賃貸契約において仲介手数料というのと業務委託料というのは似ているようでニュアンスが違います。 どちらも不動産屋の売り上げという意味では一緒のくくりなのですが、業法的な観点から見ると全く別の金銭になる事がわかります。 仲介手数料とは? 税理士ドットコム - [勘定科目]本業での業務委託料の勘定項目仕分けについて - 東京都中央区の税理士法人石川小林 小林拓未と申し.... 賃貸契約を締結する時に仲介に入った不動産屋が借主貸主双方に請求できる権利を持つ、手数料の事です。金額は最大で締結家賃の一ヵ月分+税までと決まっており、通常は借主貸主双方に0. 5ヵ月分ずつ請求する事になります。ですが、合意があった場合に限り、金額の調整をしたり、どちらかに一ヵ月全額請求する事も可能となっています。 なぜ、賃貸の仲介手数料の上限が業法で決まっているのかというと、何も知らない一般のお客さんが不法に請求される事を防ぐ為です。 現在の賃貸業界という意味ではいえば、借主に一ヵ月請求する事が通例となっています。重要事項説明などで金額をサラッと説明して、合意を得た。という事で解釈している所があります。 また、貸主側に関して言えば、仲介手数料という名目ではなく、広告料や業務委託料などの名目を金額の受け取りがあります。 業務委託手数料とは? 業務委託料とは賃貸契約の締結時に仲介手数料とは別に貸主側から支払われる金銭です。 現在、業法では賃貸契約時の不動産屋の報酬は仲介手数料として家賃の一ヵ月までとなっていますが、仲介手数料とは別に特別な広告にかかった費用として金銭を支払う事を可能にしています。 これが俗にいう業務委託料です。 具体的な例を挙げると、物件を成約する為に、ポータルサイトに掲載した。チラシを作成したなど、費用はかかる事があります。そういった費用を補填する意味があります。 ですが、現状の実際の意味合いでは、ポータルサイトやチラシなど特別な広告にかかった費用としてではなく、賃貸契約時に貸主側から支払われる報酬として支払われています。この金額に上限の設定はない為、物件やオーナーによる価格の高騰がおこってしまう訳です。 ※広告料、バック、BK、AD、業務委託斡旋料、企画料など、地域の慣習や不動産会社によっても、呼び方が違います。ほとんどの業者で広告料という事で解釈できるようです。 上記の二つを見比べてみてわかる通りなのですが、 根本的には賃貸契約において、不動産屋の売り上げというのは仲介手数料のみです。 ですが、仲介手数料のみだと、この空室過多の現状を打破できない事も多く、そこで登場したのが、広告料や業務委託料といった、別名目の売り上げな訳です。 広告料、業務委託料は貸主の賄賂?
質問日時: 2006/08/25 14:29 回答数: 4 件 運送会社へ業務を委託するのですが、その時の科目を教えてください。 ・事業所の倉庫から客先へトラックで配送してもらう費用 ・倉庫に常時1名を派遣してもらい、出荷準備から荷物の積み込みまでしてもらう費用。 など一切合切を含めて80万/月で委託します。 請求書上では各費用を個別ではなく一括で表記されます。 常駐してもらう方が残業された場合は別途残業代が上乗せされます。 よろしくお願いします。 No. 1 ベストアンサー 回答者: doraroku 回答日時: 2006/08/25 16:39 運搬費等の勘定科目で一括で仕訳して良いと思います。 勘定科目は、実際に何をしたかではなく、「何のために」かかった費用かで判断するものです。 結局は全てが運搬するための費用ですよね。 0 件 この回答へのお礼 ありがとうございました。 『何のためにかかった費用か?』という判断基準は今後も参考にさせて頂きます。 お礼日時:2006/08/29 12:27 No. 業務委託料 勘定科目 収入. 4 hinagai 回答日時: 2006/08/28 09:06 大きく2つのことが絡んでいるように思います。 1)配送については、月極での業務委託でかまわないと思います。 2)庫内作業に関しては、残業代を別途支払うという観点で、 業務委託ではないという解釈にとられる可能性があります。 委託される運送会社が、労働者派遣の資格があれば、 全く問題ないと思いますが、資格が無い場合、 "偽装請負"と判断されないような対策を講じるべきと思います。 No. 3 wildcat 回答日時: 2006/08/26 11:12 #1の方と答えは同じですが、運送会社から請求書が来るのですから運送費でいいと思います。 倉庫を借りていたり、荷捌きをお願いしたり、客先で品物に異品が混入していないかなどの着荷検査したり、物流事務そのものを委託していたりとか多岐にわたり、いわゆる外部委託という形式が増えています。 人材派遣会社に頼んでいれば業務委託料、あるいは支払手数料、ご質問のように運送会社に委託するのであれば運送費になります。 この回答へのお礼 では、運送費で処理しようと思います。 ありがとうございました。 お礼日時:2006/08/29 12:29 No. 2 dec02 回答日時: 2006/08/25 16:57 委託契約されているのでしたら、 一切合切【外注費】でいいのではないでしょうか。 1 お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!
まず、マンションの管理費とは何? 外注費の仕訳処理と税務のポイントを税理士が解説｜経営課題解決コラム｜ビジネスサミットオンライン. マンションの管理費は、日常の清掃や点検、設備の交換、管理会社の報酬などに使われるお金です。その金額は、新築分譲時に既に決まっていますが、果たして何を基準に金額が設定されているのでしょうか? 通常は、実際に管理に掛かる費用にプラスして、管理業者の利益を乗せた額(一定額)となっていて、その総額を持分(専有面積比率)に応じて各区分所有者が負担しているものと考えがちです。 しかしながら、実態はコストからの積算ではなく、分譲価格に影響を受けているようです。大規模物件だからといって、戸当りの管理費は安くなっておらず、戸数によるスケールメリットがありません。これでは、購入者の支払能力に合わせて管理費を決めているとしか思えません。本来は、受けるサービスに見合った管理費であるべきなのにです。 引用元- マンション理事会お役立ち辞典 マンションなどの共同住宅には2種類のエリアがあります。 あなた(実際にはオーナー)が自由に「使用」出来る専有部分と言われるエリア。 早い話、部屋内です。 自由に出来るのは使用のみで、処分や改造は自由には出来ません。 賃貸も使用の一形態です。 で、それ以外のエリアは、全て共用部と呼ばれます。 管理費とは、この共用部の管理、維持、保全のために充当される資金のことです。 敷地や外構、エントランス、廊下、階段、屋上、あればエレベーター、ベランダやルーフバルコニーなど。 ただしベランダやルーフバルコニーは共用部ではありますが、その直属の部屋が専用に使用する権利を有します。これを専用使用権と言います。 引用元- YAHOO! JAPAN知恵袋 では勘定科目って何のことなの?
この業務委託料には仲介手数料とは違って、上限の設定がありません。 すなわち価格競争がおきる訳です。 不動産屋の営業マンも少しでも多くの売り上げが欲しい訳なので、必然と業務委託料が高い物件を成約したい訳なんですね。なので、業務委託料が高い。という事は営業される可能性が高くなるという事にもなります。 ですが、ここは賃貸営業の難しい所で、売り上げばかりを追求しすぎると、他の不動産屋に行かれた時に、紹介されなかった(業務委託料の安い)物件などが出てきて他決されてしまう訳なんですね。 これから先は、住宅過多の状況がより進行していくと思いますので、この業務委託料、広告料の金額はもっと上がるものと予測されます。
さらに、経費精算システムの「楽楽精算」はCSV出力ができる会計ソフトのほぼすべてとの連携ができるので、会計ソフトに勘定科目や税区分、金額などを何度も入力する必要もなくなります。便利な自動仕訳機能、会計ソフト連携機能をぜひご確認ください。 >> うちのソフトは対応している?「楽楽精算」の会計ソフト連携機能 オススメの人気記事 累計導入企業数No. 1 ※ の「楽楽精算」が 経費精算の悩みを すべて解決します! 活用例や詳細資料をお送りします! 便利な機能を体感! 記事執筆者紹介 楽楽精算コラム編集部です。 経理担当者様の日々の業務にプラスとなるお役立ち情報「楽楽精算」最新情報をお届けしていきます! カテゴリ一覧 経費精算 交通費精算 旅費出張費精算 経費精算システム 電子帳簿保存法対応 お知らせ
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