住居の内装や設備をすべて解体して行う大掛かりなリフォームのことです。 (詳しくは こちら ) 戸建て住宅のスケルトンリフォームの費用はどれくらい? 建築面積が30坪の場合、スケルトン・フルリフォームにかかる費用は1, 200〜1, 400万円が相場の目安です。外壁など建物の外側も解体する場合には、1, 700〜2, 000万円程度が相場となります。 (詳しくは こちら ) スケルトンリフォームの工事期間はどれくらい? スケルトンリフォームの工事期間は、戸建て・内部のみの場合で3ヶ月程度が目安です。外壁もすべて解体するなら4〜5ヶ月が目安となります。 (詳しくは こちら )
近頃よく耳にする「スケルトンリフォーム」。一体普通のリフォームとどう違うの?リフォームとリノベーションの違いは何?と気になることがたくさんありますよね。 中古物件をリフォームやリノベーションをして住宅を購入するケースが増えている現在、知っておいて損は無い「スケルトンリフォーム」。概要や後悔しない会社選びのコツなどをご紹介していきます。 Advisor [監修] 一級建築士 西村 一宏 東洋大学ライフデザイン学部講師。リノベーション・オブ・ザ・イヤーを受賞した設計・施工部門の責任者としてゼロリノベ建築を担う。 Author [著者] ゼロリノベ編集部 元銀行員・宅地建物取引士・一級建築士が在籍して「住宅ローンサポート・不動産仲介・リノベーション設計・施工」をワンストップで手がけるゼロリノベ(株式会社groove agent)。 著者の詳しいプロフィール 「小さいリスクで家を買う方法」はこちら スケルトンリフォームとリノベーションの違い 1-1. リフォームとリノベーションの違い 「リフォーム」は、一般的に「修復、原状回復」の意味を持ち、マイナスの状態からゼロに戻すことを指します。 一方で「リノベーション」は「革新、刷新」という意味で、もともとの建物を生かしながら新しい付加価値のある空間を創造する意味合いで使われます。 古くなった設備を交換する、雨漏りを直す、傷んだクロスを張り替える…などはリフォームとなり、家の中の一部だけをリフォームする場合は「部分リフォーム」、住宅全体をリフォームして新築時のように戻す場合は「フルリフォーム」と言います。 その中でも間取りをリモデリングしたり、内装を一新させて、空間からライフスタイル自体を大幅に変えられるようなものはリノベーションと分類されます。 1-2. リフォーム業者と紛争で、業者が代理人をたて調停を通知してきたので今後の費用面の相談をしたい - 弁護士ドットコム 不動産・建築. スケルトンとは? 「スケルトン」とは、骨組という意味です。柱や梁など、建物の主要な躯体を残しそれ以外を全て撤去した状態を「スケルトン」と呼びます。 スケルトン工事は普段は隠れて目に見えない内部まで確認した上で工事するため、傷みの激しい部分は補修・交換をして、建物そのものの耐久性をアップできるのがメリットです。 1-3. 「スケルトン・リフォーム」≒「スケルトン・リノベーション」 「スケルトンリフォーム」や「スケルトンリノベーション」という言葉は、対象物件を骨組になるまで解体し、全て刷新するという意味ではほぼ同義の内容と考えて良いでしょう。 ただのリノベーションの場合はスケルトンにはせず、見える箇所だけを変更することになりますが、スケルトンリフォーム、スケルトンリノベーションは間取りや設備の位置などをゼロの状態から作り変えることで、新築時以上の空間づくりが実現できます。 スケルトンリフォームでできること スケルトンリフォーム≒スケルトンリノベーションであることを前提に、具体的にどんなことができるのか見ていきましょう。 2-1.
結... 2009/01/21 12:29 8) ユニットバスを選ぶ さてさて、それではいよいよ電卓片手にお買物開始です! まずはお風呂選びから。 最近の癒しの空間にはどんなものがあるのかしら? 新築そっくりさんの口コミ・評判とは？ | リフォーム価格の相場は？安心できる会社の選び方. 早速ネットで情報収集。加えてもちろん、ショールームへGo! 「ユニットバス」はぴったりサイズのものを選ばなくちゃなりません。 でも、ま、とりあえず、ち... 2009/01/20 23:05 7) 今更ながら『新築そっくりさん』について 今更ながら『新築そっくりさん』Free & Newについておさらいしてみます。 1) 既存の壁、天井、床を解体してコンクリートの箱に状態にする(これがスケルトン) 2) 配管・配線を新しい物に取り替える 3) 希望の間取りに沿って必要な柱や壁を建てて、壁、天井、床に内装材をはる... 2009/01/19 10:28 6) お楽しみ、それともお苦しみ? 『新築そっくり』の住まいを手に入れることがスケルトンリフォームのゴールではあるけれど、それまでのプロセスだって楽しまなくちゃ。とはいうものの、我が家は面積も狭く、構造的な事情もあって間取りはあっけないほどさっさと決定。ならばもう一つの醍醐味、内装や設備選びを楽しむことにしようっと... 2009/01/17 18:11 5) ショールームへGo! 我が家のリフォームは『新築そっくりさん』のFree & Newというプラン。 壁紙(天井も含め)、床材は標準品から選ぶ限り基本料金に含まれています。 システムキッチン、ユニットバス、ドア・間仕切り、照明器具はお好みでどーぞ、ということでこれが全体の費用に大きく影響してきます。た... 2009/01/15 15:00 4) まずは間取りから まずは住友くんに現況を見て貰うことに。 スケルトンリフォームって『間取り変更も自由自在!』みたいに夢を見させる魔法の言葉ですよね。でもあまり期待しすぎない方がいいかも。マンションには壊せる部分と壊せない部分があるのです。全部解体して真四角な箱になるわけではありません。 一番や... 2009/01/14 11:55 3) 忘れちゃいけない仮住まい♪ リフォームの内容を決めるのって、目の前に商品がないだけに『カートに入れる』のボタンを押したりやめたりのお買物ゲームみたいです。「これを付けると10万プラスねぇ・・・じゃ、やっぱりこっちをやめよかな」みたいなことの繰り返し。 そんな予算とのせめぎあいの中で忘れちゃならないのが仮住... 2009/01/13 15:21 2) リフォーム、どこに頼めばいいんだろう?
リフォーム会社orリノベーション会社 スケルトンリフォームを検討していると、リフォーム会社とリノベーション会社の違いがわからなくなるかもしれません。 リフォーム会社は、元の建物をまるで新築のように綺麗な状態に戻すのが得意です。一方、リノベーション会社は、例えばヴィンテージ風など味わいのある内装や、おしゃれなショップのような個性的なインテリアを実現するのが得意な会社が多い傾向です。WEBサイトの施工事例を見てみると、その会社の得意なデザインをみることが可能です。 4-3. 物件探しからするならワンストップ会社 リノベーションする物件探しから始める場合は、物件の購入前から相談ができるワンストップのリノベーション会社を選ぶのがオススメです。 リノベーションに適した物件が探しやすくなりますし、物件により工事できる・できない部分も事前に調べてもらえます。また、住宅ローンの相談をしたい場合にも適切なアドバイスが受けられるでしょう。 ワンストップリノベーション会社を掘り下げるとさらに2種類に分かれます。 オールワンストップリノベーション 物件探しからリノベーションの設計、施工まで一貫して「自社」で行ってくれる会社。IeROHAを運営しているゼロリノベはこの形態です。 パーシャルワンストップリノベーション 設計会社がメインで、提携先の不動産会社へ物件探しを依頼したり、施工を工務店へ依頼をするスタイルを取っている会社。工事費とは別にコンサル料がかかるのが一般的です。 *おすすめ記事: 自分にピッタリのリノベーション会社の選び方がわかる6つの手順 まとめ ゼロからプランニングすることで、さまざまなアイデアを実現できるスケルトンリフォーム。こだわりや理想を詰め込んだ住まいを作り出せるのが最大のメリットですから、プランニングを始めてから「これはできない」「あれはできない」という予想外の制限は防ぎたいものです。会社選びや物件選びを特に重視してみてください。
間取り 元の建物を全て骨組みまで解体してしまうので、元の間取りにとらわれずに一から空間をレイアウトできます。3LDKなど細かく仕切られていた空間をつなげて広々としたLDKにしたり、収納を広く設けたり、家事がしやすい動線の水回り配置にしたりと、自分が理想とする暮らしを実現するための間取りへと自由に変化させられます。 2-2. 設備 古いキッチンや水回りも、最新のシステムキッチンやおしゃれな造作洗面台などへ交換することができます。浴槽やトイレも設備に含まれます。 古い物件で時代を感じさせる設備デザインだったとしても、使いやすくおしゃれな設備にすれば、間取りの変更と併せて、まるで注文住宅のように自分の希望を反映できます。 2-3. インテリア 賃貸物件や、中古物件の無難でありふれたインテリアは好みではないという方も多くいらっしゃるでしょう。 スケルトンリフォームでは使う素材も一からセレクトできるため、無垢材のフローリングや壁の色も思いのまま。ナチュラル風か、モダンか、和風か、カフェ風か…空間全体を自分だけの個性を生かしたオリジナルのインテリアにできるのは大きなメリットです。 2-4. マンションの場合は変えられない箇所もある マンションのスケルトンリフォームの注意点は、生活空間である室内の「専有部分」とバルコニーや廊下などの「共有部分」があることです。リノベーションで手を加えられるのは「専有部分」のみ。例えば、窓サッシや玄関ドアの外側などは共有部分にあたるため変更できません。 また配管やマンションの設備、構造によっては間取り変更に制限がある物件もあります。事前にリノベーション会社に確認をしてもらい、希望の工事を実施できる物件かどうかを吟味しておきましょう。 >>おすすめ記事: リノベーション(スケルトンリフォーム)でここまで変わる!ビフォーアフター10選 スケルトンリフォームの費用と相場 3-1. 一戸建て住宅 一戸建て住宅をスケルトンリフォームした場合、坪単価で換算すると約17万~49万円と幅があります。戸建住宅は築年数によって耐震補強の必要度合いや断熱改修など必要な工事範囲が異なるためです。また、採用する設備や素材のグレードも工事費用に影響します。 スケルトン状態にしなければ行えない耐震改修や断熱リフォームなど、後から変えられない箇所を優先して計画を進めると良いでしょう。 3-2.
ただし、利鞘をどれだけ抜いているのかを知ったら「新築そっくりさん」のように住友不動産やその他大手のハウスメーカーに頼む気はあまり起きないかもしれないですけどね!
東京、これから買える街? Vol.
写真/PIXTA 池袋駅(東京)⇔寄居駅(埼玉)の間を運行する東武東上線。実際に沿線に住む人たちは、どんなメリットや魅力を感じているだろうか? シリーズでお届けしている沿線調査、今回は、同路線ユーザー150人にアンケートを実施。その住み心地を聞いた。 交通アクセスもよく、混雑も少なめ! 通勤・通学しやすい路線!? 東武線のほか、JR線や東京メトロ線、西武線が乗り入れる大ターミナル駅・池袋駅や、近ごろベッドタウン的なポジションで注目され始めている成増駅、東上線の埼玉方面では乗降人員が最も多い和光市駅などを擁する東上線。まずは、沿線にお住まいの方々に、東上線の好きなところ・気に入っているところについて聞いた。TOP10は、以下のとおり。 ●好きなところ(複数回答) 1位:どこに行くにも便利…58. 2% 2位:ほかの沿線に乗り換えしやすい…34. 8% 3位:家賃や物価が安い…31. 2% 4位:運行本数が多い…29. 8% 5位:座れる頻度が高い…17. 7% 6位:乗車運賃が安い…12. 「東武東上線vs.西武池袋線」ライバル路線、住むならどっち？ | 富裕層向け資産防衛メディア | 幻冬舎ゴールドオンライン. 1% 7位:都心のターミナル駅に出なくても沿線上に栄えた駅があって便利…11. 3% 8位:好きな駅やスポットがたくさんある…9. 2% 9位:エスカレーターやエレベーターの数が多く便利…8. 5% 10位:ラッシュ時も混雑が少ない…7. 8% 2位以下に大差をつけて1位になったのは、「どこに行くにも便利」という項目。その理由のコメントでも、「乗り入れ路線が多く、どこにでも行きやすい」(27歳・男性)、「地下鉄の駅もあり、都心や埼玉県へのアクセスがいい」(49歳・男性)などの意見が散見された。2位の「ほかの沿線に乗り換えしやすい」に関してもコメントはほとんど一緒で、「終点は池袋だし、川越からは大宮方面、朝霞台からは府中方面。 あらゆる方向へいけるから。 最近は横浜へもつながり、さらに便利になったので」(38歳・女性)と、アクセスの良さには、多くのユーザーが納得している様子。 ちなみに、3位の「家賃や物価が安い」は、今回SUUMOジャーナルで調査をした都内近郊を走る全15路線中、西武池袋線(37. 1%、1位)に続き、多くのユーザーが回答。「都内よりは家賃が安く、スーパーが多いので特売品を見つけやすい」(36歳・男性)、「駅のそばには昔ながらの八百屋さんがいくつかあって、野菜が安い」(65歳・男性)など、交通面で便利なわりに、家賃や物価が割安であるのはユーザーにとって心強いだろう。 また、回答者はそこまで多いわけではないが、10位「ラッシュ時も混雑が少ない」の項目がランクインしているのも面白い。というのも、先に公開している JR総武線 や 東京メトロ東西線 の調査結果では、この項目はランク外だった。 ほかにも、4位「運行本数が多い」や5位「座れる頻度が高い」が上位にランクインしているところを見ると、通勤や通学時に感じがちなストレスが少ないのが、東武東上線の良いところなのかも?
不満はあまり多くないが、人身事故の多さにうんざり…… 物価が安く、家賃も安い。交通アクセスの良さなど、沿線の好きなところは分かったが、「改善してほしいと思うところ」はどうだろう? TOP10は、以下のとおり。 ●改善してほしいところ(複数回答) 1位:悪天候時や事故など、遅延が多い…36. 7% 2位:あてはまるものはない…27. 3% 3位:通勤ラッシュ時の混雑が激しい…20. 0% 4位:乗車運賃が高い…18. 7% 5位:ほかの線との乗り換えが不便・面倒…14. 0% 6位:駅やホーム、トイレが清潔ではない…12. 0% 7位:終電が早いもしくは始発が遅い…11. 3% 7位:駅のエレベーターやエスカレーターが少ない…11. 3% 9位:運行本数が少ない…10. 7% 10位:乗客のマナーが悪い…9. 3% 1位は「悪天候時や事故など、遅延が多い」の項目。ほかの路線でも、この項目は上位に入ることが多いのだが、驚いたのはコメントの内容だ。「人身事故で電車が止まることが多い」(47歳・女性)や「人身事故が異常に多いので安全対策をしてほしい」(66歳・男性)など、ほとんどの回答で"人身事故"というワードが出てくる。また、それに関連して、「人身事故が多いから、ホームドアがほしい」(49歳・女性)という要望も目立つ。 ポイント数に注目すると、1位の項目でも36. 7%。また2位には「あてはまるものはない」がランクインしていて、順位はついているものの全体的に不満はあまり多くはないようだが、ホームドアの早期設置など、"人身事故の予防"が東上線の目下の課題と言えそうだ……。 物価や家賃の安さが東武東上線沿線のオススメポイント! 東武東上線で住みたい街ランキング | My Sweet Sweet Home. 東武東上線ユーザーに、「好きなところ」と「改善してほしいところ」をそれぞれ聞いてきたが、それらを全部ひっくるめて沿線が好きかどうかを聞いてみたところ、「とても好き」(9. 3%)、「好き」(59. 3%)で、合計68. 6%。反対に「あまり好きではない」(4. 7%)、「嫌い」(1. 3%)と答えた人は合計でわずか6%だった。(※「どちらともいえない」が25. 4%) このように、ユーザーの満足度が比較的高い東武東上線沿線。そこで、これから沿線に住もうと考えている人たちに向けて、オススメしたいポイントを聞いてみた。 なかでも多い回答は、「家賃や物価が安い」(49歳・男性)、「家賃が安いのに、都心にも近い」(29歳・女性)、「家賃が比較的リーズナブルな上に、都心へのアクセスも便利」(28歳・女性)というもの。沿線の好きなところでも上位にランクインしている項目は、やはり同時にオススメしたい点でもあるようだ。 また、"住環境の良さ"も沿線の魅力のようで、「緑や公園が多く、住むにはいいところが多い」(57歳・男性)、「静かな街並みが多い」(63歳・女性)、「自然も多いが、公共施設などが充実していて住みやすい」(37歳・女性)なども多く見受けられた。 ほかに、「人情味がある」(50歳・男性)や「庶民的な雰囲気が嫌でなければ合うと思う」(36歳・男性)といった意見もあり、周辺住民との良好な関係も築きやすいのかもしれない。 続いて、「デート」「子連れ」「穴場」の3つのテーマごとのオススメスポットも聞いてみたので、いくつか紹介しよう。 ●デートするなら?
投稿日: 2019/03/14 更新日: 2019/08/06 東武東上線は、東京メトロ副都心線、東急東横線、横浜高速みなとみらい線など私鉄5社と相互直通運転を実施しております。 埼玉南西部と池袋、新宿、銀座、渋谷、そして有楽町などの都心や、自由が丘、横浜元町・中華街方面へも一本で行けるので、とても便利な線だと言えます。 東武東上線は「商店街」が多く住みやすい街が多い!