【結論】長期保有が前提なら元金均等返済、節税なら元利均等返済がおすすめ 不動産投資オーナーにとっては、長期保有前提ならば元金均等返済のメリットの方が大きくなるので、元金均等返済がおすすめです。 一方で節税効果を狙い、短期(5年~10年程度)で売却を考えているのであれば、元利均等返済がおすすめなので、目的によって使い分けましょう。 また、金融機関によっては元金均等返済を選べない場合もあります。できれば事前に返済方法の選択肢について銀行に確認しておくと良いでしょう。 まとめ この記事では、元利均等返済と元金均等返済の特徴や違い、返済シミュレーション、それぞれが向いている人について網羅的に解説しました。 一文字違いで分かりにくい2つの言葉ですが、その違いをしっかりイメージできたのではないでしょうか。 当初の負担を抑えるために元利均等返済を選択するか、総返済額を抑えるために元金均等返済を選択するかは、ローン総額や借りた金利の利率によっても異なります。 しっかりと事前に返済シミュレーションを行い、返済計画を立てた上で決定しましょう 。
住宅ローンの返済方法の中には「元利均等返済」と「元金均等返済」があり、借入れ時にいずれかの方法を選びます。それぞれの特徴と、どのような視点から選択すれば良いかをご紹介します。 (解説:ファイナンシャルプランナー 高田晶子) 元利均等返済と元金均等返済の仕組み 元利均等返済は、毎月返済額が一定になるように計算されたものです。返済額は一定ですが、その内訳は、返済が進むほど元金が減るので利息額は減っていき、その分元金の返済額が増えていきます。 元金均等返済は、元金の返済額はずっと一定というものです。返済が進むほど利息額が減っていくので、毎月返済額は毎回減っていきます。 <元利均等返済> <元金均等返済> シミュレーションを使って特徴を検証してみよう では、元利均等返済と元金均等返済では、数字上ではどのような違いがあるのか、みてみましょう。違いを検証するには、シミュレーターを使うと便利です。 ここでは、住宅金融支援機構のシミュレーターを使ってみました。 「返済プラン比較シミュレーション」 を使うと、2つのプランを比較して計算することができます。 当初の毎月返済額や、総支払額を試算してみます。 【3, 000万円、返済期間30年、金利1. 5%、ボーナス返済なしの場合】 プラン1:元利均等返済 プラン2:元金均等返済 プラン1 プラン2 毎月の返済額(当初) 103, 536円 120, 833円 総返済額 37, 272, 768円 36, 768, 600円 <推移のグラフ> この結果を見ると次のような特徴がわかります。 ・当初の返済額は元金均等返済の方が多くなる ・返済期間が進むと、ある時点から元金均等返済の方が毎月返済額が少なくなる ・総返済額は元金均等返済の方が少ない ライフプランに合わせて選択を 「総返済額が少ないから」と元金均等返済を望む人が多いのですが、当初の返済額の差を見て断念する、というケースも少なくありません。前述の例でも、毎月返済額は元金均等返済の方が約1.
総返済額の差はどのくらい?返済シミュレーションを比較」 で詳しく解説します。 1-2. 元金均等返済とは 元金(がんきん)均等返済とは、 住宅ローンや奨学金の返済方法のひとつで、返済額のうち元金の額が一定となる返済方法 をいいます。言葉の通り「元金」を均等に返済するため、「元金均等返済」といわれます。 元金部分を返済期間で均等に割り、残高に応じた利息を載せて支払います。そのため、返済当初がもっとも返済額が多くなり、返済が進んでいくと返済額が少なくなっていくことになります。 元金均等返済のメリット 元金均等返済のメリットとしては、元利均等返済と比べて 総返済額(返済額の合計)が少なくなる ことが挙げられます。また、返済が進むにつれて返済額が少なくなっていくため、将来に負担する金額が少なくて済みます。 元金均等返済のデメリット 元金均等返済のデメリットは、返済開始当初の返済額がもっとも高くなるため、当初の負担が重くなることです。借入時に必要な条件(求められる収入など)も高くなります。 また、金融機関によっては元金均等返済を選べないところもあります。 2. ご返済額のシミュレ－ション＜元金均等返済方式＞｜住宅ローン 各種シミュレーション｜伊予銀行. 総返済額の差はどのくらい?返済シミュレーションを比較 前述したとおり、返済期間が同じ場合で比較すると、元利均等返済の方が総返済額(返済額の合計)は多くなります。そこで気になるのが「どの程度差があるのか?」ということですよね。 ここでは2種類の利率でシミュレーションした結果をご紹介します。 2-1. 返済額のシミュレーション(金利2%) まずは参考として、年利2%の金利でシミュレーションした結果を紹介します。アパートローンの場合、金利2%~5%程度が目安となります。なお、住宅ローンの場合は、近年では金利が1%を切るものがほとんどなので、あくまで参考としてご覧ください。 借入金3, 000万円、金利が年2%(固定)、借入期間35年(420回払い)、ボーナス返済なしの場合の返済金額をシミュレーションした結果が以下になります。 元利均等返済の場合 元金均等返済の場合 1カ月目(初回)の返済額 99, 378円 121, 427円 10年目の返済額 99, 378円 107, 261円 20年目の返済額 99, 378円 92, 975円 30年目の返済額 99, 378円 77, 975円 35年目(最後)の返済額 99, 586円 71, 787円 総返済額 41, 738, 760円 40, 524, 469円 金利が年2%のこのケースの場合、 元利均等返済の方が約121万円も高くなる ことが分かります。 一方、元金均等返済だと総額は抑えられますが、当初の支払いが元利均等返済よりも約2.
元利均等返済と元金均等返済はいずれも、ローンの返済方法を指す言葉です。特徴をひとことで言うならば、 元利均等返済は「月々の返済額が一定になる返済方法」 で、 元金均等返済は「利息分を初めに多めに払う返済方法」 です。 一般的には元利均等返済が選ばれることが多い のですが、「みんなが選んでいるから」という理由だけで何となく元利均等返済を選んでしまってはいけません。なぜならば、 総返済額(支払額の合計)は元金均等返済の方が安くなる からです。 損したくないならば、元利均等返済と元金均等返済のメリット・デメリットをしっかりと理解したうえで、自分に合う返済方法を選択するのが賢い選び方です。 この記事では「元利均等返済とは何か?元金均等返済とは何か?」を紹介した後、 どちらの返済方法を選ぶべきかを決めるポイント を解説していきます。 1.
(共著、PHP研究所) 「マイホーム」賢い人はこうして買う! (共著、PHP研究所) 「住宅ローンアドバイザー」養成講座(住宅金融普及協会)『基礎コース』『応用コース』テキストの企画、執筆
【淡路島の道】 明石海峡大橋ライトアップ 垂水入口→淡路SA - YouTube
黒橋 明石海峡大橋を見渡せる歴史ある橋 正面に明石海峡大橋を望む(南東方向) かつて、橋の下を通る蒸気機関車の吐き出す黒煙を何度も浴びているうちに橋が真っ暗になったことから、「黒橋」の名の由来があるそうです。ベンチのある小さな展望スペースからは明石海峡大橋と明石市内の街明かりが見渡せます。夜景の規模は小さめで、駐車場もないため、地元向けのスポットと言えそうです。 今回は明石海峡大橋が見える夜景スポットを10ヶ所紹介させて頂きました。街明かりと一緒に夜景を楽しむなら淡路島、電車移動メインで夜景を楽しむなら舞子や明石などシーンによって訪問する場所を使い分けるのも良さそうですね。なお、年末や震災記念日など特別な日は普段と違うライトアップカラーになるので、詳しくは「 JB本四高速 」の公式サイトを確認の上、訪問されると良いでしょう。
神戸淡路鳴門自動車道 (明石海峡大橋)淡路SA<下り> 本州側から淡路島に渡った最初のサービスエリア。展望台から眺める明石海峡大橋とあわせて大観覧車から見る大橋の眺めは最高です。 淡路サービスエリア下り (淡路SAのご利用にあたって) ● 淡路SA(上り)と淡路SA(下り)は自由に行き来できます。 ● 淡路島島内から淡路SAへ行かれる場合は、東浦IC以南のICから流入し、本州方面へ走行し、淡路SA(上り)へお越し下さい。淡路SA(下り)へは淡路SA(上り)を経由してお越し下さい(東浦IC以南のICから淡路ICまでの料金が必要です)。 ● 一般道路から淡路ICをご利用いただく場合、淡路SA、淡路ハイウェイオアシスには立ち寄れませんのでご注意下さい。
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明石海峡大橋をイメージした細長いカレーパンが、第二神明道路の明石サービスエリア(SA)=兵庫県明石市大久保町松陰=で1日、発売される。長さは通常の倍以上という23センチあり、話題性は十分。新型コロナウイルスの影響で売り上げが落ち込むSAの新名物にと関係者は熱い視線を送る。 同SAの運営会社「子午線」(明石市)が開発。同社によると、外出自粛の影響で、今年5月の売り上げは前年比5割以下に。下り線の屋台で販売する明石名物の玉子焼も不振が続いているという。 8月から上り線にも玉子焼の屋台を新設するのに合わせ、スタッフが新商品の考案に着手。同SAで人気の土産品で、明石海峡大橋を模した長いバウムクーヘンにヒントを得て「かれいぱん」を開発した。 カレーパンは特殊な技術で冷凍保存。注文を受けてから油に入れ、熱々の揚げたてを提供する。特製スパイスを練り込んだ生地はサクサクした食感で甘みがあり、大人も子どもも食べやすいようにカレーは中辛にした。 同SAは一般道からも出入りが可能。屋台の北河有紀子店長(44)は「新型コロナで遠方への外出が難しい中、明石の市民にも旅気分とともに味わってほしい」と話す。税込み400円。上りと下り線の屋台2カ所で販売する。(長沢伸一)