不動産業界に入り込んで上場を狙っている会社のなんと多いことか…。他業界に使われるのではく、他業界に仕事を依頼できる業界でありたいものです。 仲介手数料は自由化されるべき! 成約価格が1, 000万円でも、1億円でも、仲介手数料が「3%+6万円」はおかしいのでは…?と考えています。税抜価格で仲介手数料を計算しますと、物件価格1, 000万円なら36万円、1億円なら306万円にもなります。 ゆめ部長は納得できません!
?と疑われているのでしょう。だから、報酬規程が宅建士だけは撤廃されないのだと思います。 悪さをしそうな不動産屋さんの報酬には上限を設定しよう。それで、お客さまが守られるはずだ!そう考えているのかもしれませんが、仲介手数料の上限を「3%+6万円」に設定したことで、実は次のような問題が発生していますので知っておいてください。 地方の不動産売買を見てみましょう。 物件価格が安くても「3%」ですから、地方でお仕事をしている不動産屋さんは報酬がかなり少なくなってしまい、経営は苦しいはずです。 ゆめ部長はここ数年で埼玉県の入間市・狭山市・鶴ヶ島市、千葉県の習志野市で契約をしました。隣地との権利関係が不明確であり、権利関係の調整で苦労しましたし、物件資料を紛失していたので、平均的な仲介業務と比較すると難易度が高くなりました。しかし、物件価格は東京都内と比べると安いため、どの案件も仲介手数料が仕事に見合わない額となってしまったのです。 仕事は大変なのに報酬が少ない…こんな状況で不動産屋さんがマジメに仕事をすることなんて期待できませんよね。実際、権利関係の調整や物件調査をしっかり行わず、適当な内容で売買契約を締結しているケースが現場では散見されます。 これは大きな問題だと思いませんか?? 難易度が高く、時間もかかる案件であり、物件価格が安いなら、仲介手数料は物件価格の10%くらいまでは認められてよいのではないでしょうか。その代わり、しっかりとプロの仕事をしてもらうのです。 逆に、物件をお客様がネットで検索し、銀行もネットで申し込みをするのであれば、プロとしての仕事は少なくなりますから、仲介手数料は「半額の1. 5%」で十分ではないかと思います。 このように、案件ごとに仲介手数料をある程度自由に増減できたら、不動産取引がもっと活発になり、流通量が増えるのではないでしょうか。デメリットもありますけど、検討する価値はありそうだと思えませんか…? 宅建マイスターが考える仲介手数料の自由化. 是非、仲介手数料の自由化を実現したいです!! 1つ要望を付け加えておくと、「コンサルフィー」などの名目ではなく「仲介手数料」として正当な報酬を請求できるようになって欲しいと願っています。 仲介手数料の早見表… 不動産価格100万円~5, 000万円の仲介手数料早見表【消費税10%ver. 】 不動産価格5, 100万円~1億円の仲介手数料早見表【消費税10%ver.
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教えて!住まいの先生とは Q 宅建業法に絡んだ、賃貸仲介の手数料についての質問です。 宅建の勉強してたら、ちょっと沸いた質問が一つありまして。 分かる方いたら、ご回答お願いします。 -- 宅建業法では住居用不動産の賃貸媒介では、「依頼者の一方から請求できる報酬額は賃料の半月分」と決まってますよね。 ただし、「依頼者から承諾がある場合に限り、1か月分請求してもいい」との例外が認められています。 世間一般では賃貸仲介業者の大半が、1カ月分の手数料を請求するわけですが。 もし下記のようなケースが起きた場合、宅建業者(B社)が宅建業法違反にはなりえますか? 業者B社:「いらっしゃいませ」 借主A氏:「賃貸物件探しに来た、この物件良さそうだから仲介してや」 業者B社:「かしこまりました、確認したところ空室なので仲介可能です。」 業者B社:「必要費用は敷金XX、礼金○○、仲介手数料1カ月分です」 借主A氏:「はああ??仲介手数料が1カ月分? ?」 借主A氏:「1カ月分の仲介手数料請求は承諾しない!半月分にしろ!」 業者B社:「半月分なら仲介をお断りします。」 -- END -- と、上記のような、やり取りがあったとします。 ここでは、業者B社が賃貸仲介できる物件だったにもかかわらず、借主A氏が仲介手数料1カ月分の支払いを承諾しないことを理由に、仲介業務拒否する行為は、宅建業法違反に当たりますか?当たりませんか?
性格を表す言葉をご紹介!
地味子だって、バッチリ恋を引き寄せる! 10のメンタル術♡【第3回】 「自分に自信をつけると、恋愛もうまくいくもの」とよく言われています。 とはいえ自己表現が苦手な女性=地味子さんの場合「そんなことを言われても……」と思う人、多いと思います。 ここでは自己肯定する方法を紹介していきます。 自分に自信のない女性って意外と多い!? 色々なところで、女性の「私なんて」という口癖にはっとするときがあります。 友達と話していて、「収入あっていいな~私なんて全然だもん」とか、「すらっとしてていいな。私なんてスタイルよくないし……」とか。 人間、誰かと比べるなんて日常茶飯事なわけですが、それにしたって自分を下に見すぎているな、と感じることも。 自分に自信がないと、なかなか積極的に恋愛に向かうこともできませんよね。 まずはここから そんな方たちは、まず、 小さいことでも自分を褒めて みましょう!
自信をつけるには、小さな目標をコツコツ積み立てていくのが大事。自分を改革する上で、タスク管理アプリや自分ルールアプリは必須と言えます。 「レジリエンスさがし」も、長所を確認する上でオススメです。前述した「うまくいったこと」は、このアプリでもつけることができます。恋愛に自信がないなら、思い切って乙女ゲームを始めて、まずは愛されることに慣れるのもいいかもしれませんよ。 8:まとめ 自信をつけやすいアプローチは数多く存在します。まずは形から入ることで、後々結果がついてきます。輝かしい日々のために、行動を起こしてみてはいかがでしょうか。
言われんということは成功しとんねん 66名無しさん@おーぷん21/06/23(水)00:24:21ID:hR1h 筋トレとかある程度思い通りにいくもんで成功するのが一番楽だけどな 67名無しさん@おーぷん21/06/23(水)00:25:16ID:iPrY >>66 それが基本だよね 早寝早起きとかでもいいけど