更新日:2021/7/15 記事監修者:司法書士・行政書士 吉田隼哉 持分の名義変更について 不動産を所有する人が亡くなった場合、その名義を相続人へ変更します。「親の持ち家の名義を子供へ変更する。」というのが典型でしょうか。 不動産の名義が1人の場合(実務的には「単有」といいます)には特に気になることがないのかもしれませんが、では、 共有の持分だけを相続した場合 にはどうすればいいのでしょうか?
相続登記、いつかやればいいと思っていませんか?
費用は? 相続登記の費用としては、登記申請時の登録免許税という税金、戸籍謄本などの書類の取得実費が最低限かかります。これは司法書士に依頼してもしなくてもかかる費用です。司法書士に依頼した場合はプラスアルファで司法書士報酬が発生することになります。 登録免許税は相続する不動産の固定資産税評価額に0.
4% かからない 表のうちの所有権移転登記とは名義を変更することです。 借地の場合、地主さんに相続しました、という旨を伝えればよくて、基本的には書類などはいらず費用もかかりません。 借地の相続による地主の変更時に名義変更料はかかるのか 結論から言うとかかりません。相続により地主が変わっても借地人(借りている側)が地主へ名義変更料を払う必要はありません。相続は売買ではなく一般継承なので、被相続人の権利が相続人へ引き継がれるという解釈です。ですから新しいなにかが発生するということはないのです。 相続したときに発生する税金は2つ 不動産相続をしたとき、【登録免許税】と【相続税】が発生します。 登録免許税 不動産を相続したとき【所有権移転登記】をします。この際に【登録免許税】が発生するのです。登録免許税の算出方法は以下のとおりです。 登録免許税=固定資産税評価額 × 0. 4 % 固定資産税に関してはこちらの東京都主税局のリンクをご参照ください 東京都主税局-固定資産税(土地・家屋)・都市計画税 相続税 取得した遺産が一定の額を超えることで【相続税】が発生します。 相続税の算出方法は以下のとおりです。 相続税額=(全ての相続財産額—基礎控除額)×相続税率 ご覧のとおり相続財産額の合計が基礎控除額を上回っている場合のみ相続税が発生します。 【関連記事】 かんたんに不動産取得税を計算する方法とよくある質問まとめ 不動産の相続税の計算方法と注意点|節税のための全手法 不動産を相続で得たとき不動産取得税は発生するのか 相続では取得税は発生しません。また相続人以外の人が遺言書により相続をした場合(これを遺贈といいます)、取得税がかかります。 一方、死因贈与は違います。死因贈与とは生前に契約を交わすことで特定の相手に特定の財産を与えることできるもので、こちらは取得税が発生します。 不動産取得税の軽減方法|不動産の税金を計算する手順と軽減方法まとめ 【相続税対策】今からでもできる相続税を抑える19の方法 生前贈与で不動産を贈与する際に贈与税を抑える為の手順 相続税額を抑えて相続税申告するなら、相続税専門の税理士に依頼 誰が相続税の申告を行っても、納める相続税額は同じ金額になると思っていませんか?
定年後の再就職に有利 定年を迎えたとはいえ、まだまだ元気だから働きたい、老後の資金を作りたい、などの理由で再就職を希望する中高年の方も少なくありません。 資格を持っていることによって再就職が有利になる場合があります。定年後の仕事探しに困らないためにも、資格取得を考えてみてはいかがでしょうか。今回は、再就職を目的とした中でおすすめの資格「危険物取扱者」についてご紹介します。 「危険物」とは 危険物とは、消防法で指定された「火災につながる危険性の高いもの」と定義されており、全ての危険物を取り扱うことができる「甲種」、全6類のうち合格した類の危険物のみ取り扱うことができる「乙種」、特定の危険物のみを取り扱うことができる「丙種」の三つに分類されています。 これら三つの分類の中で人気があるのは乙種で、さらにその中の「乙4(おつよん)」と略される乙種第四類が最も人気があります。乙種は第一類から第六類まで分類されており、取り扱いのできる危険物がそれぞれで異なります。「乙4」は、生活に身近なガソリンや灯油などの引火性液体を取り扱うことができる資格で、働き口が多く再就職しやすいことが人気の理由です。 持っているだけで給与UP?
2014/7/17 2014/8/1 危険物取扱者資格とは 「将来に備えて何か資格を取ろうかな」と思う社会人や学生に人気が高い「危険物取扱者」。 では、危険物取扱者の資格を取ると一体どのようなメリットがあるのでしょうか? メリットその1 転職や就職の幅が広がる 転職や就職をする時に、危険物取扱者の資格を持っていると就ける職種の幅が広がります。 求人情報を見ていると「危険物取扱者免状保有者優遇」という一文を見かけることもあると思います。 たくさんのライバルがいた場合、資格は強力な武器になるのですね。 また、「危険物を取扱者の資格を持っていると、資格手当をつけますよ」といった求人を出している企業もあります。 メリットその2 資格手当がもらえる 年功序列の制度が崩れた現在、昇給はなかなか難しいことでしょう。 そんな時にうれしいのが「資格手当」です。 危険物取扱者はその職場で扱っている危険物の管理や点検を任されているのですから、当然その責任は重くなります。 扱っているものが使用法を間違えば大きな事故になる可能性があるものほど、企業も資格保持者を重宝し、手当ての金額も大きくなる傾向になります。 メリットその3 ポストのステップアップができる 危険物保安統括者、危険物保安監督者、危険物施設保安員などになるためには危険物取扱者の資格を持っていることが条件になります。 職場でこれらのポストに任命された場合は市町村への届け出が必要になると同時に、より幅広い業務を任せられたり重い責任を負ったりします。 必然的に給料や昇進にもプラスの影響が出てくるでしょう。 乙四だけではもったいない? 危険物取扱者の半ば代名詞のようになっている乙種4類。 これはガソリン等私たちの一番身近にある危険物を取り扱え、ガソリンスタンドで働いたりするのに必要ということで資格取得を目指す方が多いのです。 でも、危険物取扱者の資格は乙種4類だけではありません。 すべての危険物を取り扱える甲種を取得するには、大学で化学を専攻していることなどの条件がありますが、乙種の免状を4種類以上取得していると甲種の受験資格が与えられます。 また、甲種を無理に取得しなくても、1類~6類まで取得していれば甲種と同じものが扱えます(ただし、甲種を取ると自動的になれる防火管理者には、講習を受けなくてはなれない) 乙種4類をとって自信が付いたという方は、これからもコツコツと勉強を続けて、他の危険物の免状にも挑戦してみてはいかがでしょうか。 メリットの数がさらに増えますよ。 この記事が役に立ったと思ったら下のボタンを押してシェアしてくださいね。
4% 乙種:第1類66. 5%・第2類69. 3%・第3類69. 5%・第4類39. 3%・第5類66. 4%・第6類63. 6% 丙種:52. 6% 試験の合格基準は、全種類において各科目60%以上の得点率となります。受験資格が必要な甲種や人気の高い乙種第4類が約4割、丙種でも5割強の合格率です。半分程度の人は不合格と考えれば、決してやさしい試験とは言えません。難易度は、中程度と考えるのが妥当でしょう。 4-5.基本事項の暗記と過去問の活用がおすすめ 試験に合格する実力をつけ、正答率を高めるためには、通信講座などの教材による基本事項の暗記と、過去問の活用を並行して行うことがおすすめです。危険物取扱者試験は、マークシート方式による筆記試験だけであり、選択肢に必ず正解が含まれています。試験時間を有効に使うためには、分かる問題から確実にマークしていくことがコツです。分からない問題は後回しにし、最後に解きましょう。なお、出題形式に慣れ時間配分の感覚を身につけるためにも、過去問の活用は必要不可欠と言えます。過去問は、 一般財団法人消防試験研究センターの過去に出題された問題ページ からダウンロード可能です。 5.危険物取扱者の職業に関するよくある質問 最後に、危険物取扱者の職業に関する質問に回答します。それぞれ参考にしてください。 Q.実務未経験者が危険物取扱者として就職するコツは? A.企業に入ったらやりたいことを具体的にアピールするといいでしょう。危険物取扱者として企業に貢献できることが伝われば、実務未経験者でも採用となる可能性が高まります。 Q.派遣社員やアルバイトでも危険物取扱者が必要? A.必ずしも必要とは限りません。勤務先に甲種もしくは乙種取得者がいて立ち会いすれば、未取得者も危険物を取り扱うことができます。もちろん、資格取得をしたほうが望ましいことに越したことはありません。正社員を目指すなら、危険物取扱者の資格取得が武器になるでしょう。 Q.危険物取扱者として長く働くためには甲種を取得するべきか? A.取得をおすすめします。甲種を取得したほうができることが多く、職業選択の幅が広がり、転職にも有利です。また、部下を持つ立場になったときにも役立つことでしょう。 Q.危険物取扱者で年収の高い企業の特徴は? A.危険物取扱者の年収は、企業規模によるところが大きいのが特徴です。中小企業よりは大企業のほうが、同じ仕事内容・条件でも年収が高くなります。安定と高収入を目指すのなら、大企業への就職・転職がおすすめです。ただし、条件がいいだけに競争率が高くなることを承知しておきましょう。転職エージェントなどを活用し、非公開求人を紹介してもらうのもいい方法です。 Q.危険物取扱者の年収目安は?
6% 乙種:第1類66. 4%・第2類68. 2%・第3類68. 1%・第4類38. 5%・第5類65. 1%・第6類63. 7% 丙種:51. 5% 乙種第4類は特に受験者数が多く人気も高いため、乙種の中では合格率が低くなっています。乙種第4類以外が7割近い合格率となっているのは、すでにほかの種類を取得後で科目免除による受験が多いからです。 3-5.合格基準は各科目60%以上の得点率 危険物取扱者の合格基準は、各科目で60%以上の得点率となります。1科目でも基準に満たない場合は、不合格となるので注意しましょう。満点を取る必要はないが、試験の難易度はやや高めと言えます。受験資格がある甲種で合格率が4割程度であることからも、試験に向けてきちんと学習・対策する必要があるでしょう。もちろん、受験資格がない乙種・丙種も油断できません。 3-6.暗記と過去問攻略が合格のカギ 危険物取扱者試験は、マークシート方式の筆記試験だけです。まずは、出題範囲の重要項目の暗記に励みましょう。また、過去問を攻略することで出題傾向を把握し、正答率を高めることができます。試験で実力を発揮するためにも、早めに計画を立てて、暗記と過去問攻略の両方で準備を進めてください。 4.危険物取扱者の就活に関するよくある質問 最後に、危険物取扱者の就活に関する質問に回答します。それぞれ確認しておきましょう。 Q.就活時までに免状の交付を受けておく必要はある? A.はい。危険物取扱者として即戦力になるためには、免状の交付を受けておきましょう。就活時に免状の交付が間に合わない場合は、免状申請中と記載しておくことをおすすめします。 Q.危険物取扱者の年収目安は? A.350万~500万円程度が年収目安です。危険物取扱者の年収は、資格の種類・経験年数のほかにも、企業の大きさや経営状態が大きく影響します。求人情報をしっかりチェックし、納得できる年収を得られる企業を探しましょう。 Q.危険物取扱者はフリーランスで働くこともできる? A.可能です。ただし、実際に仕事を受けるためには、実務経験と営業力がものを言います。まずは、企業に就職して実務経験を積みましょう。 Q. 乙種第4類が特に人気がある理由は? A.第4類で取り扱うことができる危険物が、引火性液体(ガソリン・灯油・軽油・エタノールなど)だからです。企業からの需要が多く就職に有利なため、取得をおすすめします。 Q.乙種より甲種を取得したほうが就活に有利?