質問日時: 2008/01/12 07:53 回答数: 4 件 地価について教えてください。 *複数の家で使っている私道(土地区分は 道路になっている)を売買する場合、 その価格は公示地価や路線価と同等でしょうか。 あるいは何割か安くなるのでしょうか。 *また、広域でなくその不動産の公示地価・路線価 はどこで知ることができるでしょうか。 たとえば役所の土木課や税務課などなのでしょうか。 *上の様な土地の税金は安いのでしょうか。 宜しくお願いします。 No. 4 ベストアンサー 回答者: takezou48 回答日時: 2008/01/13 14:22 >私道の所有が全く無くては・・・ なるほど。これであれば価格はあってないようなものですね。売る側は買い手の足元を見て高値での取引を考えます。私もマンション用地が公道に4メーターしか接しておらず2メーター分購入しましたが足元を見られ流通価格の2倍+息子さんの車一台で手を打った事があります。まあその結果は所有していた奥まった土地の価値が数億上がりましたので納得はしております。 先方と良く話し合い流通価格以上でも所有している土地の価値が守られる(正統な評価が得られる)ようでしたら多少高くても購入するのが良いと思われます。価格については標準は当てはまりませんので慎重に検討してください。あまり下出に出ると高くなりますし、譲っていただけなくなると後日困りますし、巧く交渉してください。 税金面は知識がありませんのでごめんなさい。 売るほうでしたら高く売れるのですがね~! 6 件 No. 公衆用道路を相続します。登録免許税はいりますか？｜みんなのQ&A｜イエステーション不動産売却相談窓口. 3 回答日時: 2008/01/12 14:58 補足をお願いいたします。 1、買われる側の目的。 2、買われる相手。 以上お願いします。 この回答への補足 購入目的ですが、利用している家の一軒が、相続等で将来売りに出す事になった際私道の所有が全く無くては売れないのでは、と心配しております。その為、できれば私道の所有権を希望しています。また、購入出来た際、納税額の心配もあります。 相手ですが、公道から袋小路の突当りの土地に入る道が登記上その道周辺に土地の無い他者の所有になっております。以前のその辺りの土地の所有者が分割して売る時に私道分を含めずに販売した為、私道分だけ以前の所有者の所有のままになっているものと思われます。 ちなみに、現在その道は2軒で使用しており、質問者以外の一軒は購入希望しておりませんので、私道全部の購入希望しています。 交渉手順・方法の検討がつかない為、御教授頂けたら幸いです。 補足日時:2008/01/13 12:41 3 No.
こんにちは。 相続税専門の税理士法人トゥモローズです。 宅地の評価をする際にその宅地に隣接している私道を別途評価する必要が生じる場合があります。私道は、評価しない場合、3割評価する場合、宅地として一体評価する場合の3つに区分することができます。また、実務上は評価方法に悩むような難解な論点もあります。今回はその私道にフォーカスして評価方法を解説します。 ■関連記事: 路線価とは?相続税申告における土地の評価指標をわかりやすく徹底解説 相続税の土地評価 申告で使えるすべての方法をわかりやすく徹底解説 なお、相続税申告でお急ぎの方はお電話、またはLINEにてお問い合わせいただけます。 初回面談は無料 ですので、ぜひ一度お問い合わせください。 1. 評価の基本 下記図を見てもらえば一目瞭然です。 各項目に若干解説を加えます。 ① 不特定多数利用 不特定多数が利用する私道は、公共性が高く、私有物として勝手に処分することができないことから相続税の対象とはなりません。 したがって、評価する必要もないのです。 なお、不特定多数が利用するとは、 「公道に接道している通り抜け私道」、「行き止まりではあるが、不特定多数の者が利用する公園などの公共施設や商店街等、地域等の集会場に通ずる私道」、「私道の一部に公共バスの転回場や停留場が設けられている私道」 などが考えられます。 また、図のように建替え等でセットバックした前面道路をそのまま保有しているケースもよくありますが、 こちらも通り抜け私道と考えられますので評価の対象とはなりません。 ② 特定の者が利用 特定の者が利用する私道については、処分価値は高くはないが処分可能性がゼロではないため通常の土地の評価の30%相当で評価することとなります。 建築基準法第42条1項5号の位置指定道路や同法第42条2項道路(通称「二項道路」)等が該当し、いわゆる「行き止まり私道」を指します。 ③ 所有者専用 路地状敷地の路地状部分を指し、道路ではなく通路とも呼ばれますが、こちらは宅地の一部と考えて3割評価はできません。 2. 迷う論点 ① 行き止まり私道か通路か 図のように行き止まり私道なのか通路なのか迷う場面は少なくありません。 絶対的な正解はないですが、3割評価できるか、宅地として100%評価するかのポイントは下記のような項目を総合的に判断します。(下記のすべてを満たす必要があるというわけではないです。) □ この通路の使用者は誰か(所有者だけかそれ以外にいるのか) □ 建築基準法上の道路に該当するか(道路台帳等で確認します。位置指定道路、2項道路などの場合には原則として私道評価しても問題ないと考えます) □ 建物建築の際の接道はどこから取っているか(建築計画概要書等で確認します) □ 外見上道路としての形状が認められるか ② 固定資産税の課税地目 固定資産税の課税地目で「公衆用道路」というものがあります。そして、この公衆用道路は固定資産税が非課税の扱いとなります。 では、相続税も非課税となるのでしょうか?
Fがaを所有)していることが多い。 (2)の土地を購入した人々の共有名義になっている私道とは、マンションに例えた場合、ゴミ置き場やエレベーターのような共有部分だと捉えると分かりやすいでしょう。一方(3)の土地を購入した人々で私道を分筆は、一見特殊なケースに思えるかもしれません。 「ところが30年ほど前までは(3)土地を購入した人々で私道を分筆して飛び地で所有することが意外と多かったのです。他の所有者との関係が悪化しても、私道の通行上の不利を被らないようにお互いが牽制する意味合いがあったようです。しかも理由ははっきりしませんが、図のようにランダムに持ち合うことが多いのです」 「私道負担」とは?
それと、大事なのは、市役所の道路課に行って相談をして下さい。 ケースによっては、役所で買い取ってくれるケースも有ります。 幸運を祈ります。! ( ̄- ̄)ゞ
All About 住宅・不動産 不動産の法律・税金・制度 不動産売買の法律・制度 ガイド:平野の私的不動産用語集 公衆用道路 不動産売買の法律・制度/ガイド:平野の私的不動産用語集 「公衆用道路」についての用語解説です。不動産における公衆用道路の意味が誤解されているケースもあるので、しっかりと理解しておきましょう。(2017年改訂版、初出:2007年4月) 執筆者:平野 雅之 【こうしゅうようどうろ】 不動産登記法で定められた地目(土地の用途による種別)のうちのひとつ。あくまでも土地の現況や利用状況によって区分され、権利形態などは考慮されていない。 したがって「公衆用道路」であっても、それが公道かどうか、あるいは建築基準法上の道路として認められているかどうかなどとは直接の関連性がない。そのため、私道の公衆用道路も、建築基準法上の道路ではない公衆用道路も存在する。 web上では「公衆用道路=公道」のような間違った記述も散見されるので注意が必要。 【関連記事】 不動産で重要な「道路」、分かりやすく教えて! ■All Aboutで「お金」について、アンケートを実施中です! 回答いただいた内容をAll About記事企画の参考にさせていただきます ※2021/7/1~2021/7/31まで ・【誰でも回答可】 「毎月の家計についてのアンケート」に回答する ※ 抽選で10名にAmazonギフト券1000円分プレゼント ※記事内容は執筆時点のものです。最新の内容をご確認ください。 更新日:2017年07月01日
2倍から1. 3倍ほど。または、公示価格の8割 □ 実勢価格(取引価格)=地価公示価格(標準価格) 個人間売買の売買金額を決めるときは、公定価格を基準にすると、ある程度の目安となる。 評価×1. 3 路線価×1.
美貴のせいで溜まっているのね~」と笑っている。 「ここも洗わないとね~」と言いギンギンのちんぽを握って亀頭を剥いて石鹸で洗い、前後に擦り、強弱に握り楽しんでいる。 俺 が泥酔していると思ってやりたい放題の様子、俺も泥酔の振りをする。 石鹸での手ゴキは何とも言えない気持ちよさに行きそうになり、思わず和子のオッパイを掴み、おまんこのワレメを触った。 ヌルっしてしっかりと濡れていた。 「ああっー! 」と和子はビックリしてちんぽを握った手を放し、お湯を掛けて「揚がりましょっ! 」逝く寸前だったのにお預けとなった。 和子が勃起したちんぽのまま身体を拭いてくれ、泥酔なので下着を着せられないので、裸のまま和室の布団に運ばれた。 和子も裸のままである。 布 団に仰向けに寝て、勃起したちんぽを和子が「まだ元気ね! 」と笑いながら握ってきた。 これまでは和子は俺が泥酔しているので何をやっても大丈夫と思い大胆に振舞っているのだ・・・これは又とないチャンス到来!!! 俺は咄嗟に和子を抱き寄せ俺の上に和子をうつ伏せに乗せた。 「駄目よ! 駄目よ! 」と言いながらバタバタするが逃げようとはしていない様だ。 俺の両手は和子の背中とお尻を抱え擦り、ちんぽは和子のおまんこに当たっている。 和子にキスをするが逃げないので舌を入れたがしばらくすると和子も舌を出して来た。 和子の舌に吸い付き、舌を絡めると和子も舌を絡めて来る。 「 イ ケないわ~こんな事して~」和子の手が俺の顔を挟み泥酔しているのかを確かめている様子。 オッパイが胸にあたり気持ちが良く、和子を上に持ち上げずらしてオッパイを口に含んだ。 和子の両脚を大きく広げ尻の後下の方からおまんこのを触った、濡れてビチャビチャ状態で中指と薬指を入れるとスルっと入った。 「駄目よっ入れちゃ―嫌ー」 「こんな事しちゃー駄目なのよっ」と言うが、オッパイとおまんこの両方はよっぽど良いのが尻を振るばかり。 「お義母さんが好きだ―」 「私も利夫さんが好きよ! 【母子相姦・体験談】手足を怪我した母・48歳の介護中にセックスをしてしまった19歳息子. でもこんな事しちゃ駄目―」 「好きなお義母さんの中に入れたい~」 「入れたくても親子だから我慢して~私は我慢するから~」 「お義母さんの中に入れたい! お義母さんの中に入れたい! 」 「和子だって利夫さんのを入れたい我慢するのよ~親子だから駄目なのよ、そのかわりキスしてあげる」和子はギンギンのちんぽを握り亀頭にキスをし舐めまわす。 「こんな大きいのお口に入らないわ~」と言う。 頭 を抱え無理やりに口に咥えさせる。 ウグッウグッ言いながら口の奥にも入れる。 気持ちいいのはこの上ない。 「お義母さんのもキスするよ!
地方の中核都市に住んでる自営業40歳既婚者♂です。 知人の強引な紹介で生命保険の営業の女性が会社に来たときのことです。 知人曰く「とにかく話だけ聞くだけ聞いてあげて欲しい、面白い女やから。」と言われて会うことになった。 うちの会社は土曜日の午後は事務員も帰り僕だけになる。 知人に付き添われた彼女は40前後かと最初は思ったが49歳だと言われた。 少し小太りだが巨乳で尻のデカイ、バツイチ熟女でした。 年のわりに少し短いスカートのスーツでブラウスも胸元が大きく開いたものでチラチラと淡いブルーのブラが見える格好で、ちと最初は目のやり場に困りました。 しかし、もっと焦ったのは保険の説明に夢中になると深く腰掛けた情態で膝が開いてくるのです。 するとブラと揃いのような淡いブルーのパンツがチラチラどころかガバッと見えるのです。 しかもナマ足で下着はスケスケで陰毛が透けて見えます。 しかし彼女はさらに股間を拡げます。 その時はそんな感じて帰りました。 知人も普通に帰って行きました。 それから1週間ほどしてまた知人から連絡があり、やはり土曜日に知人と彼女がやって来ました。 今回は2回目でしたし逆にもっと見てやろうと思って待ってました。 が、入ってきた彼女に少し違和感がありました。ブラウスにスーツスカートでしたが何かおかしい? しばらくして説明に夢中になり前回同様膝が開いてきました。 『あっ!! 』 彼女はノーパンで何も穿いてませんでした。 薄めの陰毛がチラチラ見えてました。 説明をしながら彼女はチラッと知人の方を見て少しして大きく股間を拡げたのです。 赤黒い彼女の股間の割れ目が濡れているように見えました。 それに最初に違和感があったのはブラを着けていなかったからでした。 実は彼女は知人の不倫相手でM で知人の命令でやってたそうです。 バツイチも嘘で旦那も子供もいるそうで他人に見られることで感じるらしいです。 彼女次第で次回は3P の可能性ありとのことです。
!」と声を上げました。 大 きな美尻をつかみながらピストンを繰り返し続けると、義母も壁に手をつけて、「はぁはぁ…あひぃっ!あっ、あっ、激しいっ!あんっ!…あっイきそう…あっ」と歓喜の声を上げています。 クチャクチャと音をたてて注送を繰り返すうちに「あぁっ、す、すごいっ!だめぇ、いっちゃうっ!いくぅっ! !」と義母が逝った瞬間、射精感が高まり思いっきり膣の奥に突き入れ射精しました。 射精している間中何度も腰を打ち付け、残りの一滴まで精子を絞り出しました。 久しぶりのSEXはあまりにも気持ちがよく、罪悪感も忘れるほどでした。 義母のオマンコからチンポを抜くと、膣から俺の精子がこぼれてきました。 それを見たらチ○コがまた元気になってきました。 こんなことは妻とのSEXではめったにないことです。 義母との関係という事でやはり背徳感があるのかもしれません。 今度は農機具小屋の2階へ連れて行き、仰向けに寝かせて正上位で挿入しました。 2 回目のため、かなり長持ちし、義母の身体を楽しみました。 下になった義母は何度か逝ったようで、最後は大声を出して「あっあっあっあっ、スゴイっ、イヤっ、イクっ、イクっ、ダメえェえええ、いくぅっ! 【義母・体験談】妻に先立たれ妻の母親66歳との不道徳な関係を続けている. !」というのに合わせて再び義母の膣内に、大量(2回目なのに健康な量)の精子をこれでもかって言う位注入しました。 終わってからお互いの服を直し後始末をおえてから車にのって帰路についたのですが、運転中も義母のオマンコに指を入れたりして悪戯を繰り返しながら帰りました。 車内で聞いたところ、やはり半年前のオナニーがわかっていたみたいでいつかこうなるんじゃないかと半分期待していたみたいです。 乳は小さいんですが、お尻は巨大で俺の好みにぴったりです。 その後はなかなかチャンスがなく、たまに休みのときに内緒で妻の実家の近くまで行き、人目をさけて農機具小屋で楽しんでいます。 (時間がなければ実家のトイレで口で出してもらっています)その義母ももう45歳になりましたが、いまだに帰省の際は立ちバックでがんがん突いています。 妻とはほとんどSEXレスですが、義母に対してはチ○コがビンビンになります。 管理人 体 験談 嫁と出会えたってホントけぇ…? 人気の記事
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