解説 | 不動産査定【マイナビニュース】. 一見放置するのならば、不動産業者にとっても一般媒介契約はメリットがないように思いますが、実はあるんです。ここで示した一例は、決して特殊なお話ではなく、どちらかと言えば良くある話ぐらいの頻度で起こっています。 基本的に、相場より500万円も高い物件ですから、すぐにお客様は付きません。もっと相場に近い金額でなければ広告・営業などの活動をしても、回収の見込みが立ちません。 それを放置するのは、市場の反応がなく、時間が経過すれば売主さんも値段をさげる判断をしてくれるのでは? という誘因を、売主さんに行います。もちろん、不動産流通機構のサイトへの登録の有無など一切説明はしません。 そんな事では、売主さんに信用されないのでは? そこは、不動産業者もただ放置としている訳ではありません。機会がある度に、お客さんを連れて物件を見にいきます。 えっ!どうやって? と思うでしょうが、相場より高い物件は、不動産業者が本当に勧めたい物件の当て馬の様にして使うことができるのです。 例えば次のように。。。 不動産業者> 「この周辺は、このような中古物件ですら2, 500万円もするんですよ!」 「ですので、先ほどご覧いただいた2, 000万円の物件(不動産業者が本当に売りたい物件)は、お買い得ですよ!」 という具合です。 それでも、会話の内容を知りえることのない売り主であるあなたにとっては、不動産業者が「お客さんを連れてきた!」となりますから、それを重ねておけば、感謝される訳です。酷い話ですが本当に行われていることなのです。 こんな売り方をされているのであれば、何人お客様を連れてきたところで絶対売れるわけがありません。でも、売主さんから見たら、あの業者さんは真剣に頑張ってくれている。と思ってしまうことでしょう。すると、その不動産業者さんの言っている意見は聞いてしまう。 「もう何人も連れて来ていますが、なかなか決まりませんね~!物件の売却価格をもう少し下げれば売れるかもしれませんよ」 なんて言われたらどうしますか??もう何か月も売れず、早く売りたかったら。。。結果、その業者さんの術中です。値段を下げて、専任媒介契約に切り替えて。。。これだけとお思いですか?
専任媒介の義務とは 専任媒介契約や専属専任媒介契約は、依頼者が1社にしか頼めないことから、依頼者は不動産会社から強く拘束を受けることになります。 そのため、専任媒介契約や専属専任媒介契約を締結した不動産会社には、法律で以下の3つの義務が課せられています。 1. 指定流通機構への目的物件の登録義務 2. 専任 媒介 を 取り下げ て 一般 媒介 で 契約 するには. 登録済証の交付義務 3. 業務処理状況の報告義務 4-1. 指定流通機構への目的物件の登録義務 専任媒介契約や専属専任媒介契約を締結した不動産会社は、指定流通機構(通称、「レインズ」)に対して、以下の期日内に 物件登録しなければならない義務 があります。 専任媒介契約 ・・・ 契約締結の日から7日※以内に登録 専属専任媒介契約 ・・・ 契約締結の日から5日※以内に登録 ※不動産会社の休業日は除きます。 レインズ(REINS:Real Estate Information Network System)とは宅地建物取引業者専用のネットワークシステムです。 レインズは、不動産会社間が物件情報を共有しあうことで、迅速な取引を実現することを目的としたシステムになります。 レインズでは、全ての不動産会社が物件を見ることができますので、他の不動産会社が買主を紹介することもできます。 買主側を紹介し、買主から仲介手数料を受領する不動産会社のことを客付業者と呼びます。 専任媒介契約や専属専任媒介契約では、不動産会社が買主を見つけないと売買活動が停滞する可能性があります。 そこで、レインズで強制的に物件情報を公開すれば、客付業者を呼び込みやすくすることができます。 スムーズな売却を促すためにも、専任媒介契約や専属専任媒介契約をした不動産会社にはレインズに登録する義務があるのです。 4-2. 登録済証の交付義務 レインズは不動産会社しか見ることができないシステムであるため、依頼者は不動産会社が登録義務を果たしたのかどうか知ることができません。 そこで、不動産会社には依頼者に対してレインズに物件登録をしたことを証する「 登録済証の交付義務 」が課されています。 登録済証は、不動産会社が物件登録をしなければ発行されない書面です。 登録済証を受け取れば、不動産会社は「指定流通機構への目的物件の登録義務」を果たしていることになります。 ただし、登録済証の交付に関しては、「 遅滞なく 」することとされており、明確な期日がありません。 専任媒介契約であれば7日、専属専任媒介契約であれば5日が目安となります。 7日や5日の登録期日は不動産会社の休業日は除きます。 目安の期限を過ぎても一向に登録済証の交付が無い場合には、専任媒介契約や専属専任媒介契約の義務に明確に違反していることになります。 明確な違反があれば解除は可能です。 4-3.
媒介契約は口頭では成立しない まず、 媒介契約は口頭では成立しない ということを知っておく必要があります。 民法上、契約は書面を取り交わさなくても契約できます。 しかしながら、口頭の媒介契約は、現実に媒介契約が成立しているかどうかあいまいで、またその内容も不明確なため過去に多くのトラブルがありました。 そこで昭和55年の宅地建物取引業法の改正により「媒介契約の明確化、書面化等により、依頼者の保護及び不動産流通市場の整備を図ること」を目的に媒介契約制度が創設されています。 媒介契約の書面化に関し、宅地建物取引業法では以下のように規定されています。 【宅地建物取引業法第34条の2】 1. 宅地建物取引業者は、宅地又は建物の売買又は交換の 媒介の契約 (以下この条において「媒介契約」という。)を締結したときは、遅滞なく、次に掲げる事項を記載した 書面 を作成して記名押印し、 依頼者にこれを交付しなければならない 。 ・目的物件を特定するために必要な表示 ・目的物件を売買すべき価額又はその評価額 ・媒介契約の類型 ・媒介契約の有効期間及び解除に関する事項 ・目的物件の指定流通機構への登録に関する事項 ・報酬に関する事項 ・その他国土交通省例・内閣府令で定める事項 このように、不動産会社には 媒介契約書の書面交付義務 があるため、口頭で媒介契約を成立させることはできません。 実務上、媒介契約は口頭で進み、売買契約時に媒介契約も同時に締結するということが多々あります。 専任媒介契約や専属専任媒介契約を解除したいと思っても、仮に媒介契約書を締結していない場合には、そもそも契約が成立していないことになります。 仮に、不動産会社側が専任媒介契約や専属専任媒介契約が成立していると主張したら、それはおかしいということです。 書面交付義務に違反した場合には、宅地建物取引業法第65条第2項第2号の規定により、業務停止等の行政処分の対象になります。 口頭契約の場合には、解除以前の問題となりますので、不動産会社にはそもそも契約が成立していない旨を主張するようにしましょう。 3. 解除のルール 次に媒介契約をしっかり締結している場合について解説します。 媒介契約書には、解除について以下のような規定が設けられていることが多いです。 【契約の解除】 甲又は乙が(専属)専任媒介契約に定める義務の履行に関してその本旨に従った履行をしない場合には、その相手方は、相当の期間を定めて履行を催告し、その期間内に履行がないときは、(専属)専任媒介契約を解除することができます。 甲は売主(依頼者)、乙は不動産会社になります。 媒介契約書では、解除規定が設けられている以上、解除することは可能です。 ただし、解除ができるのは「 媒介契約に定める義務の履行に関してその本旨に従った履行をしない場合 」に限られています。 つまり、 不動産会社が専任媒介契約や専属専任媒介契約の義務に反している場合には解除ができる ということです。 しかしながら、例えば、「なんとなく気に食わない」、「動きが悪い気がする」、「他の不動産会社に頼みたくなった」等々の理由では解除できないということになります。 では、専任媒介契約や専属専任媒介契約における不動産会社の義務とは何でしょうか。 そこで次に専任媒介の義務について解説します。 4.
まさか不動産会社さんに勝手に売り止めにされていないでしょうね? これを確認するのは簡単です。別の不動産会社を装って、その媒介契約を結んだ不動産会社に電話を掛けてみればいいのです。 「レインズで見たんですが、この○○市○○区の中古戸建ての物件確認をお願いします。」 「その物件は売り止めです。」 ・・・このようなことのない事を願っております。 別に不動産会社を不当に貶めるために書いたわけではありません。専任媒介契約を結ぶには信頼できる業者選びが必要だということを言いたいのです。 今回の話は、極端な例で、こうしたことをする不動産会社もあるという一つの事例です。すべての専任契約を結んだ不動産会社がこのようなことをしているという訳ではありません。大部分の不動産会社はしっかりと法律や信義を守って営業活動をしております。ただし、売る側として、このようなことが起こりえるということを知っておいていただければ、非常に有益だと思うのです。 ☆ RE-Guide(リガイド)
不動産を売却するためには、不動産仲介会社と媒介契約を結ぶことが一般的です。3種類ある媒介契約の中でも、唯一、複数業者との契約が許可され、自分自身で買主を見つけられる 一般媒介契約 は、物件情報を独占する囲い込みを防げたり、上手くいけば、業者間で売却を競わせて早期売却を実現できたりといったメリットがあります。 一方で、一般媒介契約は、不動産会社の活動がわかりづらいだけではなく、業者の活動が積極的になりにくいというデメリットもあり、不満に感じて「一般媒介契約を解除したい」と考える人も少なくありません。 この記事では、一般媒介契約は途中で解除できるのか、また、解除方法の詳細や違約金などについて詳しく解説します。本記事を参考に一般媒介契約の解除の知識を得て、自分に合った媒介契約で不動産売却を目指しましょう。 一般媒介契約は途中解除ができるのか?
いきなり書面は送らずにまず話し合う どうしても3ヶ月まで待てないということであれば、解除を申し出ることになります。 この場合、 いきなり書面は送らず、まずは不動産会社と面と向かって話し合う 方法をおススメします。 専任媒介の解除では、いきなり相手に解除書面を叩きつけようとする人がいます。 この対応が、そもそものトラブルの原因です。 何の予告もなしに、いきなり「契約解除します」と書面が来たら、「ケンカ売っているのか!