1. 自営業、会社経営者の賃貸審査はむずかしい 自営業の方や会社経営者、代表者の方は賃貸物件の審査に落ちやすく、また事業開始や創業から2年経っていない場合には審査の土台にすら乗らないことがあります。 自営業の方や法人の代表者の方は、設立当初に事務所や賃貸物件を借りることに苦労するものです。 自営業者や会社経営者は自分で確定申告を行い所得を得ている、もしくは役員報酬として毎月一定の所得を得ていますが、 「売り上げや収入があるのだから、ある程度の所得をおさえていても審査は通るだろう」という方や「会社を経営しているのだから、サラリーマンに比べて審査に通るだろう、たかだが賃貸物件を借りることぐらい。」と考えられてる方が多いように思えます。 そこで、こちらのページでは賃貸物件の審査基準から自営業者、会社経営者向けの賃貸アドバイスまで詳しくお伝えしたいと思います。 現在、会社設立したばかりで事務所の近くに賃貸マンションを借りようと思ってる方、賃貸物件に申し込んだが審査に落ちてしまった方、経費を計上しすぎて所得をおさえられてるかた、賃貸物件の審査の知識をつけておきたい方は必見です。 ぜひ、ご参考くださいませ。 1-1. 創業期や事業開始時は審査に落ちやすい 会社設立したばかりの代表取締役、事業開始届出したばかりの自営業者の方は、審査に落ちやすいです。 原因は 家賃が高い 物件を選んでしまっている可能性が高いです。 東京の賃貸物件は家賃が高いため、仕方ないと言えば仕方ないことなのですが… 家賃が8万円以上の物件は収入審査や勤め先の審査が有り、その審査内容に関しても管理会社や保証会社のほうで一定の基準が定められています。 なので、ほとんどの独立したばかりの方は、審査の土台にすら乗らないのです。 もちろん、独立したばかりの方はすべて、審査に落ちてしまうわけではありません。 資本金が多い会社を設立された方、グループ会社の子会社として会社を設立された方、前職で実績を残されている方、会社や個人の名前に信用力が有る方は、高家賃の物件でも審査に通る可能性は十分に有ります。 しかし、開業されたばかりの方や独立されたばかりの方は、本来提出が必要である収入証明書等に代わるものとして、売上見込書類や試算表、事業計画書が提出できない方も多く、審査に引っかかってしまうことでしょう。 1-2. フリーランス1年目の賃貸契約。おすすめの不動産サイト5選 | Workship MAGAZINE(ワークシップマガジン). 大手管理会社物件はむずかしい 財閥系グループの大手管理会社の賃貸物件、審査が厳しくて有名な管理会社の賃貸物件は自営業者、会社経営者にとっては審査が簡単に通過するとはいえません。 所得の基準はもちろんのこと、事業年数や従業員数、国民健康保険か社会保険か、事業内容、家賃が高ければ高いほど厳しくチェックされます。 以下の項目に該当する方は、大手管理会社物件の審査に落ちやすいです。 事業内容が不透明 収入が多くても、所得が少ない個人事業の方 課税証明書や納税証明書の提出が出来ない方 事業年数が短い方 分譲のタワーマンションだと、お部屋(専有部分)によって管理会社が異なります。 もし、入居したい分譲のタワーマンションがあれば、大手管理会社が管理や入居募集してるお部屋でなく、中小や地元の管理会社が管理してるお部屋に申し込んだほうが審査に通りやすいです。 1-3.
電気代、電話代、ガス代、水道代などについても次のようにしておけば経費処理できるでしょう。 (1) 電話代やファクシミリ、インターネットの回線使用料など → 仕事専用のものを引く (2) 電気・ガス・水道代 → メーターを分けるのが望ましい。無理であるなら仕事部屋部分とプライベート部分の床面積などによって按分する。 (3) 新聞購読代など → 会社名の領収書を受け取る。 会社から支払われる家賃は、経営者の不動産所得になる! 会社から経営者に支払われる家賃は、経営者個人からすれば受取家賃となり、不動産収入が生じることになります。 しかし、経営者の自宅が賃貸の場合、経営者が支払う家賃と会社からの家賃収入が相殺されるため、結論として不動産所得は生じません。 一方、経営者の自宅が持ち家の場合、経営者個人にとっては会社からの家賃収入は不動産所得になります。これに対しては、家屋の減価償却費や固定資産税、借入金利子を計上することにより節税しましょう。 また、会社としては、新たに事務所が増えることになり、地方税均等割税金の負担についても考慮する必要があります。 【関連記事】 確定申告で必要経費になるのはどこまで? プロが解説 リフォームの際の諸経費率とは? 諸経費の意味・相場・内訳 個人事業開業前の起業準備金は必要経費になるか? フリーランス、自営業者の年金と老後資金の準備 【自営業必読!】毎月15万円を節税する方法
対象物件検索 フリーレント概要 フリーレント対象物件において、URが定める期間中にお申込みいただきますと、フリーレント期間中の家賃(1か月、2か月相当額)が無料となります。(対象となる物件によって異なります。) 主な注意事項 フリーレント期間が1か月の契約住戸の場合は入居開始可能日から1年以上の継続入居が、フリーレント期間が2か月の契約住戸の場合は入居開始可能日から2年以上の継続入居が条件です。これらの期間未満で契約解除された場合は、フリーレント期間中の家賃をお支払いいただきます。 フリーレント期間中でも、共益費・敷金は別途必要です。 フリーレント期間中の家賃(1か月、2か月相当額)とは、入居開始可能日から入居開始可能日の1か月後、2か月後に応当する日(応当する日がないときは、その月の末日となります。)の前日までの家賃をいいます。 ご利用にあたっての詳細な条件等につきましては、URの店舗にお問い合わせください。 初期費用を抑えて気軽に引越し UR賃貸住宅の4つのメリットと、フリーレントを合わせれば、入居時にかかる初期費用は共益費と敷金のみになり、グッと抑えることができます! とってもお得なUR賃貸住宅のフリーレント対象物件に、初期費用を抑えて気軽に引越しをすることができます。 引越しにかかる一般的な初期費用イメージ フリーレント物件を探す
夏に欠かせないのが昨年から話題のミニ扇風機。そんなミニ扇風機が今年もマストハブな予感です♡お洒落なものや可愛いもの、使いやすさ抜群の便利なものまでFrancfrancや100均などから今年もたくさんの種類が登場。いつもの荷物にミニ扇風機を手持ちでプラスして、快適な夏を過ごしてみない?
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