建物調査診断(劣化診断)の内容 長い年月をかけ、高額な費用を支払って行うマンションの大規模修繕は、余計な費用を省き、綿密な長期修繕計画を立てて、効率よく進める工夫が必要です。 マンションの大規模修繕工事とは?定義や意味まで徹底解説! 建物調査診断を行うことによって、工事の必要性に優先度がつき、資金計画を立てやすくなります。 建物調査診断の目的 補修が必要な箇所を見抜き、一度の工事で無駄なく補修を行うことは、建物の耐久性を、より長期的に保つことに繋がります。 さらに、工事が必要ない軽微な劣化であれば、次回の大規模修繕まで見送って、一回の修繕にかかる工事費用を抑えることも可能です。 しかし、建物に起きている劣化や、その劣化が補修を必要とするほど危険かどうかは、建築の専門知識がない管理組合では判断できません。 そのため、マンションの大規模修繕では、工事前に、設計事務所や施工会社などの専門家による、建物調査診断(劣化診断)が実施されます。 マンションの共有部分の設備で劣化するものは? 建物調査診断のチェック項目 外壁(タイル、塗装、コンクリート、シーリング) 鉄部(手すり、階段) 給排水管配管設備 電気設備 防水性(ベランダ、廊下、屋上) 耐震性 建物調査診断では、主に上記の箇所を、目視や打診で検査します。あるいは、建物の設計図から、耐震基準が建築基準法に適合しているかなども調べます。 また、居住者にアンケートを実施し、普段の生活で気になっている箇所のヒヤリング調査も管理組合に代わって実施してもらうことが可能です。 劣化診断は外壁と共用部の調査がメイン マンションの大規模修繕工事のうち、最も実施件数が多いのが、外壁の修繕です。外壁の補修は、美観の向上だけでなく、建物の耐久性を保護するためにも非常に重要な作業です。 タイル材や塗装の剥がれ、目地部分のシーリング材の浮きや痩せ、コンクリート部分のひび割れや鉄筋の腐食などを補修することで、建物の防水性や耐久性を高めることができます。 マンションの外壁塗装の費用は?大規模修繕工事は必要?
劣化状況を把握するための「目視調査(触診、打診を含む)」 マンションの外部(外壁、屋上など)、内部(共用廊下・階段、手摺、バルコニー、建具・サッシ類、鉄部など)に関して、専門家が目視調査を行いますが、メインは共用部分になります。 その際、目視だけでなく手が届く範囲で、触診や打診棒を使って打診などの調査を行います。また、劣化状況に応じて専門の機器や破壊を伴う診断を行うケースもあります。 5-3. 新たな劣化を発見するための「居住者アンケート」 マンションに居住している方を対象に、生活の中で感じているマンションの劣化や不具合、要望などのアンケート調査も行われます。居住者アンケートを実施することで、 建物診断・劣化診断では判明できないような劣化や不具合が発見できるので、有益な情報源になります。 また、アンケートを実施することで、居住者に大規模修繕工事に対する意識を高めてもらえる効果も期待できます。 大規模修繕工事は普通に生活している中で行われる工事なので、工事関係者だけでなく居住者を含めてマンション全体での取り組みが求められます。 建物診断・劣化診断では、主に上記内容の診断が行われますが、大規模修繕工事を実施する時期や予算を決めるうえでも、特に重要な工程になります。 6. 建物診断・劣化診断の基本的な流れ ここまで、建物診断・劣化診断とはどのような調査を行うのか説明しましたが、実際に依頼するときの流れをご紹介します。 ただし、依頼する調査会社によって診断サービスを行う流れは異なるため、依頼するときは診断の流れを確認するようにしましょう。 建物診断・劣化診断を実施するとき、マンション側の立ち合いが必要になるので、流れや日程の確認は必須になります。 6-1. マンションの建物診断はなぜ必要？診断内容を解説 | ヤシマ工業. 診断する業者と打合せ まずは、建物診断会社や設計事務所など依頼する業者と打ち合せを行います。 診断する項目など詳しいことまで決める必要はありませんが、具体的な診断方法や診断に関わる費用について打ち合せを行います。 6-2. 予備診断を実施し診断内容の決定 診断方法や費用がある程度決まったら、診断会社が予備診断を行って実際の診断内容を把握していきます。 実際にマンションを訪れて、保管されている完成図(竣工図)・仕様書、長期修繕計画(修繕積立金など)、修繕履歴などの書類の確認を行うとともに、居住者アンケートの結果を精査して実際の診断内容を決定します。居住者アンケートは、依頼するコンサルタントが調査診断業務の中で実施します。 6-3.
2021. 03. 26 建物診断 大規模修繕 マンションの建物診断はなぜ必要?診断内容を解説 多くのマンションでは、10~15年おきに大規模修繕工事を実施します。その際、事前に行われるのが「建物診断」です。本稿では、マンションになぜ建物診断が必要なのか、診断内容などを踏まえて解説します。 マンションの建物診断とは 建物診断(または建物調査診断)とは建物の状態を把握するために行われる調査で、調査員が目視や触診、機械調査で劣化の状態を細かく確認していきます。また、大規模修繕工事の準備の一環として建物診断を実施するマンションも多いため、工事前に管理会社から提案を受けて実施するケースも多いようです。その他、建築事務所、施工会社などを通じて行う場合もあります。 建物診断を行う主な4つの目的 それでは、なぜ大規模修繕工事の前に建物診断が必要なのでしょうか。 建物診断の主な目的を4つにまとめました。 1. 大規模修繕工事の実施時期の検討 大規模修繕工事の周期は一般的に10~15年といわれていますが、必ずしもこの期間に実施しなくてはいけないということではありません。極端な話、まったく傷みがなければ補修の必要はないわけです。しかし現実には雨、風や日差し、湿度などの影響を受け、建物の劣化は進んでいきます。また、海のそばや降雪量の多い地域といった立地の違い、日々の建物利用状況よっても、建物に傷みが生じる箇所や進度は変わってきます。例え同じ形の建物であっても、建物の状態はそれぞれ異なりますので、修繕工事の計画は個々の建物に合わせて考えていく必要があります。また、実際には建物診断によってわかった建物の状態に加え、資金面、保証の期間など様々なソフト面も考慮して大規模修繕工事の実施時期を決めていきます。 2. 建物の劣化・不具合状況の把握 マンションの大規模修繕工事では外壁、屋上、バルコニー、廊下やエントランス、外構、設備関係など共用部を中心に、建物全体が修繕の対象となります。 明らかに破損、故障しているのならまだしも、例えばタイルが下地から浮いているといった症状は外観からは一切わかりません。こうした不具合はタイルが剥落する可能性もありますので、そのままにしておくのはとても危険です。建物診断では、専門家の目視調査や機械調査で建物に現れる様々な変化から、劣化症状の状態、範囲などを調べていきます。 3.
業者によってもちろん異なりますが、建物診断の主な申し込み手順も以下で紹介していきます。 【手順1】メールや電話で問い合わせる 当然のことですが、建物診断の問い合わせは各業者の公式サイトに記載のあるメールや電話、また問い合わせフォームなどから実施。相談内容のヒアリングから診断実施の擦り合わせ、また建物診断完了後の報告までの流れなど教えてくれます。 【手順2】現地調査 現地調査の前に、設計図や現地の確認などが行われたうえで診断計画書や見積書が作成されます。 作成された内容に同意したら、実際の現地調査に移ります。 設備資料の確認や修繕履歴、また劣化箇所を住民にヒアリングしてから、触診や目視を主体とする調査を実施。場合によっては専用の診断機器などを用いて、細かく調査を行っていきます。 【手順3】診断結果の報告 最後は現地調査をもとに建物の分析が行われ、作成した報告書をもとに診断結果を説明してくれます。 劣化状況を正確に把握するために建物診断は大事! 正確な長期修繕計画を作成する際に役立つ建物診断。修繕箇所の優先順位などもわかるため、不要な工事は後回しにできるなど、当初予定していたよりも修繕費用を抑えられる可能性もあります。 なお、今回紹介した建物診断の費用はあくまで目安。そのため、正確な費用は業者に見積もりを依頼してみましょう。 この記事を誰かに知らせる/自分に送る
00% 0. 00% ETCカード(無料) ショッピング:年間50万円 海外旅行:最大500万円 国内旅行:最大1, 000万円 ショッピング:最大50万円 海外旅行:最大5, 000万円 国内旅行:最大3, 000万円 ショッピング:最大300万円 waonとの併用の可否 ○ × オートチャージでWAONポイント 利用可能限度額 100万円 200万円 イオンカードにSuicaの機能が付帯! イオンカードを年間100万円利用による招待制! 月2回のお客様感謝デーでWAONでピッと簡単かつお得に買い物 オートチャージで還元率アップ たまったポイントはSuicaにチャージして有効活用 充実した保険で買い物だけではなく、生活にも安心を イオンカードには種類があるものの、基本的な性能は同じであり、イオンカードに追加機能が付帯すると考えて良いでしょう。なので、自分がどういった使い方をするのかを考えてクレジットカードを選ぶことをおすすめします。 一部の提携カードに関しては、交通系ICカード機能やApple Payのみ対応といったケースもあります。電子マネーWAONを軸に検討している場合は、見落とさないよう注意が必要です。 HEADGE GUIDE- イオンカード各種の特典、保険、年会費、機能を徹底比較【2021年7月】 イオンカード共通のデメリット 一方で、イオンカードにはデメリットもあります。ここではイオンカードに共通して挙げられるデメリットを見てみましょう。 イオン系列以外の店で使用すると、ときめきポイント還元率が0. 5% 基本的な イオンカードの還元率は0. 5% なので、他社の1%還元のカードを使う人や、イオンカードセレクトにしてWAON決済でポイントの二重取りにして支払う人もいるようです。 とはいえ、イオン系列がメインのショッピングであれば1%還元なので、気にならない人も多いでしょう。 旅行付帯保険がついていない イオンカード(WAON一体型)は元々海外旅行向けに発行されていないので、他のカードのように 旅行付帯保険はついていない と考えられます。こちらも他の旅行付帯保険がついたカードに比べると、デメリットと言えるでしょう。 イオンのお買い物カードとしてならWAON一体型でOK!よりポイントを貯めるならセレクト? イオンカード(WAON一体型)を中心にイオンカードの特徴を解説しました。イオン系列での特典の利用なら、ベーシックなイオンカード(WAON一体型)で十分です。 しかし、WAONのオートチャージでの上乗せポイント0.
イオンカードを1枚持っておけばメリットがたくさんあります。 3つのポイントを同時に貯めることができたり、 イオンシネマでの映画がいつでも1, 500円で見れるんです! さらに、 20日、30日はイオンの買い物が「5%OFF」になるなどお得がたくさんあります! そんな「イオンカード」について色々紹介していきます。 イオンカードの基本情報 イオンカードは 年会費が無料なうえ毎日の買い物でポイントが貯まったり、加盟店での割引が受けれるなどたくさんのメリットがあります。 またポイントも「 ときめきポイント 」「 WAONポイント 」「 WAON POINT 」と3種類ありそれぞれポイントの攻略法も違います。 こちらでは各ポイントについて詳しく説明していきます! 年会費 無料 付帯カード 家族会員 ETC 還元率 0. 5% 付帯保険 ショッピング (ゴールドカードの場合はショッピング、国内、海外) スマホ決済 ApplePay 電子マネー WAON 、ID マイル交換先 JAL ブランド JCB (WAON一体型の場合はJCB 、Visa、Master) 有効期限 6年 付与日 毎月26日頃 ポイントに関するキャンペーン情報 ここではイオンカードに関するキャンペーンをご紹介します。 毎月確認しておりますので最新キャンペーンの情報をチェックしてください! キャンペーン その 01 イオンマークのカード 2021年7月11日~2021年8月10日 新規ご入会者限定!20%還元キャンペーン! 上記期間中に、対象カードに新規お申込みいただき、発行されたカードで、2021年9月10日(金)までに対象店舗でカード払いのご利用があること。 還元上限:4, 000円 ポイントの還元率まとめ イオンカードの通常ポイント還元率は0. 5%ですが、 毎月10日の「ありが10デー」や毎月0のつく日はイオン専門店の買い物すると還元率が2. 5%になる など「イオンカード」は使い方次第でお得になります。 通常のポイント 0. 5%(200円で1P) MAX還元ポイント 2. 5%(200円で5P) 家族会員のポイント ETCのポイント 公共料金のポイント ポイントの貯め方攻略法 イオンカードを利用すると3つのポイントが貯まります。 特に「電子マネーWAONポイント」と「WAON POINT」は 名前が似てるので注意 が必要です!
1% 条件を満たせば イオンゴールドカード に無料ご招待 イオンシネマで300円割引 1 イオン系列のお店でいつでもポイント2倍! 全国の イオン 、 イオンスタイル 、 イオンモール などイオングループの対象店舗なら「ときめきポイント」がいつでも2倍です! ときめきポイント2倍対象店舗(抜粋) イオン イオンスタイル ダイエー マックスバリュ アコレ まいばすけっと イオンスーパーセンター ザ・ビック ピーコックストア マルナカ イオンモール イオンリカー マルエツ 編集部 イオンは食料品だけでなく日用品も充実しているので、日々の買い物が丸ごとお得になりますね。 ポイントは1P=1円として節約に有効活用できる! 「 ときめきポイント 」は電子マネー「WAONポイント」に交換後、WAONにチャージすることで 1P=1円 として利用できます! どんどん貯めて、イオンでの買い物をポイントで賄っちゃいましょう! 他にも、 カタログ商品 、 商品券 、 イオン系列のオンラインショップ での利用など様々な使い道があるので使い道には困りません。 2 WAONがお得に!WAONへのオートチャージでポイント2重どりできる イオンカードセレクトからWAONに オートチャージ すると、チャージでもWAONポイントがもらえます! チャージと支払時でWAONポイントの 2重どり が可能です。 WAONポイントを2重どりする方法は? WAONにイオンカードセレクトからオートチャージ(200円で1P) ※1 WAONでお支払い(イオングループの対象店舗:200円で2P ※2、 それ以外:200円で1P) ※1:チャージ金額はイオン銀行普通預金口座から引き落とし ※2:会員登録必須 イオンカード(キャッシュカード機能なし)では、チャージでのポイントはもらえませんのでご注意ください! 3 「お客さま感謝デー」は5%OFFでお買い物 イオンで毎月20・30日に開催される「 お客さま感謝デー 」では、 5%OFF でお買い物できます! 食料品・衣料品・暮らしの品が対象です。(一部除外有) 毎月定期的に開催されるので、まとめ買いに利用するとお得ですね! さらに、毎月10日には「 ありが10デー 」という ポイントが5倍 の日もあります。 毎日のようにいろいろなイベントが開催されていて、お得が満載です! 4 イオン銀行の普通預金金利が最大0.
ここからは3つのポイントの貯め方について、しっかりと解説していきます。 ときめきポイント…『クレジットカード決済』をすることにより貯まります。 電子マネーWAONポイント…『電子マネーWAON』を利用することで貯まります。 WAON POINT…現金での買い物時に『イオンカード』を提示すると貯まります。 共通しているのはそれぞれ「 200円ごとに1ポイント 」が貯まる仕組みになっています。 それでは、各ポイントごとの貯め方をみていきましょう。 ときめきポイント 買い物でときめきポイントを貯めよう! 買い物時、イオンカードでクレジット払いすると「200円ごとに1ポイント」の「ときめきポイント」が貯まります。 さらに、 イオングループの対象店舗で利用すれば「200円ごとに2ポイント」貯まり、お得にポイントを貯める事が出来ます! スーパーは日々の生活の中でも良く利用する事が多いので、 ポイント2倍になるイオン系列のスーパーを積極的に利用 して、コツコツと「ときめきポイント」を貯めていくと良いでしょう。 お得! !毎月10日の「ときめきWポイントデー」 毎月10日はイオン以外のお店で買い物をしても、ときめきポイントが2倍になります! 「今すぐ欲しい!」という買い物ではない限り、10日を狙ってお買い物をするのも良いでしょう。 ときめきポイントクラブの加盟店を利用しよう! JALや居酒屋チェーン店の「ワタミ」 など、ときめきポイントクラブの優待加盟店でイオンカードを利用しても、 ポイント2倍でときめきポイントを貯めることが出来ます。 飛行機を利用する際や、大人数で居酒屋を利用する時には、1度に支払う金額も2万~3万と高くなる場合が多いので、 1度に多くのときめきポイントを貯める ことが出来ます。 JALの飛行機を頻繁に使う方やワタミ系列の飲食店でお食事をすることが多い人は、イオンカードを利用することをオススメします。 イオンカード会員限定のサイト経由でお得に貯めよう! イオンカードには、イオンカードポイントモールといった「 イオンカード会員限定のポイントサイト 」があります。 イオンポイントモールを経由して、楽天やPUMAなどのオンラインショップで買い物をするとポイントが付きます。 洋服の青山ではイオンポイントモールを経由すると、「7. 5%還元」になるので通常時よりかなりお得に買い物ができます!
00% です。買い物にイオンを利用している方であれば、十分お得なカードと言えます。 さらに、イオンカードでは日にちに応じてポイント還元率がアップする 「ボーナスイベント」 を開催しています。 対象店舗 対象カード 曜日・日に 3の条件を満たせば、ポイント還元率がアップ。 通常の2〜5倍のポイント が貯まります。 ● 毎月10日・20日・30日はイオンモール専門店でときめきポイントが基本の5倍 イオンモール・レイクタウン専門店 各種イオンマークのカード 日にち 毎月10日・20日・30日 2. 5%(税込200円で5ポイント) ● 5日・15日・25日 毎月5のつく日は「お客さまわくわくデー」としてWAON POINTが2倍! 全国のイオン、マックスバリュなど WAONカード イオンゴールドカードセレクト[イオンセレクトクラブ] イオンゴールドカード(WAON一体型) イオンカード(WAON一体型) イオン首都高カード(WAON一体型) イオンバンクカード イオン E-NEXCO pass カード(WAON一体型) JMB WAONカード(マイル特典2倍) WAONカードプラス イオンゴールドカードセレクト イオンsaQwaカード ベネッセ・イオンカード(WAON一体型) イオンTHRU WAYカード(WAON一体型 イオンJMBカード(マイル特典2倍) 毎月5日・15日・25日 1. 0%(税込200円で2ポイント) イオンカードでポイントを貯めるコツは、日にちと店舗を意識することです。2つさえ意識すれば還元率は1.
ここでは、それぞれのポイントの使い方について詳しく説明しています。 電子マネーWAONに交換 「 ときめきポイント1, 000ポイント 」を「電子マネーWAON」に交換して「 1ポイント=1円 」で買い物に利用する事が出来ます。 注意 店舗で「ときめきポイント」での買い物は出来ません。 使う際には必ず「電子マネーWAON」に交換してから利用してくだい。 交換は「自動音声応対サービス」や「イオンのアプリ」から出来ます。 イオンのオンラインショップサイトで使う 店舗ではそのまま「ときめきポイント」を利用することは出来ませんが、 イオン系列のオンラインショップでは「ときめきポイント」を「1ポイント=1円」で買い物をすることができます。 イオンショップでは「父の日ギフト」や「お中元」などもあり贈り物の品揃えが多いのが特徴です。 どんな物を送ろうか見ているだけでもワクワクしますね! 商品に交換 貯まった「ときめきポイント」を商品に交換することができます。 キッチン用品や家電の他にも「 ユニバーサルスタジオチケット 」や「 JTB選べるギフト 」などにも交換ができます。 個人的には「BRUNOのホットプレート」でおうち時間の自炊を楽しみたいです! 電子マネーWAONは利用できる加盟店舗数は、なんと 80万箇所以上! 電子マネーWAONに交換して、「 1ポイント=1円 」でお得に買い物に利用しましょう。 電子マネーWAON ポイントのままで買い物をすることは出来ません。 必ず「電子マネーWAON」に交換してから買い物をしましょう。 WAON POINTを1ポイント=1円分として利用 イオン系列のお店のWAON POINT加盟店やイオンネットショップで「1ポイント=1円」で利用する事ができます。 「WAON加盟店」と「WAON POINT加盟店」は違うので注意! WAON POINT加盟店は こちら をチェック! 商品と交換する ときめきポイントと同様にキッチン用品や食品などのアイテムに交換することが出来ます。 WAON POINTの交換商品は「ときめきポイント」の交換商品と比べて家電やキッチン用品などは品数が少ないですが、 「体験ギフト」などは品揃えが多い のが特徴です。 WAON POINTで交換できる商品は こちら をチェック! 三越伊勢丹のエムアイポイントへ交換しよう! 「WAON POINT」は三越伊勢丹の「 エムアイポイント 」に交換することができます。 WAON POINT加盟店に百貨店は入っていないので、 百貨店でお買い物をしたい人や三井伊勢丹をよく利用する人はエムアイポイントに交換して利用するのも良いですね。 ※最低1, 000ポイントから1, 000ポイント単位での交換が可能です。 その他ポイントあれこれ ここでは「イオンカード」について知っておいて欲しい事を書いておきます。 イオンカード毎月お得なキャンペーン!