滞納管理費の精算は慎重に! しかし、滞納金に関する失敗例はある。よくあるのは、この管理費等の精算実務が杜撰(ずさん)なケース。例えば、売主が売買代金の残代金で支払うとしていたのに、決済の場で滞納金の振込までせずに「後で払う」と言って取引が終わってしまうケース。決済が終わってしまえば、新しい所有者である買主は「支払ってください!」と督促するしかない。書面に書いているからといって、売主が本当に支払ってくれる保証はない。契約書での取り決め通りに前所有者が支払ってくれなくても、管理組合から滞納金を督促されるのは買主のあなただ。 前所有者が滞納し、契約書でも前所有者が決済金で支払うとわざわざ記載までしたのに、そんなはずはない! 理不尽だ! と思う人もいるだろうが、これは決まりなので仕方がない。「建物の区分所有等に関する法律」の第54条に「区分所有者の特定承継人は、その承継前に生じた管理組合法人の債務についても、その区分所有者が前条の規定により負う責任と同一の責任を負う」と記載がある。すなわち売主との取り決めがどうであれ、滞納金は現所有者が支払うべきものなのだ。 もちろん契約書を楯に損害賠償の申し立てをすることは可能だが、必ず取り戻せる保証もないし、何と言ってもそんなことに手をわずらわせることが無駄だ。必ず、決済時にキチンと処理しておきたい。 ちなみに、上記の「滞納」の話は比較的多額、数ヶ月以上の滞納を想定した内容だが、なかには「1ヶ月の滞納」といった金額の小さい場合もある。これは、引落日によって毎月滞納している人だったり、たまたま残高が足りなかったりといった場合が多いので、それほど問題ではない。ただし、精算の仕方は具体的に不動産仲介業者に確認しておいたほうがよいだろう。 マンション全体の滞納額はスルーしがち!? 次は「マンション全体」の滞納。管理組合の区分所有者からの未収金だ。 売買対象住戸の管理費等については月額ならびに調査時点での滞納額が重要事項説明書に記載されるのは先ほど述べたとおり。しかし、同じマンションで売買対象住戸以外の住戸が滞納をしている場合は、重要事項説明に記載されないことがある。重要事項説明の必須事項ではないのだ。管理会社はもちろん把握をしているはずだが、管理会社によっては重要事項調査報告書にマンション全体としての滞納額の開示をしていない場合がある。もし重要事項説明書を見てマンション全体の管理費等滞納額が記載されていない場合は不動産仲介業者を通じて確認してもらう方がよい。 当該住戸の滞納のように、直接自分が支払いに関係するわけではないので見過ごしがちだが、マンションの維持管理が滞りなく行われるかどうかを考えると、むしろマンション全体の滞納の方が大きな問題だ。では、どの程度のマンションが滞納問題を抱えているのか、どのようなマンションに多いのか?
5%を占めており、そのうち「管理費等の滞納」が 23.
92 ID:2y5mavC/0 原作があるわけでもなし、後付けだからなあ 帝国の逆襲 までで 十分 あとは外道 8で監督変わったんだっけ あまりにひどくて9で戻ってきたがw 789JJが監督やっとけばマシになったんじゃね ポリコレばかり気にした結果なんだから受け入れないと 作品の仕上がりよりもそっちが最優先なんだから 22 名無しさん@恐縮です 2021/06/03(木) 00:43:02. 59 ID:6UomYjqZ0 9 名前:名無しさん@恐縮です [sage]:2019/05/18(土) 12:10:13. 75 ID:MDOw7n9O0 ヘラヘラ桑子とか酒飲んでやらせてくれそうだもんな 22 名前:名無しさん@恐縮です [sage]:2019/05/18(土) 12:26:14. 06 ID:dYxLolgn0 桑子はオリンピックを最短で閉幕させた伝説のアナウンサー。 82 名前:名無しさん@恐縮です [sage]:2019/05/18(土) 14:10:36. 30 ID:fwRR3TaB0 桑子は生放送でやらかすのに評価高いんだな 86 名前:名無しさん@恐縮です [sage]:2019/05/18(土) 14:21:00. 75 ID:jSX2TYRO0 桑子さんはタモリさんと仲良くしてて好感度上がったけど、要職になってからはすぐ離婚するわ、紅組優勝とか サンドイッチマンをバナナマンと呼ぶわでかなり失態を 988 名無しさんといっしょ 2019/07/08(月) 21:17:24. 09 ID:xAz3iwSt 気象庁が遺体を調べると言ってしまう、桑子のアホw まさかコレ、本当に言ってるとは思わなんだww NW9では珍しくフロアディレクターが声だして焦っててワロタw 7、8、9はスター・ウォーズファンが集まって自分たちの願望を詰め込んだ同人作品。 そこにポリコレ対策に黒人やアジア系のブスをねじ込むもんだからどうにもならなくなった。 ディズニープラス限定配信のマンダロリアンはメチャクチャ面白い ただディズニープラスは退会手続きが面倒なのでオススメはしない 25 名無しさん@恐縮です 2021/06/03(木) 00:43:36. 『スター・ウォーズ／フォースの覚醒』続3部作、なぜ物語を固めずに製作されたのか ─ 神話の再開、『スカイウォーカーの夜明け』への軌跡 | THE RIVER. 86 ID:bzkq32or0 >>11 だよな 789が酷くて最近持ち上げられてるんだよな 26 名無しさん@恐縮です 2021/06/03(木) 00:43:55.
続三部作の総評 続三部作の3作品が出そろったところで、続三部作の総評を書いていきたいと思います。 各エピソード毎の感想はそれぞれありますので、初めによろしければそちらもご覧ください。 私の素直な意見としては…「続三部作はなかったことにしろ!」「正史から外せ!」です。 続三部作は恐らくもう見ることはない作品であると思います。 …そんなことを思うただのSWオタクの戯言と思って聞いていただければ幸いです。 予め言っておきますが、私はディズニー映画もJ. J. エイブラムス監督も嫌いなので、そもそも最初からこの映画全体が肌に合いませんでした。 まあ唯一楽しめたのはEP8ですが、半ばヤケクソな気持ちで見ていたのであまり褒められた楽しみ方ではありません。 各エピソードの振り返り まずは各エピソードの振り返りから行きましょう。 EP7 監督はJ.
」などと批判しました。 マーク・ハミル氏は今もまだ納得していないと推測できる、意味深なコメントを残しています。 【イタすぎるセレブ達】『スター・ウォーズ』マーク・ハミル、最新作は「僕のルーク像とは違った」 『スター・ウォーズ』マーク・ハミル「エピソード9は誰の子供時代もブチ壊しませんように」意味深コメント キャスト陣の、しかも旧3部作の主演まで不快にさせる「最後のジェダイ」の内容は、多くのファンの心に届くことはありませんでした。 もしディズニーが既存ファンに媚びるのでもなければ、蔑ろにするわけでもなく、ルーカス氏の志を真に受け継ごうとする思いで『スター・ウォーズ』をつくっていたら、どうなっていたでしょうか? どんな商品や作品を用意していたとしても、それがお金を出して買ってくれる、観てくれる顧客のことを考えていなければ話になりません。 顧客とのつながりを大切にし、そのうえで自分達が本当につくりたい、"質の良いもの"を生み出せば、今回のディズニー版『スター・ウォーズ』のような失敗は、おそらく回避できるはずです。 まとめ 今回はディズニー版『スター・ウォーズ』が失敗した原因について、マーケティングの観点から分析しました。 2019年の12月20日に公開されたEpisode9、「スカイウォーカーの夜明け」も、この記事で指摘したような「 過去作の焼き直し映画 」だと思います。 個人的に『スター・ウォーズ』の明るい未来が見えません。 - マーケティング, 映画 - スカイウォーカーの夜明け, スター・ウォーズ, ディズニー, フォースの覚醒, マーケティング, 失敗, 批評, 最後のジェダイ, 顧客
06. 02 17:31 ※前スレ 【映画】『スター・ウォーズ』EP7~9の失敗をついに認める…「ディズニーの責任は大きい」 [幻の右★] あれはスターウォーズに似せたなんかだから仕方ない。 3 名無しさん@恐縮です 2021/06/03(木) 12:21:45. 32 ID:O2rwZk7h0 リブートはよ(´・ω・`) 4 名無しさん@恐縮です 2021/06/03(木) 12:21:58. 47 ID:mn0p5+Fs0 親子喧嘩 兄妹喧嘩 他所でやれ Ep7~9? そんなのないよ 6 名無しさん@恐縮です 2021/06/03(木) 12:23:23. 57 ID:mn0p5+Fs0 やる意味があったのは ローグワンだけか... 7 名無しさん@恐縮です 2021/06/03(木) 12:23:40. 77 ID:XTOi3Ag/0 ストーリーがメチャクチャだったしな 一番許せないのはルークを偏狂のジジイにしたこと 8がひどくてまだ9観てないわ 何の映画見せられてるのか 良く分からないんだよな・・・ あれSWだったのか。。 次はハリーポッターで同じ流れになる予感。 続編ってローグワン以外見てないんだが 他はそんなに酷いの? 今更見ても大丈夫? 12 名無しさん@恐縮です 2021/06/03(木) 12:25:05. 『マンダロリアン』から『バッド・バッチ』へ：スピンオフが魅力になる一方で影を落としていく『スター・ウォーズ』続三部作. 24 ID:1u9QFyqs0 かつてここまで壊滅したブランドってあんのかな。もうまったく興味なくなったわ 7を映画館で観て 8をテレビで見て 9がいつ公開されたのか興味もなくなって ファントム・メナスとか今見てもワクワクするんだけどなあ 14 名無しさん@恐縮です 2021/06/03(木) 12:25:29. 75 ID:GKhcjVz50 ハリソンフォードのギャラ払いたくないだけだってよくわかったもん ハン・ソロとチューバッカ出てきて死ぬほど懐かしかったのに 15 名無しさん@恐縮です 2021/06/03(木) 12:25:46. 78 ID:O2GNn/Wa0 戦犯の9割はあの中国人のブスだと思う 旧三部作 親子喧嘩 三部作 師弟喧嘩 新三部作 ? 7=またベタな展開やるのか 8=ローズの冒険ダルい・ルークの扱いショボい 9=敵が倒されやすいように不自然に一カ所に集まってる! ほうきの少年は何だったのか 次回作からハイパースペース特攻兵器で宇宙戦艦が消える?!
ハタフミノブ(@hata_fuminobu)はフリーのライター兼Web生放送ディレクター。GWは来る『バイオハザード8』のスピードラン攻略の為に『モンスターハンター ライズ』を終わらせると心に誓っている。なお、体験版はしない主義。
P. 「サムソン」さんからの投稿 2018-06-14 人生で初めて映画館を途中退席しました。酷すぎる。 P. 「これ以上に酷い映画を知らない」さんからの投稿 2018-05-31 どんなに駄作と言われている映画でも、アクションや演出、キャラクターの個性等、魅力は少なからずある。 しかしこの映画はそういった語るべきところが全くと言っていいほど無い。 続三部作から初出の新キャラも物語中盤まで来て未だに半端なまま、起承転結の「結」が終始一つもない未完成な脚本、かと思えば深いメッセージは特にこれっぽっち足りともなく、挙げ句の果てには既存のシリーズ作品の物語を真っ向から否定した誰得ストーリー。 ネットでは「勧善懲悪とは異なる斬新さ」について語っている者が少なからずいるが、そんなものは既に10年以上前の新三部作で既にやっている。 ルーカスが築いたスターウォーズにあやかって開始したシリーズなのにそれを破壊し、その上史上稀に見るゴミっぷりの脚本ともなれば、跡には一体何が残るのか非常に疑問である。 P. 「どうして? 」さんからの投稿 2018-05-23 劇場で観れなくて、BLがレンタルされるのを心待ちにしていたのですが、BLを見終わった瞬間、何これ?状態でした。もし映画館で観ていたなら「金返せ!」と叫んでいたところでした。同時に借りてきたガッキーのミックスの方が100倍楽しめました。エピソード7も、それにも増してローグワンも素晴らしかったのに、どうして?
?」という感じが強く、時期を完全に取りこぼしたような気もしています。これがEP3の後、クローンウォーズがTV放送されてた時期だったらまだ盛り上がったでしょう。 今のハリウッドの主流はいつ終わるかもわからないマーベルヒーロー物であり、TVドラマです。小出しな内容を長期にわたって連載するような作風が受ける時代。スターウォーズはその流れに乗れていなかったなぁと思いました。 そして何度も言いますが、やはりスターウォーズはジョージ・ルーカス以外には作れません。 続三部作は除外せよ! 続三部作はまぎれもなく失敗作です。駄作です。黒歴史です。 スターウォーズサーガの中に含めるのはどうかと思う完成度であり、これはディズニー版サーガ。スターウォーズはルーカス作品であり、EP1~6で充分であると思いました。 今後、スターウォーズ史から消してほしい3本でした。一刻も早くレジェンズへの降格を求めたいです。(というかレジェンズの方が面白い。) 但し、ローグワンは良かったぁ…。 ちなみに、続三部作が納得いかなかった方。EP3とEP4の中間を描いたゲーム「Star Wars: The Force Unleashed」、4000年前のシス大戦を描いたゲーム「Star Wars The Old Republic」、アニメ「クローンウォーズ」、非正史となった「レジェンズシリーズ」などもチェックしてみてください。。 ローグ・ワン/スター・ウォーズ・ストーリー 詳細情報 参考価格:¥199 (執筆時調べ) 3時間31分・2016 出典:Star Wars/Lucasfilm U-NEXTで映画もエンタメも 映画やアニメも見放題作品多数のオンデマンドサービス。毎月ポイントが付くので、有料作品も追加料金なしで見られて◎ 関連記事はコチラ