と思いつつ、その後の経過を見ていました。 すると、あれほど治療に苦労していたマラセチア性外耳炎が、見る間に治ってしまったのです。 何かの偶然だろうかと思った私は、フードを食べていながらマラセチア性外耳炎に悩まされていた他の数頭を、フードから離脱してもらう事にしました。 すると、何という事でしょうか、そのすべての犬のマラセチア性外耳炎が治ってしまったのです。 フードを始めてマラセチア性外耳炎になったワンちゃんたちは、私がフードを薦めたせいで病気になっていたのです。 臨床を始める前に、私はニューヨークのコロンビア大学の付属病院で研究員をしていました。 その頃聞いた話で、論文や学術講演はスポンサーの意図が強く反映されるのでそのまま鵜呑みにして信じてはいけないと教えられていたのが、本当に意味がよく分かりました。 これを機に、私は人にものを勧める前に、よーく自分で吟味をするようになりました。 そして、それ以来、人にドッグフードを薦める事は一切なくなりました。 おかげで、私の診るワンちゃんには、マラセチア性外耳炎の治らないワンちゃんはほとんどいなくなりました。 もちろん、「手作り食は嫌だ!」「ドッグフードはやめられない」という方達は除いて、の話ですけどね・・・。 これが、私が手作り食を薦めるようになった理由です。
ペット屋の息子です。 そろそろ犬の皮膚トラブルが多い季節ですが、みなさんはどんなことに気を付けていますか? 愛犬をかわいがる方は多いですが、 適切な管理をしていますか? と聞くと、なかなかどうしてバッチリですと答えられる方は少ないんじゃないでしょうか? 梅雨などの湿気が多い季節になると猛威を振るうのが 「マラセチア」 ですが、皮膚炎や外耳炎を引き起こすことで知られています。 季節の変わり目はいろいろとトラブルが起きやすいのですが、特に梅雨の時期は暑さと湿気という犬が最も苦手とする環境になる為、1年で最も注意が必要な時期です。しかも犬が過ごしにくい環境こそマラセチアなどの細菌にとっては非常に快適な環境です。季節に合わせたケアをしっかりと行う事で対策や予防に繋がります。 今日はそんな マラセチア について学んでみたいと思います。 犬を悩ませるマラセチアとは?
皮膚病も治る! その随想集 余談 人の難病の 水虫 もひば油で治る 。 溶液には水の代わりに アルコール を使う。薬局で高価な無水アルコールではなく、安い97%程度のアルコールを買う。 水虫の治り具合を見ながら、ひば油1~5%程度のアルコール溶液にして、日に2~3回塗布する。一週間ほどで効果が出る。完治にはもっと日にちがかかる。 関連随想集 1 愛犬の 耳が臭い!かゆがる !ひば水で治した! 天然精油のびば油で作った安全な殺菌剤! 2 ひば油で難病の 真菌性皮膚病 が一月で治った 獣医の薬では完治に半年もかかるのに 3 ひば油で愛犬の 涙やけと耳ダニ が治った! ヒノキチオールは天然芳香無害な殺菌剤だ! ← トップページ へ ボクの頭をなでてワン!
犬の外耳炎は多くの犬にかかりやすい病気の1つです。明らかに耳の周囲を痒がったり、耳の匂いがきつくなったりといった症状が現れるため、飼い主様も病気に気付きやすく動物病院への来院理由としてもとても多くを占めています。早期発見がしやすいことからすぐに外耳炎が治ることもあれば、なかなか外耳炎が治らなかったり、1度良くなってもすぐに再発することも多いのがこの病気の特徴です。 外耳炎とは? 外耳炎とは名前の通り外耳という場所に炎症が起こる病気のことです。外耳とは耳の穴のところを指し、鼓膜までの道の一部もしくは全体に炎症が起きてしまいます。 鼓膜の奥、つまり外耳の隣には中耳があり、さらにその奥には内耳という部位が存在します。外耳炎が進行するとどんどん炎症が広がっていき、次第に中耳炎を起こし、さらに進行すると内耳炎起こしてしまう危険性があります。もしも外耳炎が中耳や内耳にも波及してしまった場合は治療が困難になるケースが多いため、外耳炎が見つかった場合放置をせずに早めに治療を行いましょう。 外耳炎の原因 外耳炎の原因として多いのが、アトピー性皮膚炎や食事アレルギーなどの免疫疾患です。耳だけ炎症を起こす子もいれば、皮膚全体に炎症が起きる子もいます。 また副腎皮質機能亢進症(クッシング症候群)などの内分泌疾患を発症している場合や、耳疥癬などの感染症、耳毛などが原因で外耳炎が起こることもあります。 外耳炎を発症すると、その部位のバリア機能が弱まってしまうため、常在菌である皮膚細菌やマラセチアなどの真菌が感染してしまい、ますます外耳炎が進行していきます。 外耳炎の症状は? フォルツァ10 オトアクティブ （外耳炎ケア療法食） - バーニーズなどの大型犬を中心とした犬用品ショップ！【ドッグビストロピーチ Dog Bistoro Peach】. 外耳炎の症状は飼い主様が気付きやすいものが多いです。耳が赤くなる、耳・頭・首を掻く、頭を振る、耳垢が出る、耳が臭うなどです。 もしも外耳炎が長期にわたり進行した場合は、痛み、音への反応の低下、斜頸(首を傾ける状態)、眼振(目が左右に振れ続ける)、などが見られることもあります。 外耳炎の検査は? 耳鏡検査…外耳および鼓膜の状態を確認します。炎症の程度によっては外耳が腫れて鼓膜までの道が塞がってしまうこともあります。またポリープや異物の有無を確認します。 耳垢検査…耳垢の性状を把握し、顕微鏡により感染している原因微生物を観察します。 細菌培養検査…耐性菌の感染などが疑われる時に行います。 画像検査…中耳炎や外耳炎が疑われる時などにレントゲンやCTなどを用いて画像検査を行うことがあります。 その他全身の検査…外耳炎の原因となる別の病気が存在していると考えられる時に、血液検査や画像検査など様々な検査を行い原因を突き止めます。 外耳炎の治療法は?
お話をうかがったのは「プラーナ和漢自然医療アニマルクリニック」の森研一院長 『プラーナ和漢自然医療アニマルクリニック』は大阪に本院、横浜市に分院をもつ動物病院。 食事療法を中心とした治療をはじめ、漢方療法、鍼療法といった東洋医学に力を入れている病院です。 森研一院長(以下、森院長)は、ほとんどの病気は食事で改善することができるといいます。 『プラーナ和漢自然医療アニマルクリニック』森研一院長 さらには、食事によって体内年齢をキープすることで、病気知らずの若々しいカラダを保ち、最後まで寿命をまっとうできるとか。 「フレンチブルドッグは短命な犬種ではない!」 そう豪語する森院長ですが、今回はフレブルオーナーたちが頭を悩ませる「皮膚病」について、詳しくお話をうかがいました!
飼い主が目視でわかる犬の 耳の病気 は、安全で安い ひば油 で自作した ひば水 で簡単に治る。そのお礼の投稿が多い。 しかし、その ひば油の効用 を知らない多くの愛犬家は、愛犬の耳の中の異常を見つけると動物病院に駆け込んでいる。 動物病院で売付けている 外耳炎の治療薬のミミピュアは怖い危険な薬 だ。 獣医は、その怖さについては素知らぬ顔をしている。 犬の健康や命に危険な薬剤でも、獣医は愛犬家に売付けて自分が儲ければいいと決め込んでいる。 ミミピュアの副作用の危険性については2年前に次の随想に書いた。 真菌性外耳炎がヒバ水で短期間に治った! 獣医の治療薬ミミピュアは危険な薬剤だ!
5〜2時間はお散歩を 毎日たっぷりお散歩をすることに尽きます。 フレンチブルドッグはあまり運動をさせない方がいい、ダッシュをしない方が良いと思われている方もいますよね。 しかし、それはかえってヘルニアの原因になったり皮膚病を起こす要因になります。 毎日1. 5〜2時間はお散歩をして、それが難しかった日は食事を減らす。 これだけで、皮膚病の改善や予防に必ずつながります。 皮膚病は「4つのコト」で9割治せる! iNatz Photographer/shutterstock おさらいをすると、以下の4つをするだけで皮膚病の改善・予防につながります。 1. 腹巻をする 皮膚病の原因のひとつは、冷え性であること。お腹を温めて胃腸を活発にすることで、皮膚は改善します。フレンチブルドッグは、100%冷え性の犬種です! 2. お水をたっぷり飲む 体内に溜まった老廃物は、おしっこからしか排泄することができません(ウンチは老廃物を出すものではありません)。 1日1リットルのお水を飲み、老廃物を出してあげましょう。するとむくみ(リンパ浮腫)が改善されて、皮膚の状態もよくなります。 3. 適切な食事量をあげる 愛ブヒの体型をチェックして、適切な量の食事をあげましょう。 お散歩へ行かなかった日は、いつもより「10%減らす」。これだけで、とても健康的になります。 4. しっかり運動する 運動をして免疫力を高めることは、皮膚病だけでなくすべての病気予防につながります。1日1. 5〜2時間はお散歩をすると良いでしょう。 この4つをするだけで、皮膚は9割9分よくなります。 さらに食事療法を加えてあげれば、良くなるスピードは格段に上がるはずです。 治るスピードがアップ!食事による皮膚病改善と予防方法 immstudio/shutterstock 上記の4つに加えて、ちょこっと食事をアレンジするだけで、皮膚病が治る時期が早まります。 とっても簡単な方法ですから、ぜひご家庭でチャレンジしてみてくださいね。 1. 猫用食事療法食タイプ別一覧 | ペットゴー. ドライフードは食材が多く含まれているものを選ぶ ドライフードを選ぶときは、肉や野菜など「 食材が多く含まれているもの 」、成分表の「 粗脂肪が少ないもの 」を選ぶようにしましょう。 あとは、添加物・ビタミン・アミノ酸といった余計なものが「含まれていない」ものを選ぶことも大切です。 フードに添加されている様々な添加物・ビタミン・アミノ酸などはフードの品質、身体に必要な栄養素として重要ではありますが、身体が必要としないものは肝臓で代謝されるため、肝臓の働きすぎによるトラブルの源になりえます。 よって、ビタミン、アミノ酸についてはどの程度がその子の必要量なのかがわかりませんので、後述の野菜スープを与えることで必要な栄養成分を極力体の負担にならない量与えることが大事です。 添加物はなるべく無いほうが望ましいです。 2.
20%を下回ってしまうでしょう。投資計画は期間にも利回りにも余裕をもって立てることをお勧めします。 PMT関数:借入金を「毎月いくら」返済しなければならないかを計算 あなたが不動産の現物投資を行うとするならば、多くの場合、物件の購入にはローンを利用するでしょう。つまり家賃収入で長期にわたってローンを返済していく必要があるのです。 このような場合に金融商品からの借入金を利息込みで「毎月いくら」返済しなければならないのかを計算するのが「PMT関数」です。不動産投資の計画を立てる際には必須のものとなりますので、事例とともにみていきましょう。 あなたは頭金500万円を用意した上で金融機関から5, 000万円を借り入れて、5, 500万円のアパートを購入して賃貸にまわす形で投資を行う計画を立てています。周辺の賃料相場を調査するに、毎月30万円程度の家賃収入が見込めそうです。 そこで5, 000万円の借入金の毎月の返済額を計算し、投資計画が健全な形となるか否かをチェックしたいと考えました。借入金に対する利率は年2.
アパート経営シミュレーター シンプルで使いやすいアパートの新築シミュレーションソフト、 「アパート経営シミュレーター」 をご紹介します。 63KB アパートの新築を想定した、収支のシミュレーションソフト 軽量鉄骨造のアパートの新築を想定したシミュレーションソフト。 概要を入力すると、27年目までのキャッシュフローの推移を確認できます。 入居稼働率の違いでアパート経営をシミュレーション! 実際に「アパート経営シミュレーター」をダウンロードして入力してみました。 おすすめポイント まずダウンロードサイズが63KBととても小さいため、ストレスなく短時間でダウンロードが可能です。 シートは「表紙」と「明細」にわかれていますが、表紙の事業計画概要書で不動産の概要を入力します。 いまいちポイント また明細にはさらに詳細な項目を入力するようになっており、項目はシンプルなので簡単に感じるものの同じ内容でもセルが連動していないところがあるため誤入力に注意が必要です。 項目を入力すると、表示される結果は下記のとおり。 キャッシュフロー:27年間のキャッシュフローを確認 税金、管理費などの内訳:キャッシュフロー中の税金、管理費などの内訳を確認 5年ごとに入居率を設定できるため、家賃の下落による影響を把握することも可能 です。 建築会社が顧客向けに使う収支ツールに近い構成となっているため、アパートを新築する際に使用する のがよいでしょう。 ダウンロードリンク: アパート経営シミュレーター 【番外編】VALUE AI 最後にご紹介させていただくのは、なんと人工知能AIが不動産投資のシミュレーションをしてくれるツールです。 なんとAIがシミュレーションするカニ!? 不動産投資シミュレーション（エクセル版）で投資分析してみませんか？ | ワンルームマンション投資 | 失敗したくない40代サラリーマン大家のブログ. ハイテクだね! まず以下の図をご覧ください。 上図はVALUE AIがシミュレートしてくれる課税所得の15年推移です。画像左下のバーを動かせば29年目までの推移も確認することができます。 少しの情報を入力しただけですが、純利益(NOI)や減価償却費、ローン利息なども含めてどのくらいの利益が見込めるかということが棒グラフで確認できます。 使ってみタイ! まるでゲームでもやっているかのように思わせてくれるツールだ。 VALUE AIは今回のテーマであるエクセルツールがメインではありません。 ただし! 上記のように AIがシミュレートした緻密な計算結果をエクセルで出力することもできる のです。 それを踏まえてオススメ度などの概要をご紹介します。 3KB前後 インカムゲインや売却益など、現在から30年後の将来までのシミュレーションをグラフなどで確認できる それでは、実際に使ってみた結果としてエクセルファイルで何が確認できるかご紹介します。 物件情報13項目の入力だけで将来のアパート経営がわかる!
59490% 」という数値が表示されたと思います。 ここに「 5 %」と表示されている方は、このセルを右クリックして書式設定で小数点 5 桁までを表示するようにしてください。 さて、なぜ利回り 5 %の物件で入口と出口が同額なのに、 IRR が 5 %とはならず約 4. 6 %になったのでしょうか。これが時間価値の割引で、 2 年目以降のキャッシュフローは時間が先になっている分だけ価値が割り引かれ、 10 年目の売却時の 1, 000 万円も、初期投資の 1, 000 万円と同価値ではないため、このように 5 %とはならないわけです。 (3) 1 年目と 9 年目の数値を変更すると分かる収益力の差 時間価値の差を実感していただくために、極端な 2 つの例を比べてみましょう。「例2」では、 1 年目に 100 万円のキャッシュフローが入ったものの、 2 年目からは空室が続いてゼロになってしまったとします。 そして「例3」ではその逆に、 9 年目だけに 100 万円のキャッシュフローが入ったとします。それぞれ売却価格は同じ 1, 000 万円なので、違うのは 100 万円が入ってきた時期だけです。 この両者をそれぞれ Excel で計算すると、このようになりました。 1 年目の 100 万円だけを計上すると、 IRR は 1. 04754 %です。もう一方の例4では 9 年目の 100 万円だけを計上して、 IRR は 0. 96653 %という結果になりました。 この違いは、 9 年目の 100 万円から時間価値が差し引かれたためです。同じお金が入ってくるのであっても、タイミングの違いでここまで価値が異なることを実感していただければと思います。 ここから言えることは、早いタイミングで入ってくるほうがお金の時間価値が高いため、不動産投資の成功にも貢献するということです。 (4)実際に計画(実行)されている不動産投資の数値を入れてみよう この Excel を使って、よりリアルなシミュレーションを各自で数字を変えてやってみてください。ここでは初期投資と売却価格を同じにしていますが、実際にはそうはいかないでしょう。 1, 000 万円で買った物件が売却時には 800 万円になっているかも知れませんし、各年のキャッシュフローが一定しているとは限らないので、毎年違う数字を入れて現実味のあるシミュレーションをしてみると、表面利回りとの違いが如実に表れるので面白いと思います。 ここで色々とやってみた上で、次項で IRR を活用して不動産投資計画の精度を高める方法を解説します。 (5)実在する収益物件を IRR で比較できる「 Gate.
表利回りと実質利回りの違いを分かった上で、計算方法を知り、収益がでる物件を探しましょう! このように、表面利回りと実質利回りは、言葉は似ていますが全くの別物です。まずはその計算式の違いを理解しましょう。 そして、基本的には実質利回りで判断するので、表面利回りはあくまで「物件を絞り込む役割」という点を認識することが重要です。 そして、物件選びの際はエクセルや、上述したサイトを利用して利回りをシミュレーションし、収益が出る物件を見極めるという流れです。 MIRAIMO公式アカウント友だち登録