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どういう不動産屋(営業マン)がいいのか? いい不動産屋(営業マン)に巡り合うにはどうしたらいいのか? が一番難しいと言えます。 「いい不動産屋」「いい営業マン」は人それぞれ基準が違います。 一生懸命仕事をしてくれる人 愛想がいい人 レスポンスが早い人 知識がある人 あなたの仕事で今後関わりが持てそうな人 ・・・・・・・・・ たくさんありますね。 しかしこれだけは誰しもが共通と言えることです。 それは 「あなたがストレスなくいい気持ちでお部屋探しができて、希望に近いお部屋に住むことができること」 そして 「お引越後、入居中に何かあった時に、すぐ対応してくれたり親身に相談にのってくれること」 あなたがいい不動産屋や営業マンに出会い、最高のお部屋探しができることを願っています。
あなたは訪問先の不動産屋で「別の不動産屋」が募集しているお部屋も紹介してもらえることをご存じですか? 簡単にいうと募集されているお部屋のほとんどは、どこの不動産屋でも紹介してもらえるということです。 したがって良い不動産屋と出会えたら迷わず気になっている物件を伝えて紹介してもらいましょう! ここの記事では なぜ異なる不動産屋でも同じ物件を紹介できたり、できなかったりするのか? あなたがどのようなお部屋探しをすればいいお部屋に巡り合えるのか? についてできる限り専門用語を使わずに簡単に分かりやすくお伝えします。 「ここの不動産屋に行ってよかった!正解だ!」 となるように頑張っていきましょう! どこの不動産屋に行っても同じ賃貸のお部屋を紹介してもらえるのか? 「どこの不動産屋に行っても同じお部屋を紹介してもらえるのか?」については不動産屋間で物件がどのように共有されているのかを知ることがわかりやすいので説明しますね。 不動産屋同士だけで物件を共有できるネットワークがあることを理解しよう ネットワークには主に「レインズ」と「ATBB(アットビービー)」という 不動産屋だけが閲覧できる専用サイトがあります。 レインズとは国土交通大臣から指定を受けた公益財団法人である不動産流通機構が運営しているシステムで、 ほぼすべての不動産屋が会員になっています。 ATBBとはアットホーム株式会社が運営していて一般の方でも探せる不動産サイト「athome」と同じ運営会社です。 ATBBはレインズと同じように不動産屋だけが閲覧できる専用サイトの名称です。 このように不動産屋の間では、一般のかたには情報が公開されない不動産屋間だけで物件を共有する仕組みが整っています。 少しだけ不動産取引の仕組みを理解しよう そもそもなぜレインズやATBBのような不動産屋同士だけで連携するサイトがあるのでしょうか? こんな時はどうする!?先住者がいて内見できない場合の対処法をご紹介 【Woman.CHINTAI】. それを知るには少し不動産取引の仕組みを知る必要がありますね。 レインズやATBBに物件を登録するのは、大家さんから募集の依頼を受けた不動産屋(A社)です。 A社はレインズやATBBに物件を登録して、他の不動産屋にも情報を開示します。 その結果、開示された物件は他の不動産屋でも紹介できるようになります。 こうすることでAが依頼を受けたお部屋を他の不動産屋からも紹介してもらうことができるのです。 なぜA社は他の不動産屋から募集してもらう必要性があるのでしょうか?
住宅を売買するときに欠かせない存在となるのが、不動産会社やエージェントの存在です。 不動産会社が売主になっている新築マンションのような物件であれば、仲介を挟まず購入することも出来ますが、通常の取引はほとんどが仲介に不動産会社を挟むことが多くなります。 しかし不動産会社といっても、コンビニの数より多いと言われる業者の中で、どうやって見分けていけばいいのか不安に感じる方もいらっしゃると思います。 そこで、不動産会社はどこがいいか、選び方やその注意点についてお伝えしていきます。読者対象は、これから住宅を購入される方です。 LINE@に友だち登録をすると、クイズ形式で楽しく学べる「1カ月の集中学習プログラム」に無料参加できます。ぜひ登録をしてください。 ⇒ LINE@に友だち登録をする 住宅はどこの不動産会社からでも購入できる 住宅の情報を探すときに、多くの方はSUUMOやHOMESなどといった不動産情報サイトを見ると思います。 その時に同じ物件を色んな不動産会社が掲載しているのを見かけたことはありませんか? 実は、これは不動産業界の仕組みが大きく関係しています。そこで、まずは不動産業界の仕組みから説明していきます。 不動産業界の仕組み 不動産売買は売主と買主、そして不動産会社によって成り立っています。 不動産業界の全体像 上の図は、不動産業界の全体像です。 まず一番左手の売主さんが売りたいと思った時に、不動産会社へ売却の依頼をします。この売却の依頼を受けた不動産会社は元付業者(もとづけぎょうしゃ)と呼ばれます。 そして、売却の依頼を受けた元付業者は次に「レインズ」と呼ばれる物件情報のデータベースシステムに掲載します。 レインズとは? レインズは売主さんから売却の依頼を受けたを物件を掲載していくデータベースで全国の物件が集約されています。見ることが出来るのは不動産会社に限られます。 レインズに掲載するのは、媒介契約の種類によって掲載義務が生じないものもありますが、筆者の感覚として中古マンション、中古戸建てであれば9割以上掲載されています。 新築で売主である不動産会社が自社の営業マンを抱えて販売しているような物件はあまり掲載されていません。 そのレインズを見た購入者側につく不動産会社(客付業者:きゃくづけ)が自社の顧客に紹介したり、物件を借りて広告を掲載して集客を行ったりします。 このような仕組みになっていることから、同じ物件が色んな不動産会社の名前で不動産情報サイトに掲載されているようなことが起こりえるのです。 本質を言ってしまえば、 住宅というのは基本的にはどこの不動産会社からでも購入することが出来ます 。だからこそ、どこの不動産会社から購入するのかを検討することが重要になってくるのです。 物件量○○○件以上!はどこも同じ 例えば、ホームページやチラシなどで「物件情報量 地域No.
猫の病気の中でも腎不全は高齢猫がかかりやすい病気ですね。 加齢に伴って徐々に進行する慢性のもの、中毒や感染、腫瘍のほか尿路結石などが原因の急性のものがあります。 今回は、腎不全という病態に焦点を当て、愛猫の余命を伸ばす治療方法や食事の工夫を一緒にみていきましょう。 高齢猫に多い慢性腎不全はどんな病気? 加齢により 腎臓の機能が徐々に低下していく ことで起こると言われています。 死因の中でももっとも多いことでも知られていますね。 そもそも腎不全とはどういう病態なのでしょうか?
今回は腎臓病(慢性腎不全)について述べたいと思います。 先日オリガのワクチン接種とともに血液検査をしたのですが(結果は下記)、実は 猫の三大疾患と言われているのが腎臓病(慢性腎不全)、猫下腹部尿路疾患(FLUTD)、ガン と言われています。 以下は、以前ご紹介した「猫のなるほど不思議学」(岩崎るりは著 小山秀一監修)からの引用です。 「猫の寿命は腎臓の寿命といえます。いかに腎臓を長持ちさせるかが、寿命を左右するといっても言い過ぎではありません。 (中略) ちょうど、こし器の目が詰まるように、歳を重ねるごとに腎臓にあるネフロンの濾過(ろか)機能と尿細管機能(分泌と濃縮)が衰えるのです。高タンパクの食事をたべる猫は、肝臓と腎臓での尿素の生産量が、体重比でヒトの2.
<免疫介在性糸球体腎炎> 急性腎炎やネフローゼ症候群とも 呼ばれる病気です。 自己免疫 が自分の 腎臓を攻撃 して 起きる病気で、腎臓の中の血液を ろ過する働きを持つ 糸球体に、 炎症 が起き、腎不全になる病気です。 かかりやすい品種というのは ないですが、若いオス猫、ウイルス 疾患(白血病、エイズ、FIPなど)、 腫瘍、炎症疾患などのある猫は かかりやすいとされています。 猫の慢性腎不全の予防効果が期待できるサプリやおやつなど! 急性腎不全からの移行 尿石症による尿道閉塞や何らかの 異物摂取による中毒などで 急性腎不全 になることがあります。 急性腎不全は早期に適切な治療を 行えば治ります。 ただし、その急性腎不全で受けた ダメージの影響でその後、慢性腎不全 となってしまうことも多いのです。 猫の急性腎不全の原因や症状、治療や入院などの費用は? <先天性、遺伝性の腎不全の治療は?> 基本的には 慢性腎不全の治療と同じ ですが、腎不全を引き起こした上記 に挙げたような原因の病気が突き 止められれば、その病気の治療と 併用して腎不全の治療を行うように なります。 ただし、腎異形成の場合には、 治療法はないため、腎不全の治療 のみになります。 他の病気に関しては、根本の 原因によっては、治療が可能な 場合もありますが、慢性腎不全と 同様に、 ダメになった腎機能を もとに戻すことはできません。 そのため、腎不全の治療自体は ずっと続く状態になります。 そして、上記に挙げた若齢で腎不全 を起こす先天的な病気は治療も難しく 予後はあまり良くないのが一般的です。 ただし、早期発見で原因に対する 適切な治療ができ、腎不全の治療 の反応も良ければ、寿命を伸ばす ことも可能です。 また、まったく原因が分からない 状態の若い猫での腎不全も あります。