管理組合内の体制づくり まずは、管理組合内での体制づくりを行います。理事会が主導する場合も多いですが「修繕委員会」といった専門委員会を設置する場合もあります。 理事会は通常の組合運営業務も担当していますので、そこに大規模修繕工事の準備に係る業務が加わるとその量は膨大になります。そこで、理事会の下部組織として設置されるのが「修繕委員会」です。修繕委員会は大規模修繕工事に関わる業務を担当し、工事に関する内容の検討を行い理事会に提案します。最終的な方向性を決定するのは理事会になりますが、工事内容の検討、調査への立ち会い、説明会の実施、工事中の打合せや進捗管理など、その役割は準備段階から完工まで工事全体に深く関わってきます。メンバーに専門的な知識をお持ちの方がいれば力強くもありますので、修繕委員会を結成する際には、過去に大規模修繕工事を経験された方や建築関係に明るい方がいれば声を掛けてみるのも一案です。 また、修繕委員会は必ず設置しなければいけないという組織ではありませんので、管理組合の実情に応じて対応していきましょう。修繕委員会を設置しないかわりに、引継ぎ時のロスを減らすため、大規模修繕工事を機に理事の任期を1年から2年に変更し、半数交代制にするといった対応をされている管理組合もあるようです。 2. パートナー(発注形式)の決定 大規模修繕工事は専門的な知識や視点が求められますので、通常、準備段階から外部の専門家(パートナー)と契約し、工事の設計や管理、実際の工事を行います。代表的な発注形式に「責任施工方式」と「設計監理方式」がありますが、工事を進める上でのパートナーとなる相手に違いがあります。「責任施工方式」とは管理組合と施工する会社(パートナー)の2社間で契約をする方式です。対して、「設計監理方式」は発注者と施工する会社とは別に第三者としてコンサルタント(パートナー)が加わります。コンサルタントが工事の設計を行い、施工会社はコンサルタントが作成した工事仕様書に基づき工事をします。また、工事中はコンサルタントが管理組合に代わり、専門家の視点で工事の監理も行います。 パートナーを選ぶ上で、自分たちが信頼して任せられるかという点か一番大切ですが、業態ごと、会社ごとに特色もあります。パートナー選びは大規模修繕工事における大切なポイントですので、協議を重ね、慎重に検討しましょう。 3.
完全保存版 事例で学ぶ、やさしい大規模修繕工事の進め方 マンション管理組合の一大イベント大規模修繕工事。 でも、初めての方には大きな壁。 専門用語も多くて難しい!勉強する時間もない! でも、何千万、何億円の修繕積立金はコツコツ貯めた大事なお金。 無駄にはできないし、将来後悔しないようにしっかりやりたい。 そんな悩みをお持ちの理事や修繕委員の方々のための大規模修繕工事ガイド。 マンションは、新築でも、どんな高級マンションでも、 買ってそのままで何十年も快適に過ごすことは出来ません 。人間や車でもメンテナンスが必要なように、少しでも長く快適に住み続けるために、大規模修繕工事、大規模改修工事は避けて通れないとても大切な工事なのです。 マンション管理士ならではの大規模修繕工事コンサルタント業務を行っている筆者が、自宅マンションの大規模修繕工事の様子をご覧頂きながら、大規模修繕工事の進め方を順を追ってご案内していきます 。 特定の情報をお探しの方は↓の メニューから見たいページを選んでください。 順を追って見たい方はコチラから >> 0-1.このホームページについて キーワードから探す 大規模修繕工事Q&A (外部リンク) 皆さんは永住希望ですか? それとも住み替え希望? 「52. 4%」の人が「永住するつもり」(国交省調査結果) 国土交通省による、平成25年度マンション総合調査の調査結果によれば、 「永住するつもりである」が「52. 大規模修繕の流れ｜マンション改修とは｜長谷工リフォーム. 4%」に対し、「いずれは住み替えるつもりである」は「17. 6%」でした 。(下図参照。図は平成25年度マンション総合調査より引用) 永住意識は年々増加傾向にあるようですが、特に高齢の方ほどその傾向が強くなっているようです。 そりゃそうですよね。皆さんはいかがでしょうか? マンションは、買った時のままで永住出来る? もちろん、答えは「×」です 。多くの人が知ってることです。 しかし、そのための長期修繕計画や大規模修繕工事等に、どれだけ問題意識を持って真剣に取り組んでいるかと言えば、ほとんどの方が下を向いてしまうのではないでしょうか。。そして、大規模修繕工事の進め方なんて全くわからない方がほとんどではないでしょうか。 「永住したい」、でも、「真剣に取り組んでいない」。 矛盾していますよね??? 大規模修繕工事は、どこか他人事。 大規模修繕工事は誰のため?何のため?
限られた予算で出来るだけいろいろやろうと、業者選びや材質選びなど、真剣にやるのではないでしょうか? 細かいところもこだわってやるのではないでしょうか? 大規模修繕工事の進め方〜事例で学ぶゼロからのやさしい大規模修繕工事. ある程度将来的なことも考えてやるのではないでしょうか? そうなのです。 自分達のお金を使って、自分達のためにやるという感覚があれば、決して同じようにはならないはずなのです。少なくとも、もう少し真剣に取り組まれるのではないでしょうか? みなさん個人個人(一世帯)が一体幾ら積み立ててきたか、ぜひ計算してみてくださいね。もしかしたら無駄になるかもしれないそのうちの10万円でもあれば、買いたいものや買ってあげたいもの、きっとたくさんあると思います。 後悔しない大規模修繕工事を! 冒頭でも書かせていただいたように、 マンションにはメンテナンスが必要 です。 「資産価値の維持」という観点でも、とても重要 です。 そして、「建て替え」という言葉を聞いたことがある方もいらっしゃると思いますが、 マンション購入後の数十年後を真剣に考え、検討し、適切な修繕・改修を適正な価格で行っていかなければ、後々困るのは皆さんなのです 。 ですから、 是非しっかりと大規模修繕工事に取り組んでいただきたい のです。 このホームページでは、日頃マンション管理士として大規模修繕工事コンサルタント業務をしている経験をふまえながら、自宅マンションでの実例を元に、大規模修繕工事の進め方を出来るだけわかりやすくご紹介していきます。 皆さんが後悔しない大規模修繕工事を行うために、このホームページがお役に立てば幸いです 。 それでは早速ご覧下さい! 大規模修繕工事Q&A (外部リンク)
マンションでは十数年に一度のタイミングで、大規模修繕を行う必要があります。とはいえ「いったい何から手をつければいいの?」と不安に思う方もいるでしょう。 この記事ではそんな大規模修繕を控えた方に向けて、準備から工事完了までの一般的な流れを順を追って説明していきます! そもそも大規模修繕工事ってなに? 頑丈で劣化しないイメージのあるマンションであっても、十数年経つと、紫外線や風雨の影響で外壁などの劣化が進みます。そのため建物の正常な機能や資産価値を維持するためにも、定期的なメンテナンスを行う必要があるのです。 その手段の1つが、大規模修繕工事。特に十数年に一度のタイミングで実施される大規模修繕では、外壁の塗装や屋上の防水、給排水管などの比較的規模の大きい工事を実施することになります。 大規模な工事であるため、費用も高額になるケースがほとんど。一括で支払うことは難しいため、基本的にマンションの所有者は毎月「修繕積立金」を納め、工事までに必要な資金を少しずつ貯えていくことになります。 詳しくは以下の記事でも解説しています。 事前準備から大規模修繕完了までの流れを解説! では、以降で事前準備から工事完了まで、大規模修繕の一般的な流れを紹介していきたいと思います。 【1】理事会とは別の専門チーム「修繕委員会」を発足 大がかりな工事が見込まれる大規模修繕は、予算計画の策定から工事完了まで通常3〜5年程度という長い期間に渡る可能性があります。そのため日常的な管理業務に時間を割かれる理事会とは別に、「修繕委員会」という大規模修繕専門チームの立ち上げも検討したいところ。 もちろん理事会の役員のなかから、必ずしも修繕委員会の委員を選ぶ必要はありません。修繕委員会は立候補制で委員を決めることもあれば、マンションの専門知識に長けているとされる建設業界や不動産業界関係の住人が推薦されるケースもあるようです。 【2】3つある施工会社への依頼方法から1つを選ぶ!
総会決議 大規模修繕工事についての概要が決まったら、総会を開催します。組合員に向け、修繕の目的やどんな工事を実施するのか、いつから行われるのか、どのくらいの期間になるのか、どの施工会社に依頼するのか、どのくらいの費用がかかるのかといった工事計画について報告をします。この総会で、組合員の承認を得ることができて、はじめて正式に工事の発注ができるようになります。 大規模修繕工事は組合員の理解を得られて初めて実施できる工事です。そのため、選考や決定の過程においても公平性・透明性が保たれていることがとても大切です。建物診断でわかった建物の劣化状況、工事の方向性、予算の用途、施工会社の選定理由など、理事や修繕委員など関係する方たちの間では十分に議論を重ねていると思いますが、組合員に向けてもわかりやすく明確に説明ができるように準備をしましょう。 また、総会に至るまでの過程においても、報告会や広報誌の作成、場合によっては臨時総会を開催し、組合内での意見の吸い上げや調整を行いましょう。準備の段階でこうしたコミュニケーションを丁寧に行うことが組合員の合意形成を促す上でとても大切です。 7. 工事説明会の実施 総会で大規模修繕工事実施の承認が得られたら、決定した施工会社と契約を締結し、工事の準備に入ります。着工の1ヵ月程度前に工事説明会を実施し、組合員や居住者に工事の概要や注意点などを説明します。特に安全上の留意点や対策、日常生活への影響については時間をとって丁寧に説明しましょう。大規模修繕工事は住みながらの工事になりますので、住んでいる方々のご理解・ご協力が欠かせません。ここで上がった意見や懸念点はパートナーや施工会社も共有し、極力生活に影響がでないよう対応策を検討しましょう。 8. 着工 工事説明会、そして近隣へのご挨拶などが済みましたら、いよいよ着工となります。 大規模修繕工事の場合、事前に綿密な施工計画を立てていたとしても、足場か掛かり、実際に施工箇所を確認して初めてわかる不具合などもでてきます。工事期間中は理事会や修繕委員会とパートナー、施工会社とで定期的に打ち合わせを行い、こうした変更箇所の確認や工事の進捗、住人からのご要望などを共有し、工事がスムーズに運ぶよう各種調整や意見交換を行います。 同時に欠かせないのが居住者に向けた広報活動です。工事中はマンションの周りに足場が建ちます。大きな音がしたり、多くの作業員や工事車両が出入りしたり、マンションを取り巻く環境が普段とは大きく変わります。ストレスに感じる方も出てきますので、普段の生活への影響を極力抑える配慮はとても大切です。特に居住者の生活に直接影響のある事柄や安全に関する注意点は、工事中に設置される掲示板や各戸へのご案内チラシの配布なども使い、必ず事前にお知らせしましょう。工事中も居住者が安心して生活できる環境を整える姿勢や配慮が運営側への信頼につながり、工事に対する居住者の理解や協力に繋がります。 9.
997 : 名無しさん@そうだ登録へいこう :2021/02/03(水) 01:57:28. 77 >>996 ここは舐め腐ってるからコンプライアンス担当と労基に報告してやれ みんな口を揃えて言うのは多めに計算するんじゃなくて低く計算するミスばかりなのはわざとやってるから 998 : 名無しさん@そうだ登録へいこう :2021/02/03(水) 22:30:28. 16 次スレ作成誰かしてくれ 999 : 名無しさん@そうだ登録へいこう :2021/02/03(水) 22:45:58. 34 どんな風に間違ってるの?給料明細ちゃんと見てないから不安になってきた 1000 : 名無しさん@そうだ登録へいこう :2021/02/04(木) 00:06:19. 26 夢テクは更なる進化を遂げる 1001 : 名無しさん@そうだ登録へいこう :2021/02/04(木) 00:12:05. 【2018卒】メイテックの志望動機/面接の質問がわかる選考体験記 No.4226. 73 >>999 成績給が0ならまず疑え 交通費も3ヶ月に一回はミスってくる 基本的にどこかおかしいところが【必ず】あるから毎回よく分からない項目について質問攻めしとけ、こいつめんどくさいって思わせなきゃ中抜きされる 1002 : 名無しさん@そうだ登録へいこう :2021/02/04(木) 01:32:20. 43 1000ゲットなら、全員正社員になる 1003 : t投稿限界 :Over 1000 Thread tからのレス数が1000に到達しました。
【夢テクノロジー】退職エントリ 給与、ボーナス額、研修&自宅待機時の待遇などすべて公開【派遣】 – ねぎログ () 【5ちゃんねる・評判】やばい!夢テクノロジーの生の声 続いて夢テクノロジーで働いている方たちのリアルな評判を紹介していきます。 『やばい』コメントも紹介しているので、ご了承ください。 夢テクノロジーの良い所は『誰でも就職できる』 こちらは『夢テクノロジーで働くメリットはない』といったコメントになります。 ただし、唯一あるとすれば『誰でも就職できる』とのことです。 【559】研修も途中終了するし、研修中なのに業務打ち合わせ入れられるし、更にどんな嫌な案件でも拒否権無いし(これは社内フロー上決まってる) 給与だけでなく他もなかなかやな 後は住宅手当も全国転勤が可能じゃないと出ないし、退職金制度も無いし、総務が給与よく間違えるし、社内申請も業務時間外にやらなきゃいけないし 良い所は誰でも入れる所やね ニートから入るならおすすめ 離職率13%超え!? こちらのコメント主さんによると『夢テクノロジーの離職率は13%』とのことです。 『離職率13%が低いのか、高いのか』皆さん捉え方が異なりますが、 IT業種の平均離職率は11.
レス数が1000を超えています。これ以上書き込みはできません。 1 名無しさん@そうだ登録へいこう 2020/08/05(水) 02:21:19. 62 ID:YyRHqPpX0 「夢テクノロジー」についての不満を語るスレです。 擁護厨の荒らし&自演が多いので、ワッチョイ導入しました。 エンジニアに対する誹謗中傷は禁止です。 夢テクノロジー擁護の鬱陶しいクソ童貞内勤はNG推奨です。 前スレ 【低賃金】夢テクノロジーPart. 8 【低賃金】夢テクノロジーPart. 9! extend:checked:vvvvvv:1000:512 952 名無しさん@そうだ登録へいこう 2021/01/27(水) 03:02:06. 98 ID:oabot7w/0 今更ですが、無事エンジニア転職できました!!! ただ努力不足という事もあり夢テクからのスタートなので、 今後も勉強しつつより条件のいい会社に転職できるように頑張ります!! 953 名無しさん@そうだ登録へいこう 2021/01/27(水) 22:05:12. 56 ID:5Bbzxy500 夢テクで経験を積み、大手上流工程を行うところにはいれば年収爆上げなんで頑張りましょう! 954 名無しさん@そうだ登録へいこう 2021/01/28(木) 00:19:15. 94 ID:Lv8auQoc0 痰吐きジジィの野郎、帰り際に「All right! let's play sex!! 【低賃金】夢テクノロジーPart.10. 」とかいうワケの分からない独り言ほざきやがって、気持ち悪いんだよ! 絶対、知的障害者だな、あのクソジジィ しかも、帰り際になぜか椅子ごと、こっち向きやがって こっち向くんじゃねえよ! 気持ちわるいうえに、おぞましいんだよ、クソジジィ! 何で、いつもいつも、わざわざ後ろ向いて、こっち見て来やがるんだよ、あのクソジジィはよ! ストーカー並みに気持ち悪いんだよ、痰吐きジジィ! とっとと、この世から「All right! let's play sex!! 」して、あの世に逝け、気持ち悪いクソジジィが! 童貞くんは夢テクスレ無くなったらどうなっちゃうんだろ 956 名無しさん@そうだ登録へいこう 2021/01/28(木) 21:03:21. 51 ID:drE5tZwA0 株式会社テクノエージェント 求人詐欺、在職強要、有給拒否、うんこごみ悪徳派遣会社 957 名無しさん@そうだ登録へいこう 2021/01/28(木) 21:03:48.
14 夢テクの営業はすごく頑張ってくれて感謝してます! 965 : 名無しさん@そうだ登録へいこう :2021/01/29(金) 10:23:25. 56 適当にブチこまれて放置されるのにどうやって感謝するの? 案件の選択もできねえし 966 : 名無しさん@そうだ登録へいこう :2021/01/29(金) 12:51:19. 55 めちゃくちゃな問題起きてるけどあれうちのじゃねーだろうな 40代で年収300万ってところが 967 : 名無しさん@そうだ登録へいこう :2021/01/29(金) 12:54:22. 67 年収でいうとピタリやな 968 : 名無しさん@そうだ登録へいこう :2021/01/29(金) 13:09:23. 10 40代年収300万って絶対うちだろ 969 : 名無しさん@そうだ登録へいこう :2021/01/29(金) 19:42:32. 17 夢テクでクラウド技術を磨き年収up 970 : 名無しさん@そうだ登録へいこう :2021/01/30(土) 00:20:18. 83 >>966 めちゃめちゃな問題って何? 971 : 名無しさん@そうだ登録へいこう :2021/01/30(土) 10:50:01. 56 ここに所属して人生の汚点を作ってしまった人もまだ間に合います 速やかに転職して普通の生活が出来るように軌道を戻しましょう 972 : 名無しさん@そうだ登録へいこう :2021/01/30(土) 13:43:37. 75 >>971 まあ、親会社が吸収されてしまうようだしどうなるかわからんね。 973 : 名無しさん@そうだ登録へいこう :2021/01/30(土) 16:35:48. 21 更に待遇悪くして今年もエンジニアを苦し続けて欲しい 転職成功した身としてはここでみんなが生活保護と同レベルの賃金で働いてるのをみるのが楽しくてしゃーない 974 : 名無しさん@そうだ登録へいこう :2021/01/30(土) 16:51:13. 30 >>973 残念今夢テクは、給料爆上げかつ業務内容もリーダーを含めたチーム派遣で開発もばりばりです。 975 : 名無しさん@そうだ登録へいこう :2021/01/30(土) 17:15:21. 62 年収が低い会社ランキング2020【全1000社・完全版】 年収を爆上げして年収が低い会社ランキング上位って凄いですね!
22 / ID ans- 2613873 株式会社夢テクノロジー 面接・選考 30代前半 男性 正社員 その他人材関連職 【印象に残った質問1】 未経験で何故この会社なのか 何故営業職なのか 何故この会社なのか、何故そ... 続きを読む(全222文字) 【印象に残った質問1】 何故この会社なのか、何故その業種なのかを明確に答えられるようにしておくことが良いと思われます。自分自身はこの業界に入るにあたり、不利な条件しかなかったと思いますが、自分自身が未経験でも一歩踏み出した理由をしっかり答えられることがこの会社だけでなく、あらゆる会社に行くにあたって大事なことと思われます。 投稿日 2019. 05 / ID ans- 4078550 株式会社夢テクノロジー 面接・選考 20代後半 男性 正社員 プログラマ(オープン系・WEB系) 【印象に残った質問1】 優しい 詳しい 大学時代勉強したこと、サークル活動、バイト経歴、これからやりたいこと、健康... 続きを読む(全221文字) 【印象に残った質問1】 大学時代勉強したこと、サークル活動、バイト経歴、これからやりたいこと、健康について、興味について、またはこれからの仕事内容について、色々。 思っている感想がそのままつたえていけばよい。 とてもいい経験でした。しかも仕事の内容、給料、福利厚生など、色々全部説明されましたから、逆にあんまりにも質問がないと思います。 投稿日 2018. 08. 30 / ID ans- 3304992 株式会社夢テクノロジー 面接・選考 20代後半 男性 正社員 ネットワーク運用・保守 【印象に残った質問1】 自分の強み、弱み 希望や経歴の確認、いつからこの業界を考え出したか等を気難しい感... 続きを読む(全232文字) 【印象に残った質問1】 希望や経歴の確認、いつからこの業界を考え出したか等を気難しい感じはなく履歴書を見合わせながら話していく。終始リラックスして受けることができる雰囲気であった。 内容よりもコミュニケーション能力をみられているような面接だったため、かしこまり過ぎず、目を見て親しい年上の人と話すような感じで、丁寧に回答していけばいいと思います。 投稿日 2017. 26 / ID ans- 2647075 株式会社夢テクノロジー 面接・選考 20代前半 男性 正社員 ネットワーク運用・保守 【印象に残った質問1】 なぜエンジニアになろうと思ったか 会社の選別基準 自身の会社の選別基準などを聞かれた。その... 続きを読む(全272文字) 【印象に残った質問1】 自身の会社の選別基準などを聞かれた。その他、なぜIT企業に入ろうと思ったか、どのようなエンジニアになりたいか。コンピューターはどれぐらいできるか、どのようなことに力を入れて取り組んだか等のオーソドックスな質問を雑談まじりの砕けたスタイルで行った。 なぜ自身がIT業界に入りたいと思ったかをよく考えたほうがいいです。決して美化する必要はなく、思ったことを率直に答えたほうがいいです。 投稿日 2021.
ボーナスはなかったです。 評判をみると「やばい」「離職率が高い」といった書き込みを見ますが、どう思われますか? スタッフサービス系列なので、人気が高く、入社する数が多いことから、離職率の高さがウワサされているのではないでしょうか? 採用試験から合否結果がでるまでの流れについて、簡単にお聞かせください とくに試験などはなく、面接後3日くらいして結果が出ました。 合否の結果が出るまでの期間は、派遣先によって変わるようです。 派遣先が決まって就業スタートするまでの簡単な流れについて、お聞かせください 派遣先の社内ルールや、オリエンテーションなどへ参加しました。 総評をお願いします! ネットやSNSでは様々な口コミが投稿されていますが、結局は自分の目で確かめるしかないと思います。 年収300万円。有給はあります。交通費の支給あり 人それぞれだと思います。入社した会社の指導体制、自分のスキルの力、やる気かと。 2週間くらいかかりました合否結果がでるまで、長かったのでダメかと思いましたがよかった 正社員雇用の常用型派遣として働きました。 就職して不安でしたが、社員がチームとなって助け合えるユニット制だったのが非常に嬉しかった。 派遣先によってはスキルアップのサポートとしてeラーニングをはじめとした様々な教育・研修サービスを利用できるので、良い派遣会社だと思います。 評価3 年収や休日、有給がとれたか、交通費の支給の有無など、福利厚生についてお聞かせください 年収は額面通り支払われていました。 有給もとれましたし、交通費の支給もしっかりありました。 ボーナスの支給はありましたか?金額はどれくらいですか? ボーナスはありませんでした。 評判の悪い職場には派遣されたくないなと感じています。 スタッフの方と連絡をして待ち合わせ場所に行って説明を受けて面接を受けて、その場で合格をもらいました。 初日のみ派遣先まで一緒に行きそこからは派遣先の担当の方から業務内容の説明を受けました。 最後に総評をお願いします 特に対応に違和感もなく問題はありませんでした。 派遣先で働いていた職種は? サービサーの事務 派遣会社の印象については? 簡単ではありますが、エクセルの操作方法など教えてもらえて助かりました。 派遣先の雇用条件は? 時給…850円 シフト…月〜金。土日祝日休み 残業…なし 月収…手取り11万円 福利厚生面はどうでしたか?