ここでは、形の整っていない土地(以下、「不整形地」という。)の評価方法ご紹介させていただきます。 「不整形地」の価額は、整形地に比べ利用価値が低いと考えられます。そのため、程度、位置および地積の大小により、評価額が確定されます。 「不整形地補正率表」による評価 不整形地を評価減する割合は、以下の手順で「不整形地補正率」を算定することによって導かれます。 1)評価対象地の地区区分及び地積によって「地積区分表」を当てはめ、評価対象地を同表のいずれかに該当するかをまず判定します。 2)次に評価対象地の画地全体を囲む、正面路線に面する長方形の土地の地積を算出し、「かげ地割合」(※)に応じて不整形地補正率を求めます。これには、「不整形地補正率表」を利用します。 かげ地割合=(想定整形地の地積-不整形地の地積)÷想定整形地の地積 ※かげ地割合を調べるには、まず初めに不整形地を囲む長方形の土地を想定します。 これを「想定整形地」といいます。 想定整形地をとる場合は、道路に面する最小面積の長方形(正方形)になるようにします。ここで注意が必要なのは、想定整形地は道路に対して垂直になるようにとる点です。 例)普通住宅地区 ※かげ地割合=(1, 050 ㎡-420 ㎡)÷1050 ㎡(=35 m×30 m)=60% 整形地とした場合の評価額 240, 000円(路線価)×1. 00(21mの奥行価格補正率)×420㎡(地積) =100, 800, 000円 ※奥行距離21mの求め方と奥行価格補正率 奥行距離が一様でないものは平均的な奥行距離によります。 不整形地の面積420㎡÷間口距離20m=奥行距離21m また、普通住宅地区の奥行距離10m以上24m未満の補正率は1. 00となります。 不整形地の評価額 不整形地の評価額は不整形地補正率表より補正率を求める必要があります。 不整形地補正率の求め方について順を追って見ていきましょう。 まず、下記の『地積区分表』を参照し、該当の地区区分の中で、地積区分はA、B、Cのどれに該当するかを表の中から判定します。例の場合は面積が420㎡の「普通住宅地区」のため、地積区分はAになります。(STEP1) 地積区分が分かったら、次に必要なのがかげ地割合です。 今回かげ地割合は先に求めた通り60%で、不整地の地区区分「普通住宅地区」を『不整形地補正率表』に当てはめると、該当の不整形地補正率は0.
)と評価対象地の地積を「不整形地補正率を算定する際の地積区分表」に当てはめ、「A」「B」「C」いずれの地積区分に該当するかを判定します。 ■かげ地割合 かげ地割合とは、想定整形地に対するかげ地部分の面積割合のことをいい、以下の算式により求めます。 かげ地割合=(想定整形地の地積−評価対象地の地積)÷想定整形地の地積 想定整形地とは、評価対象地の画地全体を囲む、正面路線に面する正方形または長方形の土地をいいます。 ※この記事は専門家監修のもと慎重に執筆を行っておりますが、万が一記事内容に誤りがあり読者に損害が生じた場合でも当法人は一切責任を負いません。なお、ご指摘がある場合にはお手数おかけ致しますが、「 お問合せフォーム →掲載記事に関するご指摘等」よりお問合せ下さい。但し、記事内容に関するご質問にはお答えできませんので予めご了承下さい。
ぜひお手にとってご覧ください。 『ボトム・オブ・ジャパン(日本のどん底)』 (著:鈴木傾城/刊:集広舎) 1. ネットカフェで暮らすデリヘル嬢 2. 漫画喫茶で子どもを産み捨てる女 3. ぎりぎりホームレスではないが… 4. シングルマザー風俗嬢 5. シェアハウスで友達を殺害してバラバラに 6. 社会接点がなくなった「引きこもり」たち 7. ホームレスを「メシの種」にする人々 …すべて、実例です。 image by: shutterstock <初月無料購読ですぐ読める! 10月配信済みバックナンバー> MAG2 NEWS
ニュース 2020. 05.
それはチャイナには「国防動員法」という法律があるからです。 日本に数十万人いる中国人留学生や技能研修性も、中国共産党から戦争のための動員命令が来たら、それに従うことになります。従わないと、本国にいる家族に危害が及びます。 長野オリンピックの聖火リレーを覚えていますでしょうか?あの国は、他国でこのようなことを平気でやらかす恐ろしい国家体制なのです。 2012年には、すでにこのような感じで我が国の一部の地域はチャイニーズに浸食されはじめていました。 国防動員法の中共。 支那軍のスパイ兵士を日本人自ら手招きして日本を支那の属国、植民地にするの!? 人口と経済と国防は別じゃない。全てが繋がっているよ。 必見!支那軍の日本上陸は始まっている!!