所有している旗竿地が再建築不可物件だとしても、その原因を解決することで建て替えできるようになります。 では、再建築不可物件である旗竿地を建て替えるにはどうすればいいのでしょうか?
こんにちは!芦屋サンクスホームです。 今回は当社が得意としている再建築不可物件について解説して行きたいと思います。 再建築不可の物件とは、建築基準法上の条件を満たしておらず、新たに建物を建てることのできない土地のことを言います。そのため、現存している建物を使用するか、駐車場、倉庫として使うなど利用用途が限られることから、不動産の価値が大きく低下してしまうという特徴があります。 この記事では、そのような再建築不可物件について詳しく解説していきます。 目次 再建築不可の土地とは? 1-1. 建物を建築する条件は建築基準法上の道路に2m以上接道すること 1-2. 再建築不可物件をリフォームして新築同様にできるのか！？. 具体的な再建築不可土地の事例 再建築不可物件の土地相場について 再建築不可物件の売却について 3-1. 隣地買収やセットバックによって、建築を可能とし売却する 3-2. 不動産会社に売却相談をする 再建築不可物件の不動産買取は芦屋サンクスホームへ! まとめ 1.再建築不可の土地とは 1-1 建物を建築する条件は建築基準法上の道路に2m以上接道すること まず建築基準法によると、建物を建築するためには以下の条件を満たす必要があります。 「建築基準法上の道路に2m以上接道すること」 基本的にはこれだけです!
475~4. 475 1000万円 変動 イオン銀行 2. 5 500万円 固定金利 三菱UFJ銀行 1. 99〜2. 875 千葉銀行 1. 6~2. 7 1500万円 武蔵野銀行 4. 85 八十二銀行 1. 78% 京都銀行 2. 55〜3.
「再建築不可の旗竿地を建て替え可能な土地にする方法」を解説してきました。 しかし、 隣地者への売買交渉等に不安があり、再建築不可の旗竿地を建て替え可能にできず、売却して手放したいという方も少なくありません。 実際に、売買交渉をした際に今までよりも関係が悪化してしまったというご相談もいただいております。 当社クランピーリアルエステートは、 隣地者や近隣との交渉がこじれてしまった再建築不可の旗竿地でも積極的に買い取っております。買取後の物件運用ノウハウも豊富なため、より高額で不動産を買い取ることができます。 また、相続して使い道がない旗竿地を売却したいなどお考えの方も、ぜひ当社までお気軽にお問い合わせください。 最短48時間のスピード買取で不動産を現金化 「高く・早く・トラブルなく」 売却したいなら 再建築不可物件 買取専門の 当社にお任せください! 0120-543-191 10:00 – 19:00 (土日祝を除く) まとめ 建築基準法の接道義務や自治体などが定めている条例によって、所有している旗竿地が建て替えできないケースがあります 旗竿地が再建築不可物件と認められたとしても、 隣接地を買い取ったり借りたりできれば、建て替えが可能な土地にすることができるでしょう。 また、第43条但し書きの認定を受けることができれば、建て替え可能な土地になります。 万が一、建て替えができなくても、 リフォームやリノベーションをして賃貸物件や駐車場として活用するなどの手段があります。 旗竿地を再建築可能にできず、活用方法も見つからない場合は 隣地者や買取業者へ土地ごと売却することを検討するとよいでしょう。 旗竿地に関するよくある質問 旗竿地とは何ですか? 道路に接する部分が細い通路になっていて、その奥に家などがある土地です。竿につけた旗のような形状なので、旗竿地と呼ばれます。 なぜ旗竿地の建物は建替えが認められないのですか? 建築基準法の「幅員が4m以上ある道路に、敷地の間口が2m以上接していなければならない」という接道義務を満たしていないため、建物の再建築が認められません。 どうすれば旗竿地の建物を建替えできますか? 再建築不可物件はどこまでリフォームできるのか. 隣地を買取したり、通路部分の土地を借りることで接道義務を満たせば、旗竿地にある建物の建替えが認められます。 旗竿地を売却しても、法律上は問題ありませんか? 法律上の制限はないので、旗竿地でも売却は可能です。ただし、通常の土地よりも買主が見つかりにくく、売却価格は安くなりやすいです。 どうすれば旗竿地を売却できますか?
?」 「わたくしの騎獣です。館の中で倒れそうになるので、養父様に許可を頂きました」 「私はまだ騎獣を持っていないのに、ローゼマインばかり、ずるいぞ!」 「早く着替えてくださいませ。養父様の執務室でお待ちしておりますから」 そう言って、ローゼマインは大人が歩くくらいの速さで騎獣を動かして去っていく。あの足がちょこちょこと動く乗り物が私も欲しい。 「……あれが騎獣? いやいや……え? まるで少し大きめのグリュンではないか」 「急ぐぞ、ランプレヒト!」 目を瞬いているランプレヒトを急かして、私は自室に戻ると、軽く体を拭ってもらい、着替えを終えた。そして、急いで父上の執務室へと向かう。 戸口に立つ騎士が私の姿を見ると、執務室の扉を開けた。初めて入る父上の執務室に少しドキドキしながら足を進める。 部屋の中には、父上とその護衛であるカルステッド、それから、父上の補佐をしているフェルディナンドと何かが書かれた紙を握ったローゼマインがいた。 「ヴィルフリート、其方、本気でローゼマインと生活を入れ替えるつもりか?
わたし、作るのが好きなのです」 ニコラは「食べるのはもっと好きですけれど」と期待に満ちた目で笑うが、食べたことがないお菓子など、私が知っているはずがない。 ……ローゼマインが考えた菓子、だと? 菓子など考えられるものなのか?
私はヴィルフリート、7歳。 春に洗礼式を終えたので、私がローゼマインの兄上なのに、ローゼマインの方が色々ずるいのが気に入らない。 城へ自由に出たり入ったりしているのも、教師が付けられていないのも、先に魔術の勉強をしているのも、夕食の時間に父上や母上に褒められているのも、ローゼマインだけなのだ。 ランプレヒトは「ローゼマインは大変なのです」と言っていたけれど、妹を庇う嘘に決まっている。ちょっと走るだけですぐに倒れて死にかけるローゼマインに一体何ができるというのか。 朝食を終え、騎士見習い達との基礎訓練を終えて部屋に戻る途中で、階段を降りてきたローゼマインとばったり会った。3の鐘が鳴る頃からローゼマインが城にいるのは珍しい。 目が合った後、すぐに逸らされたので、これから父上のところに行くのだとすぐにわかった。私は父上の執務の邪魔をせぬよう伺わぬように、と言われているのに、ローゼマインは行っても良いなんて……。 「また父上のところか?……ずるいぞ」 「ヴィルフリート兄様、ずるい、ずるいと、そこまでおっしゃるのでしたら、一日、わたくしと生活を入れ替えてみませんか?」 また怒鳴り返してくるのかと思ったら、ローゼマインはおっとりと首を傾げながら、そう提案してきた。意味が分からなくて、私も首を傾げる。 「う? どういうことだ?」 「わたくし、今日はこれから養父様にご報告することがございます。それが終わったら、こちらで昼食を頂いて、神殿に戻る予定だったのですけれど、ヴィルフリート兄様がわたくしの代わりに神殿長として神殿に向かうのです。期間は本日の昼食から明日の昼食までにいたしましょう。昼食を食べながら打ち合わせと反省会を行うのです。わたくしはヴィルフリート兄様の代わりにお勉強いたしますから」 「それはいい考えだ!」 ローゼマインの提案は、つまり、私が一日城を出て、小うるさい教師や側仕えがいないところで好きなように過ごせるということではないか。 「ヴィルフリート様! ローゼマイン様!」 ランプレヒトが説教する時の怖い顔で怒鳴った。怒鳴られて泣くかと思ったローゼマインは軽く眉を上げただけで、月のような金色の目でじっとランプレヒトを見上げる。 「ランプレヒト兄……いえ、ランプレヒト、口で言ってもわからない人には、一度体験させた方が良いのです。わたくしは養父様にお話に参ります。ヴィルフリート兄様はお召替えをされてからいらっしゃれば、退屈な報告が終わる頃合いになるでしょう」 大人のような物言いでランプレヒトを黙らせると、ローゼマインは妙な物を出した。それに乗り込んで、移動し始める。 「何だ、これは!