2016年1月5日 12977 約 3 分
中国全土で話題騒然!? 今月発売された『男人装』という月刊誌に "Gカップ美女の驚愕の写真" が掲載され、中国の2チャンネル的掲示板(百度贴吧)や中国版Twitter(微博)ではお祭り騒ぎとなっています。
その写真がこちら
※画像は中国版Twitter微博『男人装』公式アカウントからの転載
注目は右から二番目。
彼女はSNH48の人気メンバーのユーミーこと 趙粵(チャオ・ユエ)。
掲示板やTwitterに書いている内容は想像の通りなので割愛します(笑)
日本でも2015年の春に週刊プレイボーイで彼女の水着姿が掲載されてから、彼女には多くの注目が集まりました。実質『SNH48神推しブログ』のアクセス数は「中国4000年に一人の美少女」の 鞠婧禕(キクちゃん) よりもユーミーの方が多くダントツの一位です(笑)
しかしながらSNH48ファンならば知ってのとおり、彼女は推定Gカップという武器を持っていながら、それが霞んでしまうほどのパフォーマンス凄さの方が有名であり、SNH48でナンバーワンの身体能力持ち主です。
なので今回の写真だけでなく彼女のパフォーマンスについても一緒に知ってもらえると嬉しいです! 彼女のパフォーマンスについてはこちらをご覧下さい。
SNH48劇場公演 趙粵(チャオ・ユエ)『愛しさのアクセル』
※曲終盤の高速プロペラは必見! 今度のちょい見せは大ヒット中国ドラマ「マイ・サンシャイン」！2/5より第1回10分動画スタート - ナビコン・ニュース. 中国舞踊だって踊れます。
引いてきていますか? 什么时候开始出疹子的? 退了吗? シェン モー シー ホウ カイ シー チュ ジェン ジー ドー?トゥイ ラー マー? ここにつかまってください。 请抓住这里。 チン ジュワ ジュー ジョー リー。 私に掴まってください。 请抓住我。 チン ジュワ ジュー ウォ。 しびれは今もありますか? 现在也感到发麻吗? シェン ザイ イェ ガン ダオ ファ マー マー? 趣味で運動をされたりしますか? 您爱好运动吗? ニン アイ ハオ ユン ドン マー? 骨折をしたことはありますか? 骨折过吗? グー ジョー グゥォ マー? ここを曲げることができますか? 这里能弯吗? ジョー リー ノン ワン マー? ちょっと押してみますね。 让我按一下。 ラン ウォ アン イー シァ。 どんな風に痛みますか? 怎样疼? ゼン ヤン トン? どのような痛みですか? ちょっと見せてもらっても良いですか? 能让我看一下吗? ノン ラン ウォ カン イー シァ マー? むくみはどんな時に出ますか? 什么时候出现浮肿? シェン モー シー ホウ チュ シェン フー ジョン? しびれはどの辺りにでてますか? 什么部位感到发麻? シェン モー ブー ウェイ ガン ダオ ファ マー? しびれはどこで起きていますか? 日常的にストレスはありますか? 平时有什么精神压力吗? ピン シー ヨウ シェン モー ジン シェン ヤー リー マー? 一日3食食べてますか? 【アンチスレ】ヒーリングっど プリキュアは温泉街クソアニメ. 一天三顿饭都吃吗? イー テェン サン ドゥン ファン ドウ チー マー? 煙草は一日何本吸いますか? 一天吸几根烟? イー テェン シー ジー ゲン イェン? 輸血はいつごろ受けましたか? 什么时候接受过输血吗? シェン モー シー ホウ ジェ ショウ グゥォ シュ シュェ マー? そのアクセサリーは外せますか? 请取下这个饰件。 チン チュ シァ ジョー ゴー シー ジェン。 めまい、吐き気、嘔吐は、どのような時に起こりますか? 什么时候发生头晕、恶心、呕吐? シェン モー シー ホウ ファ シォン トウ ユン、オー シン、オウ トゥ? これまでに医師の診断は受けましたか? 以前看过医生吗? イー チェン カン グゥォ イー シォン マー? 家族に同じような症状をお持ちの方はいますか? 亲属中有没有相同症状? チン シュ ジョン ヨウ メイ ヨウ シアン トン ジョン ジュワン?
『新品未開封☆ バララシャオモーシェン 魔法の絵本 魔法少女 コンパクト』は、700回の取引実績を持つ べりー@断捨離中☆ さんから出品されました。 キャラクターグッズ/おもちゃ・ホビー・グッズ の商品で、大阪府から1~2日で発送されます。 ¥4, 100 (税込) 送料込み 出品者 べりー@断捨離中☆ 700 0 カテゴリー おもちゃ・ホビー・グッズ おもちゃ キャラクターグッズ ブランド 商品の状態 新品、未使用 配送料の負担 送料込み(出品者負担) 配送の方法 らくらくメルカリ便 配送元地域 大阪府 発送日の目安 1~2日で発送 Buy this item! Thanks to our partnership with Buyee, we ship to over 100 countries worldwide! バララシャオモーシェンのTwitterイラスト検索結果。. For international purchases, your transaction will be with Buyee. 海外の魔法少女系アイテムたくさん出品しています! おまとめ買いしていただくとお値引きもできますので是非ご覧下さい☆ ✎︎____________ 【新品未開封】 バララシャオモーシェン 魔法の絵本 中国の魔法少女アニメ、バララシャオモーシェンのおもちゃです。 タロットカードをセットしたり、スイッチを押すとメロディーや音声が流れてキラキラ光ります☆ とっても可愛い変身アイテムです! 近年話題になってはいるものの、日本では手に入らないとてもレアなアイテムです。 魔法少女好きな方はきっとハマるかと…(*´˘`*)♡ 新品未開封です。 プチプチにしっかり包み発送致します! ※海外製品のため、輸入時より箱にダメージや折れがあります。 また未開封のため動作確認はしておりません。 初期不良、動作不良による返品交換は承りかねますのでご了承ください。 質問などございましたらお気軽にコメント下さい︎︎︎︎☺︎ バララシャオモーシェン シークレットジュジュ フラワーリングハート トロピカル〜ジュ kawaii ロリータ 原宿 魔法少女 ステッキ プリパラ ラブパトリーナ カードキャプターさくら おジャ魔女どれみ セーラームーン プリキュア リルリルフェアリル ウェディングピーチ 魔法少女リリカルなのは ここたま クリーミィマミ ムーンスティック ムーンロッド ゆめかわ ファンシートイ メルカリ 新品未開封☆ バララシャオモーシェン 魔法の絵本 魔法少女 コンパクト 出品
15:45 Update 野球とは、「相手チームが投げるボールをバットで打って走る」という事を主題とした球技の一種である。概要野球とは球技の一種であり、日本では競技人口のトップを争う人気スポーツの一つである。英語ではbaseb... See more wwww 馬場のせい タグ理解 何回見ても変わらぬ面白さ エルドレッド 草wwww 草ww あ きたああ これホント好きw 腕が伸びるとこ大好きやからな かわいそ ダメだよ 草ww 草www あ... 事務員Gとは、ニコニコ生放送や「演奏してみた」カテゴリで活躍する演奏者である。男性。→演奏者一覧→投稿作品の総再生数が多い動画投稿者一覧500-1000概要いくつもの楽器を併用する「同時演奏」で人気が... See more ウェッwwwwwマジで聞こえたしwww まちがいさがし聞きたい 髭男メドレーしてほしい すきだぁ!! これ一番すき!!!!!! レモン(サワー) ウェッ´` ←寝てるよ~... それは、未来を取り戻す物語。Fate/Grand Order(フェイト グランドオーダー)とは、ゲームブランド「TYPE-MOON」が作成したゲームソフト『Fate/stay night』を原案とした... See more よりにもよって親友殺しの濡れ衣着せるとかね 声色すっと変えるの笑う 手口が同じ... じゃあ... 私的レールスター(してきれーるすたー)とは、私的オールスターな鉄道動画に付けられるタグである。西日本旅客鉄道(JR西日本)が山陽新幹線の新大阪駅 - 博多駅間で運行する「ひかり」の一種の車両および列車... See more ここすき
知道这个药的药名吗? ジー ダオ ジョー ゴー イャォ ドー イャォ ミン マー? どんな食べ物ですか? 是什么食物? シー シェン モー シー ウー? 家に薬があるんですか? 家里有药吗? ジャ リー ヨウ イャォ マー? 病状を教えてもらっても良いですか。 能告诉我病情吗? ノン ガオ スー ウォ ビン チン マー? どんなトラブルがありましたか? 什么地方不舒服吗? シェン モー ディ ファン ブー シュ フー マー? 疲れ過ぎてませんか? 是不是太累了? シー ブー シー タイ レイ ラー? 仕事でストレスはありますか? 您在工作上是不是有压力? ニン ザイ ゴン ズゥォ シャン シー ブー シー ヨウ ヤー リー? 野菜などのビタミンを摂ってますか? 您常吃蔬菜等,注意摄取维生素吗? ニン チャン チー シュ ツァィ ドン,ジュー イー ショー チュ ウェイ シォン スー マー? 油の多い食べ物は好きですか? 您偏爱油脂较多的食物吗? ニン ピェン アイ ヨウ ジー ジャオ ドゥォ ドー シー ウー マー? 金属アレルギーはありますか? 您对金属过敏吗? ニン ドゥイ ジン シュ グゥォ ミン マー? 何かアレルギーはありますか? 有什么过敏症吗? ヨウ シェン モー グゥォ ミン ジォン マー? 良い天気ですね。でも夜は雨が降るそうです。 天气挺好的。但是据说晚上要下雨。 テェン チー ティン ハオ ドー。ダン シー ジュ シュォ ワン シャン イャォ シァ ユー。 私はアニメにハマっています。 我迷上动画片了。 ウォ ミィ シャン ドン ファ ピェン ラー。 今日は猛暑ですね。 今天挺热的。 ジン テェン ティン ロー ドー。 ベビーカーはこちらへ。 婴儿车请放在这里。 イン アル チャー チン ファン ザイ ジョー リー。 (子供を見て)おませですね。 很懂事呢。 ヘン ドン シー ノー。 足が大きいですね。 小脚丫好大啊。 シァォ ジャオ ヤー ハオ ダー アー 。 怖くないから、安心してね。 放心吧,不用怕。 ファン シン バー,ー ヨン パー。 (子供に対して)おもちゃはあとでね。 等一会玩玩具吧。 ドン イー フゥイ ワン ワン ジュ バー。 どうぞ座ってください。 请坐。 チン ズォ。 日本の梅雨は平気ですか? 日本的梅雨季节能习惯吗? リー ベン ドー メイ ユー ジー ジェ ノン シー グァン マー?
哪里疼? ナー リー トン? しこりは大きくなってる感じがしますか? 您感到硬块在长大吗? ニン ガン ダオ イン クァィ ザイ ジャン ダー マー? おできはどこにありますか? 疖子长在什么部位? ジェ ジー ジャン ザイ シェン モー ブー ウェイ? 睡眠は平均、何時間位ですか? 平均每天睡几个小时? ピン ジュン メイ テェン シュイ ジー ゴー シァォ シー? 今の症状はどんな感じですか? 现在有什么症状? シェン ザイ ヨウ シェン モー ジョン ジュワン? 全身麻酔なら入院が必要です。 若是全身麻醉,需要住院。 ルォ シー チュェン シェン マー ズイ,シュ イャォ ジュー ユェン。 入院を希望されますか? 希望住院吗? シー ワン ジュー ユェン マー? パートナーの方ともご相談されていますか? 与丈夫商量过吗? ユー ジャン フー シャン リアン グゥォ マー? がん検診を再度、ご希望ですか? 希望再做个癌症检查吗? シー ワン ザイ ズゥォ ゴー アイ ジョン ジェン チャ マー? 腹部エコーをご存知ですか? 您知道腹部超声波检查吗? ニン ジー ダオ フー ブー チャオ シォン ブォ ジェン チャ マー? 煙草は吸いますか? 您吸烟吗? ニン シー イェン マー? 麻酔をした時、どんな症状が出ましたか? 上麻醉时会出现什么症状吗? シャン マー ズイ シー フゥイ チュ シェン シェン モー ジョン ジュワン マー? いつまで日本に滞在していますか? 您将在日本逗留到什么时候? ニン ジァン ザイ リー ベン ドウ リィゥ ダオ シェン モー シー ホウ? 全てを治すには約1ヶ月半掛かります。 要完全治好约需一个半月。 イャォ ワン チュェン ジー ハオ ユェ シュ イー ゴー バン ユェ。 保険証はいまお持ちですか? 带了保险证吗? ダイ ラー バオ シェン ジョン マー? 初めての来院ですか? 是第一次来本院吗? シー ディ イー ツー ライ ベン ユェン マー? その薬の名前は分かりますか? 知道这个药的药名吗? ジー ダオ ジョー ゴー イャォ ドー イャォ ミン マー? どんな食べ物ですか? 是什么食物? シー シェン モー シー ウー? 家に薬があるんですか? 家里有药吗? ジャ リー ヨウ イャォ マー? 病状を教えてもらっても良いですか。 能告诉我病情吗?
個人事業主が不動産融資を受けやすくする4つのポイント まずは、「今の収入水準が続く見込みが高い」ということを伝えるために、3か月分程度の所得を証明する書類と決算書を用意しましょう。 それを踏まえた上で、ここからは個人事業主が不動産融資を受けやすくするための4つのポイントを見ていきます。 ①ローンの返済能力があること 利用している銀行口座などの預金状況や、株式などの金融資産がある場合はそういった書類をまとめて提出し、「ローンの返済がしっかり出来る」ということをアピールすることが大切です。 ②ローン返済をきっちりしてくれる人か カードローンやクレジットカードなどの借入状況や、返済実績などから返済資質を判断されますので、滞納などをしないように気を付けることが大切です。 ③ローン返済が出来ない場合の担保はあるか 一番の担保となるのは、購入しようとしている物件です。 資産価値の高いものかどうかが重要なポイントで、 需要の期待出来る物件かどうか 売却時に買い手が付きやすい物件かどうか など、収益の望める物件を選ぶことで融資審査が期待出来ます。 ④主婦が融資を受けやすくするのは? 主婦は収入がないということで融資審査時にはマイナスポイントになってしまいます。 しかし、配偶者や両親などの返済能力がある方に保証人になってもらったり、ローンの頭金を借入の5割前後まで用意することで審査が通りやすくなるのです。 3. 不動産投資をする場合、個人事業主と法人どちらが有利? 個人事業主で不動産投資をするのは有利？法人化のメリットも解説 | イエコン. 不動産投資をする際には、ローンの融資や税金など様々な問題が出てきますが、個人事業主と法人ではどちらが有利なのでしょうかか? 個人事業主と法人ではどう違うのか?
個人事業税 家賃収入が一定以上の規模の場合、所得税・住民税のほかに個人事業税が課せられます 。家賃収入が事業とみなされる規模(おおよそ、 10 室以上を保有する場合)にこの個人事業税を支払わなければいけません。 個人事業税の税額 アパート経営の場合、個人事業税は下記の通りの計算式で計算します。 (収入 − 必要経費− 事業主控除290万円)×5%= 個人事業税 上記の通りになります。課税所得が 290 万円以下の場合は、個人事業税はかかりません。 3. 4. 個人 事業 主 不動産 投票网. 消費税 アパート経営においては、 必ずしも消費税を納税する義務があるわけではありません 。消費税を納税する義務がある人のことを「課税事業者」と言います。 前々年の「課税売上高」が 1, 000 万円を超える場合、課税事業者となり納税の義務を課されます(厳密にはこの他にも課税事業者となるパターンがありますが大まかにはこの通りです)。 ここでのポイントは、「 家賃収入等は課税売上高に含めない 」点です。具体的には、下記のような取引は課税売上高に算入されません。 家賃(居住用) 礼金 土地売買 家賃に含める公共料金 逆に、下記のような取引は課税売上高に算入されます。 家賃(店舗など、居住用以外のもの) 駐車場(住宅に付随するものは非課税) 建物の売買 家賃に含めない公共料金 4. 売却時にかかる税金 …売却益に対する所得税・住民税 アパート経営を行う上で考えなければならないのが出口戦略。この出口戦略(売却)をもって、利益または損失が確定します。 売却時は、その売却による譲渡所得について所得税・住民税が課されます 。 管理運営時と違い、売却時には給与所得との損益通算が行われません(分離課税)。また、 長期譲渡・短期譲渡による税率の違いは、税額を抑える上で非常に重要です ので押さえておきましょう。 4. 所得税・住民税の税額 管理運営中の所得税・住民税同様の計算を行い、税額を計算します。 ①譲渡所得を計算する 譲渡所得= 譲渡収入金額 - (取得費 + 譲渡費用) 取得費は、土地建物を購入した原価などがこれにあたります。譲渡費用には、仲介手数料や収入印紙が含まれます。なお、減価償却によってここでの取得費は実際の購入金額より下がる点に注意が必要です。 ②税額計算 税額= 譲渡所得 × 税率 税率について、注意が必要です。具体的には、アパートを売却する年の 1 月 1 日時点で、そのアパートを保有している期間が 5 年を超えているかどうかで税率が異なります。売却時点では判定しないので注意しましょう。 短期譲渡… 39%(所得税30% +住民税9%) 長期譲渡… 20%(所得税15% +住民税5%) 5.
不動産賃貸業で法人化するなら押さえたいポイント3つ! 不動産賃貸業で長期にわたり安定した収入を稼ぎたい、収益を拡大させたいと思っている人は法人化をおすすめするというのは前章で書いた通りです。ではどのタイミングで法人化すれば良いのでしょうか。 個人から法人への切り替えは何度も経験することはないですし、タイミングが良く分からない人も多いと思います。タイミングを間違えることを恐れて踏み切れない人もいるでしょう。 そこで、ここでは法人化のベストタイミングを見極める最も大切な3ポイントをご紹介します。少しでも事業の拡大を視野に入れているなら、必ずチェックしてください。 3-1. 大切なのはタイミング!法人化はここがベスト 法人化は早めがお得!できれば最初から法人化しよう 不動産賃貸業で既に何棟か買い進めている人の中には、個人で借りるだけ借りてその後法人化、物件購入していこうと計画を立てている人がいるかもしれません。しかし、それでは銀行からの融資を受けられなくなってしまいます。 その理由は立ち上げた当初の法人は新設法人であり、資産管理法人のような位置づけだから。融資の評価基準が個人評価になり、上限まで借りていた場合は法人にしたとしても融資を受けられないのです。 そのため、これから始める人の 法人化ベストタイミングはずばり「最初から」 。大家(不動産賃貸業)はれっきとした事業であり、放っておいてお金が入ってくるような楽な投資ではありません。大家を始めるなら最初から拡大も視野に入れ、後回しにせず最初から法人設立に取り組んでほしいと思います。 副業から始める時も最初から法人化できる? 個人 事業 主 不動産 投注平. もちろんサラリーマンを続けながら法人化することも可能です。規模の拡大を考えているならキャッシュフローと自己資金の動きをきちんと考えた計画が必要であり、法人化というのはその一つの過程です。そのため副業から始める場合も法人化してから不動産事業に取り組むのがおすすめです。 法人化にはいろいろと資金がかかりますし、知識や準備が必要です。法人設立費用・経理や事務の複雑化、書類などの準備。これらがめんどくさいと感じるかもしれません。 しかし、必要にせまられた時にあわてて法人化しても融資をうけられない恐れがあり、とても不便です。スムーズな融資には法人の実績(最低でも黒字2期分)が必要になってくるので、やはり最初から法人化しておくほうが事業拡大しやすいでしょう。 また、個人から法人への移転は費用(不動産取得税、登記費用)がかかります。これは個人の時にも支払うものですので、個人⇒法人だと2重に支払いが発生することになり、費用面でも損をしてしまいます。融資・諸費用・事務的な手間、どの面からみても法人設立は早いほうが良いのです。 3-2.
初回融資の難易度は個人事業主も法人もさほど違いはないのですが、計上出来る経費や損失の繰越などでは違いが出てきます。 また、税金の面では個人よりも法人の方が有利になります。 というのは、個人の所得税率は累進課税率なのに対して、法人は課税所得が増えても基本税率が変わらないのです。 また、 出口戦略として短期での売却を考えてる方は、売却益に掛かる譲渡税が個人と法人で2倍近くも税率差があるため、法人の方が有利になります。 4. 個人 事業 主 不動産 投注技. 個人事業主から法人に切り替えるタイミング 個人事業主から法人に変更することを「法人成り」と言います。 個人事業主で不動産投資を始め、順調に経営が続き、売り上げが拡大してくる頃には、この法人成りを考える方が多いのではないでしょうか。 年間の不動産収入が1, 000万円を超える頃が法人化に良いタイミングと言われています。 何故かというと、個人の課税所得が900万円を超えると所得税率が法人の税率を上回ってしまうためです。 法人税率は23. 2%なので、その税率を超える辺りの700万円、総所得で1, 200万円辺りが法人化するベストなタイミングではないでしょうか。 5. 不動産投資で経費として扱える内容 不動産所得に対して掛かる必要な経費で、何が経費で落とせるのか、何が経費では落とせない費用なのかを知っておく必要があります。 因みに、不動産所得の金額は総収入金額−必要経費で算出されます。 経費として扱えるモノ 項目 税金 固定資産税や、不動産取得税、収入印紙代など 保険料 火災保険や地震保険など不動産に関する保険 業務委託料金 自分で大家として賃貸経営をする業務を不動産管理会社に委託する料金 報酬 税理士事務所、司法書士などに確定申告などを依頼する際の報酬 減価償却費 木造は22年・鉄骨は34年・RCは47年という設定された耐用年数で、建物の購入費用を割り出した金額を減価償却費として経費になります。 修繕費用 建物を回復させるための修繕費 ローン金利 ローンの融資を受けた時のローンに対する金利と、手数料 交通費など 不動産を購入する際に利用して交通費や、書籍代、交際費など 経費として扱えないモノ 上記のように経費として扱える費用は多くあります。 一方で経費として扱えない費用は、住民税と所得税になります。これは不動産投資とは無関係になるので経費として扱えません。 不動産所得で経費にできるもの・できないものについて詳しくは以下の記事を参考にしてください。 経費にするには領収書が必要か?
では、実際に経費によってどれだけ税金が違ってくるのでしょうか? 所得税は原則として「総合課税」の仕組みになっています。利子所得などは他の所得と合算せず、利子の額だけで税金を計算します。不動産投資によって得た所得(不動産所得)は、給与などの他の所得と合算し、それに対して税金を計算します。 所得税の金額は「 (総収入-経費)×所得税率-控除額 」という計算式で算出できます。家賃収入が諸経費よりも大きかった場合、すなわち利益が出た場合には、所得税が発生します。翌年、住民税も納付することになります。 所得税率と控除額は下表のとおりです。 ※所得税率は 国税庁のサイト でも、確認できます。 会社からの給料が500万円、不動産投資で400万円の収入を得ている人の総収入は900万円です。仮に経費を全く計上しなかった場合は所得が900万円ということになるので、「900万円×0. 自営業・個人事業主が不動産投資で使える金融機関【おすすめ4選】. 23-63万6千円」で、所得税の額は143万4千円となります。 経費を200万円計上した場合は、所得が700万円となるので、「700万円×0. 23-63万6千円」で所得税の額は97万4千円となります。さらに経費を50万円計上すると、所得は650万円。「650万円×0. 20-42万7500円」で所得税は87万2500円となります。 同じ総収入900万円でも、経費を計上するかしないかだけで、これほどまでに税額が変わるのです。さらに、所得税だけではなく住民税や健康保険料も確定申告で申告した所得に応じて額が変わるので、トータルで見ればさらに税金の額が大きく違ってきます。この後触れる確定申告の際には、必ず経費を抜け漏れなく計上しましょう。 サラリーマンでも確定申告が必要?
融資が受けやすい 法人として会社を設立すると社会的信頼度が増し、金融機関からの融資が受けやすいと言われています。 「法人を立ち上げたばかりでも大丈夫?」という疑問もありますが、新しい法人でも融資を受けることは可能です。 ただし、金融機関の中には、設立した法人を「個人の資産管理会社」として位置付け、個人と法人とを一体として審査する所もあり、個人として融資を受けにくい場合審査に通らないという可能性があります。 そういった場合は不動産賃貸事業として数年黒字を出すことで経営への信頼度が増し、融資に通りやすくなり、追加融資も受けやすくなります。 会社員でない方、連帯保証人を立てる事が難しい場合は法人化により融資を受ける事を検討しましょう。 2. 個人事業主や主婦が不動産投資ローンの融資を受けるには？ | 不動産投資コラム | 不動産投資情報サイト HEDGE GUIDE. 節税上のメリットが大きい 上記の例の通り、所得が一定額を超えると法人の方が納める税金が少なくなります。 また、経費の幅が広がるというメリットもあります。知人や配偶者の家族等を役員にして、清掃等の仕事をしてもらい役員報酬を支払うことで人件費として経費を計上できます。 ただし、役員報酬に対し所得税・住民税・社会保険料がかかりますので注意しましょう。 個人事業主は青色申告で赤字の繰り越し期間が3年であるのに対し、法人の場合9年まで繰り越しが可能で、生命保険も経費として計上できます。 3. 事業主としての覚悟ができる 法人化する事で節税や融資面でメリットはありますが、設立の段階で労力と費用が必要になります。労力と費用をかけた分「不動産投資を成功させる」という覚悟が生まれます。 たとえ節税が目的でも「会社の代表」となりますので、事業主として経営を続けていく気力が湧いてくることでしょう。 法人化のデメリット3つ 1. 手続きが煩雑 法人化をするにあたって、必要書類の準備や定款の作成・認証、法務局への登記申請等の手続きが必要となり、兼業の方には負担になります。 必要書類は登記申請書や印鑑証明書、印鑑届出書等で、印鑑証明書は役所に取りに行くという手間・費用が発生します。 2. 設立・維持費用がかかる 法人には設立・維持費用がかかります。登録免許税や定款認証費、専門家への報酬等が設立にかかる費用となっています。 維持費用としては税理士への報酬費用、社会保険料等があります。 3.