無料で複数社から査定価格をお取り寄せ 「不動産を売ろうと思っているけど、何から始めれば良いかが分からない。」 でしたら、不動産会社に査定を依頼してみることから始めましょう。 不動産売却塾を運営している「HOME4U(ホームフォーユー)」は、NTTデータグループが18年以上運営している、 複数の不動産会社に無料でまとめて査定を依頼できるサービス です。 提携している不動産会社は、 厳しい審査を潜り抜けた信頼できる会社のみ。 安心して査定をご依頼ください。 「不動産売却塾」編集部 不動産の売却に特化した情報を発信する「不動産売却塾」編集部です。不動産の売却をスムーズに進めるポイントや、売却時に発生する税金、費用などをわかりやすく解説。掲載記事は不動産鑑定士・宅地建物取引士などの不動産専門家による執筆、監修を行っています。 運営会社情報(NTTデータスマートソーシング)
新型コロナウイルスの影響などにより、収入が減って住宅ローンが払えず、家の売却を検討している方もいらっしゃると思います。 住宅ローンを滞納しそうになったら、我慢せずすぐに売却を実行することが賢明です。 滞納が2ヶ月以内であれば、ブラックリストに載らずに売却できますので、無傷のまま次の新しい生活を始めることができます。 では、住宅ローンが払えなくなったケースでは、どのように売却活動を進めていけば良いのでしょうか。 できるだけ損をしないような手順や注意点を知りたいですよね? そこでこの記事では、住宅ローンが払えず売却を検討し始めている方に向けて、上手に売却を進める手順、ポイント、注意点などを解説していきます。 最後までおつきあいいただき、少しでも高い売却が実現するよう特に 3章 でご紹介する手順についてはぜひ実践してみてください! 「 売却を考えているけど、難しい話をたくさん読むのは苦手 」「 すぐに売却したい 」という方は、この記事をざっくりと大枠で押さえた上で、まずは「 不動産売却 HOME4U(ホームフォーユー) 」を使って複数の不動産会社にまとめて売却査定を依頼してみることをおススメします。 NTTデータグループが運営する「 不動産売却 HOME4U 」は、 全国規模の大手企業から、実績豊富な地域密着型の企業まで、全国約1, 800社と提携 しています。複数の優良企業から査定価格をまとめて取り寄せることができるので、1社1社、自ら不動産会社を探して依頼する必要がありません。 複数の企業を比較できるから、あなたの不動産を高く売ってくれる会社が見つかります 。 ぜひ比較して、 信頼できる、最適な不動産会社 を見つけてください。 この記事の執筆者 竹内 英二 不動産鑑定士事務所および宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士、不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、中小企業診断士。 (株)グロープロフィット 1.
この記事を読むのに必要な時間は約 8 分です。 お金にまつわるトラブルはたくさんありますが、家のローンが払えなくなるのもそのひとつです。家のローンは日常生活の中でも大きな出費で、しかも定期的に支払わなくてはいけないものなので、大きな経済的負担となりがちです。 そのため、事業に失敗したり、事故や災害で収入が大幅に減ったりしてしまうと、ローンの支払いが難しくなってしまうことがあり得ます。ここでは、そんな事態に陥ったときの選択肢のひとつ「家の売却」について解説していきます。 家のローンが払えない!売却する? 何らかの理由で家のローンの支払いが困難となった場合、どういったことが起こるのでしょうか?また、そうなった場合、家の売却は可能なのでしょうか?ここでは、ローンが支払えなくなったときの家の売却について見ていきます。 家のローンが払えないとどうなる? 家のローンが支払えなくなった場合、催促状や督促状が届くようになります。それでも支払いが滞っている場合は、個人信用情報へ事故記録として記載され、最終的に来るのがローンの一括返済要求です。 それでも滞納が続き、9ヶ月を過ぎると保証会社から競売を申し立てられます。さらに、裁判所による現地調査が行われ、滞納13ヶ月から16ヶ月で家が競売にかけられ、入札開始です。競売が完了すると、いよいよ強制立ち退き処分となります。一般的には、滞納から1年ほどで退去しなくてはいけなくなると考えて良いでしょう。 目次へ 家のローンが払えないときは売却できるのか?
「債務は『一括して支払う』『分割して支払う』『支払える範囲で支払う』という3つの返済方法から選択でき、多くの方が支払える範囲で支払うを選択しています。返済金額は、金融機関から渡される"返済計画書"に記入した生活状況を基に決められます。収入から新しい家の家賃や生活費などのお金を引いた余剰金の中から、払える分だけを支払うことになります」 ●理由次第では任意売却が認められないケースも! 多くの金融機関が任意売却を推奨していますが、認められないケースもあるのだとか。 「さまざまな理由がありますが、その中で代表的なケースは、借入先の金融機関が任意売却を認めない方針のとき、住宅ローンを組んでから滞納までの期間が極めて短い(おおよそ2年以内)と判断されるケース、源泉徴収票の偽装など、悪意をもって住宅ローンを借りている場合です」 住宅ローンを借りた本人(当事者)が、任意売却について直接金融機関と話し合うことはできるのでしょうか?
病気やリストラなどさまざまな事情で住宅ローンの支払いが困難になったとき、救済手段として知っておきたいのが「任意売却」です。これはどのような制度なのでしょうか? ※マンションAIレポート内では取材当時の情報で掲載しております。 「任意売却は、住宅ローンの返済が滞り、本当に困っている方を緊急に助けるための救済策。『金融機関の納得のいく金額で住宅を売買し、残った債務(差額)を計画的に返済するならば売却を認める』という制度です」 こう話してくれたのは、一般社団法人 全日本任意売却支援協会・専門相談員の浜崎 雷(はまさき らい)さん。 「住宅ローンを滞納した状態が続くと、お金を借りている金融機関からローン残額の一括返済を求められるようになります。その際、家を売っても全額を返済できず、差額を用意することも困難なことがあります。そういった場合に、競売以外の方法として多くの金融機関で任意売却を認めています」(浜崎さん 以下同) ということは、「返済が無理だ...... 」と思ったら、すぐに任意売却での手続きをしたほうがいいの? 「滞納していなければ任意売却はできません。ただし、今後支払いができなくなることがわかっている場合には、さまざまな手立てを考えることができるので、その時点で専門家にご相談ください」 浜崎さんによれば、注意したいのは任意売却ができる期間とのこと。 「住宅ローンを滞納した状態が3〜6カ月続くと、保証会社は住宅ローンの債務者(家の持ち主)に代わって、銀行にローンの残額を一括返済します。任意売却ができるようになるのはこの時点からです。その後、保証会社は立て替えた分の金額を債務者に請求し、債務者が何もしなければ、裁判所へ競売の申し立てをします。申し立て前に任意売却を申し出れば、競売を回避できる可能性は高くなるでしょう。また、すでに競売の申立てがされていても、競売と平行して任意売却を進めることができますが、競売の入札開始までに売却手続きを終わらせなくてはならず、その期間は保証会社が競売の申立てをしてから、約4カ月から6カ月です」 ●知っておきたい任意売却と競売との大きな違い 競売と任意売却ではさまざまな面で違いがあるそうです。どのような違いがあるのでしょうか? 「一番大きな違いは家の売却価格です。任意売却では市場価格に近い金額で売却されるのに対し、競売では市場価格の6割から7割になるといわれています。任意売却の方が、金融機関にとっては回収額が多くなりますし、債務者とっても債務(住宅ローンの残額)が少なくなるので、お互いにメリットがあります。引っ越し費用についても、競売では実費になりますが、任意売却では家を売買した後の引っ越しも想定されているため、金融機関との話し合いで、引っ越しの補助になるお金の確保ができます」 任意売却の後の債務の支払い方法が気になる方も多いでしょう。生活は苦しくならないのでしょうか?
任意売却を選択する際の注意点 この章では任意売却を選択する形となった方に向けて、流れや注意点を紹介していきます。 4-1. 債権者へ事前に合意を得ること 任意売却は勝手にできませんので、債権者へ 事前に合意を得ること が注意点です。 以下に任意売却の流れを示します。 任意売却の流れは基本的に一般売却とほぼ同じですが、赤枠で囲った部分が任意売却特有の手続きとなります。 任意売却は、任意売却専門の不動産会社がいますので、まずは専門の不動産会社に相談し価格査定を得ることが必要です。 その査定結果を元に、債権者の合意を得ます。 この時点で、売却価格が低過ぎて債権者の合意が得られない場合には任意売却に進むことができません。 債権者の合意を得たら、売却活動を開始し、買受人を決定します。 査定価格と実際の売却価格は異なることもありますので、最終的にその売却価格で良いか再度債権者への承諾を得ます。 また、複数の債権者がいる場合には、各債権者への配分額を決めることが必要です。 配分調整が終われば売買契約を締結し、引渡となります。 任意売却は債権者の合意を得ないとできない売却ですので、債権者とよく話し合いながら進めるようにしてください。 4-2. 適切な任意売却専門会社を探すこと 任意売却では、 適切な任意売却専門会社を探すこと が重要なポイントとなります。 任意売却専門会社は、売却だけでなく、債権者との交渉の指南等も行ってくれます。 債権者との交渉は、売却後に残った残債の圧縮や返済方法、売却金額からの引っ越し代のねん出等に関わってくるため、とても重要です。 任意売却は経験がない不動産会社ではできない売却ですので、必ず任意売却に精通した不動産会社に依頼する必要があります。 ただし、任意売却専門の不動産会社の中には、怪しい不動産会社もいるのも事実です。 任意売却では売主は仲介手数料を要求されないのが一般的ですが、中には着手金を要求してくるような会社もいます。 信頼できる不動産会社を見つけるのが難しい世界でもあるので、任意売却を選択する際はしっかりと情報を集め、慎重に不動産会社を探すことがポイントです。 5. リースバックを選択する際の注意点 この章では、リースバックを選択する方に向け、注意点を解説します。 5-1. 任意売却となる場合はデメリットを十分に理解すること リースバックは、必ずしも任意売却とセットではありませんが、 任意売却で利用する場合には、任意売却のデメリットを十分に理解すること が注意点です。 任意売却では、まずブラックリストに載ってしまう点がデメリットとなります。 特に昨今はインターネット通販やキャッシュレス化によってクレジットカードを利用する機会が増えています。 ブラックリストに載ると、クレジットカードの利用額が減額される可能性や、更新できない可能性がありますので、これらのリスクを踏まえた上で任意売却を選択してください。 また、任意売却を選択しても、返済しきれなかった住宅ローン残債は引き続き返済することになります。 任意売却では残った住宅ローン残債は交渉によって圧縮できますが、リースバック後は新たに家賃も発生しますので「家賃+残債の返済」を支払い続けられるかを検討する必要があります。 無理してリースバックを選択するよりも、 売却してもっと家賃が安いところに住み替えた方が楽になることも多い ので、リースバックは慎重に選択するようにしてください。 5-2.
浅草橋で飲み屋をお探しですか?下町ならではのディープなお店や安いお店がたくさん!仕事帰りにサクッと飲みに来る人も多い街です。今回は浅草橋でおすすめの居酒屋を9選ご紹介します♪飲み屋街で焼き鳥や魚とともにお酒を楽しんでみてはいかがでしょうか? 最初にご紹介する飲み屋は、浅草橋駅西口より徒歩約7分にあります「居酒屋まめぞ」です。15席ほどの小さな飲み屋ながら、ピーク帯には人で溢れかえるほどの人気店!テーブル席やカウンター席があり、落ち着いた雰囲気で楽しめます。 「まめぞ」と言えば「まめぞハイボール」。50. 5度のウイスキーで作ったオリジナルハイボールは絶妙な味わい。 こだわりの1杯は料理とも相性抜群です♡ 家庭的な一品料理はどれも絶品!〆に絶対食べていただきたいのが「名物 ヒレカツサンド」です。こちらはお店の目玉商品!やわらかなパンにしっとりしたヒレカツが相性抜群♪揚げ物特有の油のしつこい感じがないのも人気の秘訣です◎浅草橋で話題の飲み屋を訪れるなら「まめぞ」は外せませんね♪ 営業時間は以下の通り! 【月~土】 18:00~22:00 【火~金】 11:30~14:00 続いてご紹介する飲み屋は、浅草橋駅東口から徒歩約2分にあります「大阪串かつ テンテコマイ」です。こちらは予約しなければ入れないこともあるほど、浅草橋で人気の飲み屋。種類豊富な絶品串カツが揚げたてで食べられるなんて嬉しいですね!テーブル席や掘りごたつ席もあるので家族連れにも◎ 「大阪串カツ テンテコマイ」と言ったら串カツが名物! 絶品の串カツは¥100(税抜)~。安いのに美味しい串カツはとても人気なんです。 サクッと飲みに来るのにおすすめの飲み屋です◎ 串カツ以外に「どて煮」も人気メニューの1つです◎こちらのお店で特筆すべきはコスパの良さ!お酒もおつまみもとっても安いので、せんべろも可能なんですよ♪定番から変化球まで、美味しい串揚げが揃った浅草橋の人気飲み屋で素敵な夜を過ごしませんか? 焼肉ホルモンたけ田 北浦和店（焼肉ホルモン）の求人情報 求人＠飲食店.COM. 営業時間は以下の通り! 17:00~翌1:00 続いてご紹介する浅草橋の飲み屋は、浅草橋駅東口から徒歩約3分にあります「チキン プレイス 柳橋店(やなぎばしてん)」です。東南アジアを彷彿とさせるエスニックでR&Bが流れる店内がとってもおしゃれな焼き鳥飲み屋♪ こちらで頼める焼き鳥は、定番の「鶏串焼き」やヘルシーな「ささみ焼き」、さらに変化球の創作焼き鳥が揃った「Original(オリジナル)」など種類豊富♪焼き鳥以外にもお酒によく合う創作エスニック料理がたくさんありますよ◎浅草橋で、一風変わった創作飲み屋で安い・うまいディナーを楽しむなら「チキンプレイス」はいかが?
浅草橋駅 ホルモン 蔵前駅 ホルモン 東京の路線一覧を見る 浅草橋・蔵前エリアの市区町村一覧 台東区 ホルモン 江東区 ホルモン 東京の市区町村一覧を見る
「炭火焼ホルモン ぐう 新橋」でのおすすめはなんといっても「ホルモン」。厳選された「生ホルモン」が使用されているため、焼くことによって肉の旨みが凝縮される逸品です♪ また、店内には焼肉の煙を吸収してくれるダクトが付いているので、洋服に匂いが付きにくい!焼肉を食べた後に予定が入っている方にもおすすめです◎ 最後に紹介したい新橋の焼肉屋は、「焼肉トラジ PARAM(パラン) カレッタ汐留店」。 JR「新橋駅」から徒歩約5分、東京メトロ銀座線「新橋駅」から徒歩約5分、都営浅草線「新橋駅」から徒歩約3分の場所にある、「カレッタ汐留」の46階の焼肉屋です! ランチは11:00~15:00(L. 14:30)、ディナーは17:00~23:00(L. 大衆肉酒場 日本焼肉党 浅草橋店. 22:00)となっています。 「焼肉トラジ PARAM カレッタ汐留店」では、地上から約200mからの夜景を見ながら焼肉を楽しむことができます。ロマンチックでデートにもぴったり♡接待にもおすすめの焼肉屋です。 ワインなどのドリンクも充実!贅沢な時間を過ごしたいならこちらの焼肉店に決まりです♪また、ランチタイムはディナーに比べてお手頃価格で焼肉を食べることができるので、お昼に訪れるのもおすすめですよ◎ いかがでしたか?新橋の焼肉、行ってみたいお店や食べてみたいお肉は見つかったでしょうか? 新橋には美味しい焼肉屋さんがいっぱい!今回の記事を参考に、新橋を訪れたときはシチュエーションに合わせて焼肉屋を選んでみてくださいね♪ 新橋の焼肉を食べて、幸せなひと時を過ごしましょう♡ シェア ツイート 保存 ※掲載されている情報は、2020年12月時点の情報です。プラン内容や価格など、情報が変更される可能性がありますので、必ず事前にお調べください。
カウンター席のほか、半個室席なども完備 6月2日にオープンした「炉ばた 焼肉 大衆酒場 五感」。店名通り、視覚、聴覚、味覚、嗅覚、触覚を刺激する演出が盛りだくさんで人気を集めている。 その一例が、人気メニューの「 藁 わら 焼き」。鮮度抜群のカツオやシメサバ、中トロマグロなどを藁に火を付けて豪快にあぶる。カウンター席からはその光景を眺めることができ、まずは〝視覚〟で楽しむ。 藁焼きは高知県の伝統料理として知られ、強火で一気に表面を焼くことでうま味を凝縮。藁の煙で燻すことで、スモーキーな深い味わいとなる。 そのほかの炉端メニューも豊富。全国の海鮮を厳選し、刺身や炭焼きとして提供している。 焼き肉メニューにもこだわり、道産黒毛和牛の各部位を用意。肉も魚も存分に堪能できる万能店といえる。 料理に合う地酒も全国から取り寄せている。飲み比べてみるのもいいだろう。 年中無休で、ランチは午前 11 時 30 分~午後2時、〝昼飲み〟タイムは午後2時~同5時、ディナーは午後5時~午前0時となっている。 名物の藁焼き。〝視覚〟でも楽しむことができる 炉ばた 焼肉 大衆酒場 五感 札幌市中央区南3西4ワカツキスクエアビル1階 ☎011・271・7777 関連オンライン新着記事
下町情緒が色濃く残る街、浅草橋。安くて旨いお店が立ち並ぶこの街で、今日は肉を焼きませんか?昼飲みができるコスパ抜群のお店から、特別な夜に訪れたい鉄板焼きのお店まで、焼肉を食べに行くなら今日はココで決まり♪浅草橋の"絶品焼肉7選"を紹介します! 初めに紹介するのはこのお店♪JR線・都営浅草線「浅草橋駅」から徒歩2分程で到着するお店「日本焼肉党」!こちらは「浅草橋東口店」も「浅草橋西口店」もアクセスが良いのが魅力!どちらかが満席でもすぐに行けるのも嬉しいところですね。 浅草橋の焼肉を語るなら、このお店を紹介しないことには始まりません♪ 「焼肉で日本を元気に!」がモットーのこのお店、毎晩激混みでシャトーブリアンが破格でいただける毎月29日(ニクの日)は予約必至です!