埼玉県の土地価格に関して、今後注意すべきリスクをまとめました。 (1)この低金利はいつまで続くのか?
(画像出典:ウィキペディア 掬茶, さいたま新都心駅、東口より) この記事では埼玉県の この8年間の土地価格の動き 新型コロナの影響を含め、今後どうなるのか? の2点について解説しています。 1、過去8年間の埼玉県の不動産の上がり方の特徴とは? まずはじめに、2013年に始まった日銀による異次元緩和以降、この8年間で埼玉県内の不動産が、どのように上昇してきたのかをザッと見ていきましょう。 埼玉県の土地価格は、国が出している公示地価によると、この8年間で 住宅地で+2%、商業地で+6. 埼玉県の土地価格｜上昇・下落した理由｜今後の見通し | イエ＆ライフ. 6% と、商業地で大きく上昇していました。 (参考:国土交通省 地価公示) ですが、もちろん地域によって、動きに大きな差があります。 そこで、まずはコロナ以前の2013〜20年までの7年間について、住宅地の変化率を市区町村別にまとめてみました。 コロナ前(住宅地):都心へ通勤しやすい南側のエリアを中心に上昇 (参考:国土交通省 地価公示) ご覧のように、都心への通勤しやすい街ほど上昇しています。 また、東武線などの私鉄よりも、埼京線や京浜東北線などのJR線の周辺の方が、上昇率が高い傾向にありますね。 なぜ埼玉県では、南側のエリアしか上がっていないのか? 最初に結論をまとめておきます。 金利が低下したことで、同じ返済額でより高い物件が買えるようになった その一方で、人口の減少は進んでいるため、郊外の土地価格は下落傾向にある という、中心部と郊外で、 土地価格の二極化 が進んでいたと考えられます。 では、これから1つずつ詳しく解説していきます。 ①金利低下によって、買い手の購買力が上がった そもそも、全国的に土地価格が上昇しているのは、金利の低下によるところが大きいです。 ご覧のように、2013年4月以降、日銀が国債を買い占める、異次元緩和政策を行うことで、金利を下げてきました。 日銀が国債を買い占めて、金利を下げた (参考: ARUHI住宅ローン フラット35金利の推移 財務省 国債金利情報) ザックリ言うと、この8年間で買い手は、 同じ返済額で2割高い物件を買えるようになった ということです。 例えば、フラット35で期間35年・月々の返済額が10.
この記事では公示地価をもとに解説していきましたが、公示地価は「その地域の平均的な価格」なため、実際の取引ではこれ以上に高く、または安く取引されることがあります。 例えば、川越市に「石原町(いしはらちょう)」という地区があります。 川越市駅から北に2kmほど行ったところにある住宅地です。 この石原町の公示地価と実際の取引価格は、 公示地価:37万円/坪 実際の取引価格: 33〜47万円/坪 と、 公示地価の約0. 9〜1. 3倍 で取引されていました。 取引価格同士で比べると、 1. 4倍の価格差 があります。 このような感じで、全国の公示地価と実際の取引を調べてみたのですが、やはり公示地価と実際の取引ではかなりの価格差があることがわかりました。 同じ地域なのに、 「公示地価の3割増し、場合によっては2倍以上の価格で取引されている」 といった取引がゴロゴロ見つかったのです。 都道府県 住所 公示地価/坪 取引価格/坪 公示地価の何倍? 埼玉県 さいたま市浦和区北浦和 113万円 78〜160万円 0. 69〜1. 42倍 埼玉県 川口市差間 43万円 42〜61万円 0. 98〜1. 42倍 埼玉県 川越市石原町 37万円 33〜47万円 0. 89〜1. 27倍 埼玉県 上尾市上町 52万円 71〜75万円 1. 37〜1. 資産価値が落ちない街（駅）ランキング2017～埼玉県編～ | 住まいのお役立ち記事. 44倍 埼玉県 所沢市久米 49万円 22〜76万円 0. 45〜1. 55倍 埼玉県 鴻巣市氷川町 27万円 21〜33万円 0. 78〜1. 22倍 埼玉県 草加市高砂 64万円 79〜110万円 1. 23〜1. 72倍 埼玉県 朝霞市岡 55万円 32〜89万円 0. 58〜1. 62倍 埼玉県 戸田市上戸田 83万円 77〜110万円 0. 93〜1. 33倍 埼玉県 和光市白子 69万円 62〜100万円 0. 45倍 埼玉県 越谷市東越谷 40万円 39〜60万円 0. 5倍 つまり、 あなたの不動産はもっと高い評価額の可能性がある のです。 では、どうやってそれを調べられるのか? 答えは不動産の一括査定です。 というのも、複数の不動産会社の査定を比較することで、「あなたの不動産を得意とする会社の査定額」がわかるからです。 こちらの「すまいVALUE(バリュー)」は、取引実績の多い大手6社に無料で査定を依頼することができます。 特に、「三井のリハウス」「住友不動産販売」「東急リバブル」の3社は、ここでしか査定を依頼できないため、大手不動産会社に依頼したい場合には、こちらのサービスを活用するといいでしょう。 すまいバリューで査定するならこちら 地域密着企業にも依頼したいなら、イエウール 住まいバリューは大手6社しか参加していないため、地域密着の不動産会社に査定を依頼したい場合には、「イエウール」が、参加している不動産会社が1, 700社以上と多く、なおかつ大手不動産会社が1番多く参加しているのでオススメです。 「でも、まだ売ると決めたわけじゃないんだけど、、、」 という人も大丈夫。 机上査定 を選べば、メールで査定内容を送ってくれるので、訪問される心配もありません。 訪問査定の案内を2回「いいえ」で回答する 無料で使えますので、1度調べてみてはいかがでしょうか?
「資産価値の維持しやすさ」を考えて家を買うならどの街を選べばいい? 今回は資産価値を見極める参考になる「リセールバリュー」を指標として、約10年前に分譲された新築マンションが、現在、中古物件として当時に比べてどれくらいの価格水準で流通しているかを調査。価格水準の高い順に各エリアのトップ20を紹介する。 加えて、新築マンションが供給される注目の街情報も掲載!併せてチェックしよう。 街の資産価値を見極めるポイント 資産価値の参考となるリセールバリューとは? リセールバリューは、9~11年前に分譲された新築マンションが、約10年後の現在、中古物件として当時に比べてどのくらいの価格水準で流通しているのかを示す指標。 リセールバリューが高いほど資産価値を維持できたと考えられる。ただし、過去の実績を表すもので今後の資産性を意味するものではない。また、集計期間に新築分譲が少なかった駅は集計対象外となるため、今回登場した駅のみが資産価値が維持しやすいとは限らない。 ●リセールバリューの計算方法 ※2006年1月~2008年12月に新規分譲され、2017年1月~2017年12月に中古で売買されたマンションを対象に新築価格からの価格維持率(リセールバリュー)を算出 ※専有面積30m 2 未満の住戸および事務所・店舗用ユニット、また、供給戸数・中古流通件数が一定以上でない駅は対象から除外して集計 埼玉の資産価値ランキング 順位 路線名 駅名 リセール バリュー(%) 1位 京浜東北線ほか 浦和 108. 9 2位 京浜東北線 川口 106. 6 3位 東武東上線ほか 和光市 101. 9 4位 さいたま新都心 99. 5 5位 西武新宿線 本川越 99. 1 6位 宇都宮線 土呂 98. 6 7位 北浦和 97. 8 8位 埼玉新都市交通伊奈線 加茂宮 96. 8 9位 埼京線 中浦和 96. 2 10位 北与野 96. 0 11位 東武東上線 朝霞 95. 6 12位 東武野田線 岩槻 95. 0 13位 埼玉高速鉄道線 浦和美園 94. 5 14位 大宮 93. 9 15位 北戸田 93. 4 16位 西武池袋線ほか 所沢 93. 1 17位 ふじみ野 92. 6 18位 西川口 92. 1 19位 南浦和 91. 住みたい街ランキング2021、埼玉県勢が「ダサイタマ」を返上して躍進したワケ | ニッポンなんでもランキング！ | ダイヤモンド・オンライン. 9 戸田 京浜東北線・埼京線がトップ20の半数を占める。東京や新宿と結ぶ京浜東北線、埼京線の11駅がランクイン。また、近年開業した新線との乗り入れで利便性が向上した和光市や朝霞(副都心線)、北戸田(りんかい線)のリセールバリューも高い。一方で、土呂・加茂宮・岩槻など大宮より数駅先の駅も上位に入っている。「大宮、さいたま新都心などのオフィス街に勤める人から、職場に近く値ごろ感のある駅としてニーズが高まったことが背景にあります」(高橋さん、以下同) 注目の駅の詳細をご紹介!
6. 24「国の債務管理の在り方に関する懇談会(参考資料2)」) 2021年現在、日銀が買い占めている比率は、期間1〜10年の国債( 赤色の線 )で約60%程度、期間10年超の国債( 灰色の線 )で8. 7%にまで下がっています。 このまま、買い占める量を減らしていけば、いずれ金利も徐々に上がっていくことになります。 金利が上がると、同じ返済額でも買える価格が下がる なお、金利が上昇すると、住宅ローンの返済額が増えるため、不動産価格は下落していきます。 そのため、特に売却を検討している人は、異次元緩和で低金利が続いているうちに、準備をしておいた方がいいでしょう。 (2)2022年問題で、都市の農地が宅地になる 2022年問題をご存知でしょうか? 「都市部にある税金を優遇されていた農地(生産緑地)が、優遇期間が切れることで宅地として放出され、土地価格に影響を与える」 という問題です。 (出典: ウィキペディア cory. 2005. Seisan Ryokuchi) では、埼玉県ではどうなっているのか? 市区町村別に色分けしてみました。 埼玉の生産緑地の分布図:都心に近いエリアほど多く残っている傾向 (参考:国土交通省 都市計画区域、市街化区域、地域地区の決定状況) 実は、今回上昇している南側のエリアに生産緑地が集中しているんですね。 特にさいたま市は、352ヘクタールもの生産緑地が残っていて、全国2位の規模なので、かなり影響が大きいでしょう。 これまでも埼玉県内では、農地の宅地化によって、人気の少ない郊外エリアでは土地価格の下落が進んでいましたが、2022年以降はさらにこの動きが加速すると考えられます。 4、埼玉でこれから上がりそうな地域は? 新型コロナの影響が、住宅地に関しては、それほど心配するものではないようなので、今後も上昇するエリアは出てくるでしょう。 一時期は「リモートワーク(在宅勤務)が増えて、地方都市に移住する人が増えるのでは?」とも言われていましたが、在宅勤務ができる職種の人は、ほんの一部に限られますし、土地価格にも人口にも影響が出ていないようです。 では、具体的にはどこが上昇しそうか? あくまで私見ではありますが、「 大宮やさいたま新都心、浦和、川口、戸田などの駅近エリア」 では、コロナの影響も少なく、人口も増加傾向にあるため、土地価格の上昇が続きそうです。 というのも、通勤に便利である駅近エリアは、同時に買い物にも子育てにも便利なエリアだからです。 共働き世帯が増えていく流れは変わりませんし、一時的に商業施設が減っても、その後はマンションができるでしょうから、土地価格は下がりにくいと考えられます。 結論:売るなら?買うなら?
同じ 名古屋周辺 にお住まいで、なかなか 美容院探しに難航している方 は、一度彼に切ってもらうといいかもしれません。 合う合わないはもちろんあると思いますが、少なくとも私とその周囲の老若男女たちはもう他の美容院にいく事は誰も考えてないくらいお気に入りサロンです。 遠い人だと県外や知多半島からもわざわざ通っているくらいですからね。 知り合いにおすすめが聞けない人は、ホットペッパーで検索するのもいいと思います。 私も彼との出会いはホットペッパーでしたからね! ヘアサロン&スタイリスト検索サイト その際は、是非この記事の 「フリーペーパーで失敗を避けるコツ」 の章を参考にして見て下さいね。 ホントにサロン探しに困っている人の参考になれば幸いです。 気に入っていただけたらシェアしていただけますと、とても嬉しいですm(_ _)m - 美容
「美容院にカラーだけ頼むのはありですか?」「カラーだけで美容室に行くのはだめですか?」という質問を多く頂くので、今回は美容院にカラーだけで行ってもいい3つの理由を美容師が解説します。 目次 美容院にカラーだけで行ってもいい3つの理由 1. 美容院にカラーだけで行ってもいい3つの理由 | LALA MAGAZINE [ララ マガジン]. 美容院の基本メニューはカラーのみ 美容院の基本的なメニューは、カット5, 000円、カラー7, 500円というように 単品メニューから構成されています。 しかし、多くのお客様はカット+カラーというように複合メニューでオーダーすることが一般的。 美容院側もニーズの多い複合メニューを、わかりやすく前面にくるようにメニュー作成をしています。 ですから、カラーだけで美容院に行くのは全く問題ありません。 カラーのみの場合、 シャンプーブロー代というのが別途かかる ことが一般的なので、最終金額がいくらになるか必ず確認をするようにしましょう。 カット+カラーという複合メニューの場合、カット代にシャンプーブロー代が含まれています。 2. カットとカラーとでは周期が異なるから ヘアスタイルにもよりますが、カットの持ちが1ヶ月。 カラーの持ちは、1ヶ月〜1ヶ月半。白髪がある場合、根元だけ数週間で染める方もいます。 カットとカラーとでは、理想的な周期が異なります 。ですから、カラーだけで美容院に行く必要があるのです。 カット+カラーをしてから1ヶ月後にカラーだけする。そのまた1ヶ月後にカット+カラーをするというように、分けて美容院に行くといいでしょう。 3. カラーだけでも来店してもらいたい 美容院にとってカラーだけでも来店してもらえるのは嬉しいこと。 売り上げの側面だけでなく、担当しているお客様のヘアをキレイな状態にキープすることができるのは美容師にとって嬉しい。 カラーだけで来店してもらえるように、提案している美容師も多くいます。 カラーだけで美容院に行くのはありなんです。 カラーだけ違う美容院でするのはありですか? いつも通っている美容院とは違うところにカラーだけしに行く。 これも問題ありません。カットはA美容院、カラーはB美容院、トリートメントはC美容院というように、使い分けるのもいいでしょう。 ただし、 カットとパーマは同じ美容院にすることをおすすめします 。 なぜなら カットの仕方によってパーマの巻き方が変わる からです。 この点だけ注意しましょう。 ※記事の内容は、効能効果または安全性を保証する、あるいは否定したりするものではありません。
美容院を決める主なキッカケ4つ ではどうやってサロン選びをすればいいのでしょうか。 知人からの紹介 フリーペーパーで見つける 街でカットモデルとして声を掛けられる 通りすがり 一般の多くはこの4パターンではないでしょうか。 そしてこの中で 一番リスクが低いのは知人からの紹介 です。 一番リスキーなのはカットモデル です。 そして 無難なのがフリーペーパー。 ではそれぞれの方法で失敗しないコツを紐解いていきます。 知人からの紹介で失敗しない! 自分の周りの人がどこの美容院で髪を切っているか知っている人って意外と少ないですよね? なんとなく、どこのサロンで切ってるのかを詳しく聞くのって遠慮してしまいがちなのです。 私も髪型の話になっても、どこで切っているかまで詳しく教えてって言われた事はよっぽどの仲じゃないと無いかもしれません。 しかし、これはとっても勿体無い! 自分から見て理想的な髪型の人、いつも素敵だなって感じる人が周りにいるのなら積極的に聞いてみるべき です。 というのもそれってヘアカタログでいちいち探すものが既に目の前に並んでるのと一緒。 あなたの理想の髪型も、それを作ってくれる人も見つかったも同然 なのです。 とにかく正直にその素敵な髪型を褒めましょう! そして自分がサロン探しに難航している旨を打ち明け、できれば紹介してもらえないかと話してみるべしです。 それでダメなら仕方ないけど、意外と褒められた相手も嬉しいでしょうし。 そしてその際に重要なのが、 担当スタイリストさんまでしっかり確認 しておく事。 これが紹介の最大のメリットでもあります。 普通にツテが無く美容院に入店したら、スタイリストの良し悪しなんて絶対わかりませんよね。 しかし、 美容院探しって要するに"美容師探し"。 同じ美容院に行ったからといって、違う人に施術されたら仕上がりは当然違います。 (勿論良い美容師さんがいるサロンは、設定している「合格点」が高い可能性はあります。) この件に関して友人の美容師A君のコメント 「正直『◯◯さんの紹介でAさんにお願いしたい』と言われれば、自分への評価が嬉しいし、◯◯さんの顔にドロを塗るわけに行かないから余計頑張る!