大手金融機関の繰り上げ返済手数料 は以下の通りです。※2020年1月時点 詳細は各金融機関のHPなどでご確認ください。 金融機関 インターネット 電話 窓口 みずほ銀行 無料 33, 000円 三菱UFJ銀行 5, 500円 16, 500円 三井住友銀行 ー りそな銀行 5, 500円(※1) 33, 000円(※2) 千葉銀行 (※1)変動金利型および全期間固定金利型 (※2)固定金利選択型(特約期間中) やはりインターネットと比べると 電話や窓口での手続きは割高 になっています。 普段からインターネットバンキングに慣れておくと、繰り上げ返済のときも手間取らずに対応できますよ。 なお、繰り上げ返済の手数料に関しては以下の注意点もありますので、覚えておいてくださいね。 ・一部繰り上げ返済と期限前完済では手数料が異なる場合がある ・ローン保証会社へ支払う手数料もある 繰り上げ返済はローンを組んでいる内容によって、 最適な金額やタイミング が異なります。 また、多くの人が活用している 住宅ローン減税(控除)との兼ね合い も難しいところです。 住宅ローン減税は年末のローン残高に応じて控除額が決まりますので、 「繰り上げ返済でローン残高を減らしたら逆に損してしまうかも! ?」 と心配になりますよね。 そんな不安を解消するには、 実際にシミュレーションしてみるのが一番 です。 記事の後半で、借入金額や金利を入れて計算できるサイトを紹介していますので、参考にしてくださいね。 繰り上げ返済のシミュレーションをしてみよう! 繰り上げ返済のシミュレーションをするためには、前提条件を決める必要があります。 ここでは、以下の条件で繰り上げ返済するケースを考えてみます。 項目 内容 借入元金 3, 000万円 毎月返済額 84, 685円 ボーナス返済 なし 借入期間 35年 返済ずみ期間 5年(残り30年) 返済方法 元利均等返済(※) 借入金利 1. 0% 繰り上げ返済金額 100万円 この例では3, 000万円のローンを35年で組み、最初の5年間で100万円を貯めて繰り上げ返済をするケースを想定しています。 それでは、この想定で繰り上げ返済をした結果を、 期間短縮型 と 返済額軽減型 に分けて見てみましょう。 期間短縮型 返済額軽減型 84, 685円(変わらず) 81, 461円(−3, 224円) 残り返済期間 28年9ヶ月(−1年3ヶ月) 30年(変わらず) 減少する利息額 340, 243円 157, 453円 繰り上げ返済のタイプによって、結果に大きな違いがあるのが分かりますね。 減少する利息額では、期間短縮型の方がかなり有利 になっています。 この記事でも紹介している通り、それぞれのメリット・デメリットを理解した上で、自分に合った繰り上げ返済のタイプを選択してくださいね。 (※)元利均等返済と元金均等返済の違いとは・・・ <元利均等返済> ・毎月の支払い額が一定の返済方法 ・返済計画が立てやすい ・同じ借入期間の場合、元金均等返済より返済額の合計が多くなる <元金均等返済> ・毎月の返済額(元金+利息)が減っていく ・返済開始当初の返済額が高い ・同じ借入期間の場合、元金均等返済より返済額の合計が少なくなる 繰り上げ返済は住宅ローン減税が終わってからの方がおトク!?
住宅ローンを賢く返済するためには、「繰り上げ返済」を上手に活用することが大切です。とはいえ、"たまたまボーナスが多かったから"、"少しお金が溜まったから"と無計画に繰り上げ返済をすることはおすすめできません。繰り上げ返済にもリスクがあるからです。リスクを避けて、繰り上げ返済を有効に活用しながら、賢く住宅ローンを返済していくための考え方と、具体的な返済計画の立て方をご説明します。 金利負担がもったいない? 繰り上げ返済は本当に賢い返済方法? 住宅ローンの融資を受ければ、契約に決められた利率で返済をしていかなければなりません。現在、住宅ローンの金利は日本国内で、自動車ローンや教育ローンなどのさまざまなローンと比べても、最も低い金利が適用されているといっていいでしょう。 住宅ローンというと、金利の話以外にも繰り上げ返済が話題になることがよくあります。借金がなくなることは、一見、家計にとっては良いことのように思えますし、借金がなくなれば精神的な不安も減りますから、余計な金利を負担しないために、繰り上げ返済をして、できるだけ早く住宅ローンを完済するというのは、正しい考え方のように思えます。 ですが、本当に繰り上げ返済は家計にとっていいことなのでしょうか。実は、お金の有効な使い方や家計の安定といった視点で考えると、違った答えが見えてきます。 (参考記事: 賢く返済! 繰り上げ返済を上手に行う方法とは? )
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520% 〜 2021年07月適用金利 0. 670% 〜 1, 定額型:110, 000円(税込) 2, 定率型:借入金額×2. 20%(税込) 2~3週間程度 横浜銀行 3. 5 77, 082 33, 274, 440 32, 374, 440 神奈川県内でお住まいの購入をご検討中の方におすすめ 横浜銀行なら対面で相談ができて安心 自然災害時支援特約の付帯で災害時の返済をサポート 電子契約なら収入印紙不要、面倒な契約手続きがカンタンに 0. 440% 〜 【新規借入限定】融資手数料型 さらにおトクな金利プラン利用 0. 615% 〜 1. 100% 〜 融資手数料型:金利に含む 標準型:借入金額などにより異なる ※借り換えは標準型のみ 融資手数料型:借入金額×2. 2%(税込)+33, 000円 標準型:55, 000円 1週間程度 1 Webコミュニケーションサービス「マイゲート」からのお手続きで一部繰上返済手数料が無料となります。マイゲートから全額返済のお手続きはできません。詳細はりそな銀行公式ページをご確認ください。
・できるだけ早くローン返済を終わらせたい ・支払う利息をできるだけ少なくしたい 返済額軽減型とは 返済額軽減型とは、返済期間はそのままで 毎月の返済額を減らす方式 です。 たとえば、当初の返済額が毎月10万円だった場合でも、この方式で繰り上げ返済すると9万円に減らすことも可能になります。 ただし、 期間短縮型と比べると支払う利息の減り方が小さいこと を覚えておきましょう。 この方式は繰り上げ返済をすることで 毎月の生活費に余裕が生まれるため、すぐに効果を実感できること が特徴です。 住宅ローンは数十年にも渡る返済となりますので、日常生活に少しでも余裕ができるのは嬉しいですよね。 返済額軽減型が向いているのはこんな人! ・毎月の返済額を減らして生活を安定させたい ・繰り上げ返済の効果をすぐに実感したい 繰り上げ返済をすることによる最大のメリットは、 支払う利息を減らせること です。 この記事の冒頭でも解説した通り、住宅購入では利息だけで数百万円単位のお金がかかります。 しかも、 利息は本来の価格に上乗せされているもの ですから、少しでも減らしたいと思うのが人情です。 特に金利が高いローンを組んでいるケースでは、少ない金額でもコツコツと繰り上げ返済していくことが大切ですよ。 金利が高い=繰り上げ返済の効果も高くなりますので、余裕資金があれば積極的に繰り上げ返済をしていくことをオススメします☆ ここでは、 繰り上げ返済のタイプ別にメリットを解説 していきます。 支払う利息を減らせることは共通していますが、得られるメリットが違ってきますので、しっかり学んでいきましょう! 期間短縮型のメリット:当初の予定より早く完済することができる この方式のメリットは、 借り入れ当初に予定していた期間より完済が早くなること です。 会社員の方が住宅ローンを組むときに一番気になるのは、 「定年までにローンを完済できるか」 という点ですよね。 単純に考えても35年ローンを組むとなると・・・ ・30歳で購入→65歳で完済 ・35歳で購入→70歳で完済 ・40歳で購入→75歳で完済 となってしまいます。 人生100年時代とはいうものの、自分が70歳を超えてローンが残っているのは心配ですよね。 退職金をローンの残債にあてる人もいますが、老後の資金を考えるとあまり望ましくはありません。 そこで、 ボーナスなどの余裕資金 を使って繰り上げ返済をすることで、完済時期を早めるのが有効です。 自分や家族の将来を考えると、早めにローンを完済するのは非常に重要なこと!
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