費用については、主に リフォーム代 、 設備交換費 、 管理委託料 などの項目が挙げられます。室内のクリーニングやリフォーム、設備の不具合の解消について、どのくらいの費用がかかるのか見積もりを出してもらうといいでしょう。 また、 管理委託料は家賃の5~10%が相場 とされています。これらの費用は経費として計上できるため、正確な金額を把握しておくことが大切です。 支払うべき税金は?
詳しい方教えてください。 118 30代大家さん >>117 >3 年以上居住していないと、売却時に税金がかかる 短期売却を考えていない、将来的には未定 >ローンの支払利息がかかる、団信の手数料がかかる ローンは完済している >固定資産税がかかる、管理費、修繕積立金がかかる 経費含めて利回りが良い >賃借人が常に見つかるか? 駅近立地良く、賃借人はコンスタントに見付かる物件 などを踏まえて賃貸に出しています。 >今居住している築10年のマンションを賃貸に出すことは 損なことなのでしょうか? 最終的には立地と利回りで判断されるのが良いかと >今居住しているマンションは毎月賃料が入ってくるから >ローン返済の1部として、苦しくなってから売却すれば良いと考えていました。 私も同じ考え方です。 ただ苦しくなってから売却と言う考え方よりも 良い値で買い手が居れば売却も考える構えです。 幾らでこのMS物件を購入したい客が居るなど 賃貸窓口不動産屋から話しがくる事があります。 119 >築10年のマンションを賃貸に出すことは損なことなのでしょうか? 持ち家を賃貸に出すってどうなの？【基礎知識から税金まで総まとめ】 | 大阪KITEN. 一般論として、築年数が浅い物件は売ってしまうのが得策! 築年数が経っている物件は、利回りが良いので無理して売るよりも 賃貸にするのがお得って聞きますが 築10年だと、最終の売り時なのでは?
入居者の募集、決定のすべてを不動産会社が行う 「 代理契約 」 2. 入居者の募集は不動産会社が行い、その決定は自分で行う 「 媒介契約 」 ただし、どちらの契約にするにしても、入居者トラブルのリスクに備えるために、保険をかけたり入居に関する条件はしっかりと話し合っておくようにします。必要なものの詳細については不動産会社にしっかり確認しましょう。 次に入居者との契約形態ですが、基本的には下記のどちらか。 1. 定期借家契約 2. 普通借家契約 もしまた自分が住む、もしくは売却する予定があるのであれば、定期借家契約にして、事前に契約期間を定めておくのがよいでしょう。 普通借家契約にすると、仮に売却しなければならなくなったとしても、原則として入居者を強制的に退去させることはできません。 詳しく知りたい方は『女性のための快適住まいづくり研究会』マンションライブラリーで専門家による無料個別相談でもご相談が可能ですので、是非お立ち寄りください。 さらに詳しく学びたい方は『女性のための快適住まいづくり研究会』主催「女性のためのかしこいマンション購入術講座」にご参加下さい♪ 詳しくは こちらから 。 TOP画像/(c) 小島ひろ美 一般社団法人 女性のための快適住まいづくり研究会 代表 1957年福岡県生まれ。関西学院大学商学部卒 ライフスタイル・コーディネーター、宅地建物取引士、相続診断士。26歳の時にマンション購入で苦労した経験をいかし、"女性がマンション購入の夢を実現できる世の中にしたいと"と1991年に研究会を設立。以降、「 女性のためのかしこいマンション購入術講座 」で、今までに9万人以上の女性たちに970回以上の講演を行いながら、28年間に渡り女性のマンション購入を応援し、第一線で活躍中。著書「シングル女性の(特)マンション選び」(講談社)、「元気になる! 幸せマンション購入術」(アスコム)、他多数。
バらさいために何らかの自己犠牲を供してでも細心の注意を払って暮らすつもりかな それとも、バレても自分は許されるという自信を持ってるんだろうか? でもそれぐらいのことなら結婚前にバレてても結婚の支障にはならないよね バレて離婚されてるというケースを見る度に バレたら結婚が危機になると思ったから結婚前は隠したんだろうに なんで結婚してから簡単にバらしてしまうんだろう?とか 結婚したかったからしたんだろうに なんでバレた時、その原因の方を切らなかったんだろう?とか いろいろ不思議に感じるんだよなー・・・ 786: 名無しさん@おーぷん 19/03/27(水)15:28:17 >>783 >結婚したい相手に対して、自分でも「これは結婚を躊躇されるかも知れない」と感じてる >不利な条件を隠して入籍に持ち込む人の考え方ってのは >バレないと思って臨むんだろうか? 横だけど、不利と思ってないケースがほとんどだと思うよ 当人にとってはそれが当たり前で普通だから、事前に言わなきゃって発想がない そういう意味じゃ結婚相談所経由の見合い結婚が一番安全かもね どういう情報を伝えなきゃいけないのか、プロが全部教えてくれるもの 787: 名無しさん@おーぷん 19/03/27(水)15:46:28 ID:Crg.
「人生100年時代」となった日本。老後の生き方について考える必要性が高まり、「終活」という言葉も一般的なものとなりました。日本人の終活にまつわるトラブルの実例とその解決策を「終活スペシャリスト」が詳しく解説します。 「物への執着」の裏には、将来への不安が隠れている 終活準備が足りていないと、どのようなトラブルが起こり得るのか、 『「直葬にしてくれ」…亡父の願いを聞いた長男に、訪れた悲劇【終活スペシャリストの実録】』 に引き続き、具体例と予防策を見ていきましょう。大切な家族につらい思いをさせないためにも、必要な準備があるはずです。 ●ケース1 「もっと早く実家の片付けを手伝っておけばよかった!
整理収納アドバイザー、サンキュ!STYLEライターのたけうちゆうこです。 わたしは元々片付けが苦手。キッチンにもたくさんの食器や調理器具をたくさん持っていました。しかし、結局管理しきれずたくさんのモノを手放し、大切にできるモノだけを持つ暮らしに変えていきました。 キッチンのモノを減らしたことで、料理や片付けも時短でできるようになり、時間にゆとりができただけではなく、心にもゆとりができました。 捨てるのが苦手だったわたしがキッチンでまず捨てたモノを今日はご紹介します。 1、賞味期限切れの食材 冷蔵庫の中や、パントリーの中などの食材に記載してある賞味期限をチェックしてみましょう。切れてしまっているモノはありませんか?
あるならそこをオアシスとするしかないかもしれません。私も実家で同じような体験をしました。捨てても父親が拾ってきてしまうので見つからないように工夫して捨てたり、自分でゴミ捨て場に持っていったり。 何で捨てないのかと聞いても、もったいない。使えると返ってくるばかり。 使ってるとこなんて見たことありません。。 もうこの家は父親の家だからどうにもできないとあきらめ、幸い自分の部屋はありましたのでそこだけは好きにしていました。 ただ、死んだあと片付けるのは残された私なのよ!
762: 名無しさん@HOME 2008/09/12(金) 19:48:09 0 >>751 原因を作ってくださった、おやさしいお義母様の反応をkwsk! 775: 名無しさん@HOME 2008/09/12(金) 20:05:18 0 >>755 旦那「今日会社早退して病院いったんだけど・・・」 私「へぇそうなんだ」 旦那「誰のせいだとおもってんだよ!」 私「お母様のせいでしょ」 旦那「(絶句)」 私「今まで私が買ってきた食べ物で食中毒起こしたことなかったんだから、考えなくてもわかるよね」 旦那「そうだけど」 私「恨み言いうなら私にじゃなくてお母様にいうのが筋だろバーカ! !」 >>762 >>754 に書いた通り、向こうがどう思ってるかはわからないけど、 今のところ私への接触といやげもの着払いはない。 779: 名無しさん@HOME 2008/09/12(金) 20:13:08 0 >>755 イヤゲモノ以外の嫌がらせはされてないの? 物が捨てられない 母. 着払いなら受け取り拒否すれば良かったのに。こっちからも期限切れ送って差し上げるとか。 もしくはトメ近所にイヤゲモノのお裾分けwww 週1のペースがどれくらい続いたかが気になるwどんだけ期限切れ溜めてんのよそのトメ… まあでも食中毒くらいで済んで良かったというべきかw開封済み+賞味期限切れなんて下手したらタヒにそう。 783: 名無しさん@HOME 2008/09/12(金) 20:18:05 0 >>779 事前に姑から電話がきて「○○送ったからね、今日中につくと思うから」とくるので、 受け取り拒否するわけにもいかず。 問答無用で送り返せばよかったのかな。同じの送ってきそうだけど。 私は期限切れる前に食べきるので、消費期限切れにすることがまずないんですよ。 近所中にイヤゲモノのおすそ分けしたら、多分私が訴えられます。 結婚してまだ半年もたってないんですが、早めに離婚するのが吉ですかね? 789: 名無しさん@HOME 2008/09/12(金) 20:27:41 0 >>783 前もって電話が来るなら「賞味期限切れたものはいりませんよ」とハッキリ言うか、 「うわぁ!ありがとうございます!今日は旦那君のためにそれでごちそう作りますねw」 と、旦那に食べさせる事を伝えてみてはどうかな、今の所送ってきてこないみたいだけどw 期限切れを出さない良嫁さんなら、「着払いで送る家風」だけ真似して、 手当たり次第トメが嫌がりそうなもの送ってみたら?向こうがファビョって 旦那に注意されても、こちらも「好意で送ってるのに…」とマヤって見るとかw それでも旦那があなたを悪く言うようなら離婚を考えてもいいと思う。 まだ結婚生活も長くないし、目が覚めるのは早い方がいいもんね。 780: 名無しさん@HOME 2008/09/12(金) 20:14:39 0 腐った食物を送り付けるのは犯罪にならないんだろうか 785: 名無しさん@HOME 2008/09/12(金) 20:19:36 0 >>780 証拠写真撮って賞味期限全て控えてたら何かの時に使えそうだよね。 うちも月一で送ってくるけどその中にいつも何点か期限切れたの混じってるけど "うっかりか!?うっかりなのか?
もしお母様が倒れて介護用ベッドを入れなきゃならないとか、亡くなられたとかして文句を言われない状況になってから、主様が思う存分片付ければいいと思います。 もしお母様自身に片付けて欲しいなら、まず絨毯とテーブルから攻略すべきですが、新しいのが欲しいなら捨てろ、は逆効果です。 お母様には新しい物が欲しいなら、今使っている物にはありがとうして引退してもらおうようと持ちかけましょう。 まだ使えるからって家の隅に放置しておくのは物に対して申し訳ない。 使われてこそ道具、使わないなら今までに感謝して処分するべきだと思う。ゴミになっても燃やされる熱はエネルギー源になって人の役に立つんだから、と。 もし主様が長年持っているものを、使わないなら捨てろ、売れ!と言われたらムッとしませんか? 相手を親だと思わず、会社の上司か目上の他人だと思って接するとうまくいくと思います。 トピ内ID: 3871886237 80代後半の両親がため込んで捨てません。 身辺整理しろ、と言ってもまったくしません。 私にとって親の物は全てゴミです。要るものは何一つありません。 ゴミ代にお金をかけるなんてもったいないのに。 両親死後全て処分します。 費用が6桁ですめばいいのですが・・・。 トピ内ID: 7036721474 あなたも書いてみませんか? 他人への誹謗中傷は禁止しているので安心 不愉快・いかがわしい表現掲載されません 匿名で楽しめるので、特定されません [詳しいルールを確認する]
781: 名無しさん@おーぷん 19/03/27(水)14:18:03 ID:Crg. 「モノを捨てられない」母に強制的に捨てさせる方法 » 女子カレLOVABLE. 5l. h3 「自分の大切な物(趣味の物)を妻(夫)に勝手に捨てられた」系の話をまとめサイトでもツイッターでもよく見かける 私も自分の物差しで人の物勝手に捨てる人はどうかと思う 確認も忠告もなしにいきなり捨てるとか完全アウト まとめのコメント欄でも捨てようとしてる(捨てた)方が叩かれる傾向にあるよね でも私は溜める方にも非があるケースは多いと思ってる 理由はこれ 1. 何故事前(結婚前)に趣味についてちゃんと伝えなかったのか 2. 何故自分の願望(大量のスペースを私物で埋め尽くす)は守ろうとするのに相手の願望(もう少しスペースがほしい)は無視しようとするのか 1は「こういう趣味があるよ」だけじゃなくて「こういう趣味があって、これはこれだけのスペースと時間とお金を要する」ってこと アニメオタクって一言で言っても大きな開きがあるじゃん?