代表取締役 社長 山本洋司 大丸不動産 社長挨拶 弊社は、昭和57年2月に先代の山本満夫(現会長)が創業し、地元酒田を中心に、賃貸、売買の仲介、管理、建売住宅の販売といった不動産取引業を営んでいます。 平成24年には、社内に建築部門を。平成27年には、不動産買取専門部門「バイソック」を新設。 売買、賃貸の不動産取引、管理はもちろん、空地、空家の不動産買取にも力をいれ、地元のノウハウ、人材を活用した「made in 庄内」の建売住宅は、おかげさまで多くの方々からご好評いただいております。 また、社員の資格取得にも積極的に取り組み、お客様が安心、納得して不動産をお取引できる「どこよりも信頼できる地元に根差した不動産会社」を目指して頑張っています。 スタッフ一同、皆様のご来店を心よりお待ちしております。 スタッフ資格 宅地建物取引士(8名) 二級建築士(3名) 賃貸不動産経営管理士(6名) 少額短期保険募集人(9名) 一級建築施工管理技士 二級建築施工管理技士 インテリアコーディネーター 福祉住環境コーディネーター(二級) 古民家鑑定士 法律顧問 弁護士 新井野 裕司 山形県酒田市千石町1-8-15
フランチャイズへの加盟は、開店するためのひとつの手段です。これから開業する人にとって、フランチャイズへの加盟は大きなメリットが得られる一方、少なからずデメリットもあります。加盟を考えているのであれば、慎重に検討しましょう。 内閣総理大臣から「公益社団法人」として認定を受けた業界最古の全国組織である公益社団法人 全日本不動産協会埼玉県本部・公益社団法人不動産保証協会埼玉県本部は、埼玉県下全域で5つの支部がある宅建業者約1, 750店舗の会員で構成する団体です。 加盟する団体にお悩みの方へ
橋本ドンの個人ブログ(主に不動産管理の事、賃貸管理の事を中心に、ブログを書いて情報発信しています!! )を更新しました。 是非ご覧ください! 今回のブログは、「隣人トラブル対応に?!○○の協力も大事ですね! !」の話を書いています。 本日は土曜日、今朝は雲が多く、過ごしやすかったのですが、午後から晴れ間も広がり、ぐんぐんと気温も上昇?! そんな中、私はと言いますと、昨晩あった緊急案件について、その現場確認と対応に午後から都内へ?!今回は隣人トラブルにて、デリケートな内容だったため、いろいろと確認の上、今後の対処対応をする必要があります。そして、その確認と協力依頼に昨日話した○○署へも訪問?! という事で、今回のブログは、コロナ禍の影響?!隣人トラブルの対応に、この猛暑の中、現場対応していましたお話を中心に、賃貸の現場管理の業務について、書かせて頂いております、参考にご覧頂ければ幸いです!!と、いった内容を書き込んでいます!! ※賃貸管理の仕事をしていますと色々な事あります。何か疑問?!お困りがあればお気軽に下記にてお問い合わせ下さい! !お役に立てればと思います(サイト内) その詳細についてはこちらをご覧ください!! 不動産フランチャイズ（FC）のメリット・デメリットを知って賢く開業 | 全日本不動産協会 不動産保証協会 埼玉県本部. ↓ ↓ ↓ ↓ 【セミナーのご紹介(分譲マンション管理について)】 この度、私がマンション管理士として相談員をしています横浜市マンション管理組合サポートセンター交流会よりのお知らせが? !住まわれているマンションにおいて、管理組の役員が輪番制等にてなられるケースがあるかと思います。また、マンション管理に興味が出て、積極的に役員になられる方おられるかと思います。ただ、このブログを見られている方はご存知かもしれませんが、管理の仕事はなかなか大変で、またその知識や勉強する機会が少ないかと思います。 そんな、新たにマンション管理組合の理事や理事長などの役員になられた方、また役員でなくても勉強されたい方、必見! !今回、こちらの横浜市マンション管理組合サポートセンター、横浜市建設局が主催する無料動画セミナーが下記の予定で行われます。 <概要> 実施日:令和3年8月28日(土曜日)14:00~16:00 題名:マンション管理基礎セミナー(ソフト編) 新任役員に役立つ基礎知識 受講方法:無料動画セミナー(web開催 youtube) ※webにて他の地域の方でも視聴可能との事です。 お申込み:WEBにて、7月1日よりスタートしています。 ※詳しくは下記のHPにてご参照ください!!
増加する高齢者。居住の安定化が求められますが、それには単身高齢者の居住に普段を抱く賃貸オーナーの不安解消が必要です。そんな中、6月7日、国土交通省が「残置物の処理等に関するモデル契約条項」を公表しました。本誌では、同省担当者がモデル契約条項の意義や、留意点等を解説。また、モデル契約条項の全文も掲載しました。 【TOPIC】「残置物の処理等に関するモデル契約条項」のポイントと留意点をご確認ください。 <好評連載中> ・解説:宅建業者が知っておくべき「重説」に関する調査実務 ・事例研究・適正な不動産取引に向けて ・関連法規Q&A ・一問一答!建築のキホン ・宅建ケーススタディ 日日是勉強 ・WORLD VIEW 価格 943円(税・送料込み) 年間購読 10, 266円(税・送料込み)
関西地方梅雨明け あれだけ汗かいたのに痩せてないし お茶飲みすぎ 7月に入り、収穫物が少なくなり、作業時間も減少 午前中3時間 夕方2時間 朝は、パパイヤの脇芽取りました 写真は前後 先週より、芽が大きくなっています これは、露地ミニトマト収穫分 9キロあります この品種は、多収です チカの倍は採れます が 旨味は落ちます しかしながら、スーパーの安売りトマトより、ずっとみずみずしいです なんで施設栽培のコストがかかってないので安売り300グラム216円でも、充分利益でます 販売先さえあればもっと露地ミニトマト栽培したいなあ ほとんど努力しなくても毎日5000円くらいは売れるかな →植える、収穫、出荷の手間は入りますが、一日2時間あれば30パック9キロくらい楽勝ですよ 定年後の時間に余裕ある会社員にはちょうどよい副業! バターナッツかぼちゃが、これまた大量に、できてます 当地でもメジャーではありません しかしスープ専用かぼちゃで、スープにしたらめっちゃ旨い 一つ150から300円くらいとしても、かぼちゃは、植えたあとは、放任なんでこれまた楽ちん栽培 しかしながら売れるかどうか? キャッチコピー、レシピ、マーケティングなどの練習には、ちょうどよいですね 今までの理論を実践化してみます さて売れるか、否か? 今日は免税事業者にはためになる記事です 事業者以外の方は、消費税の請求制度のことと思っていただいて構いません。インボイスという言葉を知っているだけでも、すごいと思われます。 インボイス制度が表記の通り2年後に始まります。 うちのような小規模な免税事業者にとっては、大変厄介な問題です。 国が受け取る消費税の総額は変わらないのですが、誰が納付するかが変わるのです。 今まで、うちは消費税として税金を支払ったことはありません。 固定資産税や所得税、事業税はむしり取られてますが・・・ 今後は、うちも消費税を支払うはめになりかねないのです 要は、23年10月以降は、課税事業者にならないと、課税事業者と取引をしてもらえない事態が予想されるのです。 うちの売り上げが年間400万円で粗利が50%とすると、ざっと消費税を20万円弱支払うはめになるのです。 20万円と言えば、トマト1パック300円として700パック分!! 現在 免税部品屋さんが80円+8円=88円で出荷 大手メーカーが200円+20円=220円で消費者へ販売 消費者は200円+20円=220円を支払う この場合、消費税の支払は 免税事業者 ゼロ 大手メーカー 20-8=12円 消費者 20円 となります 今後、免税事業者のままでいると 大手メーカー 20円 消費者 20円 となってしまうのです 大手メーカーは、どこから仕入れるのが得なのでしょうか?
7月31日 快晴 めちゃくちゃ暑い 7から8 自治会会報配り 8から9 肥料葉剤散布 9から10 トマトをスーパーへ出荷 10から12 5番館の汚水管、雑排水管の清掃、蜘蛛の巣取り 12から13 昼休み 13から15 一番、二番の蜘蛛の巣取り 蛍光灯交換 15から16 パパイヤ畑の視察者対応 16から18 トマトの脇芽とり ということで現在に至る 1時間休憩といっても運転時間込みなんで、実質は10時間超の労働 平均的な50代男性の時給は3250円なので、35000円ほどの労働であれば、勝ち 自治会 報酬ゼロ 出荷 配達シール張り手数料2000円 下水管掃除 1物件30000円 蜘蛛の巣取りその他掃除 2物件20000円 視察者対応 報酬ゼロ 脇目取り 時給千円×2時間=2000円 ということで外注したら54000円くらい?? 今日は勝ちでした 自分でするか外注するかの基準は単位時間当たりのコストで決めるのが解り易いです。 そのためには、その業務がどれくらいの時間でできるのかの標準時間を経験的にしっておかないと判断できなので、自分でやっていますが、要は、自分でやればタダなんでケチなだけです →オリンピック見ているより、外で動いている方がめっっちゃ気持ちがいいんです。ものすごく麦茶が甘いんです。 時給いくらの仕事をするかは業種や年齢やスキルによって様々ですが、私は時給3000円を一つの基準にしています。 トマト栽培で、時給3000円取れているかというと、多分時給600円くらい です →なぜやるかのか? →やってみたかったからです。自主独立の一つの手段としているからです。 →作物を育てて、売ることがめちゃくちゃ楽しいからです →なんでなんとか時給2000円くらいまでにはもっていきたいです
ハリーポッターと死の秘宝で死ぬ人と死因を詳しく教えてください! 死んだ人全員でお願いします! 映画 ・ 106, 440 閲覧 ・ xmlns="> 50 1人 が共感しています ネタバレ注意 明確に死亡したのは、 ・ヴォルデモート (ハリーと一騎打ちのすえ、自らの死の呪文が跳ね返り死亡) ・セブルス・スネイプ (ナギニに咬まれ死亡) ・ピーター・ペティグリュー (ハリーに対するわずかな良心が災いして?銀の手が自らの首を締め付けた) ・リーマス・ルーピン (最終決戦で戦死、詳細は不明) ・ニンファドーラ・トンクス ・テッド・トンクス (詳細不明、デスイーターにやられた?)
今日は「ハリーポッターと死の秘宝」について、死んだ人の死因と順番が知りたい!という贅沢なご要望に本気でお応えしています。 確実に死んだ人 原作から拾い上げてみました。 確実に死んだ描写のある人で 名前のある人が20人、名前のない人が5人 います。 このほか「死んだ」という表現はないものの、 ほぼ確実に死んだであろう人が2人 。 全て名前を挙げられるあなたは、正真正銘のポッタリアンですね! 以下、作中に記載されている順にご紹介します。 1~5番目の死亡者 1 チャリティ・バーベッジ (ホグワーツでマグルについて教えていた女教師。ヴォルデモートに殺される) 2 ヘドウィグ (ハリーの白フクロウ。デスイーターの死の呪文を受ける) 3 アラスター・ムーディ (通称マッド-アイ・ムーディ。デスイーターの死の呪文を受ける) 4 ルーファス・スクリムジョール (闇祓いとして魔法省で強硬姿勢を貫いた。デスイーターの拷問のすえ死亡、最後までハリーの情報は漏らさなかった) 5 マイキュー・グレゴロビッチ (ヨーロッパに店を構えていた著名な杖作り。ニワトコの杖を探すヴォルデモートに殺される 6~10番目の死亡者と名なしの死者 6 バチルダ・バグショット (ホグワーツ魔法魔術学校の「魔法史」教科書の執筆者。死亡の詳細不明、遺体にナギニが入り込んで生きているように見せていた?) 7 テッド・トンクス (ニンファドーラ・トンクスの父。死亡の詳細不明、デスイーターにやられた?)
情報が少ないぞ、ポッター!
8位/ドビー 「ハリー・ポッターと死の秘宝」で殺されてしまったドビー。たくさんのキャラクターが命を落とした「死の秘宝」の中では、比較的スルーされがちな殺人ではあるけれど、一部のファンにとっては大ショックだったもよう。最初は目立たないキャラクターだったドビー。でもハリーと出会ってからは、屋敷から解放されたり、ダンブルドアにホグワーツでの仕事を与えられたりと、徐々に存在感を発揮してみんなに愛される存在に。ハリーに対する忠誠心に心を動かされた人も多いはず! 7位/セドリック・ディゴリー ロバート・パティンソンが演じて秘かに人気を集めたセドリック・ディゴリー。物静かなキャラクターだったけれど、亡くなるシーンにはインパクトあり。なぜなら彼が登場する「ハリー・ポッターと炎のゴブレット」はシリーズに大きな影響を及ぼし、セドリックはその中心人物だから! 「ハリー・ポッター」シリーズに見る、ショッキングすぎるキャラクターの死TOP8. 三大魔法学校対抗試合でハリーと最後の問題で直接対決するセドリック。優勝を分かち合った2人は、どちらが優勝杯をもらうべきか悩むけれどハリーの提案で2人で同時に手に取ることに。でも杯に移動キーが仕掛けられていたせいで、2人は教会墓地に送られてしまい、セドリックは命を落とすことに……。勝利の瞬間が恐怖にすり替わるシーンをスリリングに描いた「炎のゴブレット」はシリーズの中でも最も優れた作品の一つ。 6位/アルバス・ダンブルドア 恐ろしいキャラクターがひしめく魔法の世界で賢くてウィットに富んだダンブルドアはみんなを安心させてくれる存在。とはいえ、なかなかの曲者なのも事実。重要な情報をハリーから隠しているし、自分自身についてもあまり多くを語らなかったから。でもシリーズが進むにつれて、それも気にならなくなってきたという人も多いはず。ローリングが新作が出るたびに彼を死の危険にさらしてきたのも、彼に注目を集める演出だったのかも。そんなダンブルドアの死で最もショッキングだったのは「セブルス、頼む」という謎めいた言葉と、そしてそう言われたスネイプが手を下したこと! 5位/リーマス・ルーピンとニンファドーラ・トンクス とにかく残酷だったのがこの2人の死。ルーピンとトンクスのロマンスはシリーズ後半の希望の光。それなのにローリングは2人を結婚させて息子ももうけさせてから殺してしまうという無慈悲な展開を披露! 孤児になった息子テディは人狼にはならず、オリジナルのストーリーとは別のところで無事に成長していくけれど、むしろそれで2人の死の衝撃と悲しみが増大してしまった人も多いもよう。ローリング曰く「私の編集者が『ハリー・ポッター』シリーズを読んで泣いているのを見たのは、2人の死のシーンだけよ。テディの運命に涙していたの」とか。 4位/シリウス・ブラック ハリーのゴッドファーザーであるシリウス・ブラックの死はあらゆる意味でショッキング。重要なキャラクターであるにもかかわらず、呪いのせいでベールの彼方に消えていってしまい死体も残らない、という最期はあまりにもインパクトに欠けるから。とはいえ、彼の死がハリーに与えたインパクトは大きかったもよう。シリウス・ブラックに会えたと思ったら殺されてしまったことに「ハリー・ポッターと謎のプリンス」でハリーが激しい怒りを露わにしていたことからもそれは明らか。ハリーの父ジェームズ・ポッターやピーター・ペティグリュー、リーマス・ルーピンと友達だったシリウス。彼らの関係を描いた前日譚も読みたい!