弁護士法人 伏見総合法律事務所では、 新規のご相談も積極的にお受けしております。 CONTACT ただし、お電話やメールでの法律相談は原則として行っておりません。 ご相談をご希望の方は、お手数ですが、下記電話番号にお電話でのご予約の上、 京都の伏見にあります当事務所までご来所いただきますよう、お願いいたします。 受付時間: 平日 9:30~17:30 お問い合わせに関して
事務所全体(オフィシャルサイトと各専門サイトの全体)としては、相当数あって「週に一度くらいお問い合わせの電話がある」というペースです。これは月に4、5本、年単位だと52件くらいの新規のお問い合わせなので結構な数になります。 ただその法律事務所の目指すところによって変わると思うのですが、マスな集客をしたいのであればホームページでの集客は形を変えてやるべきだろうと思います。ですがうちの場合ですと、ホームページから集客しようという発想は現在では全くありません。 それでも週1くらいのペースでお問い合わせをいただけていますので、エムハンドさんに作成いただいたホームページは集客ツールとしては相当に効果的なんだろうなと思います。エムハンドさんには集客を主目的にホームページ制作をお願いしたわけでもないのにこれだけ効果が出ているのであれば、集客を主目的にしたサイトをエムハンドさんにお願いしたらもっと集客効果はあるのでしょうね。それは当事務所の目指しているところではないのですが(笑)。 ――ホームページから来る問い合わせはどのような案件が多いでしょうか? 離婚、借金問題、男女関係、あとは交通事故ですね。ご依頼者様の住所地が近いので、「地名+弁護士」のキーワードで検索して、ホームページをご覧になる方が多いのではないかとイメージしています。 ――アナログでの集客の状況はいかがでしょうか? 一度地元新聞社が発刊している生活情報紙に広告を掲載したことがあるのですが、結構な数の問い合わせをいただきました。でも問い合わせをいただいて思ったのですが、うちの事務所はもともと睡眠を削って仕事をしないと回らないほどお客さんがいらっしゃるのに、新たにこんなにたくさんのお問い合わせは要らない、と…(笑) そもそも以前に在籍していた事務所では働きすぎなほど働いていたので、独立を機にもう少しゆったりやりたいという気持ちがありました。それなのに「今でもすでに忙しいのに、なんでこんなことをしちゃったんだろう?」と。もちろん来られたお客様に対応を変えたりはしていませんが、それ以降は広告等は一切打っていません。 ――独立後に「集客」の不安を感じられる弁護士の方は少なくないかと思いますが、集客に困らないコツなどはあるのでしょうか? 牧野内総合法律事務所. うちはご依頼者様からの「紹介」で回っています。これはサービス業一般で言われることかもしれませんが、世間に広く広告を打つよりも、従前の私たちを信頼してくださっているご依頼者様に窓口になってもらって、その方々に自然と広告塔になっていただくのが一番広告効率がいいと思います。 ――それは「口コミ」ということですか?
やはり生(ナマ)がいい(弁護士 牧野 丘) 新型の感染症が登場するとこういう世の中になってしまうとは予想できませんでした。「人との接触を8割 続きを読む » 医療従事者の危機(弁護士 牧野 丘) 私が日頃からお世話になっている県内の大きな病院は、もともと感染症専門の部門は持っていませんでしたが、新型コロナ 「正義」はもう古いのか? (弁護士 牧野 丘) 「桜を見る会」。予算を数倍上回る支出を不審に思って追及したら、なんと高騰した支出額に合わせて予算を引き上げる傲 宮澤洋夫先生 引退に寄せて(弁護士 牧野 丘) 当事務所の創設者である宮澤洋夫先生が、この春をもちまして弁護士を引退されました。数々の著名事件に取り組まれ、埼 2018年を忘れない! (弁護士 牧野 丘) 2018年は、私にとって生涯忘れ得ぬ年になりました。3人の子のうち長男と長女が良縁に恵まれて結婚し、生涯初めて 日本国憲法が想定する民主主義とは(弁護士 牧野 丘) 安倍内閣は「実行実現内閣」なのだそうです。これまでの政権がなし得なかった政策を果敢に実行に移すということのよう 共生(弁護士 牧野 丘) 弁護士 牧野 丘 昨年5月の憲法ミュージカル「キジムナー」の中で語られているのですが、植物の「花」が誕生した 公募の市民が演じたミュージカル「キジムナー」(弁護士 牧野 丘) 弁護士 牧野 丘 この5月、埼玉会館と立川RISURUホールで計4公演行われたミュージカル「キジムナー」は、各 アルトサックス(弁護士 牧野 丘) 弁護士 牧野 丘 実は2年少し前からアルトサックスを始めています。経験はありません。きっかけは、無性に管楽器を 再演!憲法ミュージカル(弁護士 牧野 丘) 弁護士 牧野 丘 1993年から2002年の10年間、毎年県内各地で上演した憲法ミュージカル。 出演者は公募に 続きを読む »
基本情報 名称 牧野・吉見総合法律事務所 ふりがな まきのよしみそうごうほうりつじむしょ 住所 〒260-0013 千葉市中央区中央2丁目3-16-408 TEL 043-307-1585 業種 弁護士 幅 高さ © OpenStreetMap contributors お知らせ ( 0件) お知らせはありません。 牧野・吉見総合法律事務所様へ お知らせを活用してPRしませんか? 事業紹介はもちろん、新製品情報やイベント情報、求人募集やスタッフ紹介など、自由に掲載することができます。 クチコミ ( 0件) クチコミはありません。 画像 ( 0枚) アクセス解析 日別アクセス 日付 アクセス数 2021年08月03日 1 2021年07月13日 2021年07月08日 2 2021年06月18日 2021年06月17日 2021年06月15日 2021年05月13日 2021年04月21日 2021年04月13日 2021年03月01日 2021年01月13日 2020年12月14日 2020年12月11日 5 2020年11月29日 2020年09月02日 2020年08月31日 2020年08月30日 2020年08月03日 2020年07月20日 2020年07月01日 2020年06月25日 2020年06月16日 2020年05月21日 2020年05月20日 2020年05月19日 3 2020年04月23日 2020年04月14日 2020年04月10日 2020年03月26日 2020年02月05日 月間アクセス 年月 2021年08月 2021年07月 2021年06月 2021年05月 2021年04月 2021年03月 2021年01月 2020年12月 7 2020年11月 2020年09月 2020年08月 4 2020年07月 2
4% = 5. 6万円 ここで、同じく面積が300平米で固定資産税評価額が1, 800万円の土地を「更地」にした場合を計算してみます。 = 1, 800万円 × 70% = 1, 260万円 = 1, 260万円 × 1. 4% = 17. 64万円 上記のケースでは、住宅用地で5. 6万円、更地で17. 64万円なので、住宅を取壊して更地にすると、固定資産税は3. 固定資産税を知ってかしこく節税！算出方法は？税金が高くなる家の特徴は？｜大阪の新築分譲・注文住宅｜野村マガジン｜株式会社 野村工務店. 15倍になります。 2-3. 固定資産税は6倍ではなく3~4倍となる 前節までの2つの例ように、住宅用地の面積にもよりますが、一般的には空き家を壊すと固定資産税は 3~4倍 に上がります。 3~4倍と幅があるのは、小規模住宅用地と一般住宅用地の混在の程度で固定資産税の額が異なるためです。 新聞でも空き家を取り壊すと固定資産税が6倍になると表記しているケースがありますが、厳密に言うと空き家を壊しても土地の固定資産税は6倍にはなりません。 更地になると、固定資産税評価額に6分の1を乗じることができなくなりますが、その代わりに固定資産税評価額に70%を乗じたものが課税標準額となるからです。 住宅用地の固定資産税は、更地よりも 3分の1から4分の1程度 となる と理解しておくとよいでしょう。 3. 固定費の負担感を和らげる賢い方法とは?
課税明細書を見ると、「価格」のほかに「課税標準額」というのが記載されている欄がある。通常、家屋の課税標準額は価格(固定資産税評価額)と同じだが、土地の場合は住宅用地に対する特例措置や負担調整措置などで調整されるため、課税標準額は固定資産税評価額よりも小さくなる。価格と課税標準額を混同しないように気をつけよう。 これから買う家の固定資産税評価額を知りたい! 今持っている土地や家の場合は、納税通知書が届けば固定資産税評価額を知ることができる。では、これから買う人や建てる人の場合、購入前に知ることはできないのだろうか。事前に固定資産税評価額が分かれば、購入後にかかる固定資産税額も分かり、入居後の家計の計画も立てやすい。 ・新築住宅を購入する場合 どんな家になるかが決まらなければ家屋の固定資産税評価額は算出できない。新築住宅を検討していて、事前に固定資産税の額を知りたい場合は、モデルハウスやモデルルームで尋ねると、税額の目安を教えてもらえる。ただし、この段階で教えてもらえる税額は概算のため、実際の税額とは違う場合があるので注意。 ・中古住宅を購入する場合 すでに固定資産税評価額は出ているので、購入したい物件がある場合は、不動産仲介会社の担当者に尋ねてみよう。 不動産取得税のもとになる評価額は固定資産税の評価額とは違うことも 年の途中で新築物件を購入した場合、固定資産税の納税通知書が来る前に、不動産取得税の課税が行われることがある。この場合は都道府県知事が固定資産評価基準をもとに課税標準となる評価額を出しているため、市町村等が算出する固定資産税評価額とは必ずしも一致しない。特に、居住用の家屋は固定資産税評価額よりも高くなるケースが多いので注意。 同じ床面積でも家によって固定資産税評価額は変わる? 構造、建材や設備の質などで税額は変わる おおまかに言えば、建てるためのコストが高い家ほど、固定資産税評価額は高くなる傾向にある。同じ床面積の家でも、木造の家よりも建築コストが高い鉄筋コンクリート造(RC造)の家のほうが評価額が高いのが一般的。また、同じ床面積、同じ構造の家でも、キッチンやシステムバス、トイレなどの設備の品質や大きさ、数などが固定資産税評価額に影響する。 マンションと木造の一戸建て、固定資産税が高いのはどっち? 固定資産税評価額は、立地や家の規模、構造などで違ってくるため、マンションと一戸建てのどちらの固定資産税が高いのかを、単純に比べることはできない。ケースバイケースだからだ。 とはいえ、同じ購入価格で、土地の評価額に大きな差がないエリアにある物件の場合、マンションのほうが木造一戸建てよりも固定資産税は高い傾向にある。これは、固定資産税は一般的には土地よりも建物のほうに多くかかるため。マンションは、敷地面積を住戸数で割った分が所有区分となり、購入価格のうち建物の占める割合が大きいからだ。 固定資産税評価額、間違っていることはない?
マイホームを持っていると毎年課税される固定資産税。その税額のもとになるのが「固定資産評価額」(通称「固定資産税評価額」。本記事内では、通称の固定資産税評価額で表記する)だ。固定資産税評価額とはどんなもので、どうやって決められているのだろう。家を買う前の基礎知識として知っておこう。 固定資産税にかかわる「固定資産税評価額」ってどんなもの? 固定資産税や不動産取得税の計算に使われる「固定資産税評価額」 家を建てたり買ったりすると、つきあいが始まるのが「固定資産税」だ。土地や家屋などの固定資産を持っていると、毎年納付することになる。毎年1月1日現在で、所有権を登記している人に対して課税されることになり、第1期の納付時期前(4~6月ごろ。自治体によって違う)に納税通知書が送られてくる。 固定資産税の税額は、 固定資産税評価額×1. 4% で計算されている。 また、都市計画法による市街化区域内に土地や家を持っている人に課税される「都市計画税」や、家や土地を取得したときに1回限り課税される「不動産取得税」、登記にかかわる「登録免許税」も、固定資産税評価額をもとに計算される。 では、いろいろな税金の計算のもとになる「固定資産税評価額」とはどんなものなのだろう? 固定資産税評価額は各自治体が個別に決定 固定資産税評価額は、固定資産税を決める際の基準となる評価額のこと。 固定資産税評価額は、土地や家屋などをそれぞれどう評価するかを定めた「固定資産評価基準」に基づいて、各市町村(東京23区は各区)が個別に決める評価額のことをいう。各自治体の担当者がひとつずつ確認して決定している。 土地であれば、土地の時価の約70%が固定資産税評価額の目安といわれるが、そのほかに、土地がどんな場所にあるか(市街地なのか村落地域なのか)、面積や形状はどうか、道路がどのように接しているかなどによって、評価額は違ってくる。建物の場合は、新築時は請負工事金額の約50~60%が目安といわれるが、家の規模や構造、築年数などによって評価額が違ってくる。 わが家の固定資産税評価額はいくら?調べ方は? すでに家を持っているなら納税通知書で分かる 現在所有している土地や家の固定資産税評価額を知りたいときは、毎年送られてくる固定資産税の納税通知書に付いている「課税明細書」を見よう。家や家屋の固定資産税評価額が記載されている。 実際に送られてくる課税明細書の一例(マンションの場合)。自治体によって様式が違う(SUUMO編集部にて作成) ⇒画像、もしくはコチラをクリックするとPDFでご覧いただけます。 上の画像は固定資産税の納税通知書に付いてきた「課税明細書」だ。いろいろな数字が書かれているが、固定資産税評価額は「価格」の欄に書かれている数字。例えば、「家屋1」の「価格」の欄に記載されている「8201100」という数字は820万1100円のこと。所有しているマンションの専有部分に対する固定資産税評価額だ。 課税標準額とはどう違う?