1 申請書の記入 運輸支局で書類を入手し見本を見ながら記入します。 申請書(記入例) 記入用紙が有料なケースもあります。管轄の運輸支局または検査登録事務所にも、記入例があるので確認しながら記入しましょう。 STEP. 2 印紙を購入 登録手数料として350円の印紙を印紙販売窓口で購入します。備え付けの手数料納付書に記入し、貼り付けます。 STEP. 3 必要書類の提出 記入した申請書と揃えておいた書類を窓口に提出します。名前が呼ばれるまで待ちます。 STEP. 4 車検証交付 不備がある場合は訂正し、なければ無事に新しい車検証が交付されます。 STEP. 5 税事務所で住所変更手続き 自動車税の納付書が新住所に届くようにするための手続きです。運輸支局内にある税事務所で自動車税・自動車取得税申告書に記入し、新しく交付された車検証と一緒に提出します。 STEP.
読了目安:12分 更新日:2021/05/11 公開日:2018/07/31 1 人 のお客様が役に立ったと考えています 父が亡くなり、父が所有していた車を相続することが決まった場合、名義変更が必要となる。 しかし名義変更しないままでも車に乗ることはできる、という話を聞いたことはないだろうか。 名義変更をしなくても故人の車に乗り続けることはできるのか、またそれによってトラブルは起こるのかを考えてみよう。 F16 / ЕгорЖуравлёв 故人の車は名義変更が必要?
公開日: 2016年1月16日 / 更新日: 2018年4月10日 結婚をすれば 女性だと姓、住所 男性でも住所 が変わることがあります。 従来の車検証と姓、住所が変更となってくるのでこれを変更しなければいけないのかと思うものです。 今回は結婚によって姓、住所が変わったときに手続きをするべきかについて解説をしていきます。 実際には姓も住所も変更しないことも多い 本来法的には姓も住所も変更しなければいけません。 ただし他府県ナンバーの車も多数見かける場合があるかと思いますが、実際にこのような 姓や住所変更の手続きをしないまま何年も 車に乗っているというドライバーが多いのも事実です。 結婚後に姓を変更せずに車検に通せるのか? 車は名義変更しなければ乗ってはいけない？ | くるぺーじ. 実際に結婚後に姓を変更せずに車検を通すことは可能となっています。 旧姓の認印 姓が変わったことを証明する書類(戸籍抄本など旧姓が記載されているもの) とがあればユーザー車検はもちろん、車検業者を通じた車検も普通に通すことができます。 結婚後に住所変更もせずに車検に通せるのか? 住所も同様で、旧住所のままで車検に通すことができます。 ただデメリットとしては自動車税の納付書が旧住所に届くということです。 旧住所が実家であれば転送してもらえれば特に問題ないかもしれませんが、そうではない場合には 都道府県税事務所に電話 を入れて自動車税の納付書の郵送先を変更してもらう 車検証の住所変更の手続きをしてしまう という対応が必要となります。 お手軽なのは1つめの方法で、電話一本でサクッと自動車税の納付書が新住所に郵送されるようにできます。 他府県ナンバーでそのまま走っている人の多くはこの1つめの方法を採っていると思います。 参照 「 引越ししても車検証の住所変更は必要ない? 」 結婚による姓と住所変更手続きを行う方法 姓と住所変更の手続きは陸運局に行き行います。 (軽自動車の場合には軽自動車検査協会です) 費用はそこまで高いものではないですが、面倒な点がデメリットです。 車検業者に車検時に変更手続きも合わせて行ってもらう 行政書士に車検前に手続きしてもらう 自分で手続きしたくないという場合には上記のような方法を採ります。 この代行手続きの費用としては7000円から1万円程度(行政書士の場合には1300円前後。ただし書類の作成のみの費用となります)だと思います。 住所変更の場合には事前に車庫証明も必要となります。 これも面倒といえば面倒となります。 ディーラーなどに姓や住所変更申請を依頼すれば、「ほとんどの方はそのまま変更手続きもせずに乗っていますよ」とアドバイスしてくるかもしれませんが、やるかどうかはディーラーその他の業者によらずに自分の判断で決めていっても良いでしょう。 自分で姓や住所変更をするという場合には以下のページに説明をしていますので参考にしてほしいと思います。 結婚による姓と住所変更をするべき人とは?
車検[2018. 08. 29 UP] 結婚によって苗字が変更することは、女性なら特によくあることです。車検証に旧姓が記載されている場合は、名前も新しいものに変える必要があります。つまり、「名義変更」です。とはいっても、会社や子育て・介護など、みんな普段の生活に精一杯なのですから、車検証上の名義変更をするのはいろんな書類が必要ですし、はっきり言って面倒な作業ですよね。そんな時に、もうひとつの面倒な作業であり、しかも必ず必要な作業である「車検」の期日が近づいてきたのなら、"車検と同時に名義変更も同時にしてしまおう!"となるでしょう。では、車検と同時に名義変更もおこなうには、どんな書類が必要なのでしょうか?
315%も税率に差があります。 仮に、不動産売却時の利益が100万円だったとして計算してみましょう。 所有期間5年の場合、100万円×39. 63%=396, 300円、約40万円が課税されます。 所有期間5年超であれば、100万円×203, 150円、約20万円の課税です。 このように所有期間の違いで2倍近くも税金に差が生まれ 、この差は売却時の利益額が高いほど大きくなります。 ■目安②購入から10年以上 物件や購入者の条件にもよりますが、住宅ローンを利用してマンションを購入した場合、 購入後10年間は住宅ローン控除を受けることができます。 住宅ローン控除では所得税から一定額が控除されます。 控除額は物件の条件やローンの返済状況によって変動しますが、最大であれば10年間で400万円の控除を受けられます。10年間で最大の控除を受け切ってから不動産を売却した方がお得だといえるでしょう ■売却は購入から10年よりあとがおすすめ 上記の2点により、 不動産の売却は購入から10年後以降がおすすめ です。早く売れば良いとも限らないのです。 中古マンションの築年数、限度は築何年? 〇マンションの寿命は何年? 〜中古マンション選びのポイント 築年数の考え方①〜｜goodstyle不動産｜note. 国税庁では、税務上の減価償却年数(特定の資産について、経年による価値の減少分を費用化する基準)を定めています。マンションの一般的な構造である鉄骨鉄筋コンクリート造・鉄筋コンクリート造の建物については以下の通りです。 しかしこの「47年」という数値はあくまで税務上の基準であり、耐久年数の限界とは異なります。 〇コンクリートの耐久性は100年以上とも コンクリートの耐久年数自体は100年以上とも言われています。もちろん人が住み毎日風や雨にさらされるため100年確実に耐えられるとはいえません。 しかし、管理次第では築47年以降も使用でき、築50年以上経過していますが居住されているマンションも多く存在します。 〇大切なのはマンションの管理体制 マンションの耐久性を決めるのは、 築年数よりも管理体制である といえます。新しいマンションでも管理をしなければ老朽化が進み、逆に適切な管理をすれば築年数が経過しても良い状態を保てます。 マンションの寿命は管理体制次第のため、購入時には管理体制を良く確認するようにしてください。 築古物件でも住宅ローンは借りられるの? 〇築年数より、新耐震基準に適合しているかどうかが重要 住宅ローンの審査は、主にローンを組む人の条件(収入・年齢など)と、物件の条件の2つを見て行われます。 建物の条件に大きく関わるのは、「築年数が何年か」ということよりも 「新耐震基準に適合しているか」 という点です。 〇住宅ローンを組むのが難しいことも 金融機関は客観的に判断した物件の価値(担保評価額)に見合った金額でしか、住宅ローンを貸しません。この判断には、「マンションが新耐震基準に適合しているかどうか」が大きくかかわってきます。そのため新耐震基準に適合していないと住宅ローンの審査が厳しくなります。 もちろん「新耐震基準に適合していないと住宅ローンを組めない」というわけではありません。しかし、購入費用の全額を住宅ローンでまかなおうとしたときは、物件の担保評価額が足りないことも考えられます。 また、今後さらに耐震基準に適合しているかどうかが重視されるようになると予想されています。 〇住宅ローン控除の利用にも関係する!?
1年目から20年目までに急激に価格が下落 新築マンションは購入後1年で価値が急落して、以降築年数20年目あたりまで急激に価値は下落すると言われています。 21年目からは緩やかなペースで下落 一般的には築年数21年目以降は緩やかなペースで下落すると言われています。 実際の中古マンションの成約価格や成約㎡単価を見ながら、築年数と価格の変化や関連を確認してみましょう。 公益財団法人 東日本不動産流通機構の「築年数から見た首都圏の不動産流通市場(2018年)」によると"中古マンションは築20年以下で需要の高さ示す"と結論づけています。 築浅のニーズが強いようです。 中古マンション成約状況(2018年) 築年数 ㎡単価 変化割合 価格 面積 築0~5年 80. 96万円 100. 0% 5, 411万円 66. 83㎡ 築6~10年 68. 06万円 84. 1% 4, 602万円 67. 62㎡ 築11~15年 60. 56万円 74. 8% 4, 242万円 70. 04㎡ 築16~20年 52. 77万円 65. 1% 3, 716万円 70. 42㎡ 築21~25年 38. 70万円 47. 8% 2, 528万円 65. 32㎡ 築26~30年 29. 68万円 36. 7% 1, 697万円 57. 19㎡ 築31年~ 31. 70万円 39. 2% 1, 815万円 57. 中古マンションの選び方とは？プロもやっている内覧時のチェックポイント5 | ワイズホーム. 25㎡ 出典:築年数から見た首都圏の不動産流通市場(2018年) 築年数が5年以内の築浅物件が成約となった㎡単価を100とした場合に、築年数が経過するとどの程度資産価値が下落するのか、東日本不動産流通機構が算出している「築年数から見た首都圏の不動産流通市場(2018年)」のデータを参考に計算をしてみます。 築10年以内のマンション 築6年~10年の㎡単価は、築浅物件(築年数5年以内)と比べ約15.
築6年~10年の5年間下落幅は約16%と大きい 築11年~20年の5年間下落幅は約10%と緩やか 築21年~25年の5年間下落幅は約18%と大きい 築26年以降の5年間下落幅は緩やか 売れる築年数の限界は? ブランド立地や駅近など希少性の高い物件、建物の維持管理の良い物件は古くても売れます。逆も然りです。詳しくは こちら をご覧ください。 築50年以上のマンションでも売れる?
2019/03/17 [購入] 中古マンションを選ぶときに気になってくるのが「築年数」。「築年数が古いマンションって大丈夫なの?」「でも新しいマンションは高いし…」と悩んでいる方も多いのではないでしょうか?この記事では、築浅マンション・築古マンションそれぞれのメリットとデメリットをご紹介!築20年以上の中古マンションがオススメの理由や、築古マンションでも住宅ローンは組めるの?という疑問にもお答えします。 〇マンションの築浅・築古とは マンションなどの建物について「築浅」「築古」という言葉を聞いたことのある人も多いのではないでしょうか?
エントランス、エレベーター、廊下、ゴミステーション、駐輪場など、マンションの住民みんなで使う施設のこと。 マンションの共有部分をチェックすることで、 どれだけマンションが大切に管理されているかが分かります 。 ・指定日以外にゴミが出されている。 ・駐輪場に壊れた自転車が放置されている。 ・エントランスが清掃されていなく、率直に言って汚い。 「マンションは管理を買え!」 との格言がある通り、管理が行き届いた中古マンションは寿命の長くなりますし、資産価値も落ちにくくなります。 逆に管理がずさんな中古マンションでは、寿命も短くなってしまいますし、 売ろうとしたときに売れない負債 になってしまいます。 中古マンションは築年数によって品質・価格にバラつきがありますが、 「管理」という側面では等しく同じ条件 です。 ・新築マンション ・築浅マンション ・築年数の古いマンション どれも管理する内容は、同じなのです。「どれだけ大切に管理しているか?」、ただそれだけの違いです。 マンションの管理状況は、共有部分をチェックすることで推測できます。 築年数に限らず中古マンションを比較できる項目ですので、ぜひ活用してみてくださいませ。 狙い目は築年数15年の中古マンション。 では中古マンションで、狙い目の築年数はあるのでしょうか? 人それぞれの価値観の数だけ狙い目も変わりますが、あえて申し上げるなら 「築15年の中古マンション」 をおすすめさせて頂きます。 中古マンションの資産価値は、新築~築15年にかけて一気に半額まで下落します。 出展: 新築より築15年が得?マンション資産価値の下落率(おうち閑話) しかしその一方で、築15年目をすぎると、中古マンションの資産価値はほとんど変わりません。 マンションの耐用年数(47年)を考えると、築15年はまだまだ「若い」部類に入るでしょう。(ただし構造的には) 購入時にリフォームすれば、内装は新築のように仕上がります。 妻 資産価値が下がらない中古マンションであれば、住み替えや売却するときに有利です。 住宅ローンだけが残る負債マンションではなく、 本当の意味での資産となってくれます よ。 大規模改修の時期に注意する。 しかし築15年前後の中古マンションでは、注意して頂きたいことが1つございます。 それは 「大規模改修の時期」 です。 大規模改修とは?
築25年以内の耐火建造物、あるいは耐震基準鄭豪証明書を取得していること 2. 専有面積が50㎡以上 3. 専有面積の1/2以上を自分で居住するために用いること 4. ローンの返済が10年以上にわたること 5. 控除を受ける年の合計所得金額が3, 000万円以下であること 中古マンションは安い買い物ではありません。そのため、住宅ローンを組む方も多いと思います。 しかし、この住宅ローン控除減税を受けることに焦点を置きすぎると、予算やエリア、間取りなどのさまざまな条件をクリアすることが難しいかもしれません。 まず条件にあった物件を探すことに焦点を置き、気に入った物件が住宅ローン控除減税の対象だったらいいなという感じで、物件を探す際には控除減税にあまり捉われすぎないようにしましょう。 中古マンションの選び方は、まず築年数20~30年の買い時の中古マンションがおすすめ! 中古マンションの購入を検討している方は、まず築年数20~30年のものを中心に検討することをおすすめします。 マンションは新築で建ったときから価格は下落していきます。どれだけ新築でキレイなマンションも時が経てばその価値は下がっていってしまうのです。 マンションは築年数20年から30年で底値に達します。 マンションの選び方は、間取りや広さももちろん大切ですが、立地条件もとても大切です。 中古マンションの価格は、建物にも価値はありますが、価値の大部分を占めるのは立地条件であるため、人気エリアに建つ中古物件がおすすめです。 現在では築年数20~30年の中古マンションもリノベーションされ、内装はキレイになっており、設備も最新の物が設置されている物件も多くなってきています。 また15年後、あるいは20年後に生活環境が変化し売ることになった際にも、築年数は40年から50年くらいになるため、売ることは可能です。 特に都心では、今後は築年数が古いマンションが増えていくため、売り時の築年数も変化していきます。 ぜひ中古マンションの購入を検討している方は、資産価値が下がりにくくコストパフォーマンスの良い築年数20~30年の物件を探してみてはいかがでしょうか? 人生のなかでも大きな買い物といえる中古マンションを購入する際は、マンションの寿命を左右するメンテナンスの状況を忘れずに確認しておきましょう。 mitainaでは立地条件が良く、リノベーションされた中古マンションをご紹介させていただいております。 お気軽にご相談ください。 この記事の監修 監修者:石黒雅規 株式会社I-House 代表取締役 宅地建物取引士 Columbia University M. A. Statistics、American University M. Economics
不動産はとても属人的な業界と言われているため、中古マンションを購入するにあたってどの不動産会社が良いかは一概には言えません。良い物件が見つかるかどうかは、担当者がどんな人かによっても変わってきます。 昨今の不動産業界では、建築士やホームインスペクター(住宅診断士)資格を持ち不動産売買をしている人の成功が目立ちます。中古マンションを売る際には、実際に現地に赴き、建物の状態がどうなっているかを説明するため、建築の知識が不可欠だからです。 一方、不動産業界の一般的な資格に宅地建物取引士(宅建)がありますが、この資格では建物自体についての知識は一切問われないため、担当者がどれくらい建物自体に詳しいかどうかを聞いてみると良いでしょう。 ポイント5 :良い物件を見つけるには、建物の状態や建築の知識に詳しい担当者に話を聞いてみよう 中古マンションの契約方法 中古マンションの契約は、新築マンションの契約と大きな違いはありませんが、二点確認しておきたいポイントがあります。 値下げ交渉ができる!