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【解答14】 ○ 正しい。登記記録上は、Bへの所有権の移転登記がなされた後に、その次の順位番号でCへの所有権移転登記がなされるが、Bも、不動産登記法21条でいう「申請人自らが登記名義人」となる者なので、CだけでなくBに対しても登記識別情報は通知される。 【平20-13-ア】 <問題15>Aの持分が2分の1、Bの持分が2分の1であるとの登記がされた共有不動産について、その持分をAは3分の1とし、Bは3分の2とする所有権の更正の登記がされた場合には、Bに対して登記識別情報が通知されない。○か×か? 真正な登記名義の回復 登記原因証明情報 相続. 【解答15】 ○ 正しい。共有者の持分のみの更正登記の場合は、更正登記により持分の増加する者に対して登記識別情報は通知されない。登記が実行されても、登記記録に登記名義人が記録されないからである。 【平20-13-オ】 <問題16>AからBへの所有権の移転の登記が抹消された場合には、Aに対し、新たに登記識別情報が通知される。○か×か? 【解答16】 × 誤り。登記識別情報は、申請人自らが登記名義人となる場合に、当該申請人に対し通知される(不登21条本文)。所有権の移転の登記が抹消された場合、前の所有権者が新たに登記名義人となるわけではないため、当該登記の抹消が完了しても登記識別情報は通知されない。【平23-12-ウ】 <問題17>一の申請情報により、A所有の1筆の土地を要役地とし、B所有の2筆の土地を承役地とする地役権の設定の登記の申請がされ、当該登記が完了した場合には、Aに対し、2個の登記識別情報が通知される。○か×か? 【解答17】 × 誤り。地役権の登記において、地役権者の氏名又は名称及び住所は登記事項とはなっていない(不登80条2項)。地役権は、人に対する権利ではなく、土地に対する権利だからである。したがって、地役権の設定の登記が完了しても、申請人自らが登記名義人になる場合(不登21条本文)に該当せず、地役権者に対して登記識別情報は通知されない。【平23-12-エ】 <問題18>A株式会社が抵当権の登記名義人である甲土地につき、A株式会社からB株式会社への合併を登記原因とする抵当権の移転の登記の申請と、弁済を登記原因とする当該抵当権の抹消の登記の申請とが連件でされた場合には、B株式会社に対して登記識別情報は通知されない。○か×か? 【解答18】 × 誤り。本肢の場合、B株式会社は、抵当権の移転の登記をすることによって申請人自らが登記名義人となる場合に該当するため(不登21条本文)、B株式会社に対して登記識別情報が通知される。【平27-12-4】 <問題19>抵当権の設定の登記をした不動産の所有権を抵当権者が取得したことにより、混同を原因として当該抵当権が消滅した場合において、抵当権の設定の登記の抹消を申請するときは、申請人は、抵当権の設定の登記の際に通知された登記識別情報を提供しなければならない。○か×か?
現在お使いのブラウザ(Internet Explorer)は、サポート対象外です。 ページが表示されないなど不具合が発生する場合は、 Microsoft Edgeで開く または 推奨環境のブラウザ でアクセスしてください。 公開日: 2021年04月01日 相談日:2021年03月29日 1 弁護士 1 回答 ベストアンサー 【相談の背景】 不動産で借り入れた金融機関の了解えずに売買できますか? 時系列ですと、A所有→B真正なる登記名義の回復→A所有(原因・売買) この場合抵当権は抹消されていません。 私はBの債権者にてちょっと気になり閲覧してみましたら他人名義でびっくりしました。よろしくお願いいたします。 【質問1】 A所有に戻った背景には、差し押さえを逃れるためだと思いますが、金融機関の調査はありますか? また以下のどちらかわかるでしょうか?
共有持分とは、複数人が共有する不動産において「各共有者がどれくらいの所有権をもっているか」を指すものです。「持分1/2」というように、割合で表記します。 更正登記とはなんですか? 登記の申請内容に誤りがあり、その内容がそのまま登記された場合に、修正する手続きのことです。共有持分では、持分割合を間違えて登記してしまい、更正登記をするケースが少なくありません。 持分割合を間違えたままにしておくと、どんな問題がありますか? 司法書士試験＜過去問題肢別チェック ■不動産登記法「仮登記」＞ | 司法書士合格ブログ司法書士合格ブログ | 資格合格クレアール. 実際の支出額と持分割合の差額が贈与とみなされ課税されたり、住宅ローン控除など税金の優遇制度における対象額が小さくなるといった問題があります。そのため、更正登記は税申告の時期より早めにおこなうとよいでしょう。 持分割合はどのように登記するのが正しいのですか? 支出割合と同じになるよう登記します。相続の場合は、法定相続分か、遺産分割協議などで決まった取り分にあわせて登記しましょう。 更正登記をすれば、どんな内容にも変えられるのですか? いいえ、更正登記ができるのは「更正の前後で登記に同一性がある内容」のみです。より簡単にいえば「訂正前の所有者が、訂正後にも残っていれば更正登記で修正できる」といえます。A・Bの共有名義をA・Cの共有名義に変える場合は「同一性がある」といえますが、C・Dの共有名義に変えると訂正前のA・Bが両方いなくなるので「同一性はない」となります。
【解答5】 ○ 正しい。この場合の登記義務者は、順位を放棄した1番抵当権者であるから、その者が1番抵当権を取得した際に通知された登記識別情報を提供することを要する(不登22条)。これは、同一人間の登記であっても同様である。 【平3-16-2】 <問題6>B単有名義で登記がなされていたところ、Aの債権者から、債権者代位により、売買を登記原因とするAへの所有権移転登記がなされた場合、登記識別情報は、Aに対して通知される。○か×か? 【解答6】 × 誤り。Aは登記名義人とはなるが、申請人ではないのでAに対して登記識別情報は通知されない(不登21条)。なお、この場合、Aの債権者は登記名義人とはならないので、Aの債権者に対しても通知されない。 【平6-12-4】 <問題7>停止条件付の売買契約に基づいて所有権移転請求権保全の仮登記がされている場合において、売買契約上の買主の地位の譲渡を受けた者がその仮登記の移転の登記を申請するときは、当該仮登記の登記識別情報を提供しなければならない。○か×か? 【解答7】 ○ 正しい。不動産登記法105条2号仮登記の所有権移転請求権の移転の登記は、付記の本登記でされるため、申請情報と併せて、登記義務者の権利に関する仮登記を取得した際の登記識別情報の提供を要する(昭39. 8. 7-2736号参照)。 【平8-20-イ】 <問題8>地方公共団体が売買により所有権を取得した場合には、その地方公共団体が売主と共同の申請により所有権移転の登記を申請するときであっても、売主が所有権を取得した際に通知された登記識別情報を提供することを要しない。○か×か? 【解答8】 ○ 正しい。官公署が申請人になるときは、原則として登記権利者になるか登記義務者になるかにかかわらず、登記識別情報を提供する必要はない(昭33. 1-893号参照)。 【平8-20-オ】 <問題9>所有権保存登記の抹消の申請情報と併せて、当該保存登記の登記識別情報を提供することを要しない。○か×か? 真正 な 登記 名義 の 回復 登記 原因 証明 情報サ. 【解答9】 × 誤り。所有権保存登記の抹消の申請情報と併せて、当該保存登記の登記識別情報を提供することを要する(不登22条、不登令8条1項5号)。 【平14-24-ア】 <問題10>所有権移転登記を抹消した後、再度、所有権移転登記を申請する場合、申請情報と併せて、その所有権抹消登記の登記識別情報を提供しなければならない。○か×か?
4. 20 問 権限外の行為の表見代理の規定は、自己の利益の利益を図るためにその権限を行使した場合にも適用することができる(H18-25-オ)。 答 × 答 権限外の行為の表見代理は、代理人に、基本代理権を超える代理権が「無い」ことを前提にした規定です。 したがって、代理人に代理権が「有る」ことを出発点とする代理人の権限の濫用の場合(代理人が自己の利益の利益を図るためにその権限を行使したとき)に適用することはできません。 では、今日の問題。 問 現在の配偶者との離婚を条件として他人との間で婚姻の予約をした場合、この条件は無効であるから、無条件で婚姻の予約をしたものとみなされる(H19-4-オ)。 問 相当の期間を定めて催告をするのと同時に、その期間内に履行されないことを条件として解除の意思表示をしても、その解除は無効である(H22-5-エ)。
2015年6月29日 いったん相続放棄をしてしまった場合には、特定の不動産を相続しないというだけでなく、被相続人に属していた財産の一切を相続する権利を失うことになります。さらには、相続放棄をした後になって、その他の遺産の存在が明らかになったとしても、相続放棄の取消しをすることは原則として出来ません。 不動産共有者が死亡すると、誰に持分が帰属するのか 2015年6月23日 共有者が死亡し、戸籍上の法定相続人が存在しなかったとしても、ただちに民法255条の規定が適用されるわけではありません。戸籍上の法定相続人がいないときでも、まずは、相続債権者や受遺者に対する弁済、特別縁故者に対する財産分与をおこなう必要があるからです。 自筆証書遺言による相続登記 2015年6月11日 法的に有効な遺言書があって、遺言により誰が不動産を相続するかが指定されているときには、その遺言書により相続登記をおこないます。遺言書は公正証書などによるのでなく、遺言者自身が手書きしたものであっても、自筆証書遺言の要件を満たしていれば登記が可能です。 続きを読む
母子ともにご健康だと知って安心しています。 私にできることがあれば何でも協力するので、気軽に頼ってくださいね。 ご家族皆様の健康をお祈りしています。 ▲▲さん、出産おめでとうございます。 その後体調はいかがでしょうか? 体調や身の回りの状態が落ち着いたら、またご飯にでもいきましょう。 子育てを楽しみながら、にぎやかな家庭を築いていってくださいね! ご家族の幸せを心よりお祈りしています。 ご出産おめでとうございます。 新しいご家族を迎えて幸せいっぱいのことと思います。 今は体をゆっくり休めることに専念して、くれぐれも体調を気遣ってください。 また赤ちゃんのお顔を見られる日を楽しみにしていますね。 〇〇ちゃんの健やかな成長とご家族のご多幸をお祈りしています。 親戚の場合 親戚に出産祝いのメッセージを贈る際は、 形式や言い回しにこだわりすぎず 、今感じている嬉しい気持ちとお祝いの言葉を素直に伝えるといいでしょう。 新しい家族を迎える時は、誰もが心躍るもの。 ワクワクした想いを文字にしてくださいね 。 ▲▲ちゃん、出産おめでとう! 赤ちゃん誕生のお知らせを聞いて、こちらも幸せな気持ちになりました。 しばらくの間はゆっくり休んで、体を大切に過ごしてくださいね。 ▲▲ちゃんと赤ちゃんに会えるのを楽しみにしています。 うちの子とも、ぜひ一緒に遊んでね! ご出産、本当におめでとうございます。 親戚が増えて嬉しい気持ちでいっぱいです。 ささやかですが、〇〇ちゃんのことを想って選んだお祝いの品を贈ります。 育児で困ったりすることがあれば、いつでも頼ってくださいね。 落ち着いたらまた顔を見にいきます! 〇〇くんのお誕生、本当におめでとうございます! 幼い時から知っている▲▲ちゃんの出産報告をきいて、とっても嬉しい気持ちになりました。 お正月がにぎやかになると思うと、今から楽しみです! 会える日を心待ちにしていますね。 兄弟・姉妹の場合 兄弟・姉妹の赤ちゃん誕生には、 特別な想いがあふれますよね 。 甥っ子・姪っ子となる赤ちゃんに向けた「誕生おめでとう!これからよろしくね」の気持ちと 兄弟・姉妹へのエールを込めた出産祝いメッセージ を贈りましょう。 お姉ちゃん出産おめでとう、そして本当にお疲れ様でした! 〇〇ちゃんの誕生を心待ちにしていたので、自分のことのように嬉しいです。 早く可愛い〇〇ちゃんに会いたいなー!
幸せな瞬間にぴったりな言葉を贈りたい 出典: 身近な人にお子さんが生まれたら、自分のことのようにうれしくなりますよね! 相手に出産祝いをもので贈ったり、メッセージで贈ったりする人もいるはず。 ですが、いざ出産祝いのメッセージを贈ろう!と思ってもどんなメッセージがいいかわからなかったりしませんか? また、メッセージを贈る際に、知らず知らずにタブーなことをしてしまっていたり、忌み言葉を使っていたり…なんてこともあります。 メッセージには人柄が出る、なんて言われたりします。 それが手書きのメッセージであればなおさらです。 お祝いのメッセージを贈るのだから、しっかり相手に気持ちが伝わるようにしたいと思いませんか? 間違っても、せっかく出産祝いのメッセージを贈ったのに、相手と気まずくなってしまった…なんてことは避けたいですよね。 そんなことにならないために、メッセージを贈るときのマナーや、ここでは出産祝いにそのまま使える相手別のメッセージをご紹介していきます! 要注意!出産祝いのメッセージを贈るときのマナー5つ 自分の身近な人にお子さんが生まれて、出産祝いのメッセージを贈りたいと思いますよね! ですが、自分のことのようにうれしいとテンションが上がっていても、メッセージを贈るときには気を付けることがあります。 出産祝いだけでなく、お祝いのメッセージを贈るときは、使ってはいけない言葉やマナーがあることを覚えておきましょう! マナー1 死を連想させる言葉は使わない お祝いの時に使ってはならない『忌み言葉』。 忌み言葉でよく知られているのは、死を連想させる言葉ですよね。 知っている人も多いとは思いますが、おさらいしておきましょう! 消える、落ちる、失う、死ぬ、なくなる、4(四)、終わるなど このような言葉は死を連想させてしまいます。 お祝いの場では、絶対に使わないようにしましょう! マナー2 病気を連想させるような言葉もNG 病気を連想させるような言葉と言われて、「そんなにないのでは?」と思う人もいますよね。 ですが、意外と病気を連想させる言葉はあるんです。 このような言葉もお祝いにはふさわしくないので避けるようにしましょう。 病む、弱い、ダメ、枯れる、朽ちる、苦しい、途切れる、衰える、裂ける、薄い など 病気を連想させる言葉と聞いて「この単語も使ってはいけないんだ!」と驚いたものもあったと思います。 死を連想させる言葉はもちろんですが、このような言葉も避けて、出産祝いのメッセージを贈りましょう!
友人に出産祝いのメッセージを贈るときは、どれくらい丁寧なメッセージがいいのでしょうか? それともいつも通りのようなメッセージで大丈夫なのでしょうか? どんなメッセージを贈るか迷ってしまいますね。 そんなあなたに、友人への出産祝いにそのまま使えるメッセージをご紹介します! 例文① シンプルなメッセージで出産祝いの気持ちを伝える 出産おめでとう。 新しい家族が増えてこれからますます賑やかになるね。 可愛い赤ちゃんに会えるのを楽しみにしています! 例文② これからの子育てを出産祝いのメッセージで応援してあげよう! 待望の赤ちゃん誕生おめでとう♪ これから子育てでどんどん忙しくなると思うけど、応援しています! また、みんなで時間を合わせて遊べたらいいね。 素敵なお母さんになってね! 例文③ お祝いのメッセージと体調も気遣ってあげよう ○○、出産おめでとう! 体調はどうかな? 早く○○の赤ちゃんが見たいです。 みんなで会う日を楽しみにしているね! 例文④ 友人への想いが詰まったメッセージを贈ろう ご出産おめでとうございます! 母子ともに元気だと聞いて安心しました これから赤ちゃんとの楽しい生活が始まりますね みんなでハッピーな時間を過ごせますように応援しています! 上司、先生へ贈る!出産祝いのメッセージ 上司や先生など、目上人に出産祝いのメッセージを贈るとなると、メッセージのマナーだけでなく、言葉遣いも気を付けなければなりませんよね? メッセージのマナーを気にしすぎて、言葉遣いがおかしくなったり、逆に言葉遣いを気にしすぎて、気づかずに使ってはいけない言葉を使っていた、なんてことも考えられます。 また、出産祝いのメッセージを贈りたいけど、気にしなければならないことが多すぎて、なかなかメッセージが思いつかない人もいると思います。 そんなときは、このようなメッセージがそのまま使えますよ! 例文⑤ シンプルだけど丁寧な出産祝いのメッセージ 赤ちゃんのご誕生、心からお慶び申し上げます。 お子さまの健やかなご成長と、ご家族のご多幸をお祈りしております! 例文⑥ 女性には体を気遣う出産祝いのメッセージを ○○さんが落ち着いたら、赤ちゃんの顔を見せに来てくださいね。 くれぐれも無理はなさらないで、体のことを一番に気づかってくださいね。 例文⑦ これからを応援する出産祝いのメッセージを これから子育てで忙しくなっていくと思いますが、奥さん(もしくは旦那さん)とお二人で力を合わせて幸せな家庭を築いてくださいね。 ○○さんご家族皆様の健康を心からお祈りしています。 親戚へ贈る!出産祝いのメッセージ 友人や会社の人だけでなく、親戚に赤ちゃんが生まれたときだって、出産祝いのメッセージを贈りたいですよね!
「出産おめでとう!可愛い写真をシェアしてね」のメッセージを添えて、プレゼントしてみませんか?
マナー3 ネガティブな言葉や負担になる言葉は避けよう 出産祝いのメッセージを贈るときに気を付けることは、忌み言葉だけではありません。 産後のお母さんは、余裕がなくデリケートな状態です。 そのため、しっかりマナーを守ることも大事です。 「親しき中にも礼儀あり」といいますよね! 例えば、軽い冗談も言い合えるような友人だからといってネガティブな印象を与えてしまう言葉や、相手が押し付けと感じてしまうような言葉も避けましょう! また、「頑張れ」という応援のメッセージも、お母さんによっては負担になることもあります。 そのため、出産祝いで応援のメッセージを贈るときは、「頑張れ」という言葉を避けて贈るといいですよ! マナー4 メッセージを送るタイミング また、出産祝いのメッセージを贈るときは、時期にも配慮しましょう。 一般的に、出産祝いを贈るタイミングは生まれてから1週間~1ヶ月までとされています。 相手から「この辺りが予定日」と教えてもらってる場合もあると思います。 ですが予定日を過ぎたからといって、すぐに出産祝いのメッセージを贈るのは控えましょう! 母子の健康状態、無事出産したという報せが来てから贈るのが望ましいです。 出産の後は身体的・精神的に疲れているお母さんも多いので、お母さんとお子さんを気遣うような優しくあたたかな言葉を選んでメッセージを書きましょう。 マナー5 贈る方法にも気をつけよう 出産祝いのメッセージは、親しい友人であれば、LINEなどでメッセージを贈ってもいいでしょう。 ですが、目上の人には失礼に当たるので、手紙やメッセージカードを使うようにしましょう! 素敵なカードでメッセージを贈ろう! ベビーカーにのった赤ちゃんのカードを開くと横巾が120cmのガーランド飾りになるサプライズカードです。 赤ちゃんがゆりかごで寝ているところを動物たちがおうちの窓からのぞいています。 ページをめくると、「かわいい天使がやってきたね」「皆あなたと会えるのを待っていたよ」~「元気いっぱいおおきくなぁれ」と、絵本みたいにイラストとメッセージでお祝いするカード。 全部で6ページありますよ。 友人へ贈る!出産祝いのメッセージテンプレート いざ出産祝いのメッセージを贈ろうと思っても、意外と考えるのが大変ですよね。 特に友人にたいしてだと、改まってメッセージにするのは少し気恥ずかしい気もしますよね?