もし、困ったら誰に相談したらいい? A. 単なる不動産仲介業者よりもコンサルティング主体の専門家に 家に関する悩みは、まずは無料で相談にのってくれる不動産仲介業者に。そう思いがちだけど、売買成立によって利益が入る仲介業者より、コンサルティング業務を主とした専門家のほうがおすすめ。 「公認不動産コンサルティングマスターのような、コンサルティング料をとる専門家は、アドバイス内容に大きな責任が伴うため、顧客の利益を最優先した提言を行ってくれます。お金を払ってこそ有益な情報が手に入るのだと認識してほしいですね。また、その情報を自分でも調べるなど、主体性をもって臨むことも大切です」。 Q. 実家の処分はどうする？相続手続きの手順や処分方法、売却する際の流れと準備について | 不動産購入の教科書. 負動産になってしまったら相続放棄すればOK? A. 次の法定相続人に相続権が移るなど、注意すべき点も 「親の遺産が、負動産を含め、不要なものしかないのなら相続放棄も一案。その際は、相続開始を知った日から3カ月以内の手続きが必須です。また、次になるべき法定相続人がいるなら、そちらに相続権が移るので、先方に知らせるのも忘れずに。相続人全員が放棄した場合は、相続財産管理人が選任され、家はなんらかの方法で処分され、最終的には国庫に帰属することになります」。 ほかに債権者などがいないときは、相続放棄をした元法定相続人が、家庭裁判所に「相続財産管理人選任の申し立て」を行う必要がある。それをしないと、管理人が決まらず、いつまでも親の家の管理責任を問われることに。 Q. 親が亡くなったら家を売却する予定。注意点はある? A. 相続税対策は今から考えておくのがおすすめ 不動産を売却して得た利益には、必ず譲渡所得税(家を所有していた期間が5年超えなら約20%、5年以下だと約39%。親の家の場合は、親が所有していた期間が基準になる)がかかる。相続した家の場合は、それに加えて相続税が発生することも。実際、'15年の税制改正で基礎控除額が大幅に減った影響で、地価の高い東京都では、'18年の課税割合が16.
3%、次いで和歌山県20. 3%、長野県19. 5%に。もっとも山梨県と長野県は別荘用途の住宅も多く、それを除くと、1位は和歌山県、2位は徳島県に。空き家率が低いのは、埼玉県と沖縄県が各10. 親の死後 家の処分 更地にする. 2%、東京都が10. 6%、神奈川県10. 7%の順に。 「負動産」にしないために今すぐすべきこと 《1》親が元気なうちに家の今後を話し合う 「親の家のことは、相続が発生したときに考えればいい」は危険。親が元気なうちでないと確認できないこともあるし、相続となると、子供たちの間でもめるケースも。家の情報はもちろん、親の意向も、関係者全員で早めに確認を。 《2》不動産の名義人を確認する 親が住むのが、祖父母の代以前の土地や家なら、登記名義人の確認も必須。例えば亡くなった祖父母名義だと、親のきょうだいも相続人となり、手続きが煩雑に。売買は登記名義人全員の同意が必要なので、早めに解決しておきたい。 《3》戸建ての場合、隣家との境界線を確認 戸建ての場合は、隣家との境界線も要チェック。永久境界標が敷地に設置されていたり、境界確定書があれば安心だけど、昔取得した土地や家だとあいまいな場合も。所有地が明確でないと、売却や建て替えがしづらくなる危険性もある。 ④負動産になるかも!?危険度が高いのはこんな家! 「田舎・郊外の戸建て」の負動産危険度は? 駅から遠ければ大都市圏でも負動産予備軍に 不便なエリアにある&ガタのきている家は要注意 買い手がいない、借り手がいない、自分たちが移り住むのも気がすすまない。負動産の代名詞ともいえるのが、田舎の戸建て。 「日本はすでに住宅過剰社会。大都市圏でも、駅に近いとか生活利便性が高い地域でなければ負動産になってしまう危険性があります」と、藤戸さん。 「特に築年数が古く、老朽化している家は厳しいですね。日本人は新築信仰が強く、新しい家のほうが好まれるので。民泊に活用という方法も注目されましたが、来日外国人が激減した今、それもあてにできません。一方で、コロナ禍を機に、こうしたエリアの戸建てを選ぶ人も出てきました」 リモートワークになれば通勤する必要はなくなるし、車を運転するなら徒歩圏内にスーパーや病院がなくても困らない。自然豊かな地で子育てするメリットも大きそう。水まわりや屋根などのメンテナンスをしっかり行い、"すぐに住める家"にしておけば、負動産から逃れられる可能性も。 「老朽化マンション」の負動産危険度は?
6%、'33年は27. 3%と予想されている。つまり、4軒に1軒は空き家という厳し~い現実が待っているというわけだ。 その背景にあるのは、総住宅数の増加と世帯数の減少。総務省のデータでは、総住宅数は1988年から2018年まで一貫して増えており、'13年から'18年だけでも179万戸も増えているとか。一方総世帯数は、'23年の5419万世帯をピークに減少に転じ、'40年には5076万世帯にまで減るとの予想に(国立社会保障・人口問題研究所'18年調べ)。 「世帯数が増えるのは、進学や就職を機に実家を出るなど、若者が独立して居を構えるから。けれど、少子化で将来世帯数が減るのは明白。結果、必要とされる家の数は確実に減ります。日本はすでに住宅過剰社会に突入しているのです」 供給過多になれば、"生き残れる"のは価値の高い家のみ。親の家にその価値があるかどうかが気になるところ。次回以降の記事で詳しく見ていく。 【世帯主の年齢別持ち家率】 (総務省統計局 2018年発表「家計調査結果」をもとに作成) 持ち家率は、家族構成がほぼ固まる&拠点が定まりはじめる30代からぐっと増加。40代~50代の読者世代で7割以上、親世代にあたる70代以上は9割以上が自分の家をもっていることに。親の家が負動産化しやすいのも納得!?
作品紹介・あらすじ ブタくんがもりのなかでみつけたふしぎなキャンディーやさん。「ここにあるキャンディーをなめるとふしぎなことがおこるんだよ」と、おみせのタヌキのおじさんにすすめられてキャンディーをなめると、なんとブタくんが…。 感想・レビュー・書評 タイトルの通り タヌキの不思議なキャンディー屋さんのキャンディーを舐めると、不思議なことが起こる ブタくんが舐めてみると〜 力持ち 大声 とうめいにんげん オオカミになる そこで、オオカミになってみんなをおどかしていたが〜オオカミに群れにつれていかれた どーするブタくん 1 面白かった 0 アメをなめたらふしぎなことがおこっておもしろい。 これはおもしろかった。2007年の発行なんですね。これを読んだ子どもたちは想像力豊かな人に成長して行きますよね。 この色のキャンディーを食べたらどうなるかなーと息子と想像しながら読み進めました。思いもよらないことが起こるので、最後まで楽しく読めました!弟にも読んであげたい♪ ブタくんがもりのなかでみつけたふしぎなキャンディーやさん。 色によって、いろいろなことが起こる、楽しい絵本。 2年教科書掲載本 良かった! ブタくんが森の中でみつけたキャンディーやさん。 タヌキのおじさんにすすめられて、色んな色のキャンディーを食べると、ふしぎなことがおきて…? ふしぎなキャンディーやさんの新着記事｜アメーバブログ（アメブロ）. キャンディーの色によって違うことが起こるのが面白い。 次は何が起こるかな?とワクワクしながら読めると思います。 読み聞かせよりも自分で読む向き。 この方の絵本は、どれも子どもに好評。引きつける絵と、子どもの夢溢れるストーリーがあるからかな? 1-1 2010/07/07 著者プロフィール 日本大学芸術学部美術学科卒業。『ふしぎなキャンディーやさん』(金の星社)で第13回日本絵本賞読者賞受賞。ほかに『おっぱい』『にゃーご』(以上、鈴木出版)、『おまえうまそうだな』(ポプラ社)、『おとうさんはウルトラマン』(学研)など多数。 「2021年 『むしゃむしゃ たべたら おいしいぞ』 で使われていた紹介文から引用しています。」 みやにしたつやの作品 この本を読んでいる人は、こんな本も本棚に登録しています。 ふしぎなキャンディーやさん (新しいえほん)を本棚に登録しているひと 登録のみ 読みたい いま読んでる 読み終わった 積読
2cm / 24ページ / 初版2017年9月 ありがとさん ISBN978-4-323-02456-1 / 23. 6cm / 24ページ / 初版2015年1月 かえってきた へんしんトンネル ISBN978-4-323-03381-5 / 24. 5cm / 32ページ / 初版2014年7月 おかあさん だいすきだよ ISBN978-4-323-07275-3 / 24. 4cm / 24ページ / 初版2014年2月 だっこ だっこ つちだ よしはる 作・絵 ISBN978-4-323-03379-2 / 24. 5cm / 32ページ / 初版2013年8月 フォア文庫(C) 新版 ガラスのうさぎ 高木敏子 作/ 武部本一郎 画/ 早乙女勝元 解説 小学校高学年から ISBN978-4-323-09042-9 / 新書判 / 17. 3cm / 初版2005年6月15日 定価 660円 (本体600円+税) 現在品切中 ありがとう トワイライトエクスプレス かねづかまこと 作絵 ISBN978-4-323-02465-3 / 23. 6cm / 24ページ / 初版2017年11月 定価 1, 430円 (本体1, 300円+税) 在庫あり
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