岡山ママブロガーのマイコです。 小学生と幼稚園、二人の娘がいます。 ママチャリに関して、私は完全に失敗しました(/ω\) 皆さまが同じ失敗をしないための参考になったら嬉しいです。 電動ナシはやめよう! 入園式後、小学校で姉の出待ちをするうめ子 私は 電動ではない 子乗せ自転車: ブリジストンのBikke に乗ってます。 買うことになったきっかけは、 次女の出産 とマイホームを建てて 幼稚園までの距離が遠くなったから です。 幼稚園は車での送迎は禁止のため、2人載せる前提で選びました。 Bikkeのよさ 見た目が可愛い 前座席が後付けできる。 荷物用のかごがある。 色々試乗した後、カタログを持ち帰り、結局 電動ではない Bikke を購入しました。 子乗せに特化したママチャリは 安定感 があります。 乗り心地も抜群 で、 見た目もかわいい です。 Bikke自体は、すごくいい商品 です。 ただ、子乗せに特化したママチャリ全般に言えることですが、 自転車自体がとっても 重い …。 自転車の重さ+母+長女+次女≒ 100キロ!
(旧)ふりーとーく 利用方法&ルール このお部屋の投稿一覧に戻る よく電動自転車の質問スレがあがっていますが、よろしくお願いします。 子乗せ自転車の購入について、電動にするか、電動なしにするか迷っています。 何だか色が可愛くてオシャレっぽいし、みんな乗ってるし~、絶対電動!と思っていたのですが、そもそも私に電動自転車が必要か?と考え始めました。 理由は ・坂道があまりない ・来年から幼稚園だが、バスが家のすぐ近くまで来てくれるので自転車で送迎しない選択肢もある ・子供はたぶん、1人 という理由です。 電動であれば、子供が大きくなっても漕ぎやすいし、疲れないし、メリットは沢山あるのでしょうが、乗る期間は短い割に高価だし、流されてる私?と躊躇し始めました。 そこで、質問です。 迷った挙句、電動でない子乗せ自転車を購入した方、やっぱり電動にしておけばよかった!と後悔したことはありますか? 電動でなくても十分満足できていますか??
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なんといっても、値段が安いです! 電動の子乗せ自転車が10万円前後するのに対して、非電動自転車のふらっか~ずシュシュはなんと5万円前後! 私はヤフーショッピングで購入したのですが、ヘルメットもオマケでつけてくださいました。 また、私の身長に合わせてサドルを調節してくれたり、自転車保険についてわからなかったことを質問したら丁寧に返信をくれたり… 親切な対応にとっても心が温まりました。 楽天やAmazonでも取り扱いはありますが、 個人的にはヤフーショッピングで購入することをオススメします 。 ひと昔前の子乗せ自転車って、あまりオシャレな感じがしませんでした。最近の子乗せ自転車は本当にいい方向へ変わりましたよね。 ふらっか~ずシュシュも、とてもオシャレなデザインなので、本当に気に入っています。自転車の色が、以下から選べるのもうれしいポイント。 テラコッタオレンジ サンドベージュ ソーダブルー ディープロッソ ダークオリーブ ダークグレーメタリック ありきたりな色合いではなく、ちょっと凝っている感じがとてもいいんですよね。どの色も、パパが乗ってもママが乗っても馴染むと思います(^▽^)/ 3段ギア 私、ふらっか~ずシュシュに乗る前まで「ギア」ってものがよくわかっていませんでした。笑 購入後はじめてギアを使ってみたんですが、おもしろいですね! いつもは2のギアに設定していますが、速度をあげるときは3、上り坂は1に変更しています。同じ自転車なのに、ギアを変えるだけで脚の疲れが全然違ってきますよ。 平坦な道を漕ぐのなら、ずーっと2のギアでOKです。 2歳の息子(10kg)が乗っていても、今のところ重さを感じません。 スイスイ行けちゃいます。 もうちょっと体重が増えると「重い」と感じるのでしょうか? ?今はその感覚が想像つきません。 ☆追記☆ 息子が3歳になり、体重は12kgになりました!いまだにスイスイと乗れています^^ こちらの機能も驚きました。ふらっか~ずシュシュのライトは外が薄暗くなると、勝手についてくれるんですよ!しかも、重くない!!! 子どもが産まれる前に乗っていた自転車は、ライトのスイッチを足で蹴って(? )つけるタイプでした。 しかもライトをつけるとペダルを漕ぐのが重いのなんのって…。 今の自転車はみんなこのハイテクライトがデフォルトでついているのかな? とにかく、すごく感動したので、ふらっか~ずシュシュのメリットととして勝手に認定します(^▽^) 自転車のチャイルドシートにお子さんを乗せるときに、グルっとハンドルが回ってしまうと、そのまま自転車が倒れてしまう恐れがあります。その反動でお子さんが地面に頭を打ってしまったら大変ですよね。 なので、ハンドルが回らないようにロックがついている子乗せ自転車がほとんどです。とはいえ、毎回ロックする作業って、簡単ですが地味に面倒です。ロックするのを忘れてハンドルが回ってしまうかもしれませんし。 なんとなんと…ふらっか~ずシュシュには、スタンドを立てるだけで勝手にロックがかかる機能があるんです!
ハウスメーカーや建築会社の選び方 アパートの価格は、どのハウスメーカーや建築会社に依頼するかによって大きく変わります。 また、アパートの本体価格の概算を求めるのに使う「坪単価」についてもよく確認してください。会社によって屋外給排水工事を含めるかどうかが異なるなど、坪単価に対する考え方が違う点にも注意が必要です。 アパートを建てるのであれば、できるだけ品質のよいアパートを低価格で建ててもらいたいと思うのではないでしょうか。事前にインターネット等で情報を得ることもできますが、各社の坪単価に対する考え方が違うといった問題もあります。建築後の口コミであれば総額の坪単価を知ることもできますが、そう簡単に得られる情報ではありません。 そこでおすすめなのが、 複数のアパート建築企業から建築プランの提案を受け、価格を含め可能な限りたくさんの情報を集めて比較検討すること です。 5-1. 3階建てアパートの建築費はいくら？3階建てのメリット・注意点とは | 不動産査定【マイナビニュース】. 複数企業から建築プランの提案を受けて比較検討する そもそもアパートを建てるにあたり、1社にしかプラン請求をしないのは、その企業が適正な価格でアパートを建築してくれるかどうか分からないためおすすめできません。 できるだけ複数のハウスメーカーや建築会社から建築プランの提案を受け、具体的な費用のイメージをもたせてくれる企業を選ぶようにする とよいでしょう。 収益性の高いアパートにするためにも、アパートの建築価格はもちろん、木造がよいのか鉄骨がよいのかどんな間取りがよいのかなどの検討要素、収支計画などがきちんと盛り込まれ、土地の条件や希望にマッチしたベストなアパート建築プランを提案してくれる企業に出会うことが大切です。 5-2. なかなか明確な価格を提示してくれない企業もある 企業によっては、なかなか明確な価格を提示してくれないケースもあります。これには、明確な価格を提示することで、他の企業との価格競争を防ぐといった狙いがあります。 とはいえ、検討段階で正確な費用が分からないと不安に感じるのではないでしょうか? こうした企業に対しては、 正直に「最終的にいくらの費用がかかるかを把握した上で検討したい」と伝える ようにしてください。 5-3. プラン請求段階では費用が明確にならない項目もある 別途工事費(付帯工事費)の部分など、建築プランの請求段階では費用が明確にならない項目もあります。 例えば、地盤改良工事についてはアパートのプランが決まってからでないと地盤調査することができず、具体的な費用を決めることができません。 また、外構工事費用についても、アパートをどんな間取りにするかが決まらなければ、駐車場の配置などを決めることができず、明確な費用を求めることはできないでしょう。 こうした場合でも、 分かる範囲でよいのでプランを出してもらう ようにしてください。なお、このときの費用については できるだけ厳しめ に見てもらうことをおすすめします。 安く見積もって後で予算が足りなくなると、お金を追加するか、別のところを削らなければならなくなるかもしれません。しかし厳しめに見積もっていれば、その通りになったとしても追加費用などが発生しませんし、仮に安く上がったとすれば余裕資金とすることができます。 5-4.
高い技術力が生み出す、3階建てアパート 以前は2階建てまでしか認められていなかった木造アパートですが、法改正により、現在では3階建て建築も許可されるようになりました。 アミックスの3階建てアパートは、防火性能など厳しい建築基準をすべてクリアしています。 クラシックシリーズを3階建てに。エスペラール行徳〈1棟10戸〉 木造3階建ての魅力 マンションに比べて建築コストが抑えられるため、投資効果の高い木造アパート。でも、建築用地が狭小地の場合、2階建てでは建築戸数があまり確保できません。これでは、立地が良くても効率の悪い物件になってしまいます。 こんなときに最適なのが、木造3階建てアパート。RC造のマンションより、建築費用を抑えながらも必要な戸数を確保することができます。アミックスでは、土地の形状や条件によって、3階建てアパートをおすすめする場合もあります。 アミックスの木造3階建てアパートは、RC造にも劣らない重厚感のある外観と効率の良い設計で人気のある物件となっており、ご依頼いただいたオーナー様にも大変お喜びいただいております。 施工実績 木造3階建て
安いアパートを建てるなら「建築費シュミレーション」がおすすめ 坪単価で建築費用を考えても目安にしかならず、実際にはほとんど役に立ちません。 本当の建築費用を知りたければ、 それぞれの建築会社に見積もりを取る ことが大切。 今、アパートの見積もりを取りたい方に人気のサービスが、 3分で一括請求できる「タウンライフ土地活用」。 「タウンライフ土地活用」を利用すれば、 という 3つの土地活用計画書を無料 で、全国200以上の建築会社から取り寄せることができます。 実際に「タウンライフ土地活用」を利用して分かったメリットは5つ。 資料がもらえるだけでなく、経験豊富なプロに相談まで出来る 土地を持っていない方には、土地の提案までしてくれる マンション経営から土地売却まで、幅広いプランに対応 優良企業しか加盟できないので、安心して利用できる 期間限定キャンペーン実施中なので、今が最大のチャンス サポート体制が充実 しているので、初心者でも安心して利用できるのが「タウンライフ土地活用」の特徴です。 関連 【マンション建築費をシュミレーション】100戸の建設費がお得な理由とは? 相見積もりを取れば建築費も安くなる アパートの価格が高くなるのは、広告費や人件費も大きな原因。 大手建築会社になれば、建設費の半分は広告・宣伝費だと言われています。 ただ、広告費や人件費分は値引きもされやすく、相見積もりを取れば 3000万円以上の値引きも可能 になってきます。 「タウンライフ」で相見積もりを取れば、安くて品質の高いマンションを建てることができます。 関連 【タウンライフ土地活用の評判・口コミは嘘】土地探しから可能って本当なの? アパートの建築費、どれくらいかかる？構造別に費用の具体例を紹介 | HOME4Uオーナーズ. 【まとめ】アパートはいくらで建てられる? アパートの建築費についてまとめます。 本当の建築費用を知りたいなら、 「タウンライフ土地活用」の利用は必須 だと言えますね。 信頼できるパートナーを見つけたいなら、おすすめできます。 ▼公式サイトへ▼ 参考文献
はじめまして ユミラ建築設計室の弓良一雄と申します。 中央区で賃貸住宅を計画されているとのこと、土地から探しているという事でご希望の計画をシュミレーションしてみました。 土地は15坪として、3階建てで6住戸つくるとして考えます。1住戸は20m2を目標にします。20m2x6住戸=120m2が賃貸面積です。しかし建物には階段などの共用部分が必要ですから効率よくつくったとしても x1. 15=138m2(41. 7坪)の施工床になります。戸の施工床に坪単価や外構、地盤改良工事費用、設計料や各種調査費用、申請費用および消費税8%を加えたものが建設コストになります。これに土地代を考慮して利回りの妥当性がが出てきます。 土地抜きで利回り13%以上、土地込みで利回り8%以上が理想でしょうか。防火地域で3階建て以上の場合、木造はあまり推薦いたしません。耐火状の配慮をしていくと通常の木造より坪単価で10万円以上上昇しますから、だんだんRC造と変わりなくなってきます。収入である家賃はRC造の80%くらいでしょうか。長い目で見ると有利ではありません。RC造で建てられる事をお勧めします。 建設コスト 坪単価90万円を目標にしますがこれに地盤補強や各種経費、消費税をくわえると上記の施工床でつくったとして、4500万円(消費税込み)になります。土地代は15坪で300万円/坪ですと同じく4500万円です。合計で9000万円になります。 家賃は各住戸20m2として8.
本体工事費の内訳と付帯工事費 建築工事費の大部分を占める「本体工事費」ですが、内訳は以下のグラフのようになります。 「本体工事費」については、建築会社のこれまでのアパート建築実績からだいたいの金額を想定することができますが、「付帯工事費」は敷地の現況によって金額が大きく増減する部分です。 建築工事費の20%程度を「付帯工事費」の目安とし、「本体工事費」が予算額の80%を超えないように計画することで、大幅な予算オーバーを防ぐことができます。 2-3. 諸費用について 工事と直接関わりのないものも含め、建物を取得するにあたり発生する費用のことをまとめて「諸費用」といいます。具体的には、以下のようなものがあります。 ■地盤調査費 ■測量費 境界画定が必要な場合は、土地家屋調査士への報酬も発生します。 ■税金関係 印紙税(各種契約書に貼付) 不動産取得税 固定資産税、都市計画税(翌年以降) ■ローン関係 事務手数料 保証料 火災保険料(必要に応じて地震保険料) つなぎ融資を利用する場合は、別途つなぎ融資の諸費用と金利が発生します。 ■印紙代 確認申請手数料 中間、完了検査手数料 ■登記費用 抵当権設定登記 所有権保存登記 別途、司法書士報酬が必要です。 ■給排水関係の費用 給水装置引込費 下水道分担金(または浄化槽管理費) ■式典費用 地鎮祭のほか、上棟式や竣工式を行うのであればそれらの費用も必要です。 1つ1つは小さな金額であってもトータルでは相当額となりますので、全体の1割程度を予算取りしておくようにしてください。 3. アパート建築費用の支払いタイミング 設計料や工事費は、竣工までの数回に分けて支払います。 諸費用も随時発生しますので、どのようなタイミングで支払いが発生するのか把握しておくと、資金計画が立てやすくなります。 建築工程と支払いスケジュールを一覧にまとめましたので、参考にしてください。 4. アパートの建築費を抑える方法 性能にこだわり、よい材料を使って高価な設備を導入すれば、アパートはそれだけ価値の高いものになります。しかし、ただ費用をかければよいというものでもありません。 家賃にも相場がありますし、建物は家賃額に見合ったものでなければなりません。 そこで、 まずは近隣アパートの家賃相場を調べ、表面利回りが10%くらいになるように計画します 。 表面利回り(%)=年間家賃収入÷建築費 例えば、全室1Kのアパート建築を検討するとします。 近隣の家賃相場は6万円。10戸のアパートを建てると「6万円×10戸×12カ月」で、年間家賃収入は720万円です。 この年間家賃収入から、表面利回り10%で建築費を逆算します。 720万円÷10%=7, 200万円 さらに、算定した建築費から坪単価を逆算します。1Kですので、1戸9坪と仮定します。 7, 200万円÷90坪=80万円 坪単価が80万円ですので、木造か軽量鉄骨であれば安定した利回りのアパートを建築できるでしょう。 それでは、少しでもコストを抑えてアパートを建てるための方法をいくつかご紹介します。 4-1.