おはようございます。本日の映画「クリントンロード 最も呪わられた場所」 2019年、アメリカのホラー映画になります。 行方不明の妻(原因)を探りに呪われていると言われるクリントンロードに主人公と霊媒師が向かう。 想定通りのZ級映画でした。(低評価は知ってた)実在にある道を舞台にしているみたいです。後のストーリーは心霊現象のある場所に向かった若者達の末路でした。 終始暗く何が起きている?上に退屈なんですよ。加えて説明不足が多過ぎず... 。 ホラー映画なのに怖くないし緊迫感も感じない。 終盤のあるシーンでえっ! ?と萎えるんだよなぁw 確かに霊は居るが?よくある中途半端過ぎるので 盛り上がりも怖さも無いのがマイナス点になってると思います。 それじゃあ〜
See You Again "お前がいない日は、とてもつらい。" "もし会えたら、そのことを話す。" 今作の完成前に、ポールは、自分達とは違う道を走り抜けて行くことに…。 道は違うけど、行きつく場所は、きっと同じ…。 ワイスピ7作目。 ラスボス降臨!ついに最強の敵、ステイサムが参戦する! 霊長類最強の二人。ロック様VSステイサムという夢の対決。 筋肉対筋肉、果たして勝つのはどっちだ!!! ドム達ファミリーに、ファミリーを傷つけられ復讐に燃えるステイサム。 標的は、ドムの一番大切なモノ、ファミリー。。。 仲間を殺されたことで、怒りに燃えるドム。 どこにでも出没する最強の戦闘力を持つ敵に、どう立ち向かうかが見どころ! 今作のキーになるのが、"神の目"と言うハイテクマシーン! その機械を使うと、世界中どこに居ても居場所が判明してしまうという…。まさに"神の目"。 その機械の開発者、ラムジーを巡って、世界中を掛け巡る。 前作から、アクションが異次元に突入したワイスピ。 今作も、まさか、まさかな展開が待ち受けてるわけだけど…。 それが邦題のスカイミッション。 空から車でスカイダイビングして潜入する! んなアホな!!! 劇場スケジュール | シネマNAVI. もっとビックリなのが、高層ビルと高層ビルの間を車で飛び越えるアクション。 しかも、2連発っていう!!! ばんなそかな!!! ポールも、転落するトラックの上ですんごい事をやってたり…。 ありえね~の連発だけど、面白いからショウガにゃい! と、ここで、今作のメロンメロンガール情報! ハッカーのラムジー役ナタリー・エマニュエルさん。 カワユス!!! しかも、水着姿も披露してくれてるのだ!!! ゆらゆら度:🍈🍈🍈🍈🍈 セクシー度:🍈🍈🍈🍈🍈 お尻触りたい度:🍈🍈🍈🍈🍈 トニー・ジャーがあんまり活躍しないのがちょっと不満だし、ロック様はほぼ不在なのもちと寂しいけど、最後に美味しいトコロを全部持っていく…。 ドムは、鉄パイプ持って、ステイサムとバトル。 昭和の喧嘩かっ!ってツッコミたくなるし…。 車と車の正面衝突って、ありそうで無かったようなバトルが地味に好きだったり…。 と、他にも色々と言いたいことがあるけど、ポールに捧ぐラストを見ると、もう"なんも言えね~"状態…。 シリーズは、この先も続くけど、これ以上のラストなんて絶対に作れないと思うの…。泣 仲間達が見守る中…、過去を振り返り…、別れを言わず去っていく…。 そう。別れなんてないんだ…。 うわーーーん。泣 "お前と知り合って、遠くまで来た。" "再会できたら、思い出を語りたい。" See You Again…。
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『建築条件付きの土地』と聞くと、建物に制限が掛かる「条件」だと思っている人が多いですが、そういう意味とはまったく違います。 建築条件付きの土地とは、「指定された工務店やハウスメーカーなどの建築会社でしか、家を建てることができない土地」という意味です。 つまり、建築条件付きの土地を販売しているのは、その建築会社や提携している不動産会社というわけです。 「A建築会社で家を建ててくれるのであれば、この土地を売ってもいいよです」と、あらかじめ建築会社が決められています。そのため「紐付き土地」とも呼ばれます。 今回は、この建築条件付きの土地について、わかりやすく解説します。 【目次】建築条件付きの土地の購入について 建築条件付き土地を購入するメリット 近隣の平均相場よりもかなり安価で販売されている土地が多い なかなか売りに出ないような好立地の土地が多い 建売住宅と違い建築過程を自分の目でチェックできる 好きな区画や価格の土地を選ぶことができる 建築会社と同じなのでつなぎ融資の必要がない 建築条件付きの方がローンが通りやすい?
まとめると 建築条件(以下条件)付きの土地は、条件無しの土地に比べて安価で売りに出されます。建物を特定の会社で建てることが決められているので、そちらの請負でさらに利益が見込めるからですね。 注意点は一つだけで、建物の完成事例を数多く見させてもらい、自分の理想とする家が建つかどうかを事前にしっかりと確認することです。その確認の際に、どんな家を建てたいか、何が必要で何が不要か、ということを自分なりに基準を持っておかないと判断がつきませんので、事前の情報収集が必要です。 既に家を建てたことのある知人に何が良くて何が不満かをヒアリングしたりして、建物に望むものを明確にしておくと良いでしょう。 今回は、建築条件付きの土地を購入して満足された方の購入体験記です。 ①購入時期/②エリア/③今回の購入は失敗?成功?/④成約価格は満足?不満?/⑤価格交渉の有無/⑥不動産会社のサービスに満足した?不満だった? ①購入時期 → 2010年3月頃に建築条件付きの土地を購入 ②エリア → 兵庫県西宮市 ③今回の購入は失敗?成功? → 成功 ④成約価格は満足?不満? → 満足 ⑤価格交渉の有無 → なかった ⑥不動産会社のサービスに満足した?不満だった?
2020年01月21日 ブログ 不動産仲介会社R社の紹介で、西東京市内の建築条件付の土地を購入しました。 建物について、売主指定の建築業者との間取りや仕様の打合せも進み、建物の請負契約を締結し、住宅ローンも本承認となり来月10日に土地の引き渡しを受ける予定です。 一昨日の晩、不動産仲介会社R社からメールがあり、土地費用3800万円と建築の請負費用1800万円の合算して計算された仲介手数料を請求されたのですが? といったご相談がありました。 建築条件付土地を買った場合の仲介手数料は? 建築条件付土地の売買契約を仲介した不動産仲介会社が、あらかじめ具体的な取り決めを説明せずに、土地購入費用と建物の請負費用の合算金額から計算した仲介手数料を、当然のごとく請求する例があります。 建築条件付土地売買契約の場合、建物はあくまでも別物です。 買主が、建築業者と建物の請負契約を締結することによって建築することになり、不動産仲介会社が請求で きる仲介手数料は土地の売買価額を基にした金額のみです。 ゆえに買主は、それ以上の仲介手数料を支払う必要はありません。 手口は巧妙、紹介料という名目で請求? 以前ご相談いただいたケースでは、土地については「仲介手数料」として請求し、建物 は「紹介料」として請求された事例がありました。 土地の契約の時に、重要事項説明と売買契約書の読み合わせが進み、署名捺印の際に支払約定書、媒介契約書に紛れさせて紹介料の約定書を取り付ける。 またコンサルタント料とい った名目で請求していた不動産仲介会社もあるので、注意が必要です。 建築条件付き土地を買う場合、騙されないポイント 売主が建設業者を指定せず、買主が自由に建設業者を選べる場合、若しくは複数の建設業者から選べる場合はトラブルは起こりにくいでしょう。 騙されるとしたら売主が特定の建設業者を指定している場合です。 では騙されないようにするには、どうすれば良いでしょうか? 1.建物の仕様を確認しましょう。 2.本体価格以外に発生する諸経費の内訳を確認しましょう。 3.オプションとなる仕様について確認しましょう。 ※建設業者により標準工事の範囲が違います。 建物はフリープランで対応します! 建築条件付の土地の契約については、「土地の契約後3ヶ月以内に請負契約が成立しない場合は、土地の契約が白紙になる」といった内容が書かれている特約条項が付きます。 巧妙なケースでは建物のラフプランと概算見積書を元に、建物請負契約を求めてくる場合があります。 「こちらの土地では建物はフリープランで受けます。プランや仕様は後に打ち合わせをして決めればいいのです。変更は受け付けますので、こちらで請負契約をお願いします」 事実上の一体契約となり、正しい建築条件付き土地の契約ではありませんので、注意が必要です。 土地の引き渡しを受ける前でしたので、不動産仲介会社R社に対して「土地の売買契約に関わる仲介手数料のみお支払します。建物に関してはお支払いしません。」といった意思表示をまずは電話で伝え、埒が明かなければ書面で伝える方法をご説明しました。 そして、 それでもゴネるのであれば、 決めゼリフをお伝えしました!