賃貸の善管注意義務の線引きは難しいので契約書で注意喚起をしておくなどの対策が必要!
こんにちは! 神奈川県住宅供給公社の戸丸です。 賃貸物件に入居するとき「善管注意義務」という言葉を聞かれたことはありますか? あまり耳なじみがないけど、重要なの?意味や内容はどんなもの?と、不思議に思われた方もいらっしゃるでしょう。 でも実は、賃貸物件の契約書を見てみると、ちゃーーーーんと書いてあります。 そして、知らなかったでは済まされない、そんな内容なのです。 今回はこの「善管注意義務」について解説していきます。 「善管注意義務」ってなんだろう? 過酷な規定とも言われる「事務管理」とはどんなもの？ - シェアしたくなる法律相談所. 善管注意義務とは「善良な管理者としての注意義務」の略称です。 賃貸物件を借りる場合だけでなく、中古車業界や医療業界などでも幅広く使われる言葉で「社会通念上、守るべき注意は怠らないようにしてくださいね」といった意味合いがあります。 賃貸物件を借りる場合、ほとんどの契約書に書いてありますので「知らなかった」では済まされません。 善管注意義務の例を挙げると、「マンション自体の設計のせいで結露が発生し、それによって出来てしまったカビはセーフ。 しかし、結露やカビに気づいているのに放置してよりひどくなったら善管注意義務を怠ったとして借主の負担となる」といったものです。 この場合、借主は悪意があって部屋を汚したわけではありませんが、部屋を大切に扱うということをしなかったという点で善管注意義務を守っていないことになります。 もし善管注意義務違反をしたらどうなる?
賃貸借契約において、お借りいただいている部屋を、善良なる管理者として注意を払って使用し、保管・管理する義務のことです。 借主様の管理が十分でなく、室内の損傷や消耗が発生し拡大すれば、それが「善管注意義務違反」となり、修理費用をご請求させていただくこととなりますので注意ください。 【善管注意義務違反の例】 ・喫煙によるヤニ等でクロスが変色したり臭いが付着した壁や天井等の汚損 ・日常の不適切な手入れや誤った使用方法により生じた設備毀損 ・日常の清掃を怠って付着した台所のスス ・油よごれ、風呂・トイレ等の水垢、カビ等の汚損 ・結露を放置して拡大したカビ・シミの汚損 ・冷蔵庫下のサビを放置して生じた床の汚損 ・エアコンからの水漏れを放置して発生した壁や床等の腐食 ・不注意によるフローリングの色落ちダメージ ・落書き等故意による毀損 ・重量物を設置するために天井や壁等にあけた釘穴・ビス・下地ボードの穴のダメージ ・天井に直接付けた照明器具の設置跡 ・ペットによりフローリング、柱等に生じたひっかきキズのダメージ、そのペット臭の消毒クリーニング ・引越作業等で生じたひっかきキズのダメージ
リリース情報 2021. 07. 26 ON SALE DIGITAL SINGLE 「僕だけを」 麗奈YouTubeチャンネル 麗奈Twitter 麗奈Instagram 麗奈TikTok YouTubeチャンネル『THE FIRST TAKE』 『THE FIRST TAKE』OFFICIAL SITE 一発撮りオーディションプログラム『THE FIRST TAKE STAGE』OFFICIAL SITE
昭和の名曲にばんばひろふみさんの "Sachiko" という歌がある。 なぜだかわからないが、歌詞のこの部分を今日ふと思い出した。 笑い方も忘れたときは 思い出すまでそばにいるよ サチコの名前ははおそらく幸せの子と書く。 だからこそ、 "幸せを数えたら片手にさえあまり、不幸せを数えたら両手でも足りない" このサチコさんの名前がせつないのだ。 さちこ~さちこ~と連呼しながらも演歌のように唄い込まず、メロディーはとても淡々としたものだ。これを聴いていたのは思春期の私だった。 この昭和の時代の歌詞が、結婚して子育ても終わった50代の私に響くのだ。 笑い方も忘れたとき ・・・これがどんな時のことか、あの頃よりはもっとわかる自分になった。 そして、笑い方を 思い出すまでそばにいること がいかにすごいことなのかも・・・ 笑い方って、忘れるものだろうか? 赤ちゃんは初めにさあ笑おうと決めて練習するわけではないだろう。 なにかが面白いから笑うのだ。楽しい気分だから笑うのだ。 * 笑顔のチカラで思い出すことがある。 私が20代半ばで日本の社会から飛び出して、一年間イギリスに語学留学した時のことだ。 国の名は憶えていないが、30代くらいのアフリカ人から、「君のためなら国の妻も子どもも捨てられる。僕と一緒になってくれないか」と告白されてポカンとしたことがある。私には、その国費留学していた男性とその日一緒に授業を受けたという記憶しかないのに、だ。 また、日本からの友人とベルギーを旅行中、会話した若い中国系のベルギー人がいた。4人のグループでそのままランチも一緒に食べた。記憶は曖昧だが翌日その街を出る際に見送りに来てくれたかもしれない・・・ その彼が私のイギリスの住所に箱入りの薔薇の花と一緒に「ベルギーで待っている、僕と暮らそう」というメッセージを送ってきた。 もし仮に私が絶世の美女だった‥‥としてもだ、恋に落ちるときには、何か決め手になる出来事があるんじゃないかと思う。 たった数時間しか出会っていない相手に私が何をした??
はい。以前ピアノに挑戦したこともあるんですけど、私には難しくて断念しちゃったんです(笑)。でも今回、トオミさんが「僕だけを」で弾いてくださったピアノを聴いて、またピアノを始めたくなりました。いつかピアノでも曲を作りたいと思っています。歌詞は、思いついたフレーズや言葉をいつもスマホのメモに書き留めているんですけど、それを続けていると、どんどん携帯(のデータ量)が重くなってきちゃって。でも、残しておきたいし、消すわけにもいかないし、どうしようってなってます(笑)。 ──歌詞で影響を受けたアーティストや憧れる歌詞は? なまえ の ない うた 歌迷会. ご自身の実体験やリアルな感情を曲や詞にされている方たちに惹かれます。高橋優さんの「CANDY」はすごく好きな曲で、影響を受けたと思います。高橋さんが子供の頃にイジメを受けた経験がもとになっている曲だということを知って、私も自分らしく歌詞を書きたい、自分にしかうたえない歌をうたいたいと思いました。 ──高橋さんのライブは観たことがあるんですか? ライブにはまだ行ったことがないんです。でも、CDはパッケージのラベル(帯)も大事にとってあります。歌詞カードを読むのも好きだし、好きな曲を手に入れたっていう感覚がうれしくて、好きな音楽はCDを買うようになりました。 ■自分らしさを大事に、自分にしかうたえない歌をうたっていく ──『THE FIRST TAKE STAGE』のゲスト選考委員だった亀田誠治(Music Producer / Bassist)さんとOKAMOTO'Sのハマ・オカモト(Bassist)さんからは「グランプリを受賞して、これからは自分たちと同じ土俵に立つ同じプロのミュージシャンです」という愛ある言葉をいただきましたが、どんなシンガー・ソングライターになっていきたいですか? ずっと前から思っていた夢ですが、自分にしかうたえない歌を、自分にしか出せない声で歌っていきたいです。自分らしさを大事にしたアーティストになりたい。特に二十歳になってからはいろんな方たちとの出会いや素晴らしい経験をさせてもらえたので、その経験や想いを曲や歌詞にしたいと強く思うようになって。今はどんどん曲を書いていきたいです。 ──いちばん今やりたいことは、曲を書くこと?