建物や機械装置などの固定資産を修理したら、修繕費として費用処理するのが一般的です。 しかし、修理の内容によっては費用処理することができず、修理に要した支出を 「資本的支出」 として固定資産に計上しなければならない場合があります。 経理実務においては、 修繕費として費用処理できるのか、それとも資本的支出として固定資産に計上しなければならないのか、 判断に迷うことがあるため注意が必要です。 そこで今回は、どうやって修繕費と資本的支出を区分するのか?について、経理の現場で実際に行われている処理を具体的に解説していきます。 修繕費と資本的支出とは? 修繕費と資本的支出、具体的にはどのような内容なのでしょうか?
そうすると、実績がない初めての修繕の場合、使えないんじゃないか? 小林税理士 3年以内の周期で修繕が必要な合理的な事情が説明できれば、必ず実績がなくちゃダメというわけではないんですよ。 明らかに価値が高まっているか?それでなければ耐久性は増しているか? 小林税理士 金額が20万円を超えていて、なおかつ3年を超える周期で修繕等が行われているような場合には、上記通達37-12は使えませんので、その場合、上記の通達37-10で判断することになります。 社長 でもこれって、判断難しいよな。 例示の(1)~(3)に当てはまるようなら簡単に判断できるけど、それ以外は難しいだろ。 小林税理士 ですので、何かを取付けたとか、模様替えや改装、品質の高いものへの部品等の交換にあたらなければ、明らかに資本的支出があったとまで言えないので、その場合は次の判断に進んでください。 通常の維持管理なの?違う?じゃあ原状回復?
5万円 借方 金額 貸方 金額 建物 2. 5万円 現金 10万円 修繕費 7. 5万円 このように、修繕費と資本的支出の部分を分けて計上することになります。 修繕費と資本的支出の判断ポイントは?
5. 判断要素⑤:60万円未満か、又は、前期末取得価格の10%以下か ここのステップで、もう一度金額を確認し、 60万円未満 であれば修繕費として経費計上して大丈夫です。 前期末取得価格 とは、前事業年度終了時の、その固定資産の取得価格の価格を指します。購入した値段から、前年度までに資本的支出を行なっている場合はその額を足し、減損している部分があればそれを差し引きます。 対象費用が、前期末取得価格の10%以下であれば、対象費用は修繕費として費用計上できます。そうでないものは資本的支出として判断し、これで判断は終了です。 2. 修繕費か資本的支出、フローチャートで判断！具体例を用いて解説 | sweeep magazine. 修繕費の会計処理 修繕費として経費計上する場合は、かかった費用の全額を計上して会計処理を行います。 「修繕費として計上する方が節税上有利」と言われるのは、かかった費用を一括で計上することによって利益が少なくなり、税額が減ることからそのように言われています。 3. 資本的支出の会計処理 1章で紹介したフローチャートに沿って判断した結果、資本的支出であると判断された場合は、その中で更に修繕費にあたる部分(原状回復にあたる部分)を抜き出して修繕費として費用計上します。 残りの部分についてはその固定資産の価値増大として資産計上し、複数年にわたって減価償却します。 4. 不動産投資における修繕費と資本的支出の判断事例 こちらの章では、不動産投資家の方へ向けて、修繕費と資本的支出の判断事例をいくつかお伝えいたします。 弊社では令和3年1月現在で 900名 以上のオーナー様の物件を管理しており、オーナー様の税務調査も経験が多くあります。その中でお伝えできることを記載しています。 記事冒頭でお伝えした通り、 価値が上がったり、長く使えるようになったりする工事は資本的支出で、壊れたものを直したり、定期的な取り換えをしたりなど、原状回復やメンテナンスにあたるものが修繕費 だという原則は変わりありません。 投資をする中で、修繕工事は避けては通れませんので、しっかりと認識しておきましょう。 4. 塗装工事 外壁塗装は、定期的に必要性の発生する工事です。 基本的には修繕費として一括で経費計上 することができます。 しかし、 塗装グレード が変わると、建物の価値を増大させるものと判断され、 資本的支出として扱う必要があります。 それまでの通常の塗装から、フッ素や光触媒など、特別に上質な材料を用いた場合などがこれにあたります。 4.
壁紙の張替え こちらも、退去にあたって汚損された壁紙を従前の物と同じグレードの壁紙に変更することは、修繕費として経費計上して大丈夫です。 輸入品の 高級壁紙 や、材料を変更して 特別な効果を持った壁紙 に変更する場合には、資本的支出として扱います。 4. キッチンの入れ替え こちらも、判断軸としては 「キッチンのグレードアップがあったかどうか」 で判断します。同程度だと判断できる物に入れ替える場合は、例え違う型番の物へ変更するとしても、修繕費として判断できます。 資本的支出として判断すべきケースとして、例えばブロックキッチンをシステムキッチンに入れ替えるなどの工事が考えられるでしょう。 4. 給湯器の入れ替え ガス給湯器についても原則通りの判断となります。機能がグレードアップするのであれば資本的支出です。単に故障や定期的な取り換えについては修繕費として構いません。 追い焚き機能がなかったガス給湯器を、追い焚き機能付きオートバスに変更する場合などは、資本的支出と判断したほうが良いでしょう。 5. さいごに 修理、修繕を行なった際には、その内容によって修繕費とすべきか、資本的支出とすべきかを迷うケースがあるかと思います。本記事では、読者の皆様が判断できるようにフローチャートを示させていただきました。 また、不動産投資家の方のために、その他の経費についても以下の記事にてまとめています。 参考: 不動産投資で認められる経費と認められない経費まとめ【一覧表付き】 正しい経費計上のために活用していただけますと幸いです。
個人事業主の「年収」はどう定義される?収入についての考え方や控除についてを解説 「個人事業主の年収ってどうやって計算するんだろう?」 「会社員時代と年収が同じなら、手取りも変わらない?」 と思うことはありませんか? 個人事業主の年収について理解しようとしても、複雑で悩んでしまいますよね。 では、個人事業主が知っておくべき 年収に関わる知識 にはどのようなものがあるのでしょうか? そこで今回は、 個人事業主の年収の計算方法や確認方法 個人事業主と会社員それぞれの年収事情について 個人事業主なら知っておきたい利用できる控除 個人事業主の年収にまつわる疑問と回答 について詳しく解説します。 この記事を見れば 個人事業主の年収に関する疑問が必ず解決 します。 ぜひ最後まで読んでみてくださいね。 個人事業主の年収とは?知っておくべき4つのこと 個人事業主の年収は、会社員の年収とは意味合いが異なります。 個人事業主の場合、 入ってくるお金に経費や税金が含まれている ためです。 主に年収の考え方については以下のとおりです。 個人事業主の「税込年収」の考え方 個人事業主の「手取り」は支出額や税金を抜いた金額 個人事業主が納める税金の平均額 個人事業主が年収を申告する場面 会社員時代とは異なる年収の考え方について、正しい知識を身につけることが大切です。 順に説明していきます。 1. 個人事業主の「税込年収」の考え方 個人事業主の「税込年収」とは、 総収入額から売上原価や経費を引いたもの になります。 個人事業主の場合、事業運営にあたって商品の仕入や経費が必要です。 業種によって異なりますが、 商品の仕入れや製造 通信費 従業員に支払う給料 事務所の家賃や駐車場代 など、コストが発生します。 売上原価や経費は支出なので収入には含まず、差し引いた額が「税込収入」となります。 2. 個人事業主の「手取り」は支出額や税金を抜いた金額 個人事業主の「手取りは」は、 総収入額から経費や税金・社会保険料を引いた金額 となります。 個人事業主は、税金や社会保険料を自分で支払う必要があります。 会社員時代には天引きされていた 所得税 住民税 社会保険料 などが収入に含まれているのです。 そのため、「税込年収」からさらに上記を差し引いた額が「手取り収入」となります。 3. 個人事業主が納める税金の平均額 個人事業主が納めている所得税の平均額は、 49万円 となります。 (出典: 平成30年分申告所得税標本調査結果) 所得税は累進課税制度の対象となっているため、 高所得者が平均納税額を押し上げての金額 です。 所得税の税率は各々の所得によってわかれており、 195万以下は5% 4000万円超は45% と、課される税率に幅があります。 所得金額が500万円以下の場合に納める所得税は14万ほどですので、必要以上に身構える必要はありません。 4.
同等の年収をもらっていた時、手取りには差が出るのか 前提条件が同じであれば、 会社員よりも個人事業主の方が手取りが少なくなる場合 があります。 会社員には給与所得控除というみなし経費が認められていて、払う税金が少なくなるからです。 また、事業税の支払いもありません。 個人事業主は自宅でも仕事をして、 家賃 駐車場代 水道光熱費 車代 などの何割かを経費として計上するといった節税対策をしない限り、支払う税金が高くなります。 そのため、会社員と年収が同等でも、個人事業主の場合は手取り額が減ってしまうのです。 2. 考え方に軸があり自己管理ができる人は個人事業主向き 個人事業主に向いているのは、自己管理ができる人です。 仕事に関するすべてのことが自分次第 であるため、自己管理できなければ仕事にならないからです。 周りの意見や環境に左右されることなく、 仕事量 仕事のスケジュール お金を稼ぐための方法 などを、自分で考えて管理する必要があります。 そうでなければ、 目標とする売上や年収 を達成できません。 自分を律する力を持っている人は、個人事業主向きで成功できる可能性があります。 3. 地位と安定が欲しい人は会社員向き 社会的地位や安定を望む人は、会社員向きだといえます。 勤めている会社が大きければ大きいほど、社会的信用や地位は確保されやすいです。 また、個人事業主と比べると 年収が極端に上下する可能性も低い といえます。 社会的地位や安定を求めるあまり、 残業が極端に多い 正当な評価を受けられない パワハラが横行している といった会社で我慢して働き続ける人がいます。 心身の健康を損なう前に自分に合う働き方や会社を見極めて、 必要に応じて転職も視野に入れることも選択肢のひとつ です。 経験やスキル次第では、会社員としての立場を保ったまま年収アップも望めます。 ITスキル で広がる、あなたのキャリア! ✔ 転職成功率98% のプログラミングスクール【 DMM WEBCAMP 】 ✔11~22時で通い放題!さらに 教室通いもオンライン受講も可能 ! ✔受講料 最大56万円 をキャッシュバック! \理想のキャリアに合わせて選べる 3パターン / 年収事情を知る上で覚えておきたい個人事業主と会社員の3つの違い 個人事業主と会社員では、年収を単純に比較することはできません。 この理由としては、税金や控除など、個人事業主と会社員の間にはさまざまな違いがあるからです。 具体的には以下のとおりです。 会社員には有給や給与所得控除がある 個人事業主には個人事業税が課せられる 個人事業主は事業に必要なものは経費として申告できる 個人事業主になったときに思うような年収が得られなかった ということがないように、違いを理解しておくことが大切です。 それでは順に解説していきます。 1.
青色申告特別控除 青色申告特別控除は、青色で確定申告をする個人事業主を対象にした控除制度です。 条件によって 10万円・55万円・65万円のいずれかの控除が受けられ、節税が可能 です。 65万円の控除を受けるためには、 事業所得・不動産所得を得る事業を営んでいる 複式簿記で記帳している 決められた期限内に確定申告をおこなう 電磁的記録の保存等またはe-Taxにより電子申告をしている という条件が必要となります。 2020年より 「電磁的記録の保存等またはe-Taxにより電子申告をしている」という条件が追加 されました。 詳細は以下のとおりです。 ①その年分の事業に係る仕訳帳及び総勘定元帳について、電子帳簿保存(下記《参考》参照)を行っていること。 ②その年分の所得税の確定申告書、貸借対照表及び損益計算書等の提出を、確定申告書の提出期限までにe-Tax(国税電子申告・納税システム)を使用して行うこと。 (出典: 国税庁) 追加条件をクリアしなければ、これまでの65万円の控除は受けられず55万円の控除になってしまうので注意が必要です。 また、65万円の控除を受けるための4つの条件を満たしていない場合は控除額は10万円となります。 収入から青色申告特別控除の控除額が差し引かれることで、 所得税・住民税・国民健康保険料 を減らすことが可能です。 3. 小規模企業共済等掛金控除 小規模企業共済等掛金控除は、所得控除のひとつです。 年間に支払った掛金の全額が所得控除の対象 となり、節税に繋がります。 対象となるのは、 小規模企業共済の掛け金 企業型確定拠出年金の掛け金 個人型確定拠出年金(iDeCo)の掛け金 障害者扶養共済制度の掛け金 となります。 上記の掛け金を支払っている場合は、確定申告の際に小規模企業共済等掛金控除の欄に記入しましょう。 支払った掛け金の証明書類も必要 ですので、必ず保管しておいてください。 4. 基礎控除 基礎控除は、所得金額が2, 500万円を超える高所得者を除いて、すべての納税者に適用される控除です。 個人事業主でも会社員でも同じように適用 されます。 基礎控除額は所得金額が2, 400万円以下の人で、 所得税:48万円 住民税:43万円 所得金額が2, 400万円超~2, 500万円以下の間になると、数字に応じて控除額は少なくなります。 2, 500万円を超える人には、基礎控除は適用されません。 5.
『年収』入力の際のご確認方法について 注 お申込時にご申告いただく『年収』と実際の『年収』に差異がある場合は再度審査となる可能性がありますので、お間違いのないようにご注意ください。 ご職業や確定申告の有無により、年収証明書の種類が異なりますので、下表を参照に、年収額を正確にご入力ください。 住民税決定通知書における年収額の見方(例) 赤い囲みの部分の「給与収入」記載の金額をご申告ください 課税証明書における年収額の見方(例) 赤い囲みの部分の「給与収入金額」記載の金額をご申告ください 確定申告書における年収額の見方(例) 赤い囲みの部分の「所得金額の合計」記載の金額をご申告ください