広告を掲載 掲示板 匿名さん [更新日時] 2008-11-26 00:00:00 削除依頼 現在、都内にある親の持ち家に家賃3万円払って 妻と子供(1歳)の3人で住んでおります。 家賃のほかに駐車場代として毎月2万円程度の出費があります。 あと5年もしたら 確実に転居することになると思うので、 地価や金利が上がる今年中に 都心近郊の人気地域にマンションを買ってしまって、 その後、2〜3年は賃貸に出そうと思っています。 頭金は800万程度準備出来そうです。 ですが、他人に住まわせる場合でもローン審査が通るのか、 引渡し前に入居者の募集をかけられるのか、 ローンの返済が始まる時点で入居者希望者が現れるのか などなど不確定な要素もあって、実行するか否か悩んでいます。 同じようなことされているかた、助言をお願いいたします。 [スレ作成日時] 2006-03-07 12:04:00 東京都のマンション マンション購入後、すぐに賃貸に出そうと思ってます。 106 >>No. 105 by 102 途中から賃貸に回す場合、税制上でも色々な面で不利です。 昨年購入したマンションを10年くらい住んだら賃貸に出そうと思っているんですが(だいぶん先の話です)、なぜ不利なのでしょう?教えてください。 107 98 物件に関してはほぼ決定してるんで(立地条件とかで)まあ いいですけど 借入金の建物部分の利息というのはどうやって割り出すのでしょうか あらかじめ土地部分と建物部分と別のローンを組むとかですかね あと途中から賃貸にまわすと不利とありますが具体的にどのようなデメリットがあるのでしょうか? くれくれですみません 108 102 >>106 >>107 税務上でなぜ不利か。 自分で住んでいる期間も建物の価格は減価していくからです。 事業用として貸している場合と比べると、半分の減価償却をしなければなりません。 (中古購入だと、新築からの期間分の2割を、償却期間に追加できます。) >>107 建物と土地の取得費をどう分けるか。 これは、賃貸に回そうが、自宅として使用しようが、土地と建物の取得価格を分離することはやらなければいけません。 マンションを購入する方の常識です。 質問すること自体がよく理解出来ません。 あなたは、何を考えているの?
34万3000円あれば何ができると思いますか?!ねぇ!はらわた煮えくり返りそう! (怒) クリーニング代は新居を見つけてくれた不動産屋さん(この不動産屋さんに出会ったきっかけはポストに入っていた物件チラシ)に 古巣はこっちで借り手を見つけるので、クリーニングくらいやってくださいね~ と言われ、その不動産屋紹介の業者で引越し直後に ハウスクリーニング。 しかし! マンション購入後、すぐに賃貸に出そうと思ってます。｜賃貸マンション＠口コミ掲示板・評判. 後々に価格相場を調べると、「 内容からして10万円は高すぎ! 」と気付いたため、みなさんは色々な会社で見積もりを出してからハウスクリーニングをやってください……。 「紹介だから」と言って内容をよく知らずにハウスクリーニングをやってしまうと請求書がきた時にビックリしますよ。「ちょっとこれ詐欺なんじゃ?」って思ったら、行政機関にご相談を! リフォームの詳細は後編で記載しますが、知り合いからの紹介もあり、そこそこ安くリフォームしてもらいました。予め言っておきますが、 リフォーム は運命の分かれ道です。 持ち家を貸しに出すときの留意点 1:借り手がすぐ見つからないときのリスクを計算しておく 借り手を見つけてくれた不動産屋さんいわく、 空き家問題が加速し、そこそこの好条件でも借り手が見つからない物件が増えている そうです。 筆者宅はあまり条件の揃った物件ではなかったため、前述のように苦戦を強いられました。 駅近の物件だからすぐ借り手が見つかるなんて考えが甘かったのです。 家賃収入に期待するのも結構ですが、 借り手が見つからない本当に最悪のパターン を考えて、持ち家を賃貸に出すことが正しい結論なのかどうか考えましょう。 筆者宅の場合は物件を売ると借金しか残らないくらい安値だったため、「賃貸に出す」という選択肢になりましたが、込み入った事情がない限り「買い替え」という手段が一番ベターだと思います。 また、可能ならば、不動産の知識がある人間を交えて話し合うようにしましょう。 2:ダブルの固定資産税と管理費 筆者宅では古巣のローンがあるものの、新居として「 中古マンション 」を購入していました。ローンが通ったとはいえ、今では「 新居は賃貸でも良かったのでは? 」と感じています。(子孫に物件を残したかったようです。) 新居を新しく購入するとなると気になるのは 税金 のこと。特に筆者宅では市をまたぐ引越しだったため、A市(古巣)での税金、B市(新居)での税金、 ダブル税金 ですね。買った家は「 資産 」という扱いになるため、ダブルで 固定資産税 がかかります。 古巣と新居、それぞれに 管理費 があればそれもダブルでかかります。 ダブル管理費。生活苦です。 3:清掃などの管理能力 筆者宅の場合は、月に1~2組程度の内覧があり、そのたび内覧前には掃除に行きました。古巣から新居まで距離があったため、電車に30分揺られ、毎回掃除用具を持って掃除に行っていました。 人が住んでいない物件でも、普通に ホコリ が溜まるため、掃除などメンテナンスに時間や手間を割けない人は要注意です。 お金があれば、そのつどクリーニング業者に簡易清掃を頼んでもいいと思います。 しかし、きめ細かに掃除したところで確実に借り手が見つかるとは言えない点が辛いところです……。 そして言っておきたいことが1つ。 ペット不可の物件でペットを飼ってはいけません。 ※この記事は筆者の経験談です。必ずしも、全ての物件保有者に対して有用であるとは限りません。内容はご参考程度に留めていただけますと幸いです。
自宅に余っている部屋があるので、下宿のような形で間貸しするケースもあります。 この場合、気をつけなければならないのが単に部屋だけを貸すのかそれとも下宿のように食事などの提供もするのかによって、「不動産所得」ではなく「雑所得」となってしまう可能性があります。 ただし、自宅の一室を間貸しする程度であれば年間の所得20万円を超えない可能性もあるので、確定申告の義務は発生しません。 まとめ 不動産所得の確定申告は税理士などの専門家に依頼しなくても、個人で十分に対応できるレベルです。 収入と支出の管理さえしっかりできていれば、確定申告の手続きも1時間程度で終わらせることができます。 青色申告や白色申告などと言われますが、個人の自宅マンションを賃貸として貸すレベルであれば、複雑な青色申告よりも白色申告で十分だと思います。 もしこれから自分のマンションを貸そうと検討している人は、「 分譲マンションを賃貸で貸すのと売るのはどちらがお得? 」の記事もチェックしてみてください。 賃貸と売却を比較しながら、実際に貸し出すまでの流れを分かりやすく解説している記事なるので、参考にしてもらえばと思います。
これが、よくあるお話なんです。 借主が何年住むかはこの時点では分かりませんが、仮に3年住んだとしたら、 ①11万円で貸し出した場合 11万円×12ヶ月×3年=396万円 ②10万円で貸し出した場合 10万円×12ヶ月×3年=360万円 その差額は 36万円 です。 もし、Aさんが11万円じゃ決まらない、とすぐに判断して10万円で募集をして 2ヶ月目に決まっていたかもしれません。 この場合、Aさんは判断を遅らせた5ヶ月分の家賃を損失していることになります。 その損失額は、 10万円×5ヶ月= 50万円 。 ・・・私の言いたいことが伝わりましたでしょうか?色んなケースを想定して、迅速で的確な判断が失敗しないためのキモですね! The following two tabs change content below. Profile 最新の記事 あなぶきハウジングサービス イノベーション戦略本部:生山 亨(いくやま こう) 分譲マンションの管理担当(フロント)を経て賃貸仲介・賃貸管理・売買仲介・総務業務を経験。長年やってきた賃貸業務、中でも特に空室の改善、対策は得意分野です。現在は、あなぶきスペースシェアにおいて宿泊事業・マンスリー事業も行っています。会社に地域に少しずつ"わくわく"を創ります!
『イニョン王妃の男』って最後どうなりますか? 最初から最後までサックりまとめると、どういう話ですか? ネタバレ有りでお願いします。 大方のあらすじ 朝鮮王朝時代、王の命を受けて南人の動きを監視していた弘文館の校理 キム・ブンドは、右議政らが企てた イニョン王妃の暗殺計画を阻止するが刺客に命を狙われ、もはやこれまでと思った瞬間、現代にタイム・スリップをしてしまう・・・・・。 一方、現代の韓国で無名の女優 チェ・ヒジンは、ドラマ「新 張禧嬪」でイニョン王妃役に抜擢され撮影現場でタイムスリップして来たキム・ブンドと遭遇・・・・。 最初はドラマの関係者だと思っていたヒジンだが、何度か奇妙な出会いが続くうちに、半信半疑ながらブンドの状況を理解し、彼を助けるはめになる。 時空を超えて出会った2人の ラブ・ストーリーです。 キム・ブンドは朝鮮時代と現代を行き来し、紆余曲折あり。 中間の内容は割愛します。 キム・ブンドが朝鮮時代から戻れなくなりヒジンの記憶からも消えてしまう。 ラストは現代にまた来ること出来て ハッピーエンド♡ その他の回答(1件) タイムトラベル作品です。 売れない女優と朝鮮時代から来た男性の 時空を越えたラブストーリーです。 ラブコメなんですが、彼が過去に戻ってしまい 二度と会えないかもしれないという切なさがたまらなくいいです。 ラストはハッピーエンドです。
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過去から現代へのタイムスリップの繰り返しでしたね~ 過去が変わると、現代に影響が出そうですが、タイムスリップしてみたいと思いました(笑) 一度は自殺を図ろうとしたブンドですが、生きてヒジンと再会。 ヒジンとブンドの時空を超えたラブストーリーは素敵でした! イニョン王妃の男のあらすじ全話一覧はこちら ↓ ↓ ↓ イニョン王妃の男のあらすじ全話一覧 韓国ドラマ「イニョン王妃の男」のその他の情報 イニョン王妃の男のキャスト&相関図はこちら ↓ ↓ ↓ イニョン王妃の男の相関図&キャスト イニョン王妃の男のOSTやDVDをレンタルするならこちらが便利です。 ↓ ↓ ↓ イニョン王妃の男のOSTやDVDをレンタルする ジャンル別韓国ドラマおすすめ人気ランキングはこちら ↓ ↓ ↓ ジャンル別韓国ドラマおすすめ人気ランキング 韓国ドラマ情報室トップはこちら ↓ ↓ ↓ 韓国ドラマ情報室トップ 投稿ナビゲーション
涙も出ました。 ラストも私好みで大満足 100点ドラマ チ・ヒョヌ、あまり好きじゃなかったけど・・・ 彼の出演作で、これが1番良かった。 両班だから、現世にタイムスリップしても すぐに事態や物事を理解して行動出来る賢さがすごく素敵でした☆(笑) 背も高くて身長差も良かった! とにかくお似合いで・・・2人の幸せシーンが沢山見られるドラマで こちらも見てて幸せな気持ちになれるので そういうドラマが好きな私にとっては、とても満足で 今年見た中でも1番なぐらい・・・良かったです。 兵役行っちゃったのでその後のお付き合いが続くかは微妙だけど 是非、ずっとずっと続いて欲しいかも☆ 曲も合ってて・・・この曲かかると泣けました。
韓流プレミアで放送中 朝鮮時代のイケメン・エリートが、ひょんなことから現代へとタイム・スリップし、 ドラマでイニョン王妃役を演じる売れない無名女優と出会い、 恋愛へと発展していく模様を描いたロマンティック・ラブストーリー チ・ヒョヌ、ユ・インナ、キム・ジヌ、チン・イェソル、パク・ヨンリン 他 数年ぶりに見るけどやっぱ面白いねえ 4~6話って一番面白い所だからついつい見てしまうわ 最近邦ドラばかり見てたから随所に脚本の上手さを感じる 300年前の人が3日前に死んで連絡が来ないw ラストの電話の再会シーンもいい感じなんだよなあ >>622 二か国語放送なので切り替えればいい >>619 1話、2話は繋がりがカットされてるような所あるから元の素材はもっとあると思う 後半に出て来るラブシーンもロングバージョンを見たことがある プッチョン?