カーライフ [2016. 11. 15 UP] goo-net編集チーム 結婚や離婚等で改姓をした場合、車の所有者の名義も変更することになります。 合わせて車の名義変更が必要な時とはどのような場合なのか、 また、変更する場合の必要な書類やその流れ、 それらにかかる期間や提出方法などを詳しく見ていきましょう。 車の名義変更が必要な時とは? 車の名義変更は、新たに車を譲り受けた時や車を人に譲る時に必要となりますが、 何らかの理由で車の所有者の名前が変更となる場合には車の名義変更が必ず必要となります。 たとえば、自動車の売買が行われた時や、 親族や友人などが亡くなった時の相続財産として自動車をもらい受けた時、 また、結婚や離婚などにより、車の所有者が変更となった場合でも名義変更は必要となります。 このような名義変更は正式には移転登録といい、その手続きは、 新たに自動車の所有者となる人が使用する、 本拠地となる住所の管轄地にある運輸支局で行うこととなります。 名義変更手続きのやり方として、車を購入した販売店などに依頼する、 または必要書類をすべて自分で用意して陸運支局で手続きするという方法があります。 結婚や離婚等で苗字が変わる場合にどんな書類が必要になるのか? 愛知主管事務所 小牧支所 ｜ 軽自動車検査協会 愛知主管事務所. 車の名義変更は、結婚や離婚などによって、改姓となる場合にも必要となりますが、 このような名義を変更する場合に以下のような必要書類があります。 ・発行から3ヶ月以内の新しい所有者と旧所有者の印鑑証明 ・発行日から1ヶ月以内の車庫証明書 ・旧所有者の実印を押した譲渡証明書 ・新所有者の実印 ・委任状 ・有効期間のある車検証や自動車税納税証明書 ・自動車税や自動車取得税申告書 ・自賠責保険証明書 ・移転登録申請書 ・手数料納付書 委任状については、夫婦が一緒に名義変更をする場合には必要としませんが、 夫婦別々に変更をするような場合には、委任状は必ず必要になります。 名義変更に必要な手続きや流れ、かかる期間はどのくらいか? 名義変更では、新所有者が、旧所有者から受け取る書類があり、 それらの書類を集めることに時間がかかることが少なくありません。 特に、結婚した場合の変更では集め易い書類でも、 離婚時の書類集めでは時間がかかることが多いため、 販売店や弁護士などにすべて委任して、書類を揃えてもらうこともできます。 しかし、旧所有者からもらう書類として、印鑑証明書は必要であるものの、 委任状と譲渡証明書などは、簡単にインターネットからダウンロードできるので、 用紙に記入、捺印してもらえれば、後は自分の必要書類を揃えて陸運局に持ち込むことが可能です。 そして、管轄の陸運局で申請用紙に記入し必要書類を提出しますが、 これらの作業は、不備がなければ、通常1時間ほどで終了します。 ライタープロフィール グーネット編集部 クルマの楽しさを幅広いユーザーに伝えるため、中古車関連記事・最新ニュース・人気車の試乗インプレなど 様々な記事を制作している、中古車に関してのプロ集団です。 みなさんの中古車・新車購入の手助けになれればと考えています。 この人の記事を読む この人の記事を読む
印鑑登録証明書が必ず2通必要な理由は、車の売却に必要な次の2つの書類に必要だからです。 委任状(名義変更手続き) 譲渡証明書と委任状は車を買い取ってくれる業者が作成する書類なのですが、どちらの書類も車の所有者が実印を押印する必要があります。 譲渡証明書・委任状それぞれに実印であることを証明する印鑑登録証明書が必要とされているために、かならず2通必要と覚えておきましょう! 軽自動車の場合は、実印ではなく認印で大丈夫なので印鑑登録証明書は必要ありません。 振込口座情報は、車の売却金を振り込んでもらうための銀行口座の情報 です。 振込先は車の売却時には必須の情報ですので、銀行名・支店名・口座種別・口座番号・口座名義を確認しておきましょう。 よくある状況ごとに車の売却に必要な書類を解説! 車を売るときの状況ごとに必要な書類が少しだけ追加されます。 ここからは引越や結婚、相続、名義変更が必要な4つの状況で車の売却に必要な書類を解説していきます。 引越しして住所が変わった 必要な書類 住所変更が一度あった場合 住所変更を複数回経た場合 転勤や里帰りで引越した際に住所が変更になっている場合は、住民票もしくは戸籍の附票が必要 です。 そもそも、 車の売却には車検証に記載の住所と印鑑登録証明書の住所が一致している必要 があります。 住所が変わると、車検証と印鑑証明書の住所が異なるために以前住んでいた住所のわかる住民票が要るというわけです。 ただ、2回以上の転居をしている場合は、住民票ではなく戸籍の附票が要ります。 戸籍の附票が必要な理由は、住民票に1回前に住んでいた住所までしか記載されていないからです。 戸籍の附票には今までの転居歴がすべて記載されているので、 数回転居しているなら戸籍の附票を準備します♪ 要は、 車を購入した時点の住所が記載されている書類 を準備すれば大丈夫です!
<車検証>結婚後の氏名・住所変更手続き!軽自動車のケースも確認 会社や日常生活で必要な行政手続き・税金・社会保険などをわかりやすく解説します。 更新日: 2020年7月18日 公開日: 2017年6月30日 車を持っている方で、結婚を機に氏名(苗字)や住所が変更になった方は、車検証の氏名や住所変更手続きが必要になります。 そこで今回は、車検証の 「氏名(苗字)だけ変更する場合」 と 「氏名(苗字)と住所を変更する場合」 の手続き方法や必要書類などについてまとめましたので、良かったら参考にしてみてください^^ (車検証の氏名・住所の変更手続きは普通乗用車と軽自動車で手続きをする場所や用意する書類が異なりますので、それぞれ別々にまとめています。) 「普通乗用車(白色のナンバープレート)」車検証の氏名・住所変更手続き 手続き方法を確認する前に、まず車検証の所有者欄を確認してください。なぜなら、車検証の所有者欄がローン会社やリース会社、ディーラーになっている場合は、所有者(ローン会社やディーラー)の 委任状 が必要になり、事前に取り寄せる必要があるからです。 委任状が要らない場合もある?
車を運転していれば、いつ事故を起こしてしまうか、巻きこまれてしまうかわかりません。いざという時のために自動車保険に加入している人も多いでしょう。 この自動車保険には3つの名義があります。「自動車の所有者が変わった」など、自動車保険の名義変更をしたいという場合もあるかもしれません。 そこで自動車保険の名義変更手続きはどのように行うかについて、ここでは見ていきます。また自動車保険の等級は名義変更することでどうなるかなど、注意点についてもまとめました。 自動車保険の名義変更手続きが必要なのは? 自動車保険の名義は「契約者」「記名被保険者」「所有者」の3種類があります。 自動車保険の名義変更が必要な事例はいくつかあります。代表的なケースについて以下で確認していきます。該当するものがあれば、速やかに手続きを進めましょう。 自動車保険の名義人とは? 自動車保険にかかわる名義には「契約者」「記名被保険者」「所有者」の3種類があります。 契約者とは? 自動車保険の申し込み、並びに保険料支払いをする人のことを言います。 記名被保険者とは? 主に対象の車を運転する人のことです。 所有者とは?
原価法 価格時点における対象不動産の 再調達原価 を求め、この再調達原価について 減価修正 を行って対象不動産の試算価格( 積算価格 )を求める手法。対象不動産が現に存するものでないときは、価格時点における再調達原価を適切に求めることができる場合に限り適用することができます。 ひっかけ出題ポイント:最近造成された造成地や埋立地等の 再調達原価を求めることができれば 、土地についても適用することができる。 2. 取引事例比較法 多数の 取引事例を収集 して適切な事例の選択を行い、これらにかかる取引価格に必要に応じて 事情補正および時点修正 を行い、かつ地域要因の比較および個別的要因の比較を行って求められた価格を比較考慮し、これによって対象不動産の試算価格( 比準価格 )を求める手法。取引事例は、原則として 近隣地域または同一需給圏内の類似地域 に存する不動産にかかるもののうちから選択します。 ひっかけ出題ポイント: 投機的取引 として認められる事例は採用してはならない。 3. 宅建で できること、使い道は？ 何に使える？ 使い道・できることをまとめてみた！｜宅建の通信講座 コスパ最強のおすすめは？ 比較・ランキング. 収益還元法 対象不動産が将来生み出すであろう期待される 純収益の現在価値の総和 を求めることにより対象不動産の試算価格( 収益価格 )を求める手法。 賃貸用不動産または賃貸以外の事業用不動産 の価格を求める際に特に有効となります。また、 市場における土地の取引価格の上昇が著しい場合 も収益還元法が活用されるべきと考えられます。 ひっかけ出題ポイント:文化財等の指定を受けた建造物など 一般的に市場性を有しない不動産以外のものには全て適用すべき とされる(自用の不動産でも賃貸を想定することにより適用される)。 以上、何を言っているのか分からない箇所も多々あるかと思いますが、過去の宅建本試験問題もこういった感じです。税その他では所得税に次いで難しいですかね・・? 他にも細かい知識が多いのですが、あまり深入りせず消去法で対処してください。出題はパターン化されていますので、過去問に何度か目を通し、時間が許す限りマスターしておいてください! 意外とかんたん税その他一覧ページに戻る <<< 前のページ <<< >>> 次のページ >>> 贈与税 土地
最終還元利回りの査定が困難 上記で説明した DCF法の査定において重要な要素となる最終還元利回りですが、この査定は困難を極めます 。 よくあるのが、直接還元法の利回りが5. 平成30年（2018年）問25／宅建過去問. 0%だから建物も古くなるし、少しプレミアムを乗せて5. 2%で査定というような評価が実際には多いです。 本当にこれで正しいのか?という検証がなされないまま、エイや!で鑑定評価書が発行されているケースが殆どというのが実態ではないでしょうか。 あと、復帰価格を現在価値に割り戻す際の割引率が各期のCFの割引率と同じというのも府に落ちません。 毎期のCFの変動リスクと最終の物件売却価格の変動リスクは性格がそもそも違う のではないでしょうか。 鑑定評価の解説書には、この割引率はIRRとの説明があるのですが、何故、総合的な投資利回りでああるIRRを事前に把握できるのかということに疑問を私自身は持ち続けています。 N+1年目以降の純収益の査定の限界 上記の例では、6年目の純収益を最終還元利回りで還元して復帰価格を求めました。 この例では、賃料収入が毎年1%ずつ下落するシナリオでしたが、6年目以降はピタッと下落が止まるというシナリオとなっています。 折角、5年間は精緻に分析したのに、6年目以降の数値がかなりアバウトですね。 この N+1年目以降の純収益の査定は、直接還元法における標準化と同じように困難 であり、結局のところ、エイや!で求めている鑑定評価が殆どというのが実情です。 何故か媒介手数料が? 復帰価格算定の際の売却価格から販売に当たっての媒介手数料を控除するというのがDCF法適用上の「慣行」となっています。 この仲介手数料を考慮してしまうと、当然ながら直接還元法による収益価格よりDCF法による収益価格が低く算定されることになります。 保守的な算定という観点からすれば意義はあると思うのですが、何故、仲介手数料だけを考慮するのか?ということにこれまで明確な説明を見たことがありません。 DCF法で算定された収益価格に対して、将来更に仲介手数料を支払って取引するというのは、腑に落ちません 。 以上によりDCF法も万能の手法でないのですが、直接還元法と比較すれば少しはまともということは言えますね。
お家を売ろうと考えているので、不動産会社に査定してもらおうと思うのですが、何社ぐらいに査定を依頼すべきなのでしょうか? ご相談ありがとうございます😊✨ 結論を言うと、2〜4社が良いと思います。なぜなら… こちらは、 イクラ不動産 をご利用いただいたお客様の実際のご相談内容になります。 ※イクラ不動産は不動産会社ではなく、無料&匿名で不動産相談ができるLINEサービスです。 詳しくは こちら 不動産(マンション・一戸建て・土地)を売却するためには、まず自宅がいくらぐらいなのか知らなければなりません。 そこで不動産会社に自宅の査定を依頼します。 そのとき、何社ぐらいの不動産会社に査定を依頼すべきなのでしょうか。1社だけというのはやめておくべきなのでしょうか?
0% 最終還元利回りは5. 2% その他 売却時の仲介手数料等のコストは勘案しない。 以上を5年間のDCFにて算定した結果が次の通りです。 上記例の場合、黄色の網掛部分が該当します。 この黄色の網掛部分は、各期の純収益(③)に各期の5. 0%で計算した複利現価率(④)を掛け算したものとなりますね。 この黄色の数値を全て足し合わせたものである3, 382, 019円がA部分となります。 次に復帰価格の現在価値を求めます。 まずは復帰価格を求めるには、5年のDCF期間のN+1年目となる6年目の純収益である751, 000円を最終還元利回りで還元して求めることになります。 想定としては、最終還元利回りを5. 2%と査定したので、次のように算定されます。 751, 000円 ÷ 5. 宅建業法の勉強方法とコツ - 宅建士の独学合格対策. 2% = 14, 442, 308円 これが復帰価格となります。 この 復帰価格は、5年目の末に実現する価格なので、時点を現在時点に引き直す必要があります 。 そしてこの復帰価格に5年目の複利現価率である0. 78353を乗じて、復帰価格の現在価値を求めます。 14, 442, 308円 × 0. 78353 =11, 315, 981円 これがB部分となります。 【DCF法による収益価格】 上記で求められたA部分とB部分を合計してDCF法による収益価格となります。 3, 382, 019円 + 11, 315, 981円 =14, 698, 000円 なお、 DCF法の期間は5年でなく10年でも20年でも構いません 。 期間を10年とするものが不動産鑑定士の鑑定評価では多いですね。 (その際、厳密に言えば5年、10年、20年の割引率は理論上異なることに注意が必要です。) ここで面白い算定をしてみましょう。 上記の設例で、初年度純収益と6年目以降の純収益を先ほど求められたDCF法による収益価格にて割り戻すと次のようになります。 初年度純収益に対応するCapRate 800, 000円÷14, 698, 000円= 5. 4% 6年目純収益に対応するCapRate 751, 000円÷14, 698, 000円= 5.
で「◯◯川(河川名) 高規格堤防特別区域(高規格堤防整備計画ライン・高規格堤防整備地区・高規格堤防整備区間)」と調べてみましょう。また、河川を管理する河川事務所などにヒアリングが必要です。