縁の下みましたか?私は素人ですが、中古の物件を見に行くとき、必ずみます。ベタ基礎になっているかどうか。またその地域の地盤も考えたほうがいいです。住所に田や川、水はついてないか。基礎にクラックはないか。ビー玉を中で転がして家が傾いてないかどうか。 まず自分で簡易的にみていい感じかどうか判断できるかと思います。調べる機関もありますが、結構素人みたいな人も中にはいますよね。一級建築士の方にお願いして見てもらうのがいいのでは? 質問に興味を持った方におすすめの物件 Yahoo! 不動産で住まいを探そう! 関連する物件をYahoo! 不動産で探す
駅近物件 中古物件のメリットとしては、 昔に開発された好立地の物件が存在する ということです。 そのため、せっかく中古物件を購入するのであれば、立地の良い物件を購入してください。 日本全国の駅前商店街が廃れていって久しいですが、駅前商店街が急速に落ち込んだ際、店舗が撤退した後の土地にワンルームマンションが多く建てられた時期がありました。 駅前商店街というのは、都市計画法上の用途地域が近隣商業地域もしくは商業地域に指定されていることが多いです。 用途地域とは、「ここは住宅だけ」「ここは店舗を建てて良い」「ここは工場だけ」というようにエリアごとに建てられる建物を規制した地域のことです。 近隣商業地域や商業地域というのは、容積率が大きく指定されています。 容積率とは敷地に対する建物の延床面積の割合です。 容積率が大きいほど、高い建物を建築することができます。 近隣商業地域に指定されていた駅前商店街は、容積率が高いため、高層のワンルームマンションを建てるのに最適な土地でした。 ワンルーム業者へ土地が非常に高く売れたため、駅に近い土地はワンルームマンションへと変化していきました。 中古物件の中には、このような時代に開発された 駅に近い良い物件 が存在します。 立地条件の良い物件を意識して選ぶようにしましょう。 狙い目物件4. 整形物件 ワンルーム物件を購入する際、新築や中古に関わらず、 部屋の形は重視する 必要があります。 ワンルームは部屋が小さいため、 形が悪いとベッドの配置ができない部屋となり、途端に入居率が下がります。 部屋の形のイメージ 例えば、上図のように部屋の形がA~Cの3パターンあったとします。 最も良い部屋はAです。 もし新築でBやCのような物件があった場合、その物件は購入してはいけません。 中古物件でもAのような綺麗な物件があれば、中古のAを選ぶべきです。 ワンルームマンションは、ウォシュレットやエアコン、WiFiアンテナ等の設備が古くなっても、それはリフォームによって最新のものにすることができます。 ところが、部屋の形はリフォームでは変えることができません。 部屋の形で入居者に敬遠されてしまうような物件は、リフォームを行っても空室対策にならないです。 部屋の形は築年数以上の価値があるため、新築で形の悪い部屋を選ぶくらいであれば、中古の形の良い部屋を選ぶ ようにしましょう。 3.
中古物件は修繕費がかかる 建物は古くなると時間とともに自然と損傷個所も発生してきます。 そのため、築古の物件ほど修繕費がかかります。 修繕費の発生は築古の中古物件では避けられないデメリット です。 中古物件の場合、特に大規模修繕費が発生する可能性があります。 築年数によっては、外壁塗装や屋上防水の貼替、給湯器の交換、エレベーターの改修等の修繕が必要となってきます。 中古物件を購入すると、大規模修繕費を積立てる時間が少ないため、いきなり大きな修繕費が発生してしまうと、対応しきれない場合があります。 そのため、 中古物件を購入する場合は修繕履歴をしっかりと確認する 必要があります。 デメリット2. 減価償却費が少なく節税効果が少ない また中古物件は 減価償却費が少ない というデメリットもあります。 設備の耐用年数が15年であるため、築15年を超えた中古物件は築浅物件よりも減価償却費が少ないです。 減価償却費は、建物の取得費を耐用年数に応じて機械的に配分する会計上の費用です。 実際には資金が発生しない費用ですが、会計上の費用となるため節税効果が生まれます。 同じような賃料収入でも、築古物件は節税効果が低いため、築浅物件よりも見た目上の利益が多く出てしまいます。 そのため税金だけが増えてしまいます。 中古物件は 節税効果が低くキャッシュフローが悪くなってしまうというデメリット があります。 デメリット3. 古い建物仕様で不人気になりやすい 住宅の設備機器は、年々進化しています。 中古物件は設備仕様が古いため、入居者にとっては不人気になる場合があります。 例えば最近、賃貸住宅の入居者がドラム式の洗濯機を持ち込むことが多いです。 ドラム式の洗濯機は旧来の洗濯機よりもやや大きいため、古い仕様の洗濯機パンだと、ドラム式の洗濯機が置けない場合があります。 中古物件は 今どきのニーズと仕様が合致していないことが多く、それが理由で入居者を埋めにくいというリスク はあります。 中古物件の2つのメリット デメリットがある一方で、中古物件にもメリットはあります。 そこで次に中古物件のメリットについて見ていきます。 価格が安い 立地の良い物件がある メリット1. 価格が安い 中古物件の魅力は何と言っても価格の安さです。 価格が安いため、投資効率は高く、高利回りも期待 できます。 中古物件はある程度価格が下がりきると、土地代が残るためそれ以上価格が下落していきません。 そのため、 値崩れしきった状態の中古物件では価格下落リスクを回避 できます。 メリット2.
2万円/月で済みます。 下手すると7. 5万円/月(4, 167円/㎡)くらいの賃料設定も可能であり、賃料単価を上げることもできるのです。 都内はワンルームのそもそも家賃が高いため、総額を抑えることのできる既存不適格のワンルームマンションはとても賃貸需要が高くなります。 空室リスクが低いうえに、賃料単価が高いため、投資物件としては優等生 になります。 なお、このようにワンルーム条例が厳しく、既存不適格の需要が高いのは東京23区だけです。 23区内であれば、既存不適格物件を狙う手法が有効になります。 狙い目物件2.
立地の良い物件がある 中古物件は昔に開発されてできた物件であるため、 良い場所に建っている物件が多い です。 良い場所の開発用地はなかなか出てこないため、新築ほど駅から離れた条件の悪い土地に開発される傾向があります。 例えば、都心の区分所有のワンルームマンションでは、ワンルームマンションを建設するためにそれなりの規模の土地が必要になります。 都心部の駅に近い立地では100坪以上の更地物件は滅多に市場に出てきません。 条件の良い場所の土地は既に開発されつくしており、都心部であれば良い物件はほとんどは中古物件になっています。 立地の良い物件は中古物件でも空室率が低く、賃料も値下がりしにくい傾向 があります。 ただし、1981年よりも前に建てられて旧耐震基準の建物は不人気であり駅近でも家賃は低いです。 中古物件でも 新耐震基準を満たした建物であるかどうかはチェックする必要 があります。 以上、ここまで中古だから悪いとは限らないについて見てきました。 ではどのような中古物件を狙えば良いのでしょうか。そこで次に中古の狙い目物件4つについてご紹介します。 2. 中古でも狙える!4つのオススメ物件 それでは本題である不動産投資を行う上で狙い目である4つの物件を紹介します。 東京区内のワンルームマンション「既存不適格物件」 平成10年代築 駅近物件 整形物件 それぞれ説明していきます。 狙い目物件1.
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電力自由化でどの電力会社を選択するか迷っているがメリットやデメリットについて教えてほしい、一人暮らしの光熱費にこれくらいかかっているが一般的な料金なのか、水道凍結させてしまったが対処方法を知りたい等こちらに参考情報があるかもしれません。 251~300件(全1, 000件) 気になる 回答数 ベストアンサー 0 6 ガス給湯器お湯だけ出ない 二日前からお湯だけ出ない。寒波により給湯管が凍結したのでは?と思います。後数日気温の低い日が続き... 4 5 1 2 水道の凍結に関して。 今日、管理会社に確認して 水抜きの方法はあってるとのことでしたが 不安症で聞きたいことがありま... 3 水漏れかも。 アパートの2階に住んでいます。鉄筋コンクリート造です、 昨晩給湯器の湯抜きを行っていたのですが、... トイレ排水つまり トイレ排水について詳しい設備関連の方の回答をお願いします。 マンション2階テナントのトイレなので... 8 トイレの仕組みについて 非常時? 便器に貯めておいた水を流せば排泄したのが流れていくって なにかしらで聞いたか見たような... 給水タンクの空気抜き? 説明が下手で申し訳ないのですが、以下の状態を解決したいです。 湧き水をためているタンクの水槽があ... 犬用の柵を作りたい 敷地の庭にしているところに、 昼間犬を放して遊ばしておく所を作ってたげたいです できればつなぎ無... ChofuのCMR-161について お風呂のボイラーです。 先ほど、電源を押したら Loの文字が出たまま 上の矢印、下の矢印を押して... 灯油に水 水不足のときに水をためて置いた 灯油用のポリタンクがあるのですが これって水を切れば灯油を入れて... 天井の照明が落ちた 家に帰ると天井の照明が落ちてました。 照明器具も天井の破損なかったので コネクタ部分も天井のア... 7 賃貸物件 設備故障 1人暮らしを始めて8ヶ月ほどになります。 一昨日の土曜日の朝(5時頃)仕事前にシャワーを浴びようとす... コンセントについて コンセントカバーに隙間が出来ているのですが、コンセント口には何もさしていません。 火事になること... お湯が凍らない方法 田舎に引っ越して始めての冬であまりの寒さに震え上がっています。 本日朝、顔を洗おうと思ったらお湯... 9 お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!
バス給湯口カバーや循環金具用フィルターなどの人気商品が勢ぞろい。... 壁取付形 バス換気乾燥機 パナソニック(Panasonic) ¥59, 900. 浴槽アダプターやバス給湯口カバーも人気!... 給水口カバー の販売特集. 排気口フィルターは掃除のみで交換の必要はありません。 なかのフィルターを外したら洗って乾燥させ、元に戻すだけでokです。 24時間換気のフィルター交換まとめ. 一口循環金具などの業務用通販サイト、配管部品。【5, 000円(税別)以上のご注文で送料無料】【平日16時までのご注文は最短即日出荷】 洗浄剤で循環口を掃除すると、かなりの湯垢が付いていたことがわかります。 この循環口を通ってお湯がエコキュートまでを循環しますので、入浴剤や皮脂汚れなどが溜まってしまうんですね! 掃除してエコキュートの循環口もキレイになりました。 浴槽 フィルター. 一口循環金具などの業務用通販サイト、配管部品。【5, 000円(税別)以上のご注文で送料無料】【平日16時までのご注文は最短即日出荷】 循環器 フィルター. 1.約40℃のお湯で浴槽を満水にする。 2.風呂釜用洗浄剤を全量入れる。 3.酸素美泡湯を約1分間運転後、6~8時間放置する。 4.酸素美泡湯を約15分間運転する。 5.排水。浴槽の汚れを落とす。 6.カートリッジ、吸込口カバーをお手入れする。 浴槽の循環口フィルター(樹脂製)の爪が疲労破断したので, そろそろ交換したいと考えています。 寸法:外径82 mm,内径78 mm,高さ25 mm なお,給湯器はサンポット,浴室はパナソニック(松下電工)製 … 浴槽の循環口フィルター(樹脂製)の爪が疲労破断したので, そろそろ交換したいと考えています。 寸法:外径82 mm,内径78 mm,高さ25 mm なお,給湯器はサンポット,浴室はパナソニック(松下電工)製 … ノーリツ、リンナイ、パロマ、パーパス、あるいは東京ガスや大阪ガスなど、給湯器メーカーや循環アダプターのフィルター形状はそれぞれ異なりますが、「定期的なお掃除の必要性」「お手入れの基本手順」は同じです。 早速ですが、お風呂の「循環アダプターのフィルター」はどのくらいの頻度で掃除されていますか? 循環アダプターは、本体部分とフィルター部分で構成されており、私たちから見えているのは、循環アダプ …... ゆうパケット対応品 NR FFIフィルター 給湯口用 7642601.