まとめ 配偶者居住権の評価について、ご理解いただけましたでしょうか。 配偶者居住権の評価をするには、不動産を以下の4つの権利に分けて考えます。 「 ①建物の配偶者居住権、②建物の所有者の権利、③土地の敷地利用権、④土地の所有者の権利 」 ①建物の配偶者居住権と③土地の敷地利用権の評価額を合わせた額が「配偶者居住権の評価額」 となります。 配偶者居住権の評価額を正確に計算するには、土地及び建物の相続税評価額を求める必要があります。建物は、年に一度送られてくる固定資産税納税通知書の課税明細書の価格(固定資産税評価額)をそのまま相続税評価額とみなすことができますが、土地の場合は、路線価などを使った細かな評価をする必要があります。 評価に関することは、専門的な知識を要するので、正確に評価をおこないたいという場合には、相続専門の税理士にご相談されることをおススメいたします。
5-建築後の経過年数」 で求めた年数を使用します。住宅の耐用年数は、建物の構造ごとに以下のとおり定められています。 住宅の耐用年数(耐用年数を1. 5倍した数値もあわせて掲載) 建物の構造 耐用年数 耐用年数×1.
配偶者居住権に基づく敷地利用権にも小規模宅地等の特例が適用できる
残存年数を調べる方法 存続年数とは、配偶者居住権を設定したときから、設定を終えるまでの年数を意味します。配偶者があとどれくらいその家に住むかという年数です。話し合いで配偶者居住権の設定期間を決めていれば、その期間を存続年数とします。 終身とする場合は、あとどれくらい住むかは未知数なので、厚生労働省が公表している最新の「平均余命年数」とします。 表2:平均余命年数 3-5. 法定利率による複利現価率を調べる方法 複雑に感じますが、この数値も表から当てはめることができるので大丈夫です。 下の表3が「残存年数に応じた法定利率による複利原価率表」です。2020年4月1日以降の法定利率は、3%でした。法定利率は3年に一度に見直されていますのでご注意ください。 表3:複利原価率表(法定利率3%) 4. 具体的な事例で計算方法を確認しよう 具体的な事例を計算式に当てはめて、計算してみます。 4-1. 戸建てのケース 【事例①】 相続人:配偶者(母:76歳)、長男 相続税評価額:土地(路線価による評価額)=3, 000万円 建物(固定資産税評価額)=1, 200万円建物の構造:木造 耐用年数:33年 経過年数:16年 配偶者の居住権設定期間:終身 存続年数:76歳の平均余命年数から15年 存続年数に応じた法定利率による複利原価率:0. 642 図6:配偶者居住権の計算事例(戸建て) 実際のケースでは、耐用年数から、経過年数と存続年数を引いた際にマイナスとなって0になる場合があります。この場合は、配偶者居住権の評価額は、建物の固定資産税評価額ということになります。 4-2. マンションのケース マンションにおいても、配偶者居住権を設定することはできます。 【事例②】 相続人:配偶者(母:82歳)、長男 相続税評価額:土地(路線価による評価額)=1, 800万円 建物(固定資産税評価額)=900万円 建物の構造:鉄筋コンクリート 耐用年数:71年 経過年数:30年 配偶者の居住権設定期間:終身 存続年数:82歳の平均余命年数から10年 存続年数に応じた法定利率による複利原価率:0. 配偶者居住権の相続税評価を徹底解説！ | 税理士法人トゥモローズ | 東京の相続税申告・相続専門の税理士法人. 744 図7:配偶者居住権の計算事例(マンション) 5. 土地の評価額は特例を使うこともできる! 土地の敷地利用権には、小規模宅地等の特例を適用することができます。配偶者はこの特例を無条件で適用することができるので、実のところ、配偶者居住権を設定して、配偶者の方に不動産を相続してもらうと、相続税の節税効果が見込めることになります。 ※小規模宅地の特例について詳しくは、こちらを参考にしてください。(当サイト内) 関連記事 6.
5倍) 33年 -築年数 8年 = 25年 配偶者居住権の存続年数:存続期間は終身であるため70歳女性の平均余命である 20年 配偶者居住権の存続年数に応じた民法の法定利率による複利現価率: 0. 配偶者居住権 評価 法務省. 554 (配偶者居住権の存続年数は20年、法定利率は年3%) 配偶者居住権=1, 000万円-1, 000万円×(25年-20年)÷25年×0. 554=889万2, 000円 【2】敷地の利用権の評価額 敷地の利用権の相続税評価額は次の式で計算します。 土地の時価-土地の時価×配偶者居住権の存続年数に応じた民法の法定利率による複利現価率 土地の時価は 2, 000万円 、配偶者居住権の存続年数が20年で法定利率が年3%のときの複利現価率は 0. 554 です。 敷地の利用権=2, 000万円-2, 000万円×0. 554=892万円 【参考】建物・敷地の所有権の評価額 建物・敷地の所有権の評価額は、時価から配偶者居住権・敷地の利用権の評価額を引いて求めます。 建物の所有権 =建物の時価 1, 000万円 -配偶者居住権 889万2, 000円 = 110万8, 000円 敷地の所有権 =土地の時価 2, 000万円 -敷地の利用権 892万円 = 1, 108万円 3-3.建物が古い場合は建物の評価額と同額になる 自宅の建物が古く次のような条件にあてはまる場合は、 建物の残存耐用年数 または 建物の残存耐用年数-配偶者居住権の存続年数 が 0かマイナス になります。 建物の築年数が耐用年数(1.
沖縄には絶景のロケーションカフェが数あれど、一番有名なのはここかもしれない。 本部町の高台にあるピザ喫茶「花人逢(かじんほう)」は、数々の沖縄ガイドブックに掲載され、日本人だけでなく外国人観光客も訪れる人気スポット。 メニューはピザとサラダのみという潔さで、畳の座敷やテラス席で海を見ながらチーズたっぷりのボリュームピザをいただくのがここでの定番です。 そんな「花人逢」に、あらためて行ってみました! <もくじ> 1. 不安になるほど細い道を行く 2. 着いた!そして待つのである~潔いメニュー~ 3. いざ、実食! 4. 時間が無いけど食べたいならテイクアウト! 5. お店概要 1. 不安になるほど細い道を行く 「沖縄美ら海水族館」や「瀬底島」から車で約12分の山の中にあるのは、長年の人気が今も続いているピザ喫茶「花人逢」。 西海岸の海や伊江島が見渡せるほどの高台にあり、その道のりは少し複雑。 ナビに住所を入力してだいたい近くまでたどり着いたら、あとはナビよりも看板に頼る方が賢明です。 対面から車が来たら通れないような細道や、「ここでいいの! ?」と思うような急斜面の道が出てきますが、看板を信じて進みましょう。 また、山道かつ細道が続くので、くれぐれも安全運転を心がけて。 助手席の方がナビをしてあげたり、看板を探したりしてサポートしてあげましょう。 看板だけではたどり着けるか心配・・・という方は、Google mapのナビを頼りにするのもおすすめ。車のナビよりも正確(!) さらに念には念を、という方は、公式ホームページを見てみましょう。 写真付きの行き方を紹介していますので、こちらで風景やどんな看板があるのかを確認してから出発するとさらに安心です。 → 花人逢 公式ホームページ 2. 絶景＆ピザで有名な「花人逢」、迷って・待って・食べてきた！. ついに到着! あとはひたすらお腹をすかせて待つのである 「花人逢」の開店時間はAM11:30。でも、週末や夏休みなどのハイシーズンは開店に合わせて行っても、すでに1~2時間待ち・・・なんてことも。 なので、目指すは開店1時間~30分前! 予約はできないので、到着した順に店頭にある予約表に名前を書くシステムです。 到着したらまず名前を書きに向かい、順番が来るまで景色を楽しんだり、待合い場所にあるオセロで時間を潰しましょう。 メニューはピザ(小・中)・サラダ(ワンサイズ)・デザート(1種類)・ドリンク(10数種類/アルコールあり)という潔さ。 扇子を使ったメニュ―表がまた可愛いんです♪ 子ども1~2人と大人2人なら、ピザ(中)とサラダでOK。もし足りなかったら追加しましょう。 3.
(笑) そうこうしているうちにピザが完成しました!早い!出来上がったピザは可愛い箱に入って、持ちやすい袋に入れてもらえました。ちゃんとお箸やナプキンも付いてきて有難いですね! 食べたかった縁側に置いて記念にパシャリ(笑) 皆さんはぜひこちらの縁側で召し上がってください(笑) 気になるピザのお味は…? ピザをゲットし、向かった先は「瀬底島」。もともと花人逢でピザを頂いた後に寄ろうと思ってスケジュールに入れていたので、瀬底島のビーチでピザを食べることにしました。 向かう車の中はピザのいい匂いが充満してました(笑) 30分もかからないくらいで瀬底島に到着! 箱を開けると美味しそうなピザ!! !自家製の生地、具はポチギ・玉ねぎ・ピーマン・チーズ・コーンなどが乗っているTHE ピザ!なピザでした(笑)ちゃんとチーズが伸びて、これこれ~!ってなりました(笑)自家製の生地はもちもちで美味しかったです。 ※瀬底島のビーチには行けなかったので、瀬底大橋を渡ってすぐに位置するアンチ浜で食べました。 美味しそう! チーズがびよーーーーーん! 【注意】たどり着くまでが…結構大変です たどり着くまで冷や冷やしました(笑)本当にこの道で合ってる?と思わせるような細道に急カーブ。 小高い場所にあるお店という認識はありましたが、何回も通る急勾配の坂道…。まるでドライビングテクニックを試されているかのような道でした。運転技術に自信のない方はやめておいた方がいいかもしれません… まとめ 今回は大人気「ピザ喫茶花人逢」さんにお邪魔しました。今回は惜しくも「沖縄古民家×沖縄の絶景の海×自慢の自家製ピザ」は叶いませんでしたが、一つ一つを堪能することができました。またリベンジしたいです! 海を展望する絶景と自家製ピザが自慢の『ピザ喫茶 花人逢』に行ってきました！ | イイトコ沖縄. 施設情報 名称/ピザ喫茶 花人逢 住所/沖縄県国頭郡本部町山里1153-2 電話/0980-47-5537 営業時間/11:30~19:00(LO. 18:30) 定休日/火曜日・水曜日 お支払い/現金のみ
いざ、実食! 注文をしてからは意外と早く出てくるので、あとは食べるのみ! お待ちかねのピザはチーズたっぷりでボリューム満点。 しっかりしたパン生地にコーンやソーセージなどの具材、そしてチーズがのって食べごたえのあるタイプのピザ。 無駄話はせずに、チーズがとろけるアツアツのうちにいただきましょう! 子どもの苦手野菜の代表格であるピーマン入りですが、それでも子どもも食べやすいお味なので家族連れにも人気です。 店内の座敷席とテーブルのテラス席とがありますが、どちらからでも青い海と空はたっぷり堪能できます。 店内は古民家風で、扇風機がまわっていて窓は解放。夏は少し暑いですが、それも沖縄ならではと思えば苦になりません。 お庭スペースは広々しているので、食べ終わったらぜひこのパノラマビューのお庭で記念写真を撮ってくださいね。 4. 時間が無いけど食べたいならテイクアウト! 「花人逢」は電話予約ができないので、どうしても待ち時間が発生します。 他の予定もあるし、そんなに待てないよ・・・いう方もいると思いますが、ここで朗報! じつは待ち時間が少ない「テイクアウト」も可能なんです。 長時間待つようだったら、ここは思い切ってテイクアウトをして、近くの海沿いで食べるというのもおすすめ。 席が空くのを待っていると、地元ナンバーの車の人がテイクアウトをするのを何回か見かけました。 「お店に入らなくてもいいから、ここのピザが食べたい!」という時は、地元の人に習って、テイクアウトを活用して、「花人逢」の味をお手軽に楽しんじゃいましょう! 花人逢(かじんほう) 【住所】本部町山里1153-2 【電話番号】0980-47-5537 【営業時間】11:30~19:00(火・水定休) 【マップコード】206 888 699 ホテルのご予約はこちらからどうぞ
広い駐車場に到着したのは開店1時間前。この日は平日、まだ来店客がいないのか駐車場はガラガラです。 開店準備中のスタッフさんに声をかけ、店の入口にある席予約の用紙に名前を書こうとすると、やはり一番乗り。記入したあとは、開店を待つ間に敷地内を見学できます。庭のあちこちにいる焼き物のシーサーをじっくりと見て回ったり、テラス席で休憩したりしてのんびり過ごします。 カフェの庭からは、東シナ海を展望する絶景を堪能できます。晴れてて良かった!