武蔵小杉のタワーマンション群〔PHOTO〕iStock そう話すのは、47階建ての高級タワーマンション「パークシティ武蔵小杉ステーションフォレストタワー」(以下、パークシティ武蔵小杉)に住む40代の女性だ。 月島駅 All Rights Reserved. 足立区 | 国内最高59階建てタワーが武蔵小杉に完成! ここ数年の供給動向を見ると、超高層タワーの建築ラッシュ。2000年代は、タワーの世紀と言えるかもしれません。分譲マンションとして国内最高階数のパークシティ武蔵小杉ミッドスカイタワーの紹介します。 武蔵小杉から徒歩5分という好立地で、相当規模の土地を手に入れた三菱地所は、 当然"武蔵小杉名物"といえるタワーマンション建設を計画 します。しかも50階建てのツインタワーです。 5階建ての病院だった場所がいきなり50階建てに 新宿区 | 武蔵小杉の再開発マップ 日本有数の超高層タワーマンション街へと進化する武蔵小杉 武蔵小杉は東急東横線・南武線そして横須賀線の各駅がジャンクションのように連結していて、各方面へのアクセスの良さからタワーマンション開発が怒涛の勢いで進められてきました。 高円寺駅 | 武蔵小杉(むさしこすぎ)は、神奈川県 川崎市の武蔵小杉駅を中心とした地域の通称である。 中原区の区役所が置かれ、同区における行政及び商業の中心地となっている。 小杉町を中心に、周辺の小杉陣屋町、小杉御殿町、新丸子町、新丸子東、中丸子、下沼部、市ノ坪などが含まれる。 高田馬場駅 | © 2021 東京摩天楼 All rights reserved. 葛飾区, 渋谷駅 | 台東区 大田区 | 文京区 | ひとえにタワーマンションといっても20階建てのマンションから60階建ての超高層タワーマンションもあります。50階建以上の超高層タワーマンションを集めました。 千代田区 | 明大前駅 浅草駅 | 上野駅 吉祥寺駅 | 墨田区 | Copyright 2014 ST-LINK. 実録・浸水タワマン復旧への道程 | 日経クロステック（xTECH）. など、武蔵小杉にある様々なタワーマンション、特にパークシティ繋がりで混同されてしまい 「トイレ禁止令のタワマン」 と風評被害を受けているようです。. 中目黒駅 | 杉並区 | 中央区 | 早稲田駅 | 秋葉原駅 | Home 品川駅 | > 路線から探す > 武蔵小杉 > 賃貸マンション一覧, 港区 | 麻布十番駅 | 武蔵小杉タワーマンション街 を巡って住民同士が対立・相互監視との情報も 地震・火山 2019.
aパーク | パーキングをお探しならs-park 都内の駐車場検索 都内駐車場案内サイト 満空情報なし aパーク 2 台 24時間営業 最大料金設定あり 領収書発行可 所在地 東京都大田区羽田1丁目9番7号 電話番号 03-6740-2880 定休日 無休 営業時間 24時間営業 利用料金 全日 08:00~20:00 30分 100円 昼間(8:00~20:00)最大1, 000円 上限最大料金 繰返しなし 全日 20:00~08:00 1時間 100円 夜間(20:00~8:00)最大400円 上限最大料金 繰返しなし 収容台数 2台 車両制限 高さ2. 1m、幅1. 【住民専用】パークシティ武蔵小杉 Part5｜マンションコミュニティ（レスNo.640-689）. 9m、長さ4. 8m、重量2. 5t、最低地上高15cm 最低地上高25cmを超える車両、車両入庫認識装置が作動しない形状の車両は不可 駐車場形態 平地・自走 無人 支払方法 現金・千円札使用可 領収書発行可 写真 備考 小型・軽専用駐車場 ※駐車場情報は、細心の注意を払って更新しておりますが、現状と異なる場合もございます。ご利用前には必ず料金等をご確認下さい。
45 ID:lsvYT5sg0 川崎とかいう汚濁の集合地 110 風吹けば名無し 2020/11/22(日) 10:46:24. 90 ID:LWMpDL+id 大腸! 111 風吹けば名無し 2020/11/22(日) 10:46:29. 39 ID:KdlhIOxA0 >>99 その辺でうんこできるの羨ましすぎるんだ😭 112 風吹けば名無し 2020/11/22(日) 10:46:39. 40 ID:/McIs7Bu0 >>104 うんこ云々より民度がね... 113 風吹けば名無し 2020/11/22(日) 10:46:44. 69 ID:pelDyWt40 >>102 安くて早くて安心値やろ 114 風吹けば名無し 2020/11/22(日) 10:46:57. 70 ID:hD9Cd0Lwd 交通の便が良くなるぞ 115 風吹けば名無し 2020/11/22(日) 10:47:13. 【朗報】武蔵小杉に新しい道路が完成 通りの名称を募集します. 11 ID:CQOChbWn0 >>104 それよりももう再開発の余地があまり無いのがでかいと思う デベはほとんど売り抜いて上がりや ちな去年ランクアップした町は羽田新ルート直下のエリアが多いで 116 風吹けば名無し 2020/11/22(日) 10:47:15. 39 ID:uOp3a/qdr 糞の小路って京都にあったやろ 天皇陛下に名前つけてもらえよ 117 風吹けば名無し 2020/11/22(日) 10:47:26. 73 ID:7rkzH03Rd 118 風吹けば名無し 2020/11/22(日) 10:47:38. 09 ID:u0D6PTZ60 毎日通ってる所で草 119 風吹けば名無し 2020/11/22(日) 10:47:52. 18 ID:ShSHw0Ged >>84 昔はこども文化センターとかツタヤあったはず 120 風吹けば名無し 2020/11/22(日) 10:48:00. 50 ID:Kwqf4mwep 岡山県北ロード 121 風吹けば名無し 2020/11/22(日) 10:48:15. 04 ID:0TEJnsoz0 >>54 えんがちょ活動? 122 風吹けば名無し 2020/11/22(日) 10:48:23. 38 ID:H8eqb+u10 124 風吹けば名無し 2020/11/22(日) 10:48:29. 62 ID:C8oPPTeW0 ぶりぶりロード 125 風吹けば名無し 2020/11/22(日) 10:48:31.
31 ID:PaJMjvy80 完全に登戸の時代きたな 140 風吹けば名無し 2020/11/22(日) 10:51:23. 97 ID:it/6CuRbp やめてくれ...
34 ID:O3gMzp3zx 笑ってる人は案外良いところ住んでると思う 世界最強治水技術頼りの江戸川区ワイが笑ったら河の神様から絶対バチ当たるね 67 風吹けば名無し 2020/08/05(水) 00:07:57. 72 ID:VVQpGcB/0 なんでウンコになったんやっけ? もう忘れちゃったよ 68 風吹けば名無し 2020/08/05(水) 00:08:03. 98 ID:UAhWf0330 台風くるたびにブリリアぶり返しそう 69 風吹けば名無し 2020/08/05(水) 00:08:05. 18 ID:ZfnEMNVWp 70 風吹けば名無し 2020/08/05(水) 00:08:07. 58 ID:IOTuNcXy0 武蔵小杉で家買うのは100円の上品を1000円で買ってるだけとか言われててかわいそうだと思った(適当) 71 風吹けば名無し 2020/08/05(水) 00:08:09. 53 ID:1mxVkfn10 ブリリアとかいう名前故に風評被害を受けたマンション 72 風吹けば名無し 2020/08/05(水) 00:08:14. 07 ID:I+EgeiSq0 まだやってたのか長いなぁ 73 風吹けば名無し 2020/08/05(水) 00:08:17. 73 ID:3Us+oVzs0 台風来てまた同じことになるやろ 74 風吹けば名無し 2020/08/05(水) 00:08:32. 33 ID:3MH5m7iv0 ぶりぶり 75 風吹けば名無し 2020/08/05(水) 00:08:35. 28 ID:sGlJWjqY0 被災マンションはブリリアと違ってありきたりの名前だったのがな 76 風吹けば名無し 2020/08/05(水) 00:08:40. 43 ID:X20Zt7Sd0 >>29 一番の風評被害は武蔵小杉と全く関係ないブリリアーブリオ戸塚だぞ 77 風吹けば名無し 2020/08/05(水) 00:08:44. 31 ID:uPVTWUtNM 川べりを根城にして眺望を理由に堤防作らせなかった低所得者の料亭だかなんだかがさぞ憎いだろうな。しかも少し前にいなくなってるという完璧さ 78 風吹けば名無し 2020/08/05(水) 00:08:54. 93 ID:YbifCztZ0 川崎の多摩川沿い結構タワマン立ってるよな いくらタワマンでもあんなとこ住みたないわ 79 風吹けば名無し 2020/08/05(水) 00:09:01.
こんにちは。 相続税専門の税理士法人トゥモローズです。 今回は、自家用駐車場の小規模宅地の特例について確認してみたいと思います。 自家用駐車場だって居住用宅地の一部なのだから問題なく適用が認められるに決まっているでしょ!と思われるかもしれませんが、パターンによっては少し頭を悩ませる論点もありますので私見も含めながらまとめてみます。 ※追記: 小規模宅地等の特例について、基本的な情報をわかりやすくまとめた記事を新たに作成いたしましたので、ぜひご覧ください。 小規模宅地等の特例をわかりやすく解説。相続した土地にかかる相続税を最大80%減額 1. 【小規模宅地の特例】自家用駐車場も特例対象になる？ | 税理士法人トゥモローズ | 東京の相続税申告・相続専門の税理士法人. まずは基本パターン 上図の自家用車駐車場部分は、自宅敷地の一部と考え、なんら問題なく特定居住用の小規模宅地の特例80%評価減の適用対象となります。 2. 自宅と駐車場が道路で分断されているパターン こちらについては、まずは土地の評価単位のお話からです。 右側の自宅敷地と左側の駐車場は道路に物理的に分断されているため原則どおり地目ごとに宅地(自宅敷地)と雑種地(駐車場)とを別々に評価します。 続いて、小規模宅地の特例についてです。 自宅敷地部分は問題なく特定居住用の80%評価減の対象となります。 駐車場部分の第三者に賃貸している部分も貸付事業用の50%評価減の対象となります。 問題は、自家用車部分です。 まず、第三者に貸し付けているわけではないので貸付事業用の小規模宅地の特例は使えません。自家用車を停めているのだから上記1と同じように特定居住用の80%減額ができるのではという考え方もあるかもしれませんが、評価単位も別で自宅の一部とは言えないため特定居住用にも該当しないと考えます。 駐車場部分の実際の評価としては、第三者賃貸部分と自家用車部分も一体で評価した後、小規模宅地の特例は、貸している部分(3台分)と自家用部分(2台分)に分けて面積按分します。 具体的には、 「小規模宅地の特例適用額=駐車場の相続税評価額×3台/5台×50%」 により計算すると考えられます。(私見ですが。。。) 3. 自宅と駐車場が隣接し、かつ、貸付事業用もくっついているパターン こちらについては、上記2以上に難しいです。 まず、評価単位は下記2つのパターンが考えられます。 パターンA パターンB どちらの評価単位にすべきかは個々の事例によりますが、自宅敷地と自家用車駐車場部分がフェンス等で分断されていなければ、パターンBの評価単位でも合理的だと考えます。 次に小規模宅地の特例ですが、上述の評価単位に引っ張られるのではないかと考えます。つまり、上記パターンAで評価したならば自家用車駐車場部分は小規模宅地の特例の適用ができず、パターンBならば自宅と自家用車駐車場部分を合わせて特定居住用の80%減額が可能かと考えられます。 したがって、評価の考え方により最終的な評価額が大きく変わってきますので税理士の腕の見せ所でもあります。
相続税の計算上は、 定率法で計算し直す 必要があります。 ちなみに個人の確定申告の償却方法を修正する必要はありません。 構築物の確認方法 通常、不動産所得がある方は、毎年所得税の確定申告をしているはずです。 その申告書の中に青色決算書(もしくは収支内訳書)というものがあります。 この決算書の「減価償却費の計算一覧」に構築物が載っています。 これで構築物の確認をすることが出来ます。 確定申告書類 確定申告書類の減価償却費の計算一覧で、構築物の確認が出来ます。 ただ、中には所得税の確定申告をされていない方もいらっしゃいます。 そのような場合には、固定資産税の課税明細書などで確認します。 ただし、固定資産税の課税明細書などでの確認は注意が必要です。 というのも、建物の増改築が行われていても、 固定資産税評価額に反映されていない 場合も少なくありません。 たとえ、外構工事などが建物の固定資産税評価額に含まれていなくても、相続税の申告では構築物として申告する必要があります。 構築物なんて大した金額にならないだろうから、別に確認しなくてもいいのでは?
この特例を使う条件に、「建物または構築物の敷地として使われている土地であること」という条件があります。「建物か構築物の敷地になってないとダメですよ」ということです。 アパートやマンションは問題ないのですが、駐車場でこの特例を使う場合には、むきだしの土にロープだけで作ったような駐車場には、この特例が使えないので注意です(このような駐車場を青空駐車場と呼びます)。アスファルトを敷いていれば問題ありません。 微妙なのが、写真のようなケース。砂利も法律上は構築物になるので問題ないのですが、砂利なのか、ただの石ころなのか判断が難しいです。 この駐車場で特例は使える? この点について、以前、国税庁のOBに質問しにいったことがあります。その人の答えは「駐車場行を始めるにあたって、買ってきた石なら砂利として認めてもらえるだろうよ」とのことでした。 ちなみに、アスファルトなり砂利があったかの判定は、相続が発生した時点で行うので、税務署から、「相続が発生した後に、急いで砂利まいたんじゃないですか? 」と疑われないように、対策する人は早めに対策するようにしましょう。写真取っておくのもいいかもしれません。 まとめ 小規模宅地の特例は、実は自宅8割引だけではありません。アパートやマンションの敷地にも200㎡まで50%引きが使えます。ただ、自宅の80%引きとは部分的にしか併用できません。どちらが有利になるかは慎重に検討しましょう。 ちなみに、この賃貸物件50%引きの特例は、平成30年4月1日に税制改正が行われました。相続が発生する3年以内に購入した不動産には、この特例が使えなくなりました。亡くなる直前に賃貸不動産を購入して相続税対策をしようとする人を封じるための改正ですね。 【動画/筆者が「小規模宅地等の特例(貸付事業用)」についてわかりやすく解説】 橘慶太 円満相続税理士法人
それ以外の賃借権 上記以外の場合、自用地評価額から控除できる額は以下のようになります。 控除できる価額=自用地評価額×賃借権の残存期間に応じその賃借権が地上権であるとした場合の法定地上権割合の2分の1に相当する割合 賃借権の残存期間による自用地としての価格に乗じる割合 5年以下:2. 5% 5年超10年以下:5. 0% 10年超15年以下:7. 5% 15年超:10. 青空駐車場は相続税が下がる！小規模宅地等の特例で50％減額させる方法 | 相続税申告相談プラザ｜ランドマーク税理士法人. 0% 対象となる土地の自用地評価額が1億円の場合、借地権の残存期間が15年超であれば1, 000万円を借地権の価額として差し引くことができるので、相続税評価額は9, 000万円になります。 これらの場合も、土地が構築物の敷地になっているため、要件を満たせば小規模宅地の評価減の特例の適用を受けることができます。 3. 貸しビルやマンション、店舗棟の専用駐車場の場合 駐車場の場合、もうひとつ考えられる利用状況は、貸しビルやマンション、店舗棟の専用駐車場として使用しているケースです。 この場合は、貸しビルなどの敷地と一体化して使用していると考えられるので、貸しビル等の敷地と同様、貸家建付地として評価をします。ただ、一体として貸し付けられているかどうか、他の利用者がいないかどうか等、契約書の内容や実態をよく調査して確認する必要がありますので注意が必要です。
相続税上、 駐車場 の評価方法は、通常の宅地と何か違うところがあるのでしょうか? そもそも・・駐車場は「宅地」なの?という素朴な疑問があるかもしれません。 今回は、駐車場の相続税評価と、「雑種地」の関係をまとめます。 1. 地目って? まず・・土地には、登記簿上「地目」というものがついています。 例えば、住宅が建設された土地は「宅地」、田んぼや畑は「田畑」という感じです。 2. 雑種地って何? 「雑種地」と呼ばれる地目があります。 具体的には①宅地 ②田 ③畑 ④山林 ⑤原野 ⑥牧場 ⑦池沼 ⑧鉱泉地の どれにも該当しない土地(=雑多な土地) のことを指します。 3. 駐車場の地目は? 駐車場は、住宅が建設されていないので、 「宅地」ではありません。 結論ですが、駐車場は、上記例示のどの地目にもあてはまらないので、 「雑種地」となります。 4. 雑種地の具体例 駐車場、空き地、資材置き場、ゴルフ場、テニスコートやプール、墓地 神社などの敷地、公園、運動場、墓地などです。 駐車場については、「青空駐車場」に限らず、「アスファルト敷の駐車場」など、ほとんどのものが「雑種地」として評価されることになります。 5. 登記地目だけで判断しない ただし、注意点があります。 相続税上の土地の評価 は、登記簿上の「地目」で判定するわけではなく、 相続開始日の「現況」で判断 します。 例えば、登記地目は「宅地や畑」でも、実際は「駐車場」として利用している場合があります。 これらの土地は、たとえ地目が「宅地」であっても、相続税上は「雑種地」として評価します。 最終的には、現地視察や航空地図などで「現況を確認」するのが無難です。 (POINT) (1) 建物が建設されているかどうか? 土地上に建物が建設されている場合は「宅地」となります。 (ゴルフ練習場など建物の敷地以外のスペースが多い場合や、プレハブ小屋などの簡易建物は除く) (2) 農地・山林ではないか? 駐車場 相続税評価 タイムズ. 建物が建設されていなくても、「耕作の目的に供される土地」は「田畑」となります。 (長い間耕作していない田畑は、「雑種地」と判断される場合もあり) (3) 固定資産税の課税地目 現地確認できない場合でも、「登記地目」だけで判断してはいけません。 登記時点で「農地」だった土地も、長年農地として使用されていない場合は「雑種地」と判断されることもあります。 こういった場合、 「固定資産税の課税地目」 は有効な判断基準となります。 「固定資産税納税通知書」に記載されています。 6.