実際われわれのお客様でも『空中階』を上手に活用し、店舗数、業績ともに拡大されている方は数多くいらっしゃいます。『1階路面店』ばかりにこだわらなくても『空中階』はその活かし方次第でかえって特徴が出しやすいのです。これから物件取得をお考えの方は、是非『空中階』にも目を向けてみてはいかがでしょうか。 マスカラス
昔から『空中』に異様な魅力を感じてしまう。プロレスなら『空中殺法』、サーカスなら『空中ブランコ』、店舗ならもちろん『空中階』という訳だ。この業界に長いこと携わっているが、未だに憎きライバル『1階路面店』は不動の人気である。空中マニアの私としては一度でいいから『空中階』に注目を集めてみたい。 そう! "センターで脚光を浴びたい" そこで考えた。本当に憎きライバル『1階路面店』に死角はないのかと・・・ すると、あった!あるではないか。 最大の死角!近寄りがたい、その家賃の高さ 1階坪3万は当たり前!坪5万!坪7万!なんてものもある。その点『空中階』はその約半値。同じ坪数使えるのに、階段上がったり、エレベーターに乗ったりするだけでその値段。仮に50坪の物件で『1階路面店』が坪4万だとしたら、家賃は月額200万!一方『空中階』は月額100万! なんと月額100万の差がこれだけでついてしまうのである。おそらく視認性がいいからという" 魅惑のフレーズ "のせいで。月額100万を販売促進費に追加したら…食材費に追加したらどれだけの看板メニューができるか、人件費に追加したらどれだけ満足度の高いサービスができるかなど、想像したらキリがありません。 どうですか?ちょっと『空中階』が可愛くなってきませんか? 第二の死角!視認性の良さはもろ刃の剣!? ちょっと想像してみてください。確かに繁盛している店舗には宣伝効果もあるかもしれませんが、閑古鳥が鳴いていたらどうなるでしょう…。 まさに逆効果です。常に通行人の目にさらされ、ダメな店舗のイメージが日々刷り込まれていく。しかも家賃は高い。こんなところにも死角は隠されているのです。 どうですか?ますます『空中階』が可愛くなってきませんか? 非・アルコール業態セミナー～コロナに強い繁盛店からヒントを掴む～. 最後の死角!継続的な採算性への疑問 『1階路面店』はどうしても家賃が高い分、事業計画上も無理な価格設定、回転数を設定せざるを得ません。 果たしてそれで継続的にお客様に受け入れられるサービスレベル、味のクオリティ、話題作りの仕掛けが維持できるのでしょうか?その余力を生み出すために更に追加投資を強いられ、採算はますます悪化することもあるのではないでしょうか? どうですか?もはや完全に『空中階』が可愛くなってきませんか? まとめ ・家賃の高さ 家賃の差額を他の費用に追加投資してみよう。 ・視認性のよさ 路面店にて宣伝効果を期待できるか検討してみよう。 ・継続的な採算性 無理のない、継続できる事業計画を設定してみよう。?
佐久間オーナー (地下や空中階に来ていただく方法を見出せれば、そちらを選択するのもいいんじゃないか?} 佐久間オーナー (家賃は売上が上がろうが下がろうが、変わらず払うもの。 家賃の安い地下や空中階の方が利益が出やすく安定した経営ができるかもしれない! ) 事業計画をつくって数値をシミュレーションしてみたところ、その考えは数字で裏付けできました。 探していたエリアでは1階店舗の賃料は1坪あたり3万円以上、空中階や地下は1坪あたり2万円かそれ以下の物件も。 15坪のお店なら、毎月15万円超の固定費が 下がることに。 家賃は毎月の固定費になりますが、浮いた15万円を初期販促に使って固定客ができれば、その後の販促費は下げられます。 シミュレーションした結果、佐久間オーナーの業態であれば、 路面店物件よりも多くの利益を残せる可能性が高い ことがわかりました。 そこで地下・空中階店舗を検討の候補に入れ、物件探しを再開 すると、 候補となる物件数が倍増 。 淡路町徒歩3分の駅近・ 1坪あたり1万5千円の居抜き物件の情報をキャッチした佐久間オーナーは、すぐに 内覧! 内見で「ここならできる」と確信 内見したのは淡路町から徒歩3分、3階の魚居酒屋の居抜き物件です。 この店舗を経営してきた前店主は70歳超。体力的に厳しいため、店舗の造作譲渡をお考えでした。 ランチ・ディナーの営業時間を避け14時に内覧すると、片付けきれていない皿が山になっていました。 内見の少し前までひっきりなしに来店があり、賑わっていた店内が目に浮かぶようです。 前店主からも「ランチで3回転はかたい」とお話しいただきました。 こうして営業している様子が見れたり、経営者からの言葉が聞けるのも営業中居抜きのメリット。 参考: "営業中"居抜き物件が見つかる「店舗そのままオークション」 「ここならできる」と確信した佐久間オーナーは物件契約に向け、動き出しました。 あえての空中階出店で投資コストを250万円削減 物件契約前にかかせないのが、物件の条件交渉。 結果を先にお伝えしておくと、佐久間オーナーは260万円のコストダウンに成功しました。 260万円の初期投資削減の内訳 保証金 − 50 万 (200万→150万) フリーレント − 22. 5 万 ( 家賃1. 5ヶ月分) 造作譲渡料 − 190 万 (350万→160万) 減額合計 −262.
ヤッホータイ! こんちくわー! ご訪問ありがとうございます ↓応援よろしくお願いいたします! モーニング娘ランキング ↑皆様の応援が励みになります! 昨日はとっっっっってもうれしいお知らせが2つありました! まずは モーニング娘。'21 のうれしいお知らせから。 今年で結成24周年を迎える モーニング娘。 ですが、来月9月14日の結成記念日にFCイベントが開催されます! イベントのタイトルは 「モーニング娘。'21 結成記念FCイベント ~娘。×FAN×Fun!~」 Hello! FC @ufi_fc ★ファンクラブ会員限定イベント★「モーニング娘。'21 結成記念FCイベント ~娘。×FAN×Fun!~」開催決定! 2021年08月02日 18:19 やったー!!!! グループでのFCイベントは昨年のクリスマスイベント以来とのこと。 そして結成記念イベントといえば、2018年の9月14日に開催された 「モーニング娘。'18 FCイベント ~結成記念 プレモニ。大感謝祭!22年目もいきまっしょい!~」 以来かな? これは本当にうれしいお知らせですね! イベントタイトルには ~娘。 ×FAN×Fun !~と題して、ファンの皆さんと一緒に過ごす【 Fun !】な娘。時間をお届けします♪ こんな思いが込められています。 通常FCイベントの内容は、ミニライブで数曲披露して、その合間にミニゲームなどを行うパターンが多いですよね。今回の結成記念イベントはどんな感じになるのかな? イベント会場となるのは 千葉県文化会館 。 会場の公式ホームページを見てみると、大ホールは3階席まであって座席数は1, 790席(1階席 1, 409 / 2階席 218 / 3階席 163 / 含車椅子用スペース3席)。 ※画像は 千葉市観光ガイド より イベントのキャパは会場キャパの半分ぐらいでしょうから、およそ895名程度と見ていいのではないでしょうか。 受付は昨日から始まっています。 ■ 申込期間: 2021 年 8 月 2 日(月) 18 時~ 8 月 17 日(火) 12 時 締切は8月17日の12時となっています。参加希望の方は忘れないうちに申し込んでおきましょう! 当落発表は申込締切の3日後、8月20日となっています。ドキドキですね! ■ 当選・落選確認期間: 2021 年 8 月 20 日(金) 16 時~ 8 月 25 日(水) 23 時 さて、しばらくコンサートもイベントも参加を控えていた私ですが(盛りだくさん会だけは行った)、さすがにそろそろ重い腰を上げる時が… ということで、超超超(?)久しぶりに申し込みましたー!
応募締切:8/19(木)AM10:00(郵送:8… 2021年07月20日 10:00 アンジュルム @angerme_upfront 🌸 #アンジュルム × #Ora2me 🌸 コラボ第2弾が決定しました✨ 「SHAKA SHAKA #2 LOVE カラフルライフ編」🪥 #マツモトキヨシ グループ… 2021年07月12日 10:35 BEYOOOOONDS @BEYOOOOONDS_ #KAGOME GO!ME. プロジェクトに #BEYOOOOONDS が2年連続参加させていただきます!今年はなんと #野菜生活100 とコラボレーション!メンバーのリアクションとリーダーズのコメントをご覧ください! 🍋🍇🥭🍎🍋🍇… 2021年06月01日 15:00 スペースシャワーTV プラス @sstvplus \#ハロプロ NEWS速報/ 📺「アンジュルムのハロプロ!TOKYO散歩」 6月から毎月第4水曜日22時~ 月1レギュラー番組としてスタート🎊 初回放送📅6/23(水)22:00~ #アンジュルム 新曲発売日に放送開始✨ 詳細… 2021年06月01日 00:00 ハロドリ。【番組公式】 @tx_harodori 新番組「ハロドリ。」いよいよテレビ東京にて今夜1時から放送です! 【出演者】ハロプロ研修生、ハロプロ研修生北海道、ハロー!プロジェクトメンバー 【ナレーター】櫻井孝宏 #ハロドリ #ハロプロ #ハロプロ研修生… 2020年04月06日 15:18 ダンスチャンネル @dancech_tv \本日23:30~放送/ #ハロプロダンス学園 シーズン5後半戦は、s**t kingzコラボ❣️ #kazuki さん、#NOPPO さんが 今回のためだけに作ってくれた オリジナルの振り付けを1日で完成させます 2人との… 2021年06月03日 19:48
1: 名無しのあにまんch 2021/06/13(日) 15:02:00 2: 名無しのあにまんch 2021/06/13(日) 15:02:57 そりゃ蒸発するわ 3: 名無しのあにまんch 2021/06/13(日) 15:03:25 関連性だけでうわドロドロしてんなって理解できるタイトルしてんな… 4: 名無しのあにまんch 2021/06/13(日) 15:03:26 百合の間に挟まると蒸発する 5: 名無しのあにまんch 2021/06/13(日) 15:04:05 挟まりたくねえ〜 6: 名無しのあにまんch 2021/06/13(日) 15:04:44 玉置勉強っぽい絵柄と雰囲気ばい… 13: 名無しのあにまんch 2021/06/13(日) 15:08:49 >>6 親父の愛人と暮らす俺結構好きだったな 7: 名無しのあにまんch 2021/06/13(日) 15:06:21 玉置勉強はわかるわ 8: 名無しのあにまんch 2021/06/13(日) 15:06:29 親父逃げるなら息子も連れてってやれよ… 9: 名無しのあにまんch 2021/06/13(日) 15:07:14 そもそも何で三人で暮らしてんだよ ひょっとして母ちゃんも加わって四人で暮らしてたのに足抜けしたの? 10: 名無しのあにまんch 2021/06/13(日) 15:07:54 何で元カノ3人で暮らしてるんですか…? 11: 名無しのあにまんch 2021/06/13(日) 15:08:18 女居たのにしれっと子供作るかーちゃん怖い 12: 名無しのあにまんch 2021/06/13(日) 15:08:28 湿度が高すぎる 15: 名無しのあにまんch 2021/06/13(日) 15:09:42 母の代わりって見られそうな息子可哀想… 成長したら捨てられそう… 16: 名無しのあにまんch 2021/06/13(日) 15:09:55 下手すりゃ去勢されかねない 逃げろ息子…施設の方がマシだぞ 17: 名無しのあにまんch 2021/06/13(日) 15:11:58 これ母の思い出がメインストーリーで息子がかわいそうなことにならない? 18: 名無しのあにまんch 2021/06/13(日) 15:13:31 調べてみたら母親と息子の顔似てんな… 21: 名無しのあにまんch 2021/06/13(日) 15:14:02 >>18 やばい奴じゃん!
20: 名無しのあにまんch 2021/06/13(日) 15:13:44 息子の存在を竿役にするかどうかで明暗が分かれる 27: 名無しのあにまんch 2021/06/13(日) 15:16:25 中学生の娘だったらヤバかったな 29: 名無しのあにまんch 2021/06/13(日) 15:16:40 私と母と元カノかと思ったら元カノ3人!?