名古屋・石川橋『恵那寿や』栗きんとんで有名ですが、10月10日からカフェでの栗パフェがスタートしました。 9月は喫茶(カフェ)が休業、テイクアウトのパフェを提供していましたが10月から喫茶が再オープンし栗パフェスタートです。 密を避けるため予約受付機を導入、メールアドレスを設定すれば順番が近くなるとメールでお知らせしてくれますよ。詳しくレポしますね。 お店の場所は? 中部薬品株式会社の新卒採用・企業情報｜リクナビ2022. お店の場所は名古屋市瑞穂区石川橋エリア、 コメダ本店 の近くです。駐車場も広いので車が便利ですね。 正面の入口は売店で、喫茶の入口は西側になります。 名古屋で恵那寿やの直営店はこちらの石川橋店のみですが、栗の季節になると三越栄店や松坂屋名古屋店、ジェイアール名古屋タカシマヤにも出張販売されて栗きんとんなどが購入できますよ。 順番受付機を導入! 今年からコロナ対策として、入口すぐに順番受付機が導入されました。 人数を入力して受付します。 受付して出てきたレシートは呼ばれた時に渡すので無くさないようにしてくださいね。 レシートのQRコードからアクセスすると、順番まで何組かわかります。 「メールアドレスで設定する」をクリックしてアドレスを登録すると、順番近くになると呼び出してくれるので店頭で待つ必要がなく密を回避できますね。 入口には椅子が2客づつ、離れて置かれているので座って待つこともできます。 店内の雰囲気は? 入り口から奥に入ったところが喫茶になっています。 左側がテーブル席が2室、コロナ対策でテーブルを減らして間隔をあけています。 右側奥はカウンター席、こちらも椅子を減らして1組しか案内していませんでした。 和風の風情ある喫茶で雰囲気が素敵です。 メニューの種類と値段 栗きんとんとお飲み物・・825円 栗パフェ・・1, 430円 栗パフェと飲み物・・1, 815円 栗ソフト・・550円 栗ソフトとお飲み物・・935円 焼菓子とお飲み物・・660円 (栗菓子についてはお尋ねください) 飲み物は「お抹茶」「抹茶グラッセ」「コーヒー」からチョイス。 ほうじ茶を淹れた湯飲みがおしゃれ。 お手拭きも厚地でしっかりしてます。 栗パフェ 1, 430円税込 『栗パフェ』(1, 430円税込)、去年とほぼかわらないようですね。 栗きんとんせんべい 栗の甘露煮 アイスクリーム 栗粉(栗かのこ) 紅茶ゼリー 生クリーム 栗きんとんの粒 まさに栗づくし!
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「みんなで作るグルメサイト」という性質上、店舗情報の正確性は保証されませんので、必ず事前にご確認の上ご利用ください。 詳しくはこちら 店舗基本情報 店名 恵那寿や 石川橋店 ((エナスヤ)) ジャンル 和菓子、甘味処、カフェ・喫茶(その他) 予約・ お問い合わせ 052-861-6616 予約可否 住所 愛知県 名古屋市瑞穂区 上山町 1-13 大きな地図を見る 周辺のお店を探す 交通手段 地下鉄いりなか駅より徒歩15分、かわな駅より徒歩12分 地下鉄桜山駅より徒歩18分 金山、桜山より市営バス12、16系統 石川橋バス停下車 徒歩4分 いりなか駅から976m 営業時間・ 定休日 営業時間 店舗 9:00~18:00 喫茶 10:00~17:00(LO. 16:30) 日曜営業 定休日 無休 営業時間・定休日は変更となる場合がございますので、ご来店前に店舗にご確認ください。 新型コロナウイルス感染拡大により、営業時間・定休日が記載と異なる場合がございます。ご来店時は事前に店舗にご確認ください。 予算 (口コミ集計) [昼] ¥1, 000~¥1, 999 予算分布を見る 支払い方法 カード可 (AMEX) サービス料・ チャージ 無し 席・設備 席数 (カウンター8席 2~4人席8卓くらい) 個室 無 禁煙・喫煙 全席禁煙 駐車場 有 店舗前~裏まで18台くらい 空間・設備 オシャレな空間、落ち着いた空間、席が広い、カウンター席あり 携帯電話 docomo、au、SoftBank、Y! mobile 特徴・関連情報 利用シーン 家族・子供と | 一人で入りやすい 知人・友人と こんな時によく使われます。 ロケーション 一軒家レストラン サービス テイクアウト お子様連れ 子供可 ホームページ 公式アカウント 関連店舗情報 恵那寿やの店舗一覧を見る 初投稿者 ton009 (1) 最近の編集者 king124 (917)... 店舗情報 ('17/08/14 11:42) snowdrop (818)... 店舗情報 ('14/10/13 16:36) 編集履歴を詳しく見る 「恵那寿や 石川橋店」の運営者様・オーナー様は食べログ店舗準会員(無料)にご登録ください。 ご登録はこちら この店舗の関係者の方へ 食べログ店舗準会員(無料)になると、自分のお店の情報を編集することができます。 店舗準会員になって、お客様に直接メッセージを伝えてみませんか?
不動産売却を成功させるために知っておきたいポイントを全網羅 「 家を売る方法、完全ガイド 」を見る 2. 不動産取引に関する知識│一般社団法人 大阪府宅地建物取引業協会 公益社団法人 全国宅地建物取引業保証協会大阪本部. 民法改正のポイント この章では民法改正の3つのポイントについて解説します。 2-1. 瑕疵担保責任の概念の廃止 新民法では「瑕疵担保責任」という概念が廃止されます。 瑕疵というのが、そもそも漢字が読めない人も多いですし、普段使わない言葉であるため、非常に理解しにくい概念であるというのが理由です。 瑕疵担保責任に代わって新たに登場するのが、「 契約不適合責任 」です。 瑕疵担保責任が無くなって売主の責任が軽くなるというわけではなく、逆に契約不適合責任が創設されるため、売主の責任は重くなります。 契約不適合責任では、 売買の目的物が「 種類、品質または数量に関して契約の内容に適合しないものであるとき 」は、買主は保護を受けるという制度 です。 つまり、売主が契約と違うものを売れば、契約不適合ということになります。 例えば、「一部破損したものを売る」という契約内容であれば、その内容で合意する必要があります。一部破損しているのに「完全なものとして売る」と契約してしまえば、契約不適合責任に問われることになるのです。 2-2. 隠れたものである必要がなくなる 新民法では、隠れた瑕疵の 「隠れた」という概念も廃止 されます。 隠れた瑕疵とは、 買主が通常の注意を払ったにも関わらず発見できなかった瑕疵 です。 裁判では、「隠れた」ことを立証するのが非常に難しいという問題がありました。 そこで新民法では隠れていようがいまいが、買主は売主に対して契約不適合責任を追及できるように変わっています。 例えば、売主が「(隠れていない)雨漏り」に気づかないまま「雨漏りのない建物」として売却した場合を考えてみます。 極端な話として、実は買主が、内覧時など購入前にその「雨漏り」を発見していたにもかかわらず、契約の目的物が「雨漏りのない建物」であることについて何も指摘せずに売却が成立したとしましょう。 現行の「瑕疵担保責任」では、買主が購入前から知っていた「雨漏り」は隠れた瑕疵として立証することは難しく、買主は引渡後、売主に責任を追及することができません。 一方の新民法の「契約不適合責任」では、「雨漏り」が隠れているかどうかは関係なく契約不適合の対象となるため、買主は売主に対して責任を追及することができるようになります。 民法改正後は、瑕疵が隠れているかどうかは関係なくなり、「契約内容に合致しているかどうか」が問われるようになるのです。 2-3.
売主に求められる対応は確実に増える 契約不適合責任は、売主の責任が重くなったため、売却に向けてしっかりとした対応が必要となってきます。 この章では、改正後に売主に求められる対応についてご紹介します。 3-1. 契約の内容を明確にすること 新民法では、契約の内容をこと細かに明確にしていくことが求められます。 契約不適合責任は、「契約の内容とは何か」、「目的物が契約内容に適合しているか」どうかを問われる責任です。 一部壊れている不動産を売る場合には、 壊れていることを契約で明確に していく必要があります。 3-2. 付帯設備表・告知書をしっかりと記載する 目的物の内容を明確にしていくには、付帯設備表と告知書をしっかりと記載することが一層求められます。 付帯設備表とは設備の撤去の有無や不具合状況を書く書類です。 告知書とは、設備以外の瑕疵に関して記載する書類となります。 付帯設備表と告知書は、売買契約時に買主へ引き渡します。 今でも付帯設備表と告知書はしっかりと書く必要があります。 しかしながら、 改正後は付帯設備表と告知書が、 目的物の契約の状態を示すための一層重要な書類 になる ことは間違いありません。 改正後は時間をかけて、しっかりと記載していくことが求められるようになっていきます。 3-3. 土地売買 瑕疵担保責任 個人. どのように引渡すのか売買契約書に記載する 改正後は、売買契約書に引渡の状態をびっしりと記載していくことが重要になってきます。 売買契約書は、不動産会社が作成しますので、売主が直接書くことはありません。 しかしながら、不動産会社が書いた内容を売主としてしっかりとチェックすることが今まで以上に重要となってきます。 売買契約書は、 目的物の内容を漏れなく 伝えておかないと、後から契約不適合責任を問われかねません。 売主には、不動産会社に任せきりにせず、契約の内容を十分に確認していく対応が求められます。 3-4.
特に、土壌汚染なんかどうやって調べるの? 行政機関で調べたらわかるよ。専門家に土壌調査をしてもらってもし汚染物質が発見された場合には、除去や土の入れ替えによって大きな費用が生じ、売買価格を超過することもあるんだ。 へえ~、そのことを知らずに、土地を売ったり買ったりしたら大変だね。 じゃあどうすればいいの? まず、売主は売却する土地(物件)について、以前の使用者がどの様に利用していたか、また水はけや地盤の状態はどうであるか、その他心配となるような予兆(地盤沈下等)等、売主にしか分からない情報を媒介業者や買主に告知することが大切だよ。 また、売主は自らが瑕疵担保責任を負わなければならないことをよく認識したうえで、物件の可視化に努めることが必要なんだ。 そう、前回(第25回中古物件の瑕疵担保責任)でも説明したように、売主が宅建業者の場合は隠れた瑕疵、すなわち買主が知らない(不注意を除く)瑕疵について責任を負わなければならないんだ。その為、売主は予め瑕疵についての不安や不明な点を、専門家(調査会社、建築士、地質検査技師等)に調査依頼することも必要なんだ。 また場合によって契約時に、売主は調査や検査の機会を買主に与えることも必要だね。 なるほど。良いも悪いも含めて、買主への情報提供が必要なんだね。 物件の可視化に努めることによって、売主と買主とは公正な売買価格を決定することができるんだ。 売主の説明義務や責任は分かったけど、調査や瑕疵担保責任について媒介業者に義務や責任はないの? 土地売買 瑕疵担保責任 期間. 媒介業者は宅建業法に基づく調査義務や重要事項説明責任はあっても、土地の特別な調査や検査義務まではないんだ。また、瑕疵についても売主と異なり、責任を負うこともないんだ。 じゃあ、媒介業者にはどんな義務や責任があるの? 第一に、媒介業者は取引を安心安全に導く義務がある。その為、媒介業者は売主に瑕疵担保責任があることを十分理解してもらい、物件によっては買主と協力し、地質調査や検査をアドバイスして、事前に問題点を取り除くよう進める必要があるんだ。また、契約した後、万一瑕疵が判明した場合でも、その対処方法や手段を売主と買主の間で売買契約書の中で取り決めておくことも媒介業者の責任だね。 売買契約書での取り決め? 売買契約書に契約本来の目的を定めることによって、売主の責任範囲を具体的に明確にしたり、瑕疵担保期間を限定することによって取引を安定させたりすることも必要だね。 取引の安定ってどういうこと?