「賦課金の負担」が従前地の売買の「隠れた瑕疵」となるかに関する、判例(最高裁平成25年3月22日判決)は以下の点を理由として、「隠れた瑕疵」を否定するとともに、売主の瑕疵担保責任を否定する判断を示しています。 ①賦課金を課される一般的・抽象的可能性の存在 土地区画整理法のもとでは土地区画整理組合はその事業に要する経費に充てるため、組合員に賦課金を課すことができるとされているため、区画整理事業区域内の土地の売買においては、買主は売買後に土地区画整理組合から賦課金を課される一般的・抽象的可能性は常に存在しているものである。 ②賦課金を課される具体的可能性の欠如 売買契約締結当時は、いまだ保留地の分譲が開始されておらず、組合員へ賦課金を課すことが具体的に予定されておらず、その可能性は一般的・抽象的なものにとどまっており具体性を欠いていた。 ③結論 売買契約締結当時に、賦課金が課せられる一般的可能性が存在していただけでは、本件土地が売買において予定されていた品質・性能を欠いていたということはできず、瑕疵担保責任における「隠れた瑕疵」があるということはできない。 (3)あなたの賦課金の納付義務は? このような判例の立場を前提とすると、あなたの賦課金の納付義務は、売買契約締結時に、すでに賦課金徴収の決議が存在し、賦課金徴収の可能性が一般的・抽象的可能性の範囲を超え、現実的に具体化していたにもかかわらず、あなたにこの事実が明らかにされていなかった場合には、「隠れた瑕疵」に該当し、売主の瑕疵担保責任が肯定される可能性があると考えられます。 一方で、あなたの売買契約締結時に、未だ保留地の分譲すら開始されておらず、財源不足による賦課金徴収が必要となるか否かが不確定な段階であった場合には、組合員に賦課金が課される可能性は一般的・抽象的なものにとどまっており、従前地の売買の「隠れた瑕疵」には該当しないため、売主の瑕疵担保責任は否定される可能性が高いと考えられます。 3.まとめ 土地区画整理事業は、事業が完成すると整備された新たな街並みとなり、一定の人気を博していますが、極めて長期間に亘る土地の整備事業であるため、経済状況の変化に伴い事業資金が保留地の売却金だけでは財源不足となり、多くのケースで賦課金徴収がされています。したがって、土地区画整理事業施行区域内の土地を購入する際には、賦課金徴収の具体的可能性について十分に調査確認の上、その費用負担について、売主と明確に取り決めをする必要があります。 ※本コンテンツの内容は、記事掲載時点の情報に基づき作成されております。 お役立ち情報TOPへ
の①の移転補償金は、その区画整理のため必要な資産の移転等の費用に充てるために交付されるものであり、その交付を受けた補償金を交付目的に従って資産の移転等の費用に充てたときは、その補償金は、所得金額の計算上、総収入金額に算入されません(所得税法44条)。 2. の②経費補償金や③収益補償金は、そもそも収入の代わり金などであるため事業所得や不動産所得などに分類され、3. (1)および(2)の特例の適用はありません。2. の④の補償金は、原則として各種所得の収入金額となりますが、非課税所得を定める所得税法9条1項に該当するものは非課税とされます。
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「持っている土地が突然区画整理の対象になり、おまけに清算金まで求められた!」 たとえ所有権を持つ土地であったとしても、土地区画整理事業の対象地として含まれてしまうと、清算金を払わなくてはいけない可能性があるということをご存じでしょうか。 なぜ、自分の土地に対してお金を支払わなくてはいけないのか? その理由と、実際に自分が対象になったとき支払いを拒否した場合の裁判や、差し押さえを防ぐ解決法 について、ここで詳しく解説していきます。 この記事はこんな人にオススメ!
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通達が出る前のことは失効していることにはならないでしょうか? 区画整理事務所に通達を見せましたが、取り扱ってもらえません。 はっきりさせるには当事者同士弁護士でもたてないと無理という感じに言われました。 清算金は7件で50万弱と少額なので泣き寝入りするしかないのでしょうか? 物納者が失効に応じなくても罰則はないのですよね? 他にも物納されていると思われるので被害者は私達7件以外にもあると思われます。 このまま来月末まで何もせず、供託されるのを待つしかないのでしょうか?
最終更新日: 2020年12月15日 個人事業主として開業するうえで屋号・雅号について気になっているという方は多いのではないでしょうか。この記事では屋号の基本的な知識や決まりから登録しておくことのメリットまで詳しく解説していきます。屋号を付ける際の注意点についても触れていきますので、開業を検討している方はぜひ目を通してみてください。 この記事の監修税理士 高崎文秀税理士事務所 - 東京都文京区本郷 文京区水道橋駅近くで、低価格で品質の高いサービスをご提供する税理士事務所を運営。起業家向けに月額1万円、決算料なしからの税務顧問を提供する。 創業したばかりでお金と時間に余裕がない、という方でも経理、節税、税務調査などを心配せず、本業に集中して頂き、1日でも早く事業を軌道に乗せて頂くことをコンセプトしている。事務所HP: ミツモアでプロを探す 個人事業主の屋号と雅号について 個人事業主の屋号と雅号について 個人事業主が名乗る「屋号」と「雅号」には明確な違いがあります。「屋号」「雅号」とはどういったものなのか、社名との違い、必ず必要なものなのかという点について詳しく見ていきます。 屋号とは?屋号と社名の違いは? 屋号とは 個人事業主が事業上名乗る名前 のことで、銀行口座や名刺、契約書、領収書などの公的な書類にも記載が可能です。また店舗や事務所を構えている場合は店舗や事務所の名前を屋号として使うこともできます。 屋号と社名は似ていますが、事業形態に明確な違いがあります。屋号は個人事業主が使用するものであるのに対し、 会社名は法人が事業上使用する名前 の事を指します。 雅号とは?ペンネーム、旧姓にも使える 雅号とは文筆業や画家、芸能活動を営む場合に本名とは別に名乗る名前のことです。法人における会社名が個人事業主の屋号に当たりましたが、 雅号は個人名 となります。 雅号はペンネームとして名乗ることも可能です。また旧姓を雅号として登録し、 結婚後に同じ名前で活動することもできます 。 屋号を必要とする書類、手続きは? 屋号を必要とする書類や手続きは主に下記の通りです。個人事業主として開業すると、屋号の付いた銀行口座の開設が可能となります。他にも融資カード・QRコード決済の導入にも屋号が必要です。 銀行口座の開設 融資 カード・QRコード決済の導入 屋号なしでも大丈夫?
まとめ フリーランスは、経費の支払いや、クライアントからの報酬の振込など、銀行口座を使う場面が多くあります。事業上の収支を明確にするためにも、メイン口座として「事業用口座」の開設を検討してみてはいかがでしょうか。 その際は、お得に利用できる条件を細かくチェックして、ご自身の生活スタイルに合った利便性の高いサービスを提供している銀行を選びましょう。 事業用口座を開設することで「フリーランスとしてビジネスをやっていく」という仕事に対するモチベーションと責任感もアップすることでしょう。 ▲ページトップへ戻る
屋号付き口座 税務署に「開業届け」を提出することによって、晴れて「個人事業主」になられた方。 おめでとうございます! さて、屋号はなんと名付けましたか? あれやこれやと考えを巡らせ、頭を抱え、考え込んで決められた、屋号。 さぞかし愛おしい屋号かと思います(^^♪」 私は「開業届け」を提出する際、屋号を「Office ○○○」と名付けて提出しました。 そうして個人事業主となったからには、これから事業に絡んだお金のやり取りが多少なりとも発生してくることになるかと思います。 そんな時、銀行の口座に振込をしてもらおうとした場合、個人名義の口座だとなんだか不格好な気がしませんか?
今回は「三菱東京UFJ銀行」で「屋号付き口座」の開設をする。というお話でした。今後「屋号付き口座」の開設を検討している方々の一助となれば幸いです。 それでは今回は以上です。 ほなまた。
個人事業主にとって仕事上使用する屋号。飲食店などでは店名などにもなるものですが、具体的に屋号はどのように決めればよいでしょうか?
2019年10月9日 2019年12月11日 個人事業主になるにあたって、必要なもの。それは「 事業用の口座 」です。 収支の計算や確定申告を考えると、口座は事業用とプライベート用とを分けて作った方が絶っっっ対に良いです。 個人事業主である私はゆうちょ銀行で口座を作りました。特徴は便利というだけではありません。 普通に作ると個人名でしか作れないゆうちょ銀行ですが、実は「 屋号付き 」または「 屋号のみ 」でも口座を作ることができるんです。 ただし webサイト運営などで開業しているアフィリエイターにとっては少しデメリット(後述)もあります ので、ご注意ください! ゆうちょ銀行で事業用口座を作るのが良い理由 まずはゆうちょ銀行で口座を作るメリットをお話します。 日本全国にありATMが充実している ゆうちょ銀行の特徴の一つとして、日本全国、大体どこに行っても見つけることができます。 「有名な都市銀行もどこに行ってもあるよ〜」と思いがちですが、私は地方に移住して、都市銀行が都市にしかないことを思い知らされました。 大学生の頃から私がずっとお世話になってきた三井住友銀行は、県庁所在地のある一番大きな駅前にも、ATMすら無いのです。 近くに口座を作った銀行のATMがないと、引出しなどを行う度に手数料がどんどん引かれちゃいますよね。 今後、ずっと都市部にしか住まないなら、名前のある都市銀行は信頼もできるし良いと思います。 ただし、もし「地方でのんびり事業したい」とか「全国いろんなところを飛び回りたい」というお考えが少しでもあるならば、ゆうちょ銀行を強くお勧めします。 郵便局は地方でも、いたるところに存在します。 「凍結祭り」の心配が少ない 事業口座として人気のネットバンキングは、開設時点からとても手軽で便利です。開設のために窓口に行くという必要がありませんからね。 ただし、その分ちょっとした不安もつきもの。 たまにtwitterなどが阿鼻叫喚なツイートで溢れかえる、「凍結周り」をご存知でしょうか? もちろん普通に使っていて凍結される心配は少ないはずなのですが…… ツイートする人たちはみなさん「何も悪いことしてないのに!」とおっしゃるのです。 調査してみると、どうやら ネットオークションなどで不特定多数の人からの複数の振込が続く場合に凍結される恐れがある そうです。 さらに一度凍結されたら最後、電話でたらい回しにされて結局なかなか解決ができないとか。。 凍結されるだけでも嫌なのに、解決もできないのはとても不安ですよね。顔が見えないから余計。 ネットオークションでの利用はしないにしても、「複数の振込」って個人事業主なら結構ありませんか?