マンションの総会議事録などの書類や、建物の履歴書類、 一戸建なら、隣地や私道所有者と取り交わした覚書、 また、ゴミ置場や町内会などの情報、 新築として購入したのであれば、 分譲時のパンフレット・図面集・設計図書など、 それらの書類全てを不動産屋さんに見てもらいながら、 不動産屋さんと一緒に丁寧に記入することをお勧めします。 物件状況確認書で詳しく説明することは、 売主様自身を守るためにも必要なことなのです。 環境に影響を及ぼす内容も、必ず説明しましょう。 ◆近隣で高層建物の建築計画があるらしい・・・。 ◆嫌悪施設(ゴミ焼却場・斎場等)の移築計画があるらしい・・・。 ◆道路の拡幅工事で交通量が増えそう・・・。 このようなお話を聞かれたなら、不動産屋さんに伝えて、調査をしてもらいましょう。 買主様が引っ越しをした後に、 「こんな話は聞いていなかった!」 なんて言われたら トラブルになります よね!? 生活をしている中で、 売主様にとっては、いつのまにか気にならなくなっていることでも、 新しく生活を始める買主様にとっては、気になることもあります。 騒音・振動・臭気、施設は人によって感じ方が違うので、 買主様にとって、気になる可能性があることは、記入しましょう。 「内覧時に、現地はもちろん、近隣も見て購入を決断されたのでしょう! 物件状況等報告書. ?」 と思うのではなくて、相手の立場になって記入しましょう。 この、相手の立場に立つ姿勢 は、買主様に好印象を与えることにもつながります! マンションは、管理費・修繕積立金に関する内容以外にも・・・・ 仲介業者が、重要事項説明書を作成するときは、 管理会社に対して、重要事項の調査依頼をして、管理費、修繕積立金の額や 積立金の総額、値上げの有無、使用細則などについて報告を受けますが、 売主様も、 総会議事録、臨時総会資料、定期理事会の報告書、子供会などの回覧物、などは 必ず目を通して、買主様にとって気になりそうなことは、記入しておきましょう。 建物診断・耐震診断・リフォーム履歴は、アピールポイントです! 買主様は、建物の状況をとても気にしています。 そのため、建物のメンテナンス履歴・リフォーム履歴があることは、 プラスポイントになります。 また、建物診断(建物の状況調査・インスペクション)や 耐震診断 を受けていれば、そのこともアピールしましょう。 せっかく調査をしているのに、 アピールをしない不動産屋さんが多いことは、非常に残念です。 積極的な情報開示で、買主様を安心させてあげてください。 物理的瑕疵(かし)だけでなく、心理的瑕疵も記載します。 建物の物理的瑕疵(かし)というのは、建物の故障不具合などのことです。 雨漏り・シロアリ・給排水管の故障・腐食など、 建物に発生している問題を買主様へ伝えます。 心理的瑕疵というのは 、事件・事故・自ら命を絶つ、などのことです。 心理的瑕疵をどこまで報告するかは難しい判断ですが、 買主様から 「このことを知っていたら買わなかった!」 と 言われそうな内容であれば、書くべきだと思います。 まとめてみました!
マンションであれば、管理規約・長期修繕計画・総会議事録直近3年分も集めましょう。集めた資料を確認しながら、物件状況報告書に詳細を書き込みます。 土地戸建なら、隣地や私道所有者と取り交わした覚書などがある場合もあります。また、ゴミ置場・町内会などもしっかり確認して書き込んでおくと、買主さまの安心感を得ることができますよ。 建設住宅性能評価書は大事! 建設住宅性能評価書というのは、建物の通信簿のようなものです。耐震等級が1・2・3など、項目ごとに等級を数字化して評価しています。 この書類があることで、税金の軽減を受けられたり、地震保険料の割引を受けられたりします。そのため、住宅性能評価制度を利用しているのであれば、アピールポイントになりますから、必ず準備するようにしましょう。 なお、紛失している場合は発行元に連絡することで再発行してもらえる場合があります。数万円の出費になりますけど、不動産は簡単に100万円単位で成約価格に差が出ますからお金をケチったらいけません! 物件状況報告書の記入はちょっと大変に感じられると思います。でも、この作業を頑張れば、トラブル防止・お客さまの信頼獲得・アピールポイントの整理に役立ちますから、前向きな気持ちで頑張ってくださいね! 物件状況等報告書 ダウンロード. 本日も最後までお読みいただきありがとうございました。 参考記事… トラブルの発生源「付帯設備表」を宅建マイスターが解説します! "不動産の「悩み・不安・怒り」を解消するぞー✨ のお役立ち情報をツイート ✅ホンネで語るよ ✅業界の裏側…コッソリ教えるよ ✅役立つ知識を集めて発信するよ ✅さんへ優しく解説するね ✅ガンバル不動産屋さ… — name (@yumebucho) YYYY年MM月DD日 この記事を書いた人 渡部 直人(ゆめ部長) ワタナベ ナオト 不動産取引の仕事一筋15年、仕事中心の生活をしてきました。ハッキリ言って仕事は趣味です(笑)でも…楽しく仕事をしている不動産業界には薄暗いイメージがあり、このままではダメだと思っています。そこで、ゆめ部長は考えました。お客さまが安心して取引できるだけでなく、才能あふれる人たちが楽しく働ける環境を作り、この暗いイメージを払拭・改善していこう!と。会社が幸せの発信基地になり、小さなHAPPYが拡がって欲しいと心から願っています。できることを1つずつ。コツコツ「幸せの種」をまいていきたいですね。 subdirectory_arrow_right 関連した記事を読む
オーナーへオンラインで報告 作成した報告書は、印刷し郵送でオーナーに送付するという場合も多いと思われますが、そのままダイレクトにオンラインで報告できれば、印刷や、郵送に係る作業やコストが削減され、定期報告業務等の効率化につながります。報告のタイミングも報告書作成後、すぐに行うことができるため、タイムラグもなくなり、オーナーとより緊密な情報の共有が可能になります。特に、重大な不具合箇所が見つかった場合など、すぐにオーナーに報告し、対応したいものです。 「物件の報告」のオンライン報告メニューでは、物件の報告で作成した報告書や動画に加え、独自に作成したWordやExcelの書類 (収支報告書・解約清算書・反響報告書など) もまとめて報告できます。また、オンライン報告した資料をオーナーが閲覧(ダウンロード)済か確認できる機能もあり、報告後のフォローを行えます。
教えて!住まいの先生とは Q 瑕疵担保責任無の時、物件状況等報告書の効力はどれくらいあるのですか? 物件を不動産会社に売却するのですが、 瑕疵担保責任は無しで決まっているのですが、 契約前に社団法人不動産流通経営協会の物件状況等報告というものを書きます。 私自身何十年もその物件で生活したわけではないので、 地域のこととか、家の事をすべて完璧に把握しているとは言いがたいです。 まったく知らなかった事は報告書には書きようがないし、 自分では気にならなかった事(学校のチャイムの音とか、近所の子供の遊ぶ声とかブランコとかの音)は 次に住む人の育った環境や性格で感じ方が違うと思います。 重要事項説明書や、契約書に瑕疵担保責任は無しとなっていても 売却後しばらくして報告の際知らなかった事や気にならなかったことについて (例えばものすごい異常気象がおきて虫が大量に庭にやってきたとか、野良犬が出入りし始めたとか、 歴史的な大雨で雨どいが壊れたとか、もともと経年劣化のあったところから浸水したとか) 「知らないわけが無い」と責任を求められることはありえるのでしょうか? (知らなかったことを証明できるものはなにも無いです) また、もし契約内容に関わらず責任を負うのであれば、 個人が業者に仲介を入れて売却した場合、 どれくらいの期間効力があるのでしょうか?
シャーマンキングコラボ開催中! シャーマンキングコラボ最新情報 シャーマンキングコラボキャラ当たりランキング シャーマンキングコラボ武器当たりランキング コラボから始める初心者向け攻略ガイド マンキンコラボキャラガチャシミュレーター 白猫プロジェクトにおけるルーン(おにぎり)の効率的な集め方とおすすめのクエストをご紹介しています。キャラクターの神気解放、限定施設や石板の強化の際に大量に必要になるため、足りないルーンを集める際に是非お役立てください! 【白猫攻略】効率のいいルーン稼ぎ術［2016年冬改訂版］ [ファミ通App]. 効率的な集め方をチェック! ルーン ハイルーン スタールーン 武器ルーン 武器ハイルーン 武器スタールーン ▶︎ ゴールドの効率的な稼ぎ方 ▶︎ ソウルの効率的な稼ぎ方 ルーンの効率的な集め方とおすすめクエスト目次 ▼現行のイベント協力 ▼星10「セメントセメタリー」 ▼紅蓮2協力星9 ▼曜日協力星15 ▼みんなのコメント ルーンの効率的な集め方とおすすめクエスト 協力バトルを周回しよう 基本的にはソロクエストを周るよりも協力バトルを利用する方が圧倒的に効率良くルーンを集めることができます! 1人につき報酬が+50%されますので4人で挑めば報酬+200%!おすすめのクエストを何箇所かピックアップしましたのでぜひお役立てください! おすすめクエスト 備考 ▼ 現行のイベント ・高難度を安定周回できるなら◎ ▼ 星10「セメントセメタリー」 ・常設で周回するならここ ▼ 紅蓮2協力星9 ・ルーンメモリー解放のためにゴールドを消費する必要あり ▼ 曜日協力星15 ・特定色のみなら最効率 ①現行のイベント 基本的には「4人で挑めば報酬+200%」の条件をランダムマッチングでも満たしやすい 現行イベントの協力バトル を活用するのがおすすめですが、イベントによって獲得できるルーンに差がある点には要注意です。 クエスト情報を確認して、欲しいルーンが入手できない場合は下記の常設クエストの周回を検討しましょう。 ▶︎現在開催中のイベントの攻略情報はこちらから 開催中のイベント優先度ランキング ②星10「攻めこめセメントセメタリー」 ルーンを満遍なく集めるには星10のセメントセメタリーが非常に効率が良くおすすめです! セメントセメタリーはスタールーンも同時に集めることができますので、ルーン周回に非常に適性のあるクエストと言えるでしょう。 ルーン報酬 ソロ(+50%) 4人(+200%) 21〜24 42〜48 3 6 8〜11 15〜21 8 15 2 ③紅蓮2協力星9「復讐鬼は眠らない」 ルーンメモリー解放のためにゴールドを消費する必要がありますが、紅蓮2協力星9「復讐鬼は眠らない」で、全色のルーン・ハイルーン・スタールーンを満遍なく集めることができます。 1面構成の殲滅しやすいステージ構成ですので、撃破SP回復武器を装備した殲滅力の高いキャラであればサクサク稼いでいけます。 40 12 27 ④曜日協力星15 特定のルーン・ハイルーン・スタールーンのみを集める場合、週1回しか解放されない点を除けば、曜日クエストは未だに効率が良くおすすめできます!
この記事に関連するゲーム ゲーム詳細 白猫プロジェクト 10島ハードでルーペのルーンを集めよう 『白猫プロジェクト』では、2016年5月13日から 10島"監獄の島バルヘイム" がスタート。 この新章のハードでは、 SPが増加する"さかさハウス" が入手できる。しかしこの建物を育てるには、ハードクエストにちらばる "ルーペのルーン"を3つ集める 必要があるのだ。 【さかさハウスとルーペのルーンの場所】 さかさハウス:10島ハードH7-3クリアー ルーペのルーン(1):10島ハードH9-3 ルーペのルーン(2):10島ハードH11-2 ルーペのルーン(3):10島ハードH14-2 さかさハウスとルーペのルーンの入手場所 さかさハウスとルーペのルーン は 10島"監獄の島バルヘイム"の4つのクエスト で入手可能。 その場所と入手のコツを紹介していこう。 ▲ルーペのルーンはほかの入手ルーンといっしょに獲得できる。プレゼントボックスではないので注意。 さかさハウスの入手場所 さかさハウスは 10島ハードH7-3"全てを識る家?
スタミナ(緑)のスタールーンを効率良く入手できるツアーの報酬情報を掲載しています。スタミナ(緑)のスタールーンを集めたい、稼ぎたい時に活用してください。 ルーン集めに効率の良いツアー一覧 スタミナ(緑)のスタールーンのおすすめ入手場所一覧 ▶記事へのご意見・ご指摘募集中! S... スタンダード P... プロクラス ★... スタークラス 入手場所 個数 スマッシュシティ:P3-3 約1個 スマッシュシティ:★3-1, 3-2 約1個 スマッシュシティ:★3-3 約2個 ボレー砂漠:P2-3 約1個 ガット遺跡:P5-3 約1個 ガット遺跡:★5-1~5-2 約3個 ガット遺跡:★5-3 約4個 エースキャッスル:★1-1, 1-2 約4個 エースキャッスル:★1-3 約6個 エースキャッスル:★3-3 約4個 エースキャッスル:★6-3 約3個 ※ドロップ数はランダムな場合がありますので、目安程度にお願いします。 スタミナ(緑)のスタールーンの効率の良い集め方 ガット遺跡:スター5-1 相手はネット際に近づいて攻めてくるので、ロブか左右に振って攻略しよう。ミスを誘うことができるので、スマッシュで決めれば速い周回が可能だ! スマッシュの打ち方 ▶スマッシュの打ち方と使い方 スマッシュシティ:スター3-3 ボスはしぶとくラリーをしてくるので、左右に揺さぶってスタミナを減らしてあげよう。水たまりのギミックを活用するとより倒しやすい。 木曜曜日マッチ 曜日マッチ絶級までをクリアすればルーンが計50個手に入る。一気に集めるチャンスだぞ! 曜日クエストの攻略はこちら 曜日クエストの攻略と報酬 その他ルーンの入手場所はこちら 他の白猫テニス攻略関連記事 © COLOPL, Inc. ※当サイト上で使用しているゲーム画像の著作権および商標権、その他知的財産権は、当該コンテンツの提供元に帰属します。 ▶白猫テニス公式サイト
【バトルフィールドの特徴】 ・クリアー時間は約3分 30秒 ・不足しがちな赤・緑ルーンを大量ゲット ・武器ハイルーンも同時に集められる ・敵が強く高難易度 橙・黄・紫を稼ぐなら"クロスファイト" 4人協力星11"熱狂のクロスファイト!" 【クロスファイトの特徴】 ・クリアー時間は約4分 ・武器ハイルーンも同時に集められる ・クリアー難易度は高い ・マンティコアへの対策は必須レベル ※星11"熱狂のクロスファイト! "攻略まとめ 期間限定で稼げるクエスト 湯煙大乱戦!星11"沸騰! 奮闘! 露天風呂!" 【開催期間:2015年11月13日午後4時~2016年1月31日午後3時59分】 【温泉星11の特徴】 ・クリアー時間は約3分30秒 ・全色の通常ルーンを入手可能 ・武器ハイルーンも同時に集められる ・クリアー難易度は高い ※ 星11"沸騰! 奮闘! 露天風呂! "攻略まとめ ▼そのほかのルーン稼ぎ術まとめ ハイルーンの効率のいい集めかた スタールーンの効率のいい集めかた 武器ルーンの効率のいい集めかた 武器ハイルーンの効率のいい集めかた ★ルーンの効率的な入手先一覧 ▲気になるルーンをタップ▲ (Text/竹中プレジデント) ▲『白猫』動画やってます! 公式白猫wiki運営メンバーケンちゃんのTwitter 白猫新人攻略ライターさあや(/・ω・)/のTwitter 他にもゲーム色々! ファミ通Appのチャンネル登録はこちら 白猫プロジェクト 対応機種 iOS/Android 価格 無料(アプリ内課金あり)