3%。 ・資産規模は1兆円超となり、国内最大のJ-REITとしての位置付け。 ・2020年10月にJ-REITで過去最大規模の公募増資を行い、「新宿三井ビルディング」、「グラントウキョウサウスタワー」の一部を取得。 ・「NBF新川ビルディング」の一部や「NBF南青山ビル」を譲渡し、外部成 長や資産入替に積極的な姿勢を示す。譲渡益は投資主還元に活用。 ・大型移転の動きから稼働率が低下。空室部分の収益化には時間を要し、内部成長は限定的。既存物件の減収を外部成長や譲渡益で補う。 ■日本ビルファンド投資法人(NBF)の投資口価格と分配金利回りの推移 ■入退去率の推移 ※資産規模は2021年3月25日時点、稼働率は2021年5月末時点。出所:SBI証券作成 ユナイテッド・アーバン投資法人(8960) 投資判断:中立 目標投資口価格:164, 000円 ・丸紅をスポンサー企業とする総合型J-REIT。 ・オフィスビル、商業施設、住宅、物流施設、ホテルなど特定の用途や地域に限定せず、多様な不動産に分散投資し、投資リスクを軽減。 ・資産規模:132物件、6, 657億円。稼働率:97. 3%。 ・2010年に日本コマーシャル投資法人を合併。合併に伴う負ののれん発生益や物件譲渡益の一部を内部留保、将来の分配金原資に活用。 ・20/11期の内部留保額は125億円。UURは、コロナ禍の影響による既存物件への収益の影響が22/11期まで続くと考えている。潤沢な内部留保を取り崩し、1口当たり分配金は3, 100円を下限値とする。 ・UURのポートフォリオの1/4を占めるホテルは、オペレーターを変更するなど テコ入れを図る。この他、「府中ビル」等のリーシングに時間を要している。 ■ユナイテッド・アーバン投資法人(UUR)の投資口価格と分配金利回りの推移 ■UURの用途比率及び地域別比率(2021年6月1日時点) ※資産規模は2021年6月1日時点、稼働率は2021年4月末時点。出所:SBI証券作成 平和不動産リート投資法人(8966) 投資判断:中立 目標投資口価格:171, 000円 ・東証など証券取引所の大家である平和不動産をスポンサー企業とする、中規模オフィスビル・マンションを投資対象とする複合型J-REIT。 ・2010年にジャパン・シングルレジデンス投資法人を合併。合併に伴う負ののれん発生益から毎期一定額を取り崩し、分配金に上乗せ。 ・資産規模:113物件、1, 929億円。稼働率:97.
日本株投資戦略 ≪上昇期待の"J-REIT"≫見通しと、気になる6銘柄の動向を担当アナリストが解説 2021/6/25 投資情報部 鈴木英之・企業調査部 シニアアナリスト 並木幹郎 新型コロナウイルス向けワクチンの接種が順調に進み、国内の経済再開や景気回復に対する期待が強まっています。 そこで、次に注目されるテーマとして、活性化が期待される不動産市場を深堀しました。 タイミング的にも投資妙味が強まってきたJ-REIT(国内不動産投資信託)市場が堅調に推移する中、今後の見通しと気になる銘柄について、ご紹介します。 今回の内容 につきまして は 、 動画にて SBI 証券 企業調査部 シニアアナリスト 並木 による詳しい解説も行っております。ぜひ、ご視聴ください。 日本株投資戦略 ※YouTubeに遷移します。 ■ 執筆者のプロフィール SBI証券 投資情報部長 鈴木 英之 ・出身 東京(下町)生まれ埼玉育ち ・趣味 ハロプロ(牧野真莉愛推し)の応援と旅行(乗り鉄) ・特技 どこでもいつでも寝れます ・好きな食べ物 サイゼリヤのごはん 好きな場所 秋葉原 ラジオNIKKEI(月曜日)、中部経済新聞(水曜日)、ストックボイス(木曜日)、ダイヤモンドZAIなど、定期的寄稿も多数。 今回のポイント 1. 堅調な上昇が期待されるJ-REIT市場 2. 気になる個別銘柄の動向 J-REIT(国内不動産投資信託)市場が堅調です。 日本の不動産の指標として、代表的な東証REIT指数は、短期的な安値となった2020/10/30(金)の1, 635. 35から、6/24(木)終値2, 141. 25まで30. 9%上昇しました。これは、同期間での日経平均株価の上昇率(25. 7%)を上回っています。 月足では昨年11月以降、5月まで7連勝。6月も6/24(木)時点で前月末比3. 3%上昇し、同期間に0. 1%上昇の日経平均株価を大幅に上回っています。 投資口価格の上昇を受け、J-REITの予想分配金利回り(東証REIT加重平均・日経計算)は、昨年末の4. J-REIT市場現状と今後の見通し（2021年６月号） | トウシル 楽天証券の投資情報メディア. 084%から6/24(木)には3. 36%まで低下しました。それでも、3%を超える高い水準の分配金利回りは、国内地方金融機関や外国人投資家などの投資家から魅力的とされ、再びJ-REITへの注目度が高まっています。 世界的に低金利が続き、国内では長期金利が引き続きゼロ%近い超低金利にとどまる中、"高めの利回りを享受できる円資産"としてのJ-REITの魅力は失われていないようです。 なお、J-REITについては、配当可能利益の90%超を分配するなどの条件を満たすことで、実質的に法人税が免除され、二重課税が排除されているという恩恵があり、構造的に分配金利回りが高くなりやすい面があるようです。 新型コロナウイルスの感染拡大によって、オフィス需要の減少や商業施設の業績悪化等が懸念されていましたが、国土交通省が5/31(月)に発表した不動産価格指数は「住宅」(2021/2末)が前月比+0.
本連載は、東海東京調査センターの中村貴司シニアストラテジスト(オルタナティブ投資戦略担当)への取材レポートです。 5月の東証REIT指数は2000ポイント台で底堅く推移 5月の東証REIT指数は2000ポイント台で底堅く推移した(5月31日執筆時点)。先行きの経済正常化の進展を踏まえ、コロナ禍で売られてきたホテルや商業施設リートに加え、指数ベースでの影響度が大きいオフィスリート(Jリートの取得資産の概ね4割を占める)のリターンリバーサルの動き(戻りを試す動き)などが2000ポイント回復の原動力となった。 とはいえ、2016年以降の過去平均であるNAV(純資産価値)倍率(約1. 12倍)を上回ってきており(4月末で1. 14倍)、ここからの積極的な上値追いの動きは限られそうだ。以下では東京都心5区の足元のオフィス市況をフォローする。 空室率…都心5区は連続上昇も、渋谷区は2ヵ月連続低下 2021年5月13日に三鬼商事が東京都心5区(千代田・中央・港・新宿・渋谷区)の2021年4月時点のオフィスビル平均空室率を発表した。 空室率は5. 65%(前月比+0. 23ポイント)となり、上昇は14ヵ月連続。コロナ禍で在宅・リモートワークが進展し、オフィスビルの余剰スペースを解約する動きなどが引き続き空室率を押し上げた。 平均賃料(3. 3平方メートルあたり)についても21, 415円(前月比-126円)となり、9ヵ月連続下落した。空室率の上昇に遅行する形で賃料に下落圧力がかかっており、前年比の賃料の伸び率は-6. 16%と2020年12月に前年比マイナスに転じて以降、5ヵ月連続の下落となった。 5区別の空室率を見ると、大手企業を中心にオフィススペース削減の動きなどの影響が見られた港区の空室率は7. 38%まで上昇。前月比では千代田区(4月の空室率が4. 33%。前月比で0. 48ポイント悪化)や新宿区(4月の空室率が5. 64%。前月比で0. 31ポイント悪化)の空室率の上昇が大きくなった。 一方、IT・スタートアップの多い渋谷区の空室率は前月比で2ヵ月連続下落し、空室率は5. 32%となった(図。2月の空室率は5. SBI証券 スマートフォンサイト｜―口座開設ページ：ネット証券最大手の証券会社。オンライントレードでの投資をしっかりサポート―. 55%、3月の空室率は5.
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子を持つ親として、子供を他人と比べない 自分は子を持つ親ですが、子育てにも言えることだと感じます。 子供のテストが50点⇒60点になった。 しかし、クラスの平均点は70点。 「クラスの平均点以下なんだから、まだまだ頑張らないといけない!」と叱る 「前回の自分の点数より10点も上がったね。頑張ったね」と褒める 自分が子供だったら、どちらを言われると嬉しいでしょうか。 全員②と答えるのではないでしょうか。 しかし、①を言ってしまう親が多いのが現実です。 「クラスの平均点以下だから~」と叱る親であれば子供は「他人と比べる」人に育つと思います。 親が他人と比べて、叱っているのでそりゃそうなりますよね。。 私もこのような記事を書いていますが、他人と比べて子供を叱ることもがあるので、偉そうなことは言えません、、 子供を持つ親の方は一緒に注意しましょうね!! 人と比べることをやめるには | 家族・友人・人間関係 | 発言小町. 親が「人と比べる」発言をすれば、当然子供は「人と比べる」人間に育ちます。 当たり前と言えば、当たり前のことですが、、 この「当たり前」の事実に注意して、子供に対して接していきましょうね('ω') まとめ 「人と比べる」ことで甘えていた自分がいたことを実体験に基づいてご紹介しました。 今の20代、30代の若い方には次のことを伝えたいです。 「他人がどうであれ、自分の人生、自分が立てた目標や夢に向かって突き進め!」 若い人に限らずかもしれませんが、他人と比べても、人生が良くなる方向へはいかないと思います。 「周りから見るとまだ劣っているかもしれないが、昨日の自分より成長した」のであれば、自分を認めてあげましょう。 他人と比べるのではなく、前の自分よりできるようになっていれば良い よく言われていることですが、自分の人生を豊かにするためにとても大切な考え方です。 「自分の人生を豊かにするため」「自分の人生を自分で決めるため」 に人と比べずに、過去の自分と今の自分を比べるようにしましょう! 人と比べても、その人があなたの人生を背負ってくれるわけではありませんよね。 当たり前の事実に気がつき、「自分がやりたいことをする」人生を送ってくださいね! (^^)! 「自分の自己実現」のために転職を考えたら、転職エージェント DODA へ無料相談することをおすすめします。 私が活用した中で1番おすすめの転職エージェントです。
フォロワー数を増やすことだった? 人と比べるのをやめた結果！私が自分を解放できた方法とは？. 人と比べる必要はない 最初の目標は 、 ブログで成果を出すこと。 Twitterのフォロワー数を増やすことでない。 そう思ったとき 、 フォロワー数を増やす教材 を買うのを、やめました。 人とフォロワー数を競い合って、何の意味もない。 目標にするのは ブログで成果を出す、昨日の自分だ 比べるのは、自分自身だ!と。 人と比べるのをやめた結果、比べるのは昨日の自分になった 他人と比べる事で、それが反骨心になり 頑張ろう 負けない こう 思えるのであれば『あり』かと思います。 比べる矢印が自分に向いてるからです。 ただ、 こう思うのであれば『もったいない』と思います。 矢印が相手に向いてるからです。 『比べる』ことは、悪いことだと思いません。 大事なのは、比べたあと。 ポジティブに考える ネガティブに考える 選択肢は自由で、どちらも選ぶことができます。 どっちが自分にとって良い方向になります? 他人と比べる ↓ 嫉妬 ↓ 悔しい、やめる あなたは、誰のためにやっているのですか? 本気で目標があるなら、そこに向かって全力で取り組むべき。 比べるのは、昨日の自分とです。 昨日と比べて、少しでも勝っていればOK 。 負けていれば、そう感じただけでOKです。 上を目指すことは、いつだってできるんです。 涼の世界 将来が不安 ノルマがきつい 自分に合わない 人間関係がきつい 会社をやめたい理由は、人それぞれ。 『転職をしたい。おすす… 僕はブログを本気でやっています。 そういった意味を込めて、こういったツイートをしました。 自分の目標に向かって、一緒に頑張りましょう。 ライバルは自分です。 ありがとうございました。
人と比べるのをやめた結果 、私は 自分自身を解放でき、人生の生き方が物凄く楽に なりました。 あなたは、「よく人と比べてしまう癖がある」とか「人から比べられることが多い」と悩んでいませんか?
ご訪問ありがとうございます!! *はじめましての方はこちらへ* →自己紹介 子どもに『〇〇ちゃんも持ってるから欲しいーー!』 と言われて 『人は人!! うちはうち! !』 みたいなこと、言ったことってありませんか!? うちではよくあります 笑 でも この 『人は人! !』 ってワード 子どもには簡単に言ってしまっているくせに わたしにはとてもとても、難しいことでした 人生最大の悩みは 『人と自分を比べてしまうこと』!! いつも自分に自信が持てなくて イジイジしてたんです、私!! 笑 子どもの頃もまわりの目が気になって 人の顔色を伺うタイプで 自分がこーしたい!よりも こうしといた方がいいかな…?で動くタイプの子ども時代 そして母になっても ちょっとした子どもへの接し方から 子どものお弁当の中身まで… まわりの目が気になって なにもかも比べられているように思えて しんどくなってしまったり… (まわりがみーーんなすごくイイお母さんに見える!!) こんな時にこそ 『人は人!』と思えたらいいのに それができたら苦労しないんですよね… まわりがうらやましい、とか もっと私もがんばらなきゃ、とか… 誰にも求められてもいないのに 一人で勝手にしんどくなることもありました キリン見てきました そして 自分に自信がないから 他人に勝てるところを見つけて、自信をつけようとしていたんです でもそんなことで自信をつけても 『人と比べてしまう』自分のまま では また他と見比べて、自信を失うことの繰り返し そんな自分で自信なんてつくはずもありません 本当に大切なのは 『自分の幸せを見つけること』 で 誰かより優れているということは幸せにはつながらないということ 私の幸せに、他人の評価は関係ないということ!! 人と比べてどう、とかではなく 自分が幸せ!と思えることを 何よりも優先しよう と考えるようになりました 人のことは良く見えるものです!! 素直にステキ! !と受け止めて 落ち込む時間があったら 自分の幸せのために使いたい!! もしどーーーしても比べるなら昨日の自分と! 昨日より卵焼きがキレイに焼けた!! 人と比べるのをやめた結果、自分が甘えていたことがわかった│転職ミチシルベ. 先に片付けしておいたからイライラせず過ごせた!! そんな小さなことからでも "自分の幸せ"にこだわること "自分を認めてあげること" を大切にしていけたらと思います ちなみに。 むかし親友に 『人と比べず自分らしくいたいなって思う』 となにげなく話したら 『その比べてしまう自分もありのままの姿だから、自分らしいってことやで。 無理しなくても、いいんやで(^-^) 』 と、返ってきました そんなありのままを受け入れてくれている 友達にも感謝!!
苦しみを選択し続ける? 答えは、誰でもない自分が決めること。 人と比べる自分を責めるのではなく、比べるのをやめて、より豊かに生きよう。 人と比べないということは、本来の自分自身を取り戻すということ。 自分が主役の人生、つまり自分軸で生きるということ。 自分軸は全てを可能にする軸。 一歩、踏み出しませんか? ★自分軸読者への特別特典★後藤美保無料カウンセリング この自分軸を書いている私たちが体験したように…。 ニチメコであなたの人生のステージを引き上げてみませんか? ◆幸せなはずなのに、なぜか心が満たされない… ◆この人生でまだやり残している大切なことがあるんじゃないか… ◆漠然と出てくる不安や恐れ、怒りをどうやって解放したらいいのか… ◆「こうあるべき」に縛られた窮屈な人生からなかなか抜け出せない… ◆人生に繰り返されるネガティブパターンを終わらせたい… 夫婦・親子・家族・社内・恋愛など、人間関係にまつわる問題から、人生の目的や生きる意味まで。 あなたの抱える問題の根本改善に導くプロセスを、メンタルコンサルタント後藤美保が無料にてプランニングします。