『 60サイズ?80サイズ?100サイズ??』どういう意味? サイズは【縦×横×高さ(厚さ)】を足した合計センチで決まる! みなさん、こんにちは!メルカリのことで頭がいっぱいナマケクン( @namake_kun_ )です。 僕はいつもレトロゲームのソフトを単品~3本くらいで、メルカリに出品していたんですが。慣れてきたので、違うものも出品してみようと思いまして... この間、買い替えた外付けハードディスクを出品してみようかと思いました。 まぁ、いつもの ネコポス では発送できないよな。とは分かってはいたんですが・・・ 60サイズ?80サイズ?100サイズ?? どういう意味? 「ちょっと何言ってるかわからない」 (byサンドウィッチマン・富沢) 状態になってしまったので、よーく調べました! サイズは【縦×横×高さ(厚さ)】を足した合計センチで決まる! メルカリ ゆうゆうメルカリ便 サイズオーバー. いろいろと調べますと、商品の 縦×横×高さ(厚さ) を足した合計センチ でサイズが決まるということでした。 梱包後のサイズです。 一番膨らんでいるところで測ります。 合計が 60㎝以下なら60サイズ 。 それ以上 80㎝以下なら80サイズ 。 それ以上 100㎝以下なら100サイズ 。 というふうに 20サイズ刻み で大きくなっていく ようです。 最大サイズ等は 「らくらくメルカリ便とゆうゆうメルカリ便の違い」 で説明します。 【サイズの測り方】写真で解説。(例・60サイズ) 僕は雑誌の付録のメルカリ用測定メジャーを使って測りました。 寸法を測れればいいので皆さんそれぞれの方法で測ってみてください。 実際の測り方を写真を使って解説していきます。 まず、角を起点にここからメジャーを伸ばして測っていきます。 ⇓ 横方向=21㎝。 次に、起点を基準に伸ばして・・・(画像は買い替え後の2. 0TBです。) ⇓ 横方向+縦方向=42. 5㎝ 。 ⇓ 横方向+縦方向+高さ(厚さ)=50㎝ ということで、 合計60㎝以下なので60サイズ ということになります。 実際は梱包した寸法で決まるので、 必ず梱包後の寸法を確認してください。 この商品は、ビニール袋に入れて、緩衝材でくるんで、ショップの紙袋に入れて余った部分は畳んで梱包テープで留めても、60サイズオーバーはしませんでした! 【らくらくメルカリ便】と【ゆうゆうメルカリ便】の違い サイズ毎の配送料は同じですが、 らくらくメルカリ便 メリット ネコポスが安い。(175円) 160サイズの大型までOK。 デメリット サイズ毎の重量が決まっている、160サイズで25㎏まで。 ゆうゆうメルカリ便 メリット ゆうパケットポストはポストに投函でOK。(200円) 重量制限はどのサイズも一律25㎏まで。 デメリット 60・80・100サイズの中型サイズまでしか送れない。 ということで、 サイズの大きな物は らくらくメルカリ便 で、 重量は重いけどそこまで大きくない物は ゆうゆうメルカリ便 というように使い分けるといいかもしれませんね。 ということで 始めてみると、いろいろ知らない事がある「メルカリ」。 特に、梱包・配送のサイズは間違えると、配送の際引き取ってもらえず、発送が遅れて 購入者に迷惑をかけてしまったり 。 配送料も勘違いすると、 利益がなくなる なんていうこともあり得るので、きちんと確認しておきたいですよね。 僕も分からなくて心配だったので、この記事が僕と同じような心配性の人の参考になれれば、とても嬉しいです!
これを超えると必ず戻ってきます。 きちんとサイズを測って送りましょう! (←自分に言っています。二度目です。) ちなみに、 返送も自宅のポストに入れられますので、放置することがないよう 気を付けましょう。 取引画面の配送ステータスが変わらない場合は特に注意です。 おすすめ再送方法 購入者の方へメッセージでお詫びをして、住所をお聞きし、別の方法で発送しました。 再送にはゆうパケットプラスを使用しました。 送料が全国一律375円と、ゆうパケットについで安いです。 厚さも7cmまで対応していますので、ゆうパケットで送れなかった大概のものは入ると思います。 購入者の方へは多大なご迷惑をお掛けしましたが、勉強になりました。 今後はしっかりサイズを測って送る、どうしても心配な場合はらくらくメルカリ便を使うなど、しっかりやっていきたいと思います!
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98×600㎡=5, 880万円となります。 5, 880万円が隣地と無道路地を1つの土地とした場合の奥行価格補正後の価額です。 (2)隣地の奥行価格補正後の価額 次に、隣地の奥行価格補正後の価額を算出します。 隣地の奥行価格補正後の価額は下記の算出式にあてはめます。 上記の算出式に例の数字を当てはめると、100, 000円×1. 無道路地は売れないのか？できる限り有利に売却する3つの方法 | 不動産売却アカデミー～不動産一括査定の比較サイト～. 00×300㎡=3, 000万円となります。 3, 000万円が隣地の奥行価格補正後の価額です。 (3)無道路地の奥行価格補正後の価額 無道路地の奥行価格補正後の価額は上記の(1)から(2)を引いた金額となります。 つまり5, 880万円-3, 000万円=2, 880万円が無道路地の奥行価格補正後の価額となります。 2-3.不整形地補正をする 土地の形状は、すべてが綺麗な正方形や長方形という訳ではありません。 いびつな形をした土地や道路に斜めに接している土地など不整形地と呼ばれる土地もあります。 整形地と比較すると。不整形地は使用する際に制限があるという点から、土地の評価を下げることが出来ます。 (1)無道路地の不整形地補正率・間口狭小補正率・奥行長大補正率 不整形地補正率は地区区分と地積区分とかげ地割合を調べる必要があります。 普通住宅地区の場合、地積区分は以下の通りです。 参考: 国税庁HP付表4「地積区分表」 かげ地割合は下記の算出式から求めることが出来ます。 例の数字を当てはめると、(600㎡-300㎡)/600㎡=50%となります。かげ地割合は50%となります。 3つの条件(普通住宅地区・地積区分A・かげ地割合50%)から、不整形地補正率は0. 79となります。 参考: 国税庁HP付表5「不整形地補正率表」 間口狭小補正率は地区区分と間口の距離によって補正率が定められています。 無道路地は接道している部分がないため、本来は間口が無いということになりますが、最初に「架空の通路を設置」したと思いますので、この架空の通路の間口の幅で補正率を確認します。 今は幅2mの通路を設置したので、間口狭小補正率は0. 90となります。 奥行長大補正率は、間口に対して奥行が長い土地の補正率です。 間口狭小補正率と同じように、間口に対して奥行が長い土地は正方形に近い土地と比較すると使い勝手が悪いと判断されるため、土地の評価を行う際には、評価を下げるための補正率を用いて計算します。 無道路地で用いる奥行長大補正率は、間口狭小補正率と同様に、架空の通路を設置した場合の間口に対する奥行を表しています。 奥行長大補正率は奥行÷間口で求められた数字と地区区分で補正率が定められています。 今回は幅2mの通路に対して、奥行が30mとなります。したがって、0.
90となります。 (2)無道路地の不整形地補正後の価額 無道路地の不整形地補正後の価額は上記の算出式を用いて計算します。 奥行価格補正後の価額は2-2で算出した価額です。不整形地補正率は、先ほど調べた、不整形地補正率、間口狭小補正率、奥行長大補正率無道路地を使い、以下の2つの計算結果の小さい数字を使います。 今回は、(A)が0. 79×0. 90=0. 71(小数点第2位未満切捨て)、(B)が0. 90×0. 81となるため、(A)が無道路地の不整形地補正率となります。従って、無道路地の不整形地補正後の価額は、2, 880万円×0. 71=2044.
これまで、無道路地を売却する方法について紹介してきましたが、既存の建物が使える場合は 「賃貸に出す」のもあり です。 賃貸だと、 無道路地のリスクが全く関係なくなります。 そのため、 「買主」を探すよりも、「借主」を探す方が楽な場合が多いです。 無道路地にある建物については、「建て替えや増築」はできませんが、 リフォームやリノベーションは可能 です。 ある程度利便性が良くて、建物が綺麗な状態であれば、借主はすぐに見つかります。 また、 賃料に関しては、売却価格ほど相場から乖離しません。 なので、 高い利回りに期待 ができます。 もし、2桁を超える高い利回りで貸せれば、 投資用物件としての売却も可能です。 「売却が難しいとき」や「賃料が高く取れるような場所」であれば、 賃貸に出すことも考えてみてください。 【まとめ】無道路地でも正しく対策すれば売れる! 無道路地の売却は、 かなり難易度が高い です。 仮に、間違った方法を選択すると 「売れなくなる」ことも十分にあり得ます。 ですから、 見切り発車で隣人に交渉するようなことは、絶対にやってはいけません。 しかし、そんな無道路地も、 取引経験の豊富な不動産会社にお願いできれば、売れる可能性が上がります。 逆に、 経験がない会社にお願いすると、高確率で販売に苦労します。 さらに言うと、担当者のミスにより、思いがけない被害に遭うことさえ考えられるのです。 無道路地の売却の成果は、間違いなく「 不動産会社や担当者」の力量で決まります。 そのため、 依頼する不動産会社には、徹底的にこだわってください。 無道路地の売却経験のある担当者は少ないので、 できるだけ多くの会社から話を聞くのがポイントです 。 どこの不動産会社に依頼したらいいかわからない場合は、 『 一括査定サイト』 を利用しましょう。 一括査定サイトを使えば、一度で複数社に査定の依頼ができ、 信頼できる会社を見つけやすい です 。 無道路地の売却経験も確認できる ので安心できます。 実際に私(編集長)も、売却前は一括査定サイトを利用し、担当者の「知識・経験」を必ず確認しています。 また、当編集部では、 日本にある一括査定サイトを全て検証し、「本当に使うべき不動産一括査定サイト」を比較しています。 あなたに最適な一括査定サイトは? この記事を参考にしてもらえれば、査定サイト選びに失敗することはないです。 信頼できて安心して売却を任せられる「会社や担当者」を見つけて、早期の売却を目指しましょう!