任意売却によって自宅を売却したら、借金はきれいに片付いた、というのは理想ですが、現実にはそうなるケースは極めて希です。 特に、昨今の景気低迷状況下では不動産価格全般が値下がりしている傾向があります。愛着ある自宅を泣く泣く手放したとしても、残債が残ってしまうことは覚悟しておくべきです。 任意売却後の残債はどうするべきか? 任意売却の場合、売却前に債権者(住宅ローンの金融機関や保証会社)と話し合いを行うことで、物件の売却額や売却時の抵当権抹消の承諾を得ます。 売却の話を勝手に進めるのではなく、事前に債権者の承諾を得ながら話を進めていくことで、債権者からの信頼を勝ち取っていくということになります。 前述したとおり、任意売却の場合、競売よりも高く売却できる場合がほとんどですので、結果として残債は競売の場合よりも少なくできます。 これは、債務者にとってもメリットですが、債権者にとっても少しでも多く回収できるメリットがあります。 このように債権者からの信頼を得ながら実利も示すことで、残債の分割払いの月額についても話し合いに応じてもらえる様になります。 具体的な月々の支払額はそれぞれのケースで異なりますが、「新生活に支障が出ない、無理なく支払っていける金額」を債権者に認めてもらえる場合が多いようです。 まずは減額交渉 では残債はどのように返していけばよいのでしょうか?
ホーム まとめ 2021年8月5日 住宅ローンが払えなくなった人が取れる手段のひとつに任意売却があります。債務者が自らの意思で物件を売り出すことになるので市場価格に近い価格で売却することができます。ただ売却できたところで、借金が相殺できればいいものの、実際にはせっかく自宅を手放しても、残債が残ってしまうケースが大半のようです。 ■住宅ローンが払えない方がとるべきは任意売却 住宅ローンが払えない方がとるべき行動というのは、実はひとつしかありません。 それは「任意売却を実現するための行動をとる」ということに他なりません。理由は競売に比べ、私たち債務者にとってメリットが大きいからです。 住宅ローンが払えない場合の正しい行動 任意売却とは住宅ローンが払えない状況に陥ってしまった際に、何もせず競売にかかるのを待つのではなく、債務者が自らの意思で物件を売りに出すということになります。 任意売却とは?
PDF⇒ 《#338》「抵当建物使用者の引渡しの猶予」【宅建動画の渋谷会】佐伯竜PDF 【板書】⇒ 《#338》【板書】「抵当建物使用者の引渡しの猶予」【宅建動画の渋谷会】佐伯竜PDF 「抵当建物使用者の引渡しの猶予」宅建 毎朝一問《権利関係》《#338》 ※音声がずれて聴こえる場合、YouTubeサイトから直接視聴してください migitenotora posted at 2021-7-31 Category: 未分類
自動車保険の保険金を受け取るには、 事故を起こしたあなたの車を「 保険会社 」と「 修理業者 」が、 修理額について「 協定 」をおこなわなければなりません。 もし、修理内容が協定されなければ、 いつもでたっても支払いをさせることもありません。 では、「協定」とは一体どのようにして、 決まるのでしょうか。 「修理工場」と「損保会社」が結ぶ修理内容の協定とは 修理金額の協定とは? あなたが修理を依頼した修理工場が見積もりを作成し、 その見積もりの整合性が、適正になっているのか。 また、保険会社の担当者が、車の損害状況を立ち会いにて現車を確認をして、 修理までのプロセスに問題がない場合には、 修理工場と保険会社にて「保険金」を支払いする修理費用の協定を行います。 保険会社は修理工場に過剰な見積もりを作成していないか。 また事故に相手がいる場合には「 事故車の損傷箇所の辻褄が合っているか 」などを保険会社の担当者が多角的に確認をします。 事故→修理依頼→保険会社との協定までのフロー 事故から修理依頼さらに修理工場と保険会社との協定までの流れはかんたんにですが、 このように流れになっています。 事故を起こしたためドライバーが修理工場に見積もりを依頼する 車の損傷状況に応じて修理工場が見積もりを作成する 事故の整合性が取れているのか、写真や実際に事故状況を立ち会いして確認する 修理するもしくは、全損にて廃車にする場合でも 「修理工場」と「保険会社」にて協定する 保険会社からドライバーへ保険金が振り込みされる。 無事あなたの事故の内容と修理見積もりの整合性がとれれば、 「協定」がされるのですが、なにも修理だけではありません。 もし、「修理せずに保険金だけを受け取る」だけでも問題はありません。 参考 車両保険を使って「修理せずに保険金をもらう」ことはできるのか? また、全損になった場合には、 車両保険の保険金額が支払われるので、 その保険金で「新しい車を購入する」のか「修理をするのか」を選ぶことが必要です。 参考 車をぶつけてあっさり全損。あると助かる車両保険の臨時費用 車を購入もしくは、修理するにしても修理内容と費用は大切です。 だからこそ、適切な「協定金額」を得るための修理工場や、保険会社選びは 大切になってくるのです。 「協定」には信用のおける修理工場を選ぶことが重要 そのためには、しっかりとして修理工場を選ぶことが大切です。 豊富な知識に基づいて、見積もりを作成しているのか。 損傷箇所の漏れはないか。 将来的に損傷を引き起こす可能性のある部品についてしっかりと点検はされているのか?
ご依頼者としては、過失割合が決まってから、修理するか、全損扱いでやるかを決めたいというふうに考えておられたので、レンタカーを借りている期間がすごく長くなってしまいました。 それで、レンタカーをずっと借りっぱなしだと、レンタカー代が高くなって話がこじれる可能性があるということをご依頼者に説明しまして、それなら修理してしまいます、ということで、事故から3か月でようやく修理が完了しました。 3ヶ月かかったわけですね。 その後、しばらくして過失割合の合意はできました。0対100で合意して、さらに、保険会社の方から、対物超過特約が使えますと連絡してきたので、修理代を保険会社に請求するという流れになりました。 対物超過特約って?
記事カテゴリ 車の雑学 公開日:2017/02/09 更新日:2017/09/12 「漫然運転とは、ぼんやり考え事をしながら運転している状態のことです。顔は前方を見ているのに頭はボーッとしているため、ほかの車や歩行者の存在に気づかず、交通事故の原因になることがあります。 居眠り運転や脇見運転と違って、漫然運転だけで特にとがめられることはありません。しかし、漫然運転は交通事故の原因の上位に入っており、非常に危険な行為であるといえます。 今回は漫然運転について詳しくご紹介します。 「漫然運転」って何ですか? 技能教習、お疲れさまです。今日は少し集中できていない様子でしたね。 実は、明日締め切りの仕事の報告書ができていなくて…。 そうでしたか。でも車を運転するときは、運転に集中してくださいね。 はい。気をつけます。 集中力が欠けたまま運転していると、事故の元です。 確かに運転中ぼんやりしていると、ハンドル操作やブレーキを踏むのが遅れたりして、ヒヤッとすることがあります。 その通りです。そういう「漫然運転」をしないように注意が必要ですよ。 漫然運転ってなんですか? 漫然運転とは、考え事などをしていて運転に必要な注意が行き届いていない状態のことです。 では、交通事故の原因が漫然運転ということもありますか? 十分に考えられます。「漫然運転が交通事故の原因の上位」というデータもあります。ほかの事故原因と比べて死亡事故の発生確率が高いのも特徴です。 そうすると漫然運転で事故を起こした場合は、何かの罪に問われるんですか? 中古車の事故車／誤解しがちな定義と注意点・見分け方を解説. それは事故の度合いによります。過失運転致死傷罪のような大きな事故を引き起こした場合は、安全運転義務違反に問われることもあります。 えー、怖い…。そういえば、脇見運転や居眠り運転も漫然運転の一種ですか? 混同されがちですが、脇見運転や居眠り運転は漫然運転とは区別されています。 そうなんですね。事故を起こしたくないので、漫然運転についてもっと知りたいです!
先日 買い物先の駐車場内にて接触がありました。 出庫の際、私はモニターと自分の目で サイドと後方を確認した後バックをしたのですが 、1・5メートル程下がった所で隣に止まっていたトラックのドアが急に開いて接触してしまいました。 相手方の車とはお互い逆向きに駐車をしていたので 、私は運転席に乗り込む際 自分の車と相手側の車の間を普通に通って乗り込みましたが、その段階では相手側の車のドアは開いていませんでした。 もしもその時点でドアが開いていたとしたら 隣との間隔は70. 80センチ、気付きますし通れなかったとも思います。 相手側の運転手は「ドアは初めから少し開けてあった。作業(個人的な)をしていたんだから当然だ。そこにそっちが勝手にぶつかって来ただけだ!」と言って全く示談交渉にならず、弁護士さんの対応となりました。 相手側の車は無傷で 証拠は私の車についた傷に関するのデータだけで、このままだと いつまで経っても水かけ論のままなので 、折り合いを付ける意味で「私も動いてしまったし ドアが開いたその瞬間は見ていないので 、そこは過失としても・・・」と言ったのですが、相手側は0主張0回答のままです。 私が運転席に乗り込む際に見落として、相手側が言う様に仮に初めからドアが少しだけ開いていたとしても、少しだけなら接触するハズはなく 何だかの形でドアが開いてしまったから接触したんだと思います。 買い物先の駐車場で沢山の買い物客が利用する中、どんな状況でドアが開いてしまうかも分からないのに そのままの状態で放置して 本人はその場を離れて助手席側にいて、今回の様な接触が起きても 停車していた側が絶対に有利なのでしょうか? もしそうでしたら裁判にはせず、私の方が引くべきなんでしょうか?