住宅ローンを返済しながらでも、子供の進学費用を用意できるのか? 住宅ローンの返済を終えたときに老後の資金は残っているのか? 今、住宅ローン審査をどうしても通したい!と考えている方は長期の目線で、少しだけ立ち止まって考える時間を作っていただきたいと思います。 投稿者プロフィール 住宅不動産コンサルタント/1級ファイナンシャルプランニング技能士/宅地建物取引士 株式会社ライフオブライフ代表。 住宅相談を専門とする住宅不動産業界歴19年のファイナンシャルプランナー。買う方の立場に立った「住宅コンサルティング」「将来家計のサポート」を行う 詳しいプロフィールは下のマークをクリック "住宅ローンの組み方、住宅の買い方を変えるだけで数百万円の差が出ることも少なくありません。" 住宅ローンを組んでも家計は大丈夫なのか不安な時・・ ・どのぐらいの金額の住宅ローンなら組んでも大丈夫? ・子供の教育費は大丈夫? 住宅ローン審査をどうしても通したい人がやるべきこと。やってはいけない注意点 | 住宅のお金相談室. ・自己資金はどのくらい用意するべき? 無理のない住宅ローンはいくらなのか分かると同時に家計の見直しもできます。
借入希望額と年収のバランスを考える 借入希望額が大きすぎる場合は計画をみなおしましょう。完済時の年齢もしくは返済負担率が原因で審査に落ちる可能性が出てきます。 頭金を増やして借り入れ金額を下げるか、そもそも購入する物件を見直す 必要が出てくるかもしれません。 4. 健康状態に気をつける 健康状態にも注意すべきです。住宅ローンの審査はもちろん、団体信用生命保険に入れるかどうかにも影響してきます。 団体信用生命保険とは、万が一借り入れした人がローンを返済できなくなったときに肩代わりしてくれる保険。住宅ローンを組むとき限定で加入できるものです。 住宅ローンを組むときには団体信用生命保険の加入が必須のところも多いです。 病歴があると審査に影響する ので、普段から健康を心がけましょう。 5. 仮審査後に他のローンを組まない 住宅ローンの審査には、仮審査・本審査の2段階があります。仮審査に通っているのに本審査に落ちる場合は、審査時の状況が変わっているかもしれません。 やむを得ない減給など、 避けられない自体以外の条件は変えない ことをおすすめします。新たに住宅以外のローンを組むと返済負担率も変化してしまうので、要注意です。 仮審査が終わったら、極力経済状況を変えないように意識しましょう。 6. 仮審査後に購入物件を変更しない 仮審査後に 購入物件を変更してしまうと審査はやり直し になります。特に物件評価が変わってしまい、落ちてしまう可能性がでてくるので購入物件の変更は避けましょう。 住宅ローン審査に落ちた場合の3つの対処方法 もし住宅ローンの審査に落ちてしまった場合は適切に対処しましょう。やり方さえ間違えなければ、次の審査に通る可能性は十分にあります。 ここでは、審査に落ちてしまった場合の対処方法を3つ紹介します。 すぐに他の金融機関に住宅ローン申請をしない 給与振込口座がある支店から申し込む 信用情報に傷があった場合には履歴が消えるまで待つ 1. すぐに他の金融機関に住宅ローン申請をしない 審査に落ちたからと言って、すぐ他のローン申請をしてはいけません。ローンに落ちた情報が残っているので、次の審査のチェックが厳しくなります。 ローンを申し込んだ情報が残る期間は6ヶ月。したがって、審査落ちしてしまった場合、 6ヶ月は空けて次の申し込みをする ようにしましょう。 2. 給与振込口座がある支店から申し込む 審査に落ちてしまったときは、違う金融機関に申し込みましょう。審査基準はそれぞれ異なるので、 申し込む場所を変えれば審査に通過する可能性もある からです。 収入面が理由と推察される場合、 給与振込口座がある金融機関で住宅ローンを申し込む のも良いでしょう。安定して給与が振り込まれていることがわかるので、審査に有利と言われています。 3.
加入時と完済時の年齢 途中で返せなくなるリスクを回避するため、申込者の年齢はほぼすべての金融機関が重視しています。特に 完済時の年齢が80歳を超えている場合、審査落ちのリスクは高ま る でしょう。 返済期間を調整し、速く返せるようにすることが大切です。 2. 返済負担率 返済負担率とは、年収に占める返済額の割合のことです。返済負担率が高いと、収入の多くをローン返済に当てないといけないため、リスクが高まります。 負担率の目安は 30%前後 。これを上回る場合は頭金を増やしてローン額を下げるなどの工夫が必要です。 3. 勤続年数 勤続年数が短すぎる場合、特にメガバンクでは審査に通りにくくなります。目安として、 2〜3年は1ヶ所で働いてからローンを組む ようにしましょう。 転職したての場合は、 住宅購入の時期をずらす のも一つの手です。 4. 雇用形態 開業直後や個人事業主の場合、審査は不利 になります。また、歩合制や年俸で給料をもらっている場合は収入が不安定と判断されて審査に時間がかかることもあります。 雇用形態で審査に通りにくい場合は、 年収を基準にしているネット銀行の住宅ローンを活用 すると良いでしょう。 住宅ローン審査に通るための6つのポイント 住宅ローンの審査に通りやすくするためのポイントは以下の6つ。 自身の信用情報を確認しておく 可能な限り債務を返済しておく 借入希望額と年収のバランスを考える 健康状態に気をつける 仮審査後に他のローンを組まない 仮審査後に購入物件を変更しない できる限りの対策をして、審査にのぞみましょう。 1. 自身の信用情報を確認しておく 信用情報に延滞履歴がある場合は、不利です。 過去にクレジットカードの支払で延滞したことがある場合は要注意。 不安な場合は、住宅ローン審査を申し込む前に信用情報機関に情報開示を依頼しましょう。CICの場合、インターネットを使えばすぐに情報開示してくれます。 なお、延滞したという履歴は5年で消えます。 過去に延滞歴があっても、その後しっかり支払いをしていれば問題ありません。 2. 可能な限り債務を返済しておく カードローンなどはもちろん、 車のローンをくんでいる場合も、審査に影響 します。返済中のローンはできる限り完済すると、審査に通りやすくなります。 なぜなら、返済可能かどうかの判断は、住宅ローン以外のローンも合算して計算されるからです。複数のローンを利用していると、全体として返済負担率が高くなり、審査が通りにくくなります。 3.
「どんなに腹が立っても、相手を攻撃せずに解決できる方法がきっとある!」、「心を込めて抱きしめたとき、相手も心を開いてくれるはず」。そんなふうに思わせてくれて、大事なことを教えてくれる1冊は、小学生への贈り物にぴったり。 書籍名:『ハグくまさん』/クレヨンハウス 著者名:ニコラス・オールドランド/作 落合恵子/訳 価格:1650円 『空の上には、何があるの?』 2860円、『地面の下には、何があるの?』 2750円/河出書房新社(クレヨンハウス) 地面の下と空の上への好奇心を満たす。全長2. 5mの伸びるしかけ絵本【クレヨンハウス】 好奇心や興味でいっぱいの小学生の子供へのプレゼントにおすすめなのが、ワクワクと発見満載のジャバラ状につながった長~い絵本! 『地面の下には、何があるの?』の表は都会の地面の下、裏に返すと動物たちが住む自然豊かな地面の下が描かれている。 『空の上には、何があるの?』を開くと、最も高いところを飛ぶ鳥はなに? 流れ星の正体は? 宇宙空間って呼ばれる境目ってどこから? など、知っているようで知らなかった発見がいっぱい。美しい絵で理解して解説でさらに知識を深められ、子供も大人も一緒に楽しめる作品になっている。ぜひ2冊セットで贈ってみては。 書籍名:『地面の下には、何があるの? 地球のまんなかまでどんどんのびるしかけ絵本』/河出書房新社 著者名:シャーロット・ギラン/文 ユヴァル・ゾマー/絵 小林美幸/訳 価格:2750円 書籍名:『空の上には、何があるの? 7歳 クリスマスプレゼント 女の子 ランキング. はるか宇宙までぐんぐんのびるしかけ絵本』/河出書房新社 著者名:シャーロット・ギラン/文 ユヴァル・ゾマー/絵 桑原洋子/訳 価格:2860円 自分に、大切な人に「贈る」の新しいカタチ。クリスマスプレゼント特集2020 いつもとは違った雰囲気になりそうな今年のホリデーシーズン。会いたい人たちに気軽に会えない分、募る"想い"をギフトに乗せて届けてみませんか? 直接お祝いできなかった家族や友人の、誕生日などの人生の節目には「おめでとう」を。近くで支え合うパートナーには日頃の「ありがとう」を込めて。贈りたい"想い"別に編集部がプレゼントを厳選。贈る"想い"をさらに彩るカードの作り方や素敵なギフトが見つかるお店もご紹介。 PHOTO/AYA MORIMOTO WRITING/NOZOMI SUZUKI
はじめての誕生日!かわいい1歳さんに贈りたい図鑑 親子のふれあいが大事な1歳の頃。1歳児が興味を持つような、身の回りにあるモノやコトが沢山収録してあります。「いないいないばぁ」「うた」「ちえあそび」など、 親子でのコミュニケーションにぴったりの一冊。 かわいいイラストで、ほんわか優しいキモチにもさせてくれます。 2歳、3歳向けもあるので、誕生日毎にプレゼントするのも良いでしょう。お孫さんや姪っ子甥っ子への贈り物にもGOOD。 講談社 1歳のえほん百科 のりもの好きの男の子に!おすすめの図鑑 1歳を過ぎると、乗り物に興味をもつ男の子も多くなるでしょう。外へのおでかけが増えて、色々な種類の乗り物を覚えはじめます。そんな時期にぴったりの図鑑といえば「のりものずかん」。こちらは小さなお子さん向けに、100点以上の写真で構成されています。リアルな写真は子供たちを惹き付けますよ! 救急車や消防車、パトカーなどは、特に子供たちから人気。 小さめサイズの本なので、お外への持ち運びもラクラクです。 ひかりのくに たっぷりのりものずかん 動物にタッチするとおしゃべりする!図鑑 小さなお子さんは、鳴き声にも興味津々。犬を「わんわん」猫を「にゃんにゃん」と呼んだり、動物とその鳴き声をセットで覚える子も多いですよね。この図鑑は、鳴き声が知りたい動物を指でタッチすると「音」で教えてくれる優れもの。 気になる動物に触れて楽しめるので、親子で楽しく学ぶことができます。 日本語だけじゃなく、英語でも動物の名前を教えてくれるのも魅力。楽しいゲームと歌も収録されています。 ベネッセコーポレーション なきごえきけちゃう! どうぶつ ずかん [3歳〜5歳向け]おすすめ子供図鑑|誕生日にプレゼントしたくなる!6選 3歳を過ぎて、幼稚園や保育園に通う子も多くなる頃。お友達とたくさん遊ぶ中で、昆虫や植物・花などの身の回りの生き物に触れる機会も多くなります。外で見たもの触れたものを、自宅で図鑑で調べてみる。親子で図鑑を見ながら、楽しく学ぶことができそうですね。 興味あることを深く知りたい気持ちを、大切にしてあげましょう。 いっぱい読んだ図鑑は、きっと宝物になります。絵本より少し高いので、誕生日などのプレゼントに最適。 4歳の誕生日プレゼントに!大好きな恐竜の図鑑を ダイナミックなしかけが人気の仕掛け図鑑。ページをめくったり、窓をひらくと、迫力満点の絵が飛び出てきます。子供たちは仕掛けに大興奮すること間違いなし!
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