今回お話を聞いた人 高橋 正典 (たかはし まさのり) 不動産コンサルタント 価値住宅株式会社 代表取締役 お客様との永続的な信頼関係の構築を目指し、第三者の立場から経験に裏付けされたアドバイスを行っています。 中古住宅トラブルはあまり表面化していない ーーまず、中古住宅は購入後のトラブルが多いのでしょうか? 高橋さん:実際、購入後のトラブルは多いと思います。ただし、あまり表面化していないんじゃないでしょうか。 住宅本体に限って言うと、致命傷になるような大きなものでなければ、意外と皆さん 我慢する んですよね。 結婚後のトラブルと同じで、すでに決まったことに対しては 後から言いづらい という気持ちもあります。 また、そのトラブルが、本来起こりえないものが起こっているのか、なるべくしてなったのか、買った本人にはうかがい知れません。 そのため、不動産会社から「古い家なので、そういうものです」と言われたらそう思うしかなく、安かった分、仕方ないと泣き寝入りしている方も多いんじゃないでしょうか。 トラブルの種類と発見したら即やるべきこと ーーどのようなトラブルが多いのでしょうか? 【ホームズ】中古物件トラブルを事前に回避する方法 ～買ってから後悔しないために～ | 住まいのお役立ち情報. 高橋さん:トラブルには大きく分けて、購入後すぐにわかるものと、しばらく経ってからわかるものがあります。 ■すぐにわかるもの ・設備の故障(給湯器や温水洗浄便座など) ■しばらく経ってわかるもの ・白アリ ・雨漏り ・水漏れ ・断熱材の欠損 一番よくあるのが設備の故障。そして、白アリ被害や雨漏りといった住んでから気づくトラブルもあります。 ーーもしトラブルを見つけたときは、まず何をすればいいのでしょうか? 高橋さん:まずは 写真や動画をとって記録を残しましょう 。トラブルの事象や日付を残しておくことは、とても大切です。 色んなシーンがあるので一概には言えませんが、自分で対処する前に証拠を残すようにしましょう。 そして、問題が起こったらすぐ、 その日のうちに不動産会社に電話やメールで連絡 すること。 しばらく様子を見たり、連絡をためらったりしたために、被害の拡大や保証期間を過ぎてしまったという悔しいケースも起こりえますからね。 また、電話よりメールの方が冷静に説明もでき、やり取りや日時が証拠として残るのでオススメです。 あとは契約内容にもよりますが、不動産会社と話し合いながら解決に向けて対応を決めていくという流れになると思います。 ポイント トラブルを見つけたら写真や動画で記録を残し、すぐ不動産会社にメール連絡。 トラブルを未然に防ぐためには起こる原因を知る ーートラブルはなぜ起きるのでしょうか。 高橋さん:主な原因としては、大きく3つが考えられます。 1.
そもそもチェックしていない 2. かし(瑕疵)担保責任の期間が短い 3. 買い手と売り手、どちらも知識が少ない ーーそれぞれをもっと詳しく教えてください。まず"そもそもチェックしていない"とは? 高橋さん:"そもそもチェックしていない"というのは、驚かれるかもしれませんが、不動産会社、もしくは買う方が" 必要ない "と思って確認しないことも多いんです。 もし、白アリや雨漏り、断熱材の状態を確認したい場合は、自ら専門の業者に依頼して床下や屋根裏をチェックしてもらう必要がありますからね。 ーー住宅の状況や問題を検査してくれるホームインスペクション(住宅診断)を依頼することもありますよね?
不動産売買のトラブルアドバイス 不動産売買のトラブル アドバイス 弁護士 瀬川徹法律事務所 瀬川徹 瀬川百合子 2018年3月号 不動産売買のトラブルを防ぐために判例等を踏まえ弁護士が解説したアドバイスです。 中古住宅の欠陥とインスペクション制度 Q 私は、不動産業者の紹介(仲介)で築15年の中古住宅を購入しました。 入居して間もなく、シロアリ被害により、柱が傷んでいることが判明しました。築15年なので、ある程度の傷み(劣化)は覚悟していましたが、購入後に、このような状態を発見するとは思ってもいませんでした。 私は、シロアリの駆除と柱の補修工事を行いましたが、この住宅は、欠陥住宅ではないでしょうか?私は、売主や不動産業者に対して、費用を請求できないでしょうか。 また、シロアリ被害以外にも、他の隠れた欠陥があるのではないかと不安になっています。そもそも購入前に、中古住宅の劣化状況を確認できる方法はないのでしょうか?
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〒121-0813 東京都足立区竹の塚6丁目14−7 03-3860-0021 足立区竹ノ塚の不動産会社。 駅近物件・ペット可物件など自分に合った家が見つかる不動産屋です。 東京都足立区 【センチュリー21 三愛ホーム による説明】 "足立区竹ノ塚駅近くにある不動産会社「センチュリー21 三愛ホーム」です。 足立区の不動産情報なら当社にお任せください🏠 弊社は昭和61年創業以来、地元足立区竹ノ塚を中心に足立区・草加市にて、安全でご安心頂ける取引をモットーに皆様のお住み替えを応援して参りました。 センチュリー21ジャパン本部より加盟実績30年以上の店舗に記念盾が贈られました。 城東地区では唯一当社のみが受賞した記念楯です。 「継続は力なりと申します」 記念盾の受賞は、永年の実績に対する信頼、信用の証と心得、更に「お客様主義」で社員一同愚直に努力致して参ります、今後とも宜しくお願い申し上げます。 足立区竹ノ塚周辺の不動産をお探しならセンチュリー21三愛ホーム株式会社にお任せ下さい⭐ センチュリー21三愛ホームはお客様に、 かけがえのない住まいを提供します。 賃貸 ・売買ともお気軽にご相談下さい!ご来店お待ちしております。" 【クチコミ】 "とても親身になっていただけていい部屋が見つかりました。" "どんな小さな物件でも親身に対応してくれます。"
※掲載内容は2018/06/15時点の情報です 「福岡県」=「ご飯が美味しい!」とテンションがあがる方もいるのではないでしょうか。もつ鍋・水炊き・明太子・博多ラーメン・新鮮な魚…などなど、おいしくてしかもお財布にも優しい福岡ご飯、全国にもファンが多いのではないでしょうか。その中でも今回は福岡県民のソウルフード「もつ鍋」のおいしいお店をご紹介いたします。博多・中洲に訪れた際にはぜひ本場のもつ鍋を味わってみてください。きっと"さすが本場のもつ鍋"、と満足していただけるでしょう。 人気まとめ おすすめエリアのまとめ