そのとおりだ。 白蟻被害の家の資産価値は半減じゃなくて「ゼロ」だ。 実際にはマイナス査定だ。 白蟻被害を補償する保険や保証は存在しない。 防蟻処理の保証も、家の被害を補償するのでなく「もう一回、防蟻処理をします」ってバカバカしい保証内容だ。 Yahoo! 不動産で住まいを探そう! 関連する物件をYahoo! 不動産で探す Yahoo! 不動産からのお知らせ キーワードから質問を探す
シロアリの予防や保証などの基本的な情報 その他のシロアリ情報をリスト化します。 シロアリの直接的な予防は、木材に薬を染み込ませる(または塗る)方法と、土壌に薬を散布して侵入されない方法があるが、どちらも併用しているハウスメーカー・工務店が多い。 (換気、調湿などのシロアリが増殖しにくい環境を作る間接予防は別にある) シロアリ予防の薬剤は5年を境に効果が急速に衰えていく。 シロアリ予防の保証は5年がほとんど。 被害は確率の問題なので、どんな状況下においても「大丈夫」ということは言い切れないし、メンテナンスフリーにできるということは有り得ない。 建築会社の施工方法によってはシロアリの被害確率を若干下げることはできますが、被害を「0」にすることはできないことを覚えておきましょう。 シロアリ以外の住宅の保証に関して知りたい方は下記ページをご参照下さい。 3. シロアリの被害確率の目安は? 【SUUMO】シロアリに強い ハウスメーカーに関する注文住宅・ハウスメーカー・工務店・住宅実例情報. では実際にシロアリの被害確率はどれくらいなのでしょう。 実は国土交通省がシロアリに関して非常に詳しく調査しています。 ※とても良い調査資料がインターネットで公開されていたのですが、2020年5月現在、残念ながら調査書はリンクが切れてしまっています。 資料によると、シロアリの被害確率は以下の形になります。 新築年数10年未満の被害発生率は、ほぼ0% 新築年数は10年以上になると被害発生率は4~6%に上昇 20~30年以上になると被害発生率は10~30%以上に急激に上昇 つまり、5~9年に1回、業者様に依頼してシロアリ予防のメンテナンスを入れることが、確率から考えると安心なラインではないでしょうか。 もちろん、建築会社や施工方法によって被害確率は上下することは確かですが、絶対に「0%」になることは無く、年月が経てればどんどん被害確率が上がっていくことは間違いありません。 営業マンの「大丈夫」という言葉に安心せずに、資金計画の段階で将来のシロアリ予防の費用も考えていくのが良いでしょう。 4. 具体的なシロアリ対策 シロアリ対策の正しい考え方を元に、では実際に どんなシロアリ対策を施していけば良いか 説明していきます。 まず、対策は2つに分類する必要があります。 新築時の予防 新築後の予防 家を建てる時と、建てた後、それぞれで考えていく必要があるんですね。 では、一つずつ考えていきましょう。 4-1.
新築時の予防 新築時の予防は基本、ハウスメーカーや各種業者さんにお任せするしかありませんが、しっかりと把握しておくべきポイントを確認しましょう。 ハウスメーカーに、どのような防蟻処理をしているか、細かく確認しておきく。 保証期間はもちろんですが、どの部分にどのような処理をしているのかを確認しましょう。 理由は2つです。 1つの理由が、大手のハウスメーカーなら防蟻処理をしていないことは無いでしょうが、念のための確認です。 万が一実施していない場合は、自身で業者さんに依頼することになります。 もう1つが、5~9年後シロアリのメンテナンスをする時に、業者さんに説明した方が正確でスムーズだからです。 メモをしておき、しっかりと保管しておきましょう。 床下点検口が複数個所設置されているか確認しましょう 床下の点検口は、今後の床下メンテナンス時に必要な穴です。特にシロアリの発見や今後の防蟻処理に必要になってきます。 点検口を作らないメーカーは無いと思いますが、事前に点検口の数や、家具の下敷きになってしまわないようにハウスメーカーと場所の確認をしっかりと行っておきましょう。 新築時にシロアリ対策を行うべきかどうかは下記ページにまとめています。 4-2. 新築後の予防 新築後の予防がとても重要です。 予防のためにはどうしてもお金がかかりますので、新築後には少しずつ貯蓄をしていきましょう。 7~8年ごとにシロアリ予防のメンテナンスを入れましょう。 メーカーのシロアリ保証期間は何もしなくても良いと思います。 メーカーは防蟻処理の薬剤の効果が持続できる期間を保証しているからです。 ただ、本記事3章に記載したとおり、10年以上何もしないと、被害を受ける確率がどんどん上がっていきます。 最低でも7~8年に1回ペースでメンテナンス業者に依頼をしてください。 繰り返しますが、木造だろうが鉄骨メーカーだろうが、実施すべきだと思います。 メンテナンス料金の目安:15万円前後(住宅や土地の大きさによります) シロアリ以外の住宅メンテナンスに関しては下記ページをご参照下さい。 5. その他のシロアリ注意点 その他のシロアリに関する注意点を3つ紹介します。 5-1. 『 俺の家は高耐久 !! 』世界基準のホウ酸による劣化対策で安心安全な家づくり: 一条工務店さん、もしくは大手ハウスメーカーさんのシロアリ対策って、実際どうなの？. アメリカからの輸入家具に注意 近年、アメリカカンザイシロアリという、アメリカのシロアリ被害が増えてきています。 特にアメリカからの輸入家具に紛れ込んでいて、日本で繁殖する事例が増えてきているようです。 通常、シロアリは床下で繁殖しますが、このアメリカカンザイシロアリは空を飛ぶシロアリですので、通常の防蟻処理では防げません。 輸入家具を購入の時は十分に注意してください。 5-2.
教えて!住まいの先生とは Q 築3年で大和シロアリの被害に合いました。 シロアリ被害について、教えて下さい。 私の家の仕様は、下記のとおりです。 ①べた基礎 ②柱:ヒノキ,土台:ヒノキ,梁:米松 ③ぼうぎ対策は、ロングパッキン工法(10年保障) 今年で築3年目で大量のシロアリが発生しました。 (※最初のシロアリ発見は、築2年目の去年ですが、ただの羽ありと間違えて、スルーしました。) 判明している被害箇所は一部で、これからの調査になりますが、間柱や筋違などのべニア板やホワイトウッドがほとんどで、一部、土台のヒノキも被害に合っています。 質問1)②の仕様であっても、べニアやホワイトウッドが使用されている箇所があるので、建築時の薬注処理はMUSTだったのでしょうか? 質問2)被害個所は、日当たり良好の南面です。サイディングと基礎の間のアルミの金具部の空洞から侵入されて、被害にあいました。これって、レアなババクジを引いたのでしょうか?それとも、施工不良の可能性はありますか? 質問3)新築で約2000万円で購入しましたが、シロアリにより資産価値は半減以下になるのでしょうか?※売却予定はありませんが、知識として知りたく。 質問4)ハウスメーカの意見として、パッキンメーカの保証適用の可否は今後の調査次第とのことですが、メーカの保証は一切ないようです。瑕疵保証義務の適用は難しいのでしょうか?
樹種や合板の使用は関係ないね。 よく、「ホワイトウッドは喰われやすい」とか「檜はシロアリに強い」とか 言うけど、私に言わせれば都市伝説と同程度。迷信と言っていい。 人間だって、目の前に大好きな「ハンバーグステーキ」と嫌いな「ピーマン」 を並べられたら、誰だってまず大好きな方を食べる。それと同じで、そこに 檜しかなければシロアリは喰う。っていうかそれが本当にシロアリにとって 食べるに適さないものであっても、通路をつくるために食いつく。 回答2. レアな博打などではない。これも私から言わせれば施主の怠慢。 私が引き渡す物件では必ずこう言う。 「しっかりしたベタ基礎構造なので、基礎内部に侵入される可能性は非常に 低い。唯一シロアリ侵入経路として考えられるのは外部。だから、外部の 見回りは必ず行ってください。もちろん当社の定期点検時には必ずチェック しますが、施主の方も自分の城を守る意識を持ってください。」ってね。 ベタ基礎が完璧とは言わないが、基礎したの地盤から基礎内部に直接入られ たとしたら、建築工事側に何らかの問題があったと言ってもいいが、 外部の立上り部を登られて、侵入されたとしたら、それは施主側の意識の問題。 回答3. 早期に適切な処置をして被害が軽微であれば、そんなに心配する必要はないだろう。 回答4. シロアリに対して建築会社は一切責任取らないだろうね。 瑕疵担保責任の範疇でもない。 基本的にシロアリに対する理解を間違っている。 どんな薬剤を使っても、どんな資材を使っても、どんな工法を使っても、 そこにシロアリのエサと成り得るものがある限りシロアリが喰いつく可能性はある。 しかも、一般的に考えられているよりもず~っと高い確率でね。 なので、施主自らがちゃんと定期的に点検することが必要。 それを怠って、がっかりしているだけならまだしも、どこかに責任を転嫁しようと しているあたり、「自分の家は自分で守る」という意識を持っていないのですか? と聞きたい。 外部を登られて侵入されたら、多分パッキンメーカーの保証も請けられないだろう。 少々高い授業料となったが、これを教訓として「自分の家は自分で守る」ということ を肝に銘じてください。ハウスメーカーとかが「定期的な点検をするから安心です。」 と必ず契約前に言うが、あれは本当に点検するだけ。シロアリに食われていたら、 それを発見するかもしれないが、駆除については当然施主側の金で施主が判断するしか ない。 ナイス: 2 回答日時: 2014/5/2 09:51:05 ハウスメーカーは白蟻保証5年付けているはずですよ、そのために薬剤処理の料金払っているんですから、 貴方が責任を問うのはハウスメーカーであってパッキンメーカーではありません。 回答日時: 2014/5/2 01:18:27 白蟻に関してはどの業者も保証しない。 瑕疵保証義務も関係ない。 施工不良の可能性は無い。 >レアなババクジを引いたのでしょうか?
Profile photo プロフィール写真 プロフィール写真撮影 - 料金とプラン PROFILE PHOTO PLAN プランのカスタマイズも承ります。お気軽にお問い合わせ下さい。 ※表示価格は全て消費税込みとなっております。 ※土日祝日は+10%の料金となります。 ※4名様までご一緒に撮影できます。5名様以上はお一人さまあたり+¥3, 300となります。 基本撮影料金 撮影1カット ¥ 6, 600 データ1点お渡し 基本料 ¥1, 100 撮影代 ¥3, 300 データ代 ¥2, 200 所要時間 約15分 撮影追加 1カットにつき +¥5, 500 数カット撮影した中より、1カットお選びいただきます。 ライトプラン 30~50カット撮影 ¥ 8, 800 全撮影データお渡し 撮影枚数 約30~50カット パターン 1パターン ※バストアップ or 全身 背景 白 衣装チェンジ 不可 ヘアセット&フルメイク・セット割引 男性: ¥6, 600 →¥4, 950(25%OFF) 女性: ¥8, 800 →¥6, 600(25%OFF) スタンダードプラン 80~100カット撮影 ¥ 16, 500 約80~100カット 約30分 2パターン ※バストアップ & 全身 可 プロフィール写真 よくあるご質問 撮影したデータはいつ受け取れますか? 撮影当日中にお渡しいたします。データのダウンロードURLを記載したメールをお送りする形で納品させていただきます。他の納品方法も承りますので、お気軽にご相談ください。 撮影の所要時間を教えて下さい。 ライトプランが約15分間、スタンダードプランが約30分間となります。1カット撮影はセレクトのお時間を含めて15分程度になります。 背景色は白以外に変更できますか? プロフィール写真ギャラリー Profile Photo フォトギャラリーのページへ ↑
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