2019年 6月 3日 こんにちは。 無知なので教えていただきたいことがあります。 私の家の付近は築年数の古い家(親)と新築の家(子と孫)で合わさってる、いわゆる「敷地内同居」がとても多いのですがその敷地への入口は1つのところが多いです。(画像のような感じで) 1つの敷地に1棟しか建てられないと聞いたのに、そのようなお宅が多いです。 というのも私も実家のある敷地内に自宅を建てたいと思っているのですがみなさんどうやって敷地内に2棟建てられているのですか?
もう一つ気にしたいのは、裏に山があったり、少し高台になっていて高低差があったりする場合には、「崖条例」に掛かることがあります。 万が一山や崖が崩れたとしても安全を確保できるだけの条件を満たしている必要があるのです。 それによって、建てる位置をずらす必要がでたり、もしくは擁壁(土砂をせき止める壁)を作る必要がでたりします。 敷地に限りがある場合には、あまり位置をずらせないこともあるので、擁壁を作るのに費用がかかる場合があります。 建てる前にこれも調べてもらいましょう。 自分たちの場合はどうなるの? なかなか、ブログで説明するのは難しいし、わかりにくいと思うので、もし自分たちの場合はどうなのか知りたい方は、お声掛けいただけたらと思います。 実家の敷地に建てようと検討している方は、 まずは、そこから知ってみるのも良いかもしれませんね。 実家の土地に家を建てられたご家族の施工例はこちらから* 袋井市宇刈N様邸 注文住宅レポート#034 ウィングホーム株式会社 〒439-0018 静岡県菊川市本所1193-2 TEL: 0537-36-3425 0537-36-3425 /FAX:0537-36-3442 8:00〜18:00・年中無休(GW・盆・正月は連休あり) 菊川ショールーム(シェアショップそらまめ) 〒439-0018 静岡県菊川市本所1171-4 年中無休(GW・盆・正月は連休あり) 掛川ショールーム 〒436-0074 静岡県掛川市葛川613-7 TEL: 0537-28-7100 0537-28-7100 /FAX:0537-28-7101 10:00~17:30・OPEN/土日 掛川宮脇モデルハウス 〒436-0086 静岡県掛川市宮脇1-18-12 見学をご希望の方はウィングホームTEL: 0537-36-3425 0537-36-3425 まで(要予約) 10:00〜17:00
敷地内になんとか理想の家が建ちそうだし、ほどよい距離感で丁度いいし、敷地内に建てることにしようかな。。。 ただし、敷地内に建てることで場合によっては制限がでてしまうことあることをしってますか? ①前の道路との関係は? 家を建てるときには、道路に2m以上接していなければなりません。 これは建築基準法で決まっています。 なぜこのようなルールがあるかというと。。。 万が災害や事故が発生した場合、間口(道路に接している長さ)があまりにも狭いと避難に手間取って逃げ遅れて「二次災害」が発生する危険が高まることや、消防など消火救助活動などの進入路を確保するためです。 また、接している道路が、建築基準法の基準を満たした道路であることも条件です。これは、市役所で調べることができます。 もし2m以上確保できない場合でも、建てられないことは無いのですが、いくつかの規制がでてしまいます。 自分たちの実家の土地がどうなのか、一度 建てようと思っている会社さんに調べてみてもらうと良いかもしれませんね。 ②抵当権の設定に母屋も入ってしまう? 同じ 土地 に 二手车. 敷地内に建てる場合、もし母屋と同じ地番の敷地に新たに家を建てるとすると、母屋にも抵当権がついてしまいます。 家を建てる際にローンを借りる方が多いと思いますが、 ローンを借りる際には、土地と建物を担保にして借ります。 万が一返せなくなった時には、その土地と建物を代わりに返済する仕組みです。 ということは、必然的に、土地の上に建っている建物 全てに抵当権を設定するようになってしまいます。 その際、母屋と同じ地番の土地に建てる場合は、母屋も担保提供してもらう必要があります。 デメリットとしては、設定する建物分の費用がかかること。 そして、もし次の世代が母屋を解体して家を建てたいという時に、まだローンの返済が終わっていないと、借入できる額が少なくなったり、ローンを組む金融機関が限られたりします。 もし、母屋に抵当権をつけたくない場合には、「分筆」をすれば大丈夫です。 「分筆」とは、敷地の地番を2区画にわけること。 例)100番地を分筆すると、「100ー1」番地と「100−2」番地の二つの地番になります。 そうすることで、新たに建てる家の地番にだけ抵当権を設定することができます。 しかし、道路に2m接していいない場合には、分筆をすることができません。 ③近くに崖や山はありませんか?
ならば、「敷地を二つに分けなければ」大丈夫ですが。 建築基準法の原則は、「一敷地には一つの建物」なんですが、フツウは「二世帯(二世代)住宅」は、「用途上不可分(つまりは、二つで一つの建物)」と見なされますが? つまり、「2軒」ではなく、あくまでも「1軒で二つの棟」と言う考えです。 また、コレは「建築基準法」の上での解釈であり、税金や財産・相続等の税務上の話とは「別の話」と考えるのがフツウです。 回答日時: 2016/1/4 10:57:48 同一敷地に2棟の建築が不可なのです。 つまり、敷地分割及び分筆ね別地番おw設定して、確認申請となります。 つまり、公道に各々の敷地が2m接道しないと許可が下りません。 4mあれば上記の2m, 2mと両方確保できるのです。 親の家にの増築なら可能。 質問に興味を持った方におすすめの物件 Yahoo! 不動産で住まいを探そう! 一つの土地に２軒の家を建てる事について質問です。 - 教えて！ 住まいの先生 - Yahoo!不動産. 関連する物件をYahoo! 不動産で探す
4 greensnake 回答日時: 2003/08/26 09:36 独立した建物を建築する場合、建築確認をとる上で、土地を分筆する必要があると思います。 分筆された土地は、1月1日に建物が建っていなければ、更地として課税されるため、その年の税金が高くなります。 また、建築の際には、分筆された土地を基準にして、接道や建蔽率や容積率等を計算します。 名義はお父様の名義のままで大丈夫ですが、贈与とみなされないために、借地契約を結び、地代を支払った方が良いと思います。 廊下などでつなげた場合には一つの建物とみなされますので、敷地全体を基準として、建蔽率や容積率等が計算されます。 一つの建物を親子で使う形になりますので、建物を共同名義で登記しておく必要があります。 固定資産税については、建物の評価額に関しては、増築であっても、きっちり税務署に査定されますので、変わりは無いだろうと思います。 2 No. 3 mak0chan 回答日時: 2003/08/26 08:28 部分的な回答です。 電気料金に関していえば、つなげてしまうと割高になります。お手元に毎月の検針票があれば見ていただきたいのですが、裏面に料金表が掲載されていませんか。電力会社によって単価は違いますが、「従量電灯」料金は、おおむね三段階に分けられています。ゼロから120kWhまで、120超過から300kWhまで、300超過分の順に単価は高くなります。つまり、2軒分をまとめて計量すると、最初の安い単価の恩恵を被ることができません。 また、電気工事費ですが、既存の家から分岐するためには、既存の配線を太いものに取替、配電盤なども更新しなければならない可能性が高くなります。しかも、既存の家から新しい家までの配線も必要です。総合して、独立した家の幹線工事費より高くなるのは、ほぼ間違いありません。 なお、渡り廊下などでつないでしまうと、1軒の家と見なされ、メーターは一つになってしまいます。 設備工事費、維持費の両面から、電気に関しては、完全に独立した建物にされることをお薦めします。 No. 2 kobalt 回答日時: 2003/08/25 23:34 もう、建てていただく業者は決まっている、または候補があがっていますか? １つの土地に2軒居宅は建てられるか? という疑問です。 以前登記の仕事をしていて、例えば同じ地番に(3番地3)だと、家屋番号は１つめの登記だと3番地3の１、 - 教えて！ 住まいの先生 - Yahoo!不動産. こういった話までしてくれるかわかりませんが、住宅メーカーの営業マンが アドバイスしてくださる場合が多いですよ。 我が家の場合は、全く別の話ですが「こういう場合はこうしたほうがいい」と プロなのでいろいろなことに気がついてくれました。 No.
教えて!住まいの先生とは Q サイディングを貼る前の防水シートについて ただいま、家を建築中です。 3月の震災のせいで外壁サイディングがなかなか 納入されません。なので現在家は防水シート(?) みたいのが貼られている状態が2~3ヶ月続いています。 この間の雨は大丈夫なのでしょうか?防水シートがきちんと貼られていれば 平気ですか?家の耐久性に影響はありませんか?
」といっていたので、 たぶんだいじょうぶなんでしょう・・・たぶん。 ちなみに、まだ水切がついていなかった11日の大雨の際に、北側の床と壁の間から吹き込みがあり濡れた構造合板に黒い点々が・・・ 見た目カビって感じです。 ネットで検索すると、構造合板が濡れてカビのような黒い点々が生えたという話は結構見受けられました。 現場監督さんは、かび? なんだろう? 釘の亜鉛メッキが飛んだ跡かなぁ?
住宅を建てる部材や部品はさまざまなメーカーが扱っていて、何をどの基準で選べば良いかが分からないですよね?値段だけで決めるのも怖いですし…… 透湿防水シートも同じで、多くの製品があり、採用には迷ってしまいます。 私のおすすめは、デュポン社のタイベックです。 ヤスヤマ デュポン社はアメリカの化学系のメーカーで、建築材料も多く扱っています。いずれの材料も非常に品質が高く、さまざまな場面で推奨されています。 タイベックはデュポン社のポリエチレンをベースとした透湿防水シートで、高い品質と性能を持っています。 画像出典: タイベックの特徴は次の通りです。 内部の結露を防ぐ、優れた 透湿性 雨水が屋内に入るのを防ぐ、防水での 耐久性 強度にも優れ、 施工性 も非常に良い デュポン社のタイベックは高い性能で家を守り、そして家の寿命を延ばします。ただし、コストは高めですよ!
回答日時: 2011/5/29 15:15:50 業者的にいえば大丈夫ですが ミクロでみれば大丈夫なはずは有りませんよ 考えればわかるはずですが、本来の性能は外壁が貼ってあってトータルでの防水ですからね 完成後の家でがいへきが無かったらどうしますか 大丈夫なはずは絶対にあり得ません 貼る前に点検をしっかりしてもらい、もし断熱材に影響がでていればその時にやり直ししてもらうぐらいの確約は必要です それも第三者をいれてです 業者は適当ですからね 質問に興味を持った方におすすめの物件 Yahoo! 不動産で住まいを探そう! 関連する物件をYahoo! 不動産で探す
広告を掲載 掲示板 名無しさん [更新日時] 2020-02-15 06:13:48 削除依頼 現在棟上げが終わってから1ヶ月近くたつのですが、まったくブルーシートもしくは防水シートをはっていただけていない状況です。なんども雨に濡れています。屋根はついているのですが、筋交いの外の耐力壁って言うのですかね?防水もなく木のままです!不動産屋が売り主のため問い合わせても乾くので大丈夫ですとおっしゃいます!耐力壁に使っている合板?もosb合板という木材のためネットで見る限り水には弱そうです!何回か雨に濡れるくらい大丈夫なものなんでしょうか? 透湿防水シート施工後の水漏れ | 家づくり相談 | SuMiKa | 建築家・工務店との家づくりを無料でサポート. [スレ作成日時] 2020-02-13 07:43:41 東京都のマンション 現在建築中の家になかなか防水シートをはらないのですが 1 匿名さん 棟上げから一か月も透湿防水シートが貼られていないのは、一般的なスケージュールからすると 工事自体が中断されてるのではないでしょうか? 2 大工さんは来てるんですよ!中の作業はしてるみたいなんですけど。 3 e戸建てファンさん むしろ雨に濡れる状態で進むほうが嫌だね 湿気が抜けにくくなりそうだけど 5 防水シートを貼らないって事は、まだ窓やドアも入れてないのですよね? その状態で中の工事が進められてるって、毎日何をやってるのでしょうか ちょっと不思議です。 建物に求められる最低限って何かといえば、それは最低限雨風をしのげること だから最初に屋根が載って、次にシートが貼られてそこに窓とドアが付くのです。 これで家は取り合えず雨風を防げるので、材料や道具を搬入して作業が出来るようになります。 風雨が入る状態では材料も道具も置いておけません これでは大工さんも毎日資材や道具に気を使って、なにかと大変ではないかと思います。 6 窓、サッシは入ってます。通常はその回りを白い防水シートをはってますよね?そのシートをはっていない状態のまま中を進めている状態なんですよね。木をさらけだしたままの状態です!
ではこの透湿防水シートですが、どのようなシートなのでしょう?