家探しをはじめると、目に見たり・耳にすることも多い「住宅性能評価書」。「住宅性能評価書」ってなんだろう?わかりやすくご紹介します。 「 住宅性能評価書 」って言われても、何のことだかサッパリ。ネットで検索しても、難しい内容ばかり、、!簡潔に、わかりやすくまとめようと頑張ってみました。もっと詳しく知りたい方はぜひ当社にご相談くださいね。当社の営業スタッフが、とてもわかりやすく説明してくれますよ^ ^ まず、 「 住宅性能評価書 」とは? "国土交通大臣に登録した第三者評価機関が全国共通ルールのもと、住宅の性能を公平な立場で評価し、その結果を表示した書面"のこと。消費者の住宅選びのためにできたものだと思ってください。 では、中身はどんなものなのかを見ていきましょう! 設計時の図面の段階から評価結果をまとめた、『設計住宅性能評価書』。 施工段階・完成段階の検査結果をまとめ発行される『建設住宅性能評価書』の2種類があります。 「住宅の品質確保の促進等に関する法律」の3本柱の1つ、様々な住宅の性能をわかりやすく表示する「住宅性能表示制度」。 住まいの安心を10分野のモノサシではかります。新築住宅における性能の表示項目には10分野32項目があります。 これらのモノサシは、住宅の外見や簡単な間取図からでは判断しにくい項目が優先的に採用されています。 ==================== また、知らないワードがでてきましたね。。 「 住宅性能表示制度 」とは?? 「住宅性能表示制度」とは平成12年4月1日に施行された「住宅の品質確保の促進等に関する法律」に基づいた制度です。 国に登録されている第三者機関が、共通基準である「評価方法基準」をもとに評価します。「住宅の品質確保の促進等に関する法律」は「住宅性能表示制度」を含む、以下の3本柱で構成されています。 1. 住宅性能表示制度：住まいの情報発信局. 新築住宅の基本構造部分の瑕疵※担保責任期間を「10年間義務化」すること 2. 様々な住宅の性能をわかりやすく表示する「 住宅性能表示制度 」を制定すること 3. トラブルを迅速に解決するための「指定住宅紛争処理機関」を整備すること ※瑕疵(かし)とは、造成不良や設備の故障など、取引の目的である土地・建物に何らかの欠陥があること ==================== 耐震性、耐久性、省エネ性など、見えない「住宅の性能」がきちんと表示されるというのはとっても安心ですね。 「 住宅性能表示制度 」があることで、国に登録された第三者機関が公平・公正にチェックしてくれるということ!
住宅性能評価書の交付が4年連続で過去最高となっています。住宅性能の「見える化」とも言われるこの制度、利用数が伸びているのはなぜなのでしょうか。制度の概要とメリットについて詳しく解説します。 1、住宅性能評価の交付が4年連続で過去最高を更新 1-1. 住宅性能表示制度の概要 住宅性能評価とは、2000年4月に施行された「住宅の品質確保の促進等に関する法律(品確法)」に基づく「住宅性能表示制度」による評価制度です。この制度の大きな目的としては、国内で供給される住宅の質を上げることと、それまで各ハウスメーカーや工務店が独自の基準で公表していた住宅の「性能」を、統一された基準により「見える化」し、誰にでもわかりやすく表示することです。 住宅性能評価の交付件数は年々増えており、2019年度は着工件数の約3割に迫っています。交付割合は4年連続で過去最高となり、今後さらに増えていくものと予想されます。 ■住宅性能評価交付件数の推移 出典:国土交通省 2020年6月30日 報道資料 より作成 1-2. そもそも住宅の「性能」ってなに?住宅性能評価の10分野とは それでは、具体的にどのような「性能」が評価の対象となるのでしょうか。品確法では、一戸建の性能を以下の10分野により評価することとしています。 ■住宅性能表示制度における評価項目 評価される分野 必須 等級 主な評価内容 ①構造の安定 ◎ 耐震等級、耐風等級、耐積雪等級 耐震性、地盤、基礎の構造 ②火災時の安全 耐火等級 耐火性、警報機の設置 ③劣化の軽減 劣化対策等級 建物の耐久性 ④維持管理・更新への配慮 維持管理対策等級 配管の独立性、点検・補修のしやすさ ⑤温熱環境 断熱等性能等級、一次エネルギー消費量等級 断熱性 ⑥空気環境 - ホルムアルデヒド対策、換気 ⑦光・視環境 開口率、開口比 ⑧音環境 透過損失等級 床衝撃音、騒音に対する遮音性 ⑨高齢者等への配慮 高齢者等配慮対策等級 バリアフリー性 ⑩防犯 開口部の侵入防止対策 この10分野のうち、①③④⑤は「必須」とされ、必ず評価を受けなければならない分野、それ以外は希望する人が評価を受けられる「選択」分野とされています。評価対象ごとに様々な「等級」が定められており、この等級により住宅性能の優劣がわかりやすく表示されるわけです。また等級の基準は全国共通で、誰でも簡単に比較できるようになっています。 1-3.
実は、中古住宅で住宅性能評価を行うケースは非常に少なく、国土交通省の調査によれば、2019年度は新築住宅の住宅性能評価書の交付は[設計]24万5156戸、[建設]19万9275戸なのに対して、中古住宅はわずか400戸でした。 中古住宅の交付件数は対前年比28. 2%増加ですが、まだまだ少ないのが現状です。それでも、もしも中古住宅の売買で、買主が費用を自己負担で住宅性能評価をしたいと希望した場合、売主側がするべきことはあるのでしょうか。 「新築時の確認申請副本や、その後に増改築やリフォームを行った場合は、その時の図面などの書類を用意しておくといいでしょう。現況検査当日には、売主は特に必要な準備などはありません」 住宅性能評価書取得のための検査費用はいくらかかる? 評価書交付割合は増えている 新築住宅の場合、審査を受けて住宅性能評価書が交付される物件は増えているのでしょうか。 2019年度の設計住宅性能評価書の交付は24万5156戸で、これは着工戸数88万3687戸の27. 7%。 つまり、新築住宅の3割近くが設計住宅性能評価書の交付を受けているということ。運用が開始された翌年2001年度の交付割合5. 3%から徐々に増えています。 「現在、ほとんどの新築マンションが、設計住宅性能評価と建設住宅性能評価書をデベロッパーが取得し、チラシや広告に取得を示すマークを表示して『住宅性能評価取得済み物件』として分譲しているといえます。しかし、注文住宅ではほとんど普及していません。個人の施主の場合、住宅性能評価取得で得られるメリットに対して、かかる費用が大きいという課題があります」 住宅性能評価書を取得する費用は? 新築一戸建てを建てる場合、設計住宅性能評価と建設住宅性能評価書を取得するには、いくらくらいの費用がかかるものなのでしょうか。 「一戸建ての場合、数十万円単位の費用がかかります。よくネットなどで、目安は数万円~と書かれている記事などを見かけますが、実際は数万円では収まりません。評価機関によっても金額は違ってきます。基本審査(検査)料金の数万円のほかに、住宅の規模の違い、オプションで加える追加項目、評価の等級など、内容によって審査(検査)費用が積み上がっていくからです」 中古一戸建ての場合は、必ず行う現況検査に数万円のほか、新築と同様に住宅の規模の違いやオプションで検査をしてもらう項目によって費用が追加されます。また、設計図書がない場合も費用がアップします。 住宅性能評価は、建築会社に相談したうえで、メリットとコストのバランスを見て取得するかどうかを検討するといいでしょう。 住宅性能評価書を取得するメリット、デメリットは?
お風呂の換気扇が故障した場合、修理は どこに頼めばいいですか? 電気屋さんですか? 補足 マンションなんですが普通のユニットバスで天井にあるタイプです。 だいたいの 値段も教えてください。 はーい電気屋です。 ユニットバス天井に付いた物ですか?まあ電気屋でも間違いないです、出来れば御連絡の際、換気扇のメーカー・型番・大きさ等を調べて注文して頂くと交換機種をお持ちしてお伺い出来ると思います、作業時間は30分~1時間で終わります。 補足:よっぽど特殊な物(浴室乾燥機能付きとかトイレとの併設利用タイプとかあります)でなければ、ホームセンターで買っても数千円(シロッコファンタイプ)ですね、工事を頼むなら工賃は6000円位かな、足しても一万円行かないと思いますよ、我が家も最近交換しまして自分でやりましたが機器は2300円でしたな。 1人 がナイス!しています
更新日:2021-05-12 この記事は 10456人 に読まれています。 毎日のように使用するお風呂の換気扇ですがお手入れはしていますか? 換気扇の構造がどうなっているのかわからないかたも多いのではないでしょうか。 スイッチが入っているけど換気している力が弱くなっている、ガタガタを騒音がうるさいなどの症状が出てきたら故障しているかもしれません。修理すると費用はどのくらいかかってしまうのか、修理方法など紹介します。 お風呂の換気扇ってどうなってるの? お風呂の換気扇、ファンや取り付け方によって交換・修理方法が変わってくるのでしっかり確認しておきましょう。 ファンの種類ですが、プロペラタイプをシロッコタイプに分かれます。 プロペラファン 扇風機の羽のような形状で、ファンを回転させてお風呂場の湿った空気を直接排出します。外壁に沿ってあるところに設置ができ、換気する風量が多く強いことが特徴です。 しかし、強風に影響されやすいので、風の抵抗に弱く、高層マンションや集合住宅には不向きです シロッコファン ダクトを通してお風呂場の湿った空気を排出するので、外壁関係なく自由に設置ができます。 主にお風呂場の壁に設置する壁用換気扇と天井に埋め込むタイプの天井換気があります。お風呂場以外でも台所やトイレ、洗面所、リビングなどにも使われています。 このように2種類のタイプがあるので、お風呂の換気扇修理の内容も異なってきます。 お風呂の換気扇の修理って何をするの?
浴室換気扇の交換・取付・修理の費用相場 リフォマに寄せられた事例や独自の調査をもとにした 浴室換気扇の交換・取付・修理 を行う場合の概算費用です。 浴室換気扇の交換 2. 5〜4万円 浴室換気扇の修理 0. 5〜1. 5万円 浴室換気扇の商品代 0. 5万円 無料一括見積りであなたの費用感を把握しませんか? 浴室換気扇は大きく分けて、修理と交換によって費用が変わります。 また交換の場合には、設置する換気扇の型によって費用が変わります。 業者に依頼して適性価格でリフォームをしたい。けれど、業者を探して依頼するのが初めてという方は不安だと思います。まずは、 無料一括見積りで あなたの場合の費用感 を把握しませんか? 90万人以上が利用する「リフォマ」の一括見積りなら、気になる リフォームの適正費用はもちろんのこと 、厳しい審査基準を通った 安心の施工業者を探しだせます。 浴室換気扇の交換・修理にかかる費用 それではまず、浴室換気扇の交換や修理にかかる費用相場を見ていきましょう。浴室の状態や浴室換気扇の種類によって多少の違いはありますが、一般的な相場は下記のようになります。 浴室換気扇の修理費用相場:0. 5万~1. 5万円 浴室換気扇の交換費用相場:2. 5万~4万円 浴室暖房乾燥機への交換費用相場:35万~40万円 修理の場合は故障箇所にもよりますが、高くとも 1. 5万円程度 で直すことができます。これ以上費用がかかる場合は、再度故障するリスクも考えて、新しい浴室換気扇に交換することをおすすめします。浴室換気扇の交換は 2.