寿命をまっとうするためにはメンテナンス(管理状態)が重要とお伝えしました。 鉄筋コンクリートは堅牢ですが、水分が入り込むともろくなってしまいます。それを防ぐための改修工事が大規模修繕工事です。 その工事を、いつどの規模でやるかという長期計画や、お金(修繕積立金)を各家庭からどの程度集めておくか、ということ全てをさして「管理状態」と言ったりします。 この管理状態がよいマンションが寿命が長いマンションに該当します。 また、大規模修繕工事はある程度の築年数にならないとスタートしません。国土交通省の「 マンション大規模修繕工事に関する実態調査 」によると、1回目の大規模修繕工事がされる平均築年数は16. 3年とされています。 また同じ調査内で、工事を行なったマンションのうち、89. 中古マンションの築年数は資産と寿命から20年が買い時と判明｜中古マンションのリノベーションならゼロリノべ. 2%のマンションが築11年〜20年までの間に1回目の大規模修繕工事を行なっていると出ています。 国土交通省の 「長期修繕計画標準様式」「長期修繕計画作成ガイドライン」 でも、大規模修繕工事は12年に1度とされています。 この結果からも、新築や築浅マンションは工事の実施実績がありません。そのため、本当にしっかりと管理されていくかが今の時点では不明確です。 通常、一度しか購入しないマンションにおいて、寿命を左右する管理状況が不明確なのは大きなリスクと言えるでしょう。 もちろん、新築や築浅は今この瞬間だけに限れば耐震性はしっかりしていますが、未来においてはメンテナンスをしなければならない中古マンションに違いはありません。 今この瞬間だけを見るのではなく、長期的な視点を持ってマンションを判断しましょう。 とはいえ、古いマンションの耐震性はどうなの?と心配になる方もいるかと思います。次章では、大震災での新耐震基準マンションと旧耐震基準マンションを比較していきます。 >>中古購入の注意点網羅「小さいリスクで家を買う方法」はこちら マンションは建て替えが起きるんですか? 古いマンションは建て替えが起きるからやめた方がいい。という意見もあるかと思いますが、結論としてマンションの建て替えについてはほぼ起きない(起こせない)と考えておいてよいでしょう。 建て替えとは、マンションが古くなったなどの理由で、今のマンションを壊し、その土地に新たにマンションを建てるというものです。ただし、上記の通り、ほとんど建て替えは起きないと言えます。 上の図は、平成25年に 国土交通省が発表しているマンションの建替え実施状況 の資料です。 建替え準備中も含め、230件程度となっており、同じく 国土交通省の分譲マンションストック戸数 によると、約654.
7万戸あるという状況です。 仮にマンション一棟あたり50戸だとすると、13万棟以上のマンションが日本にある計算となります。そのうちの230件が建て替えや準備中となっており、比率を出すと、0. 17%となります。 なぜ少ないかというと、所有者の4/5以上の賛成が必要になるからです。賛成しない理由はいくつかあるかと思いますが、よく聴く理由としては下記のようなものが上がります。 歳のため新しい建物はいらない 資金が各家庭持ち出しでそんな費用が出せない これらの意見を乗り越えて賛成を得るのはなかなか難しく、建て替えられたマンションは、建て替え時に戸数を増やせるほど土地や容積率に余裕があり、増えた分を売却して持ち出し資金をなくした例がかなり含まれます。 いずれにしろ、建て替えが起きる可能性はかなり低く、フレッシュコンクリートを入れて延命する工事なども出てきているため、結論は出せませんが、世の中の流れとして延命に傾いていくのではないかと考えております。 そのため、築古と言われるマンションであっても、建て替えを心配する必要はほとんどありません。気になる物件があった場合は、仲介担当に確認をとりましょう。 築古マンションの注意点はなんですか? ここまで中古マンションの築年数についてお伝えしてきましたが、もちろんいいところばかりではなく、注意すべきポイントもあります。3つあり、 ローンの融資期間が短い可能性に注意 住宅ローン減税の条件に入らない場合もあるので注意 リノベーション・リフォーム済み物件の配管に注意 以上についてお伝えしてきます。 7-1. 【ホームズ】築30年のマンション、あと何年住める？ 物件購入時のチェックポイント | 住まいのお役立ち情報. ローンの融資期間が短い可能性に注意 築年数が数十年になっているマンションの場合、住宅ローンを組める年数が短かったり、銀行に住宅ローンを断られたりする可能性があります。もちろんそういった銀行ばかりではなく、しっかりと35年の住宅ローンを組める銀行もあります。 基準としては、法定耐用年数までどのくらい残っているかということがポイントになります。3章でお伝えした通り、法定耐用年数とは、何年間で物件の購入費用を償却できるかを示したものです。 鉄筋コンクリート造の建物の場合、47年とされています。築30年の場合、例えば17年程度が住宅ローンとして組める期間となる銀行もあるという意味です。 あくまで償却的な意味合いであり、建物の構造的な寿命とは関係ないのでご安心ください。また、仲介担当に相談すればよほど物件に問題がない場合は、通常通りに住宅ローンを組めるであろう銀行についてアドバイスがもらえるかと思います。 7-2.
9万戸) にとどまっていて、築40年越えのマンション戸数が91. 2万戸であることを考えると、 全体の2%にとどまっている ことを頭に入れておきましょう。 したがって、 おすすめできないと断言できるわけではありませんが、建て替え年数から判断するに築40年以降の中古マンションは建て替えのリスクが上がることはやはり事実 ですので、ヴィンテージマンションのようなよほど資産価値が担保されているマンションでないならば購入を再検討してみてもいいかもしれません。 中古マンション購入の注意点は?
住宅ローン控除の利用要件は、築25年未満で、建物に一定以上の耐震性があることです。 しかし、築年数が25年を越えていても、リフォームやリノベーションによって「耐震適合証明書」を取得できる場合は、住宅ローン控除を使えます。 住宅ローン控除は、不動産の購入後、最大10年間(特例を使える場合は13年間)所得税と住民税が安くなる非常に強力な減税制度です。 築古物件でも条件次第で利用できるので、申請を諦める前に不動産業者へ相談して準備を進め、制度を賢く使いましょう。 まとめ 中古マンションの買い時は、築20年から30年です。 新耐震基準をクリアしていて一定以上の品質を持ち、価格もほぼ底値の築古物件は、予算を抑えつつマイホームを購入したいという人に向いています。 また、購入費用を抑えることで、自分たち好みの住まいに改造するためのリフォーム・リノベーション費用を捻出できるのもポイントです。 ただし、見えない部分の劣化など、築古マンションには築古マンションならではのデメリットも存在します。 物件によって住宅ローン控除を利用できるかどうかなども変わってきますし、管理状態の見極めも必要なので、築古マンションを購入するときは不動産業者と相談しながら物件探しを進めましょう。
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築20年から30年の中古マンションが狙い目という考え方は確かにあります。マンションの価格は築年数が経つほど安くなるのが一般的ですが、下げ止まりの目安が築20年から30年になる物件が多いからです。 詳しくは、 中古マンションは築20年~30年がおすすめ! をご確認ください。 中古マンションの寿命を教えてください。 マンションのの耐用年数は47年というのが一般的な指標ですが、47年を過ぎたら使えなくなるということではありません。日々のメンテナンスや大規模修繕などを正しく行うことで寿命は延びます。 詳しくは、 マンションの寿命は築何年? をご確認ください。 築20年から30年のマンションの注意点は? 部屋だけの値段でお手頃と決めるのではなく、共用部分も観ることが中古マンションの購入では重要です。築20年、30年であれば大規模修繕の実績があるマンションも多いので、その内容も確認しておくとよいでしょう。 詳しくは、 マンションを購入するときの注意点 をご確認ください。
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風水というと、部屋の間取りやインテリアを思い浮かべると思いますが、人の運気は住んでいる土地からも強い影響を受けますので、地相や周りの環境もとても重要です。 一般的に線路沿いや幹線道路沿い、治安の悪い場所、騒音や悪臭などがひどい場所などは環境が良くありませんが、その他にも風水的にNGとされる土地があります。 これから土地や住む家を探すときの参考になればと思い、まとめてみました。 ◎風水的に避けるべきNGな地相とは?
教えて!住まいの先生とは Q NTTの鉄塔?電波塔?のすぐ近くに住んでも何も問題ないのでしょうか。 マイホーム探しをしていて、気に入った物件のすぐ隣がNTTで、すごく大きな鉄塔がたっています。 担当の方はもちろん何も問題ないと言いますが、実際どうなのでしょうか?
15 μT( マイクロテスラ)。 やっぱり測定した地表は鉄塔のてっぺんから距離があるので、ほとんど0に近い数値でした 健康被害があるかもと言われている数値より何倍も低いです。 ちなみに土地購入前の測定の場合は、当然所有者の許可がなければ敷地内の測定はできませんので、土地の近くの測定になりますよ! というわけで、 いろいろ調べた結果としては やっぱりぜーんぜん、問題ないじゃん! ということになったのでしたー。 あくまで個人の感想です! 気になるかどうかは人それぞれです。 適当な私の説明ではよく分からんわ ていう方は下記をご参照ください まぁ電磁波のことを調べると、 家電やらなんやら気になってしまうので、知らない方が幸せに暮らせる気はしますけどね(笑)
携帯電話やIHなどの調理器具、ホットカーペットの「ガウスの違い」や「使用時だけであって、日常的に常時影響を受けるものではないと感じている」からかもしれませんね。 ちなみに 財団法人の「食品と暮らしの安全基金」による研究結果では、 電気毛布を妊娠中に使用していると、流産や子供の先天異常を起こす可能性が高い。 と発表していますが、この代表の方の経歴を見ると、果たして真実なのかな?と思っています。 ほかに有名な電磁波コムなどもありますが、中にはソースが分からないものもありますね。 ナイス: 0 回答日時: 2010/8/26 12:45:18 送電線下についてですが、私も土地捜しの時、安いと聞いて結構真剣に探して見ましたが、残念ながら縁がありませんでした。 また、子供の幼稚園が送電線下にあり、それなりに電磁波について調べました。 安い理由については、利用制限=高い建物がダメが大きいですね。(電磁波の話が出る以前から安かったから) 後はイメージでしょうか。 確かに安いことは事実ですが、見栄で家を買うなら、建売はダメ、有名ハウスメーカーで、となり、お金がいくらあっても足りません。 実害については、世界保健機構の報告にある通り明確ではなく、個人的には中国産の食品の方が遥かに恐いです。 土地の値段、形、ロケーションで決められたらよろしいと思います。 Yahoo! 土地風水～周辺環境をチェックして運を手に入れる・その１～ | 幸せになる風水. 不動産で住まいを探そう! 関連する物件をYahoo! 不動産で探す
仲介B店に案内してもらった1880万円の建売新築物件の近くには大きな送電線、鉄塔が建っていました。 まず、送電線や鉄塔の影響が気になり、調べました。 目次 ○送電線や鉄塔からでる電磁波の影響 ○いざ物件へ。電磁波測定器をもって。 ○電磁波は壁やカーテンがあると弱まる 送電線や鉄塔からでる電磁波の影響 送電線や鉄塔の影響を調べた結果、電磁波が強いと小児白血病などになりやすいらしいと言うことがわかりました。 各国の調査結果では、4ミリガウス(mG)以上で小児白血病のリスクが2倍以上とのことでした。 また、スウェーデンの調査では、1ミリガウス(mG)以上で小児白血病のリスクがおよそ2倍だそうです。 私は、安全をみて、より厳しい数値を出しているスウェーデンの数値を基準に物件を確認することにしました。 新築建売物件付近の電磁波を測るため、ネットで電磁波測定器を買いました。 ■補足:各国の調査結果(電磁波と小児白血病の関係) ・1mG以上の電磁波でおよそ2倍、2mG以上では2. 77倍(スウェーデン カロリンスカ研究所) ・4mG以上の電磁波で小児白血病が2倍以上(各国の研究機関) ( 情報元:スウェーデン・各国) ・4mG(0. 4μT)で小児白血病が4.