わたしの物件はベース賃貸契約ができますか? Q. ベース賃貸契約と普通の日本人向け賃貸契約はどう違うのですか? Q. 物件の管理や客付けはどうなりますか? Q. 入居までにどれくらいの期間がかかりますか? Q. 室内を汚されたりしませんか? Q. 騒音問題やトラブルになったりしませんか? Q. わたしは英語ができませんが大丈夫でしょうか? Q. 築古の物件なんですが入居者がつきますか? 家不動産の強み 01 抜群の賃貸募集の客付け力 横浜横須賀鎌倉エリアで4店舗(横須賀2店舗、横浜山手1店舗、鎌倉1店舗)展開しており、経験豊富なスタッフが接客対応しています。 グループの総合力を活かし、エリアNo.
34㎡ 築年 2005年(築13年) 賃料 18. 9万円 根岸町新築一戸建て 横須賀市根岸町 3LDK 124. 62㎡ 2017年築(築1年) 31万円 平成町Sマンション 横須賀市平成町 3LDK 71. 72㎡ 2001年(築17年) 逗子池子一戸建て 逗子市池子 4LDK 102. 47㎡ 2006年(築12年) 吉井K邸 横須賀市吉井 3SLDK 132. 48㎡ 1998年(築20年) 20. 9万円 上町SA邸 横須賀市上町 2LDK 65. 41㎡ 2008年(築10年) 3LDK 123. 7㎡ 2018年(新築) 35万円 平成町マンションS 横須賀平成町 3LDK 69.
5 | 管理体制について 不動産の有効活用を行うにあたり,空室を埋めることも大切ですが,それ以上に大切なのが不動産管理です。 当店ではお預かりしている不動産について 月額家賃の5%+消費税 にて月々の家賃の清算,入居と退去の立会い,各種トラブルに対応します。 その他,庭の除草,植木の剪定,室内クリーニング,建物内外装全ての工事についても責任を持って発注,オーナー様を煩わせません。 もちろんベース契約のお客様には全て英語で対応します。 例えば・・・・ | 全てを英語で対応・対処致します。 当店は約40年前からベース契約を取り扱っておりますので、外国人ならではのトラブルなどに迅速に対応することができます。 お客様の大切な資産を責任持って管理させていただきます。 お電話でのお問い合せはもちろんのこと、ご来店いただいてのご相談も受け付けております。 ご相談お待ちいたしております。 ベース物件の募集・管理は飯野不動産にお任せください ㈱飯野不動産本店 水曜定休 営業時間 9:00-18:00 046-824-6718
こんにちは。 みなさん米軍賃貸の不動産投資をご存知でしょうか? 投資用物件を多くお持ちのオーナーさんでも知らない方の方が多いかなと思います。 簡単に言うと、日本に来られている米軍の方へ部屋を貸して賃料を得るのですが、賃料を普通に日本人に貸すより高くできるので高利回りの不動産投資となります。 ただ日本人に貸す時と比べると特殊なルールがあります。 昔から知り合いの不動産業者さんと物件を仕込む計画を立てていたのですが、この度ようやく米軍賃貸の物件を取り扱えることになりました。 これを読んでるいただいている方も知らない方いらっしゃると思いますので、米軍賃貸の不動産投資がどれほど特殊でなぜ高利回りなのかについて少し説明します。 賃料 米軍契約においては、日本人の相場と比較して1. 5倍前後の賃料で契約するケースが多いです。 今回売り出す物件も日本人に貸すと10〜12万円前後の賃料が妥当なのですが、実際は189, 000円で貸し出しています。 ここでリスクになるのが、現在入居予定の人が退去した後に客付募集をした際、 ①同じ賃料で貸せるのか? 米海軍（ベース契約）向けの賃貸物件 - 横浜・湘南・横須賀不動産・賃貸｜ウスイホーム. ②借り手がつかなくて長期間空いてしまうのではないか?
ベース賃貸住宅プランに合わせた設計・建築 ウスイホームではベース賃貸住宅の建築も行っております。建物は日本人向けの賃貸住宅と違い、リビング・ベッドルームを広く取り、大きな家具が設置できる建物が好まれます。 《ウスイホーム建築物件例》間取り ベース契約は専門的な知識が必要となります。ウスイホームでは設計段階でベース契約専門スタッフも入り、より細かなお打ち合わせを行いながら進めてまいりますので安心です。 3. 建築から賃貸管理までのトータル管理 ウスイホームでは建設部門・ベース契約専門店・賃貸管理部門があり、建物の設計プラン・建築、ベース住宅課による査定依頼、斡旋・募集活動、契約、賃貸管理(家賃管理・建物管理・入居者管理・その他)を一括してお任せいただけます。 4. 専門スタッフによるアドバイス ベース賃貸には専門的な知識が必要になります。ウスイホームではこれまでの様々な情報をもとに事業化が可能かどうかを判断いたします。予定エリアや規模を加味したうえで場合によってはお断りする場合もございます。 ベース契約とは?
TOP 米海軍(ベース契約)向けの賃貸物件 米海軍(ベース契約)向けの賃貸物件 オーナー向け情報 米海軍基地のある横須賀では、軍人や軍属の方が民間の住宅を賃貸する「ベース契約」があります。 ベース契約の場合、日本人契約と違い賃料の設定が2~3割程度高いため、より高い投資効果が得られます。また月々の家賃も米海軍から本人への支給となりますので、入居中は安定した収入が得られます。 横須賀市のベース契約についてはウスイホームのベース店にお任せください。専属スタッフが丁寧に対応致します。 米海軍向け賃貸住宅で資産活用 ベース契約・基本条件について ベース契約と日本人契約の違い 米海軍(ベース契約)向けの賃貸物件は いくらで貸せるの? How much? ベース向け賃貸住宅事例1:アパート・マンション 賃料 230, 000円 敷金 230, 000円 礼金 230, 000円 間取り 3LDK 延床面積 76㎡ 所在地 横須賀市平成町 ベース向け賃貸住宅事例2:貸家(一戸建て) 賃料 210, 000円 敷金 210, 000円 礼金 210, 000円 間取り 4LDK 延床面積 92㎡ 所在地 横須賀市長井 お問い合わせ・お申し込みはこちらまで ウスイホーム株式会社 ベース店 TEL. 046-828-5866 / ※受付時間9:00~18:00(定休日:毎週日曜日 / 第1・第3土曜日) 米海軍(ベース)向け賃貸住宅で資産活用 米海軍基地のある横須賀では、軍人や軍属の方が民間の住宅を賃貸する「ベース契約」があります。そのエリアは横須賀市だけではなく三浦市や逗子・葉山エリア、横浜では金沢区エリアまでの広範囲となっております。 1. ベース賃貸を事業化する場合の選択 ベース賃貸を始める場合、次の種類があります。ウスイホームでは、オーナー様のご要望に合わせたコンサルタントを行っております。 転居等で使用しない戸建て・分譲マンションを所有しており、賃貸として有効活用したい。 ベース賃貸用を投資目的で購入したい。 土地の有効活用の為に、ベース賃貸住宅を建築したい。 事例1 一戸建てを所有しており転居したため住まなくなったが、売却はしたくない。 ベース賃貸住宅として貸し出し。家賃収入が得られた。 事例2 土地を所有しているが、相続対策のために節税になる方法を検討したい。 所有している土地にベース賃貸住宅を建築、土地評価額が減額され相続対策になるとともに、収益を生み出す資産として相続することができる。 ベース賃貸については、建物までのアクセスや立地でも条件があります。 また、近年は居住エリアも変化しておりますので、まず専門スタッフにご相談ください。 2.
スポンサーリンク 強度を上げるために枠の間に木材を入れる ここでは縦に4本ほど入れました。大きい壁を作るときは合板サイズの企画的に303mm間隔で入れていくのですが、今回は適当な間隔。測ったら306mm間隔で入れてました。 なぜ303mm間隔で入れると柱を追加するといいのかは、以下の記事に詳細を書いています。 【参考記事】 パーゴラの一画に物置き小屋を作ろう!壁の下地の作り方を解説 追加する柱も枠を組み立てた時と同じように斜めからビス打ちして固定しています。 OSB合板を壁として貼り付ける 合板には" ラワン合板 " " 針葉樹合板 " " シナ合板 "などいろんな種類がありますが、今回はOSB合板という木のチップが固められたような板を壁に使っていきます。 OSB合板は海外のオフィスやカフェなんかでも良く使われていたりして、上手く使えばハイセンスな空間に仕上がります! 横幅サイズぴったりにカットした合板を試しに立てかけてみた。中から見るとこんな感じ。 早速ビスを柱の部分に打ってOSB合板を固定していきましょう!ビスは20cm間隔ぐらいで打ちます。 1枚目を固定。 2枚目と上部の中途半端なサイズも切り出して貼り付ければ、手前側はOSB合板の壁に。 出入り口側も、上部と左下、右下の3片に切り分けて壁を貼る。 部屋の中の小さな小屋の完成 OSBの壁がカッコいい! !ただの壁と違って、上部にスペースがあることで空間の奥行きを感じられるのが良いところですね。 内部はとりあえず下地剥き出しのままで完成にしてます。これはコレでカッコ良いと思うんですよ。 まぁ内壁を貼るかどうかは用途次第でしょうか。ここの場合は壁面収納+ハンガー掛けを取り付けてウォークインクローゼット的な要素になるかもだし、書斎になる可能性もなきにしもあらず。 天井は今回は開けました。でも天井があった方が書斎や基地っぽさは出ますよね!格子状に角材を設置してペンダントライトのコードを引っ掛けて設置してもカッコ良さそう。格子だと空気も籠らないですし。 窓を付けても良いなーなんて更に妄想が広がります。 全くDIYの手を付けていない時期の部屋と比べると… ↓ この変わり様…!今回は自信を持って良い空間になったと言える! 部屋の中に部屋を作る. 前回の記事 で塗ったロイヤルブルーの壁と合間って、 賃貸物件とは思えない素敵な空間に仕上がりました。 子供の頃の秘密基地作りを思い出すようなワクワクする空間。気になった方は賃貸でも持ち家でもできるので挑戦してみてくださいね!
出典: 空き缶にアンティークペイント加工を施してプランターにリメイクするアイデア。 出典: 卵の殻を使って。 小さいので、卓上にたくさん並べるとかわいいです。 出典: いかがでしたか?今回の記事を参考に、日常にインテリアグリーンをぜひ取り入れてみて下さいね。
2017. 8. 9 水曜日 15:10 放送ログ 音声あり 森本毅郎 スタンバイ! 夏真っ盛り。できれば部屋の中で過ごしたい暑い日が続きそうですが、いま、部屋の中にさらに部屋を作る、ということが登場しているそう。部屋の中の部屋って?そこで・・・。 「森本毅郎・スタンバイ!」 (TBSラジオ、月~金、6:30-8:30)7時35分からは素朴な疑問、気になる現場にせまる 「現場にアタック」 ! !8月9日(水)は、レポーター近堂かおりが 『仕事でもプライベートでも"部屋の中の部屋"! !』 をテーマに取材しました! まずは、仕事のための"部屋の中の部屋"。今月1日に、発売されたのですが、どんな部屋なのか。 ブイキューブ代表取締役社長・間下直晃さん に聞きました。 ★テレワーク用の部屋~テレキューブ!
DIYする前のキッチンシンク下 ・醤油を出して片付ける ・みりんを出して片付ける ・料理酒を出して片付ける etc…… 調味料を使うたびに屈んだり立ち上がったりするのは地味に大変だし効率的じゃない。キッチンの見た目がよくても、料理の手間が増えているようじゃ全く意味がありません。 ・作業が面倒だと、料理をする頻度が減る ・料理をする頻度が減ると、上達しない ・上達しないから、料理の楽しみがわからなくなる 負のスパイラル。 「よし、解決しよう」 キッチンのDIYをすることにしました。実際の流れとともに紹介していこうと思います。 1. 部屋の中に部屋を作る空間. 「どんな物を作るか」を考える 実際に料理を作るときの動きを考えた結果「目の前に調味料が並んでいると使いやすそう」ということがわかったので、デッドスペースになっていた部分にはめ込めるような 調味料棚 を作ることにしました。 洗面台の小物棚と同じように、2本の柱の間に棚板を並べるというシンプルな構造にすることで、簡単に組み上げることができるように工夫しました。 2. 木材の加工をする 必要な木材の大きさと、長さを紙に書き出しておきます。カット対応しているホームセンターであれば、1カット40円くらいでやってくれます。家で切るより断然ラクです。 持ち帰ってきた木材たち。 設計に問題がなさそうかを確認するため、仮組みしてみました。(積み木みたいに乗せただけ) 今回はキッチンの色に合わせて着色することにしました。木材そのままの色でいいなら、着色は省いてニス塗りをすればOKです。(水回りなのでニスは必要) 一晩放置して乾かし、翌朝ニスを塗ります。水性ウレタンニス(つや消し)を使うと、必要以上にテカテカしなくて安っぽくならないのでおすすめ。 3. 組み立てる 塗って数時間待ったらいよいよ組み立て! ある程度までは床で組み立てます。 キッチンに持っていって、はめ込みます。 左の板を取り付けて完成!
部屋の中に小さな小屋を作りました。 書斎、ウォークインクローゼット、子供の秘密基地に最適でインテリア的な見た目もステキ! この記事では、作った手順や必要なもの、完成したビジュアルのレビューを書いていきます。 小屋を作る前の部屋とイメージ図 作り始める前の部屋の状態が以下の写真。 正面の青い壁とフローリングは以下記事にもしたように以前にDIYで貼ったもの。この流れでこの物件3度目のDIYとして部屋の片隅に小屋を作っていきます。 【賃貸DIY】ラブリコ使って壁一面にベニヤ板を貼った後ペンキを塗ってみた イージーロックフローリングを敷いてみた。賃貸の床でも本物の木の質感が楽しめる 作る物の寸法まで出したイメージ図が以下です。図の段階でどのくらいの長さの木材が何本必要かまで計算しました。 水色が角材、オレンジが合板の壁が来る予定のところです。 角材で下地(骨組み)を作る 下地を組み立てるのに使った木材は以下のような30mm×40mmの角材とビス。ビスは 35mm と 55mm 長の細ビス(スリムビス)を場所によって使い分けてます。細ビスは木材に割れが起こりにくく初心者でも使いやすいです! 『ロフトをDIY』部屋の中に部屋を作る。ロフト＆収納部屋は本当にオススメ。 | yudaikawase.com. 工具はインパクトドライバーと丸ノコのみ使います。(買った店でカットしてもらった場合、丸ノコは不要です。ただし予め綿密に寸法を設計しておく必要があります。) 底部から組み初めても良いのですが、前回のDIYで壁にベニヤを貼ったため壁にビスを効かすことが出来るので、壁側から作り始めました。 上下左右の角材をそれぞれビスで繋ぎつつ、壁にも付け枠自体をビスで打ちつけ固定しました。 固定する時はしっかり 水平器 で斜めってないか確認しながら打ち付けます。 次に壁から手前側に出てくる底面を繋ぎます。横っ面斜めからビスを打って木材同士を固定してます。最低2箇所はビスを打ちましょう! その後、縦の柱となる木材を建てます。これも斜めから床まで貫通しないよう35mmビスで打ちました。 上側の木材を固定すれば、側面の枠のできあがり! 同じようにクローゼット側の枠組みも完了。 あとは、入り口側を作れば俄然箱っぽくなってきましたよ! 入り口の部分は組むのが難しいように見えますが、基本は先ほどまでやっていた枠作りの延長。1〜6の順番に角材を取り付けています。 簡単に言ってしまえば、計画したサイズ通りにカットした木材をビスでそれぞれ固定するだけ。気を付けることと言えば水平器で傾きをチェックするぐらいです。 どちらかと言うと組む作業より寸法などの設計の方が難しいし重要な部分なんです。 ここまで来ると完全に小屋の形が見えて来ました。枠だけでもカッコいい!
なんということでしょう。 倉庫の中に部屋。部屋の中に部屋が…!!!! 笑 結論:ロフトベッドはめちゃくちゃいい。 ロフトという楽しさもあり、下は収納も大容量です。 狭い部屋には特にオススメですね。 上のベッドもゆったり置けて座れる程度の高さなので 気楽に圧迫感もなく寝れます。 中も収納がめちゃくちゃできて楽ですね。 あまり目のつく場所には荷物を置きたくないタイプなので。 中の収納は使いながら、棚を作ったりハンガーを置いたりアップグレードしていきます!!! ↓動画でも公開してるので、よかったら覗いてください↓ ↓ロフトDIYの動画が見たいって方はこちら↓