▣ 東証REIT指数(配当込み)の過去最高値更新は、安定した分配金継続の証左 国内でも新型コロナウイルスのワクチン接種が進む中、経済正常化を先取りする形で、証REIT指数(配当込み)は6月8日、9日に、2日連続で過去最高値(指数算出開始は2003年4月1日)を更新しました(図表1)。6月18日に予定されているFTSE指数へのJリート組み入れも、押し上げに寄与した可能性があります。 もっとも、日経平均株価やTOPIXについては、それぞれ1990年、1991年以来の水準まで上昇している一方、配当なしの東証REIT指数(以下、東証REIT指数)は、6月9日時点で2, 151ポイントと、まだ昨年2月20日に付けた2, 250ポイントまでは若干距離がある状況です(東証REIT指数の過去最高値は、2007年5月31日の2, 612ポイント)。 加えて、東証REIT指数をTOPIXで割った倍率は過去平均1. 17倍弱に対し、足元は1. 1倍程度で、株価に対するJリートの出遅れ感が残ります(図表2)。 出遅れ感が残る中での、東証REIT指数(配当込み)の最高値更新は、株式等と比べ相対的に高い分配金が安定して続いていることの証左とも言えそうです。 ▣ 予想分配金利回りからは Jリートの予想分配金利回りは、高値水準にあった2013年3月は3. 1%台前半、2015年1月は2. 9%弱、2016年4月は3. 2%弱の水準でした(図表3)。直近6月9日時点の予想分配金利回りは3. 36%強で、3. 2%までにはまだ距離があります。その手前の3. アングル：日経500が史上最高値更新、スガノミクスで一層優位か | ロイター. 3%に対応する東証REIT指数は2, 200ポイント程度で、この水準に近づくと売りに押される可能性もありそうです。 ▣ NAV倍率からは また、Jリートが割高か割安かを判断する指標の一つであるNAV倍率※ついては、2013年~2015年には1. 5倍を超える水準で、2016年4月は1. 36倍、2019年10月は1. 29倍で、東証REIT指数はピークアウトしました(図表4)。昨年2月20日にも、NAV倍率は1. 29倍程度まで上昇したとみられ、その後はコロナ禍を受けて急落しました。 足元のNAV倍率は1. 2倍程度で過去平均並みの水準です。仮に1. 29倍まで上昇した場合には東証REIT指数は2, 300ポイントに近づくことになります。 ※NAVとは、Jリートの純資産価値を意味し、Jリートの適正価値を図る指標のひとつです。投資法人の資産の時価評価額から、借入などの有利子負債やテナントからの敷金および保証金などを差し引いて求めます。NAVは投資法人の純資産を時価評価したものであり、Jリートの解散価値とも言われます。NAVを投資口数で割ることにより、一口当たりNAVが求められ、投資口価格と比較することで投資法人の割高割安を比較することができます。 ▣ スピード調整には注意 今後、東証REIT指数が2, 200ポイントを上抜くことができると、2, 300ポイントを目指すことも想定されます。 もっとも、日経平均株価が2万9, 000円を上回ると利益確定売りが強まるなど、株価の上値がやや重くなる中、株価に比べた出遅れ感やコロナ後の景気回復への根強い期待などから底堅い動きが見込まれるものの、スピード調整が入ることには注意が必要です。 しばらくは、スピード調整に注意しつつ、コロナワクチン接種の普及や緊急事態宣言の再延長の有無などを確認しながら、上値を探ることになりそうです。
【AI投資】日経平均株価は異常な動き(米国主要指数は過去最高値) - YouTube
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」と天然な一面をみせたときや、今まで敬語だった人が突然タメ口で話してきたとき、マジメで大人しい男性が冗談を言ったとき、驚きとともに「キュン」としてしまう、とのことだった。「ギャップ萌え」という言葉もあるが、意外性やギャップに弱い女性が多いようだ。 さらに、「俺に頼ってくれ」という頼もしい言葉や、重い荷物を持ってくれたときなど優しい気遣いにも女性たちはキュン。「自分の責任です」とミスをかばってくれた同僚にときめいたという人もいた。困っているときこそ優しさが身に沁みるもの。こんなに優しくしてくれるなんて、もしかして私に気があるんじゃ……なんて思ってしまったりして。 「腕まくり」を挙げた人も複数いた。以前行った 「セクシーだと思った男性の言動」についてのアンケート でも人気だった腕まくり。腕まくりをしながらエネルギッシュに働く男性の姿は、素敵でつい目がいってしまうもの。クールビズといえども、長袖シャツを着なければならない人もいるはず。ここはオシャレに腕まくりをして、女性をキュンキュンさせながら暑い夏を乗り切ってほしい。 その他「無線機での低い声を聞いたとき」や、「お弁当おいしそうですね」と褒めらたこと、取引先の男性に駅まで車で送ってもらったことなどが回答にあがっていた。心ときめく出来事があると、仕事のつらさもいっぺんに吹き飛んでしまうかも!? 調査時期: 2013年7月12日~2013年7月14日 調査対象: マイナビニュース会員 調査数: 女性200名 調査方法: インターネットログイン式アンケート ※本記事は掲載時点の情報であり、最新のものとは異なる場合があります。予めご了承ください。
2020年11月23日 7時15分 Googirl 男性は庇護欲をくすぐってくれる女性に惚れやすいと言われています! つまり「俺が彼女を守る!」と思わせてくれる女性にゾッコンになるというわけなのです。とはいえ男性から「守ってやる」と思われるのは難しそうですよね……? と思いきや意外と簡単という意見も! 今回は男性たちに聞いた「俺が守ってやる! と大切にしたくなる女性の特徴」をご紹介します。 一生懸命に自分で頑張る 男性は自力で一生懸命に頑張ろうとしている女性を見ると「助けてあげたい」「サポートしてあげたい」と庇護欲をくすぐられるという声も多数! 仕事や趣味など、何か「一生懸命頑張っていること」がある女性は、守ってあげたくなるものなのだとか。 「何でも他力本願で頼ってばかりの女性は、正直どうでもいいけれど、一生懸命に頑張るひたむきな姿は胸を打たれますよね! 応援したくなるし何か手伝って助けてあげたい、守ってあげたいという気持ちになる」(27歳・メーカー勤務) ▽ 何かに一生懸命になっている姿を見ると「頑張れ!」と応援したくなるものですが、同時に「守ってあげたい!」という感情も刺激できるのですね。 たまには彼に頼る いつも彼を頼ってばかりでは「またか」とゲンナリされてしまいます! 自分でできることは、自分でやりながら、たまには彼が得意なことを頼ってあげると「必要とされている」という感覚で「彼女を守りたい!」という欲求が芽生えるそうです。 「何でもひとりでできちゃうと『俺は必要ないよね』になるし、何でも頼られると『自分で考えなさい』になる。そのバランス感覚がよくて、たまに頼ってきてくれると『俺のことを信頼してくれているんだな』とうれしくなります」(26歳・広告代理店勤務) ▽ 自分のことはしっかり自分でやりながらも、彼が得意なこと、彼にしか頼めないことをお願いすると心の距離も近づきますよね! つい「俺が守ってやる！」と思ってしまう女性の意外な言動(2019年9月19日)｜ウーマンエキサイト(1/3). 文句や愚痴ばかり言わない 女性は気を許した男性に対して、文句や愚痴を言いがちですよね? ですが、愚痴ばかり言わないポジティブな女性を「守りたい」という意見も目立ちました! ひとりで抱え込んでしまいそうだからこそ「俺がいるから大丈夫だよ」と大切にしたくなるそうです。 「愚痴っぽい女性よりも、グッと堪えてしまう女性の方が心配になる!『俺には弱音を吐いてもいいんだよ』って言いたくなりますよね。愚痴ばかり言う女性は『神経が図太そうだから大丈夫だろうな』と放っておいてしまうかな」(28歳・IT関連) ▽ 愚痴を言わずに頑張るタイプの女性は「いじらしさ」があるので、助けてあげたくなるんでしょうね!
って言う勘違いもあるのかなーと思ったり。 2人 がナイス!しています
モテる女性の特徴に「見ているとどこか危なっかしい」「かよわい」というイメージがありませんか?