転勤や住み替えなど、家を売りたい理由は人によってさまざまです。 ただ、売却理由にかかわらず、「売り出しの時点で住宅ローンがまだ残っている」という方もいるのではないでしょうか。 住宅ローンが残っている時点で売り出す場合、注意すべき点はあるのでしょうか。 この記事では、住宅ローンが残っている家を売却する際の注意点について詳しく解説していきます。 ローンが残っていても家は売却できる? 住宅ローンが残っていても、家の売却自体はできます。 ただし、売却手続きをしても住宅ローンの残債がなくなるわけではありません。 住宅ローンの残債は、原則売主側がきちんと売却までに完済しないといけないのです。 もし、住宅ローンが残っている場合は、金融機関の抵当権が付いたままのため完済して抵当権を解除しないと、売却自体ができません。 では、住宅ローンが残っている時点で家を売却する場合の注意点について見ていきましょう。 ローンが残っている家を売却する際の注意点 住宅ローンが残っている家を売却する際には、以下の点を確認しましょう。 1. 住宅ローンの残債をどうやって返済するか? ローン残債が残っている不動産は売却できるの？. 「残債をどうやって完済するか」は、非常に大事な問題となります。 なぜなら、住宅ローンを契約している場合、物件に「抵当権」が設定されているからです。 抵当権とは、金融機関が融資の際に不動産に設定したいわゆる「担保」のこと。 もし、住宅ローンが支払えない状態に陥った場合、金融機関が物件を差し押さえて残債を精算することもできます。 基本的に、「抵当権が設定されたままで売却手続きは行えない」と考えておきましょう。 抵当権を解除するためには、住宅ローンの残債を完済する必要があります。 なかには、「売却代金でローンの残債を返済したい」と考えている方もいるかもしれません。 その場合は、売却代金が住宅ローンの残債を上回っていることが必須です。 そのため、複数の不動産仲介会社で査定をしてもらい、納得のいく売り出し価格を決めるようにしてください。 さらに、買主側に交渉で値段を下げられないようにメンテナンスや清掃をしっかりと行っておくことをおすすめします。 なお、家を売却して手に入る代金がすべて自分のものになるわけではありません。 不動産仲介会社への仲介手数料や、売却のためのメンテナンス費用、引っ越し費用などを差し引いた金額が自分の使えるお金となります。 住宅ローンを家の売却代金で完済したい場合は、「仲介手数料やメンテナンス費用などがどの程度かかるのか」について事前に確認しておくことが必要です。 2.
手順5.不動産売買契約を締結する 『不動産売買契約を締結する』 ことが、ローン中の家を売る5つ目の手順です。 依頼した家の売却活動を経て買主が見つかれば、不動産会社で契約を行ないます。 生徒:マチ どのくらいの期間で売れるもんなんですか? レオ教授 一般的に3ヶ月以内に売れたら早期売却と言われてるぞ! ローン中の家を売る手順！返済中の住宅ローンが残っている家を売るには？ ｜ 不動産とーく | プロが教える！知って役立つ不動産ノウハウ. 住宅ローンが残っている家の売却では、 この売買契約後に銀行へ完済する旨の連絡をします。 家に付いている担保、つまり抵当権の抹消について所定の手続きを案内されますので、不動産会社と情報を共有しながら進めていくといいでしょう。 よく一緒に読まれる記事 手順6.家を引き渡しする 『家を引き渡しする』 ことが、ローン中の家を売る最後の手順です。 買主が新たに住宅ローンを組む銀行に集まり、一連の引き渡し手続きを行ないます。 ここで買主から家の売却代金が入金されると同時に、あなたの住宅ローンを完済します。 その場で完済が確認できれば家の鍵を引き渡し、所有権もその日に買主へ移転し売却完了になります。 以上、ローン中の家を売る手順を解説しました。 6手順のおさらいをしておきます。 レオ教授 住宅ローンが残っている家の売却について、イメージできたかの~ 家を売却する流れをもっと詳しく知りたい人は「 家を売却する流れ!仲介?買取?失敗せず家を売るには?【プロが解説】 」の記事を参考にして下さい。 かわって、家を売っても住宅ローンを完済できない場合は、売却自体あきらめなければいけないのでしょうか? 原則は「住宅ローンの完済」が条件ですが、例外の売却方法について解説していきます。 家を売っても住宅ローンを完済できない場合の売却方法[2つ] ローン中の家を売るには、くれぐれも 「住宅ローンの完済」 が必要になります。 銀行が担保に設定した抵当権が抹消できないからです。 生徒:ケイスケ 預貯金で補填できない場合、住宅ローンが残っている家の売却は諦めるしかないのでしょうか? レオ教授 残債が家の売却額を上回るオーバーローンじゃな 売る方法はあるぞ! 家の売却代金だけでは住宅ローンの完済が難しい、かつ預貯金も無い場合、下記2つの方法なら売却できる可能性があります。 レオ教授 事情があって、家を売却したい人もいるからの~ あくまでローン中の家を売る選択肢の1つです。 あなたにも可能な方法かどうか見極めてみて下さい。 1.住み替えローン 『住み替えローン』 なら、ローンが完済できない場合でも売却できる可能性があります。 完済できない住宅ローンが残っている家の売却なら、この方法が一般的でしょう。 ただし、買い替えにより新たな住宅ローンを組むことが前提です。 (賃貸に転居予定の人は対象外) 住み替えローンとは、今の家を売って完済できない残債も買い替え先の住宅ローンに上乗せして、まとめて借入できるローンです。(買い替えローンとも呼ばれます) 結果、現在の住宅ローン残債を完済して売却できます。 ただし、注意点があります。 毎月の支払いが多額になる 使える金融機関が限られる 金利が高くなる場合がある 特に、 「毎月の支払いが多額になる」 点には注意が必要です。 今の家を早く売って引っ越ししたいあまり、安易な判断をするとつい借り過ぎてしまうからです。 レオ教授 返済シミュレーションを見て、客観的かつ冷静な判断が大切じゃ!
2021年5月号(2) 住宅・不動産 CFP ® 認定者 大湯 琴音 ローンが残っている自宅を売却できる?売却額より残債が多い場合は?
32% 30. 63% 課税所得6, 000万円以下の部分:14. 21% 課税所得6, 000万円超の部分:20. 315% 住民税 5% 9% 保有期間とは、戸建てを売却した年の1月1日時点の期間です。たとえば、戸建てを売却したときの譲渡所得が400万円であれば、譲渡所得税額はそれぞれ以下になります。 長期保有:812, 600円 短期保有:1, 585, 200円 10年超の保有:568, 400円 譲渡所得税が控除される「3, 000万円の特別控除」 このように、譲渡所得税率は最大で40%もの高税率になるため、譲渡所得税は高い…と感じる方も多いです。ただし、売却する戸建てを自宅として利用していた場合は、「3, 000万円の特別控除」という特例を利用できる可能性があります。 この特例は、譲渡所得から3, 000万円マイナス(控除)するという特例で、譲渡所得が3, 000万円以下であれば、譲渡所得がゼロになるため税金がかかりません。 ただし、特例を受けるには条件があるので、不動産会社の営業担当者に相談するか、国税庁のサイトで確認することをおすすめします。 「No. 3302 マイホームを売ったときの特例 - 国税庁」 住宅ローン残債と住み替え、戸建て売却はスピードが命? 住宅ローンが残っている戸建て住宅を売却する理由として多い「住み替え」においては、現在の住まいの売却タイミングや売却代金の予想が立ちにくいため、一般的には「売り先行」が良いでしょう。 ローン残債がある戸建ての買い替えとは?
猫壱 ポータブルケージ 猫壱 ポータブルケージ 黒 3, 162円(税込) ・たたんでコンパクトに、車のシートにも固定できるキャリーケージ こちらは猫を入れることができる、ポータブルケージとなっています。ポータブルなので、これまでに紹介した3段タイプのケージと比較をすると、広さや高さは劣りますが、それでも成猫2匹を入れることができますし、子猫だったら4匹まで入れることが可能です。 普段は猫用ハウスとして室内に置いておき、いざという時は猫たちをポータブルケージの中に入れて、避難するといった使い方もできます。 まとめ 2匹以上の猫を飼っている場合、2匹一緒にケージに入れる可能性も考慮して、できるだけサイズの大きいものを購入するようにしましょう。 どのようなケージを購入すべきか迷った時は、この記事で紹介したケージを選んでみるのがおすすめですよ!
猫用ケージおすすめ14選 紹介した選び方のポイントをふまえて、ここからは猫用ケージおすすめ14選をご紹介します。過ごしやすい広さのあるケージや、比較的安価で災害時にも役立つケージも紹介しています。 アイリスオーヤマ『ペットケージ 3段(PEC-903)』 本体サイズ 約幅93×奥行63×高さ178cm 入口サイズ 上・中段:約幅35×高さ40cm、下段:約幅45×高さ41cm 段数 3段 キャスター あり 重量 約22. 3kg 材質 スチール、ポリプロピレン、ポリエチレン オプション機能 - ふくふく動物病院 院長 マルカン『キャットフレンドルーム スリム2段(CT-322)』 約幅79. 5×奥行50×高さ131. 5cm 下段:約幅55. 5×高さ44cm 2段 なし 11. 4kg スチール、ポリプロピレン、シリコンゴム おしっこバリア機能、シリコンチェーン、Wストッパーとロングロック アイリスオーヤマ『コンビネーションサークル 広々快適セット(2段セット+スペース付き)』 2段セット:約幅93×奥行65×高さ122cm/サークル:約幅47×奥行65×高さ65cm 下段:約幅36×高さ49cm 約5. 1kg スチール、ポリプロピレン、ABS樹脂 拡張可能、スライドドア 猫にオススメのおもちゃはこちらからチェック ペティオ『necoco 仔猫からのしつけにもぴったりな キャットルームサークル』 出典: Amazon 約幅71×奥行57. 5×高さ101cm スライドドア:約幅26. 5×高さ47cm、ねこドア:約幅18. 5×高さ18. 5cm 12. 6kg 鉄、ポリプロピレン、天然木、ABS樹脂 多機能ステップ、飛び散り防止トレー、つめみがきホルダー、ねこドア 猫壱『ポータブルケージとトイレのセット』 約幅50. 8×奥行81×高さ50. 8cm 正面:約幅35×高さ35cm、側面:約幅62×高さ30cm 約1. 1kg ポリエステル、スチール 収納袋、フリースマット、ロックジッパー、撥水加工、シートベルト固定テープ 猫にオススメのベッドはこちらからチェック ボンビアルコン『ウッドワンサークル・キャット ミニ』 約幅68. 5×奥行53×高さ83. 5cm 1段 1. 猫 ケージ おすすめ 2.2.1. 3kg 木、スチール、ABS樹脂、布 ハンモック、ハンガーベッド はじめての猫の飼育に適したコンパクトサイズ ハンガーベッドとハンモックがついたケージです。 はじめて猫を飼育するさいにぴったりの、コンパクトなミニサイズ 。 扉は取り外しができ、外してプレイスペースとしても!コンパクトなサイズなのでお手入れもらくにできますよ。 MARCATO『ペットケージ』 M:幅45×奥行66×高さ48cm/L:幅55×奥行77×高さ50cm M上部:約幅49×高さ25.
おすすめの猫ケージランキングTOP12! ここからは子猫から使える様々なタイプの猫ケージをランキング形式で紹介します。これから猫を飼う方も参考にしてくださいね。 当サイトの編集部による独自の基準にてランキング化しています。効果などの良しあしで並べているのではなく、選び方で述べたポイントなどを含めて、編集部が総合的に判断したものとなっています。 可愛い子猫にぴったりのおすすめ猫ケージ NECOCO NECOCOキャットルームサークル ペティオ 参考価格 16, 000円 (税別) 全体サイズ W71×D57. 5×H101 ついている機能 脱走防止 天井開閉できる 入り口サイズ W26. 2段や3段〜大型まで！子猫から多頭飼いまでおすすめの猫ケージ12選！ - BIGLOBEレビュー. 5×H47 タイプ 仔猫 NECOCOキャットルームサークルの特徴 天然木材で作られた優しい雰囲気のデザインでどんな部屋にもピッタリ合います。 キャスター付きで天井の開閉も出来掃除も簡単です。 猫ドアがついていて出入りが自由なので猫がストレスを感じることがありません。必要なときにはドアにロックもかけられます。 仔猫はもちろん、 お部屋の掃除や急な来客時に使う場合にもおすすめですよ。 NECOCOキャットルームサークルの口コミ ハンモック付きの猫ケージおすすめはこれ!キャットケージ ミニ 2段 キャットケージミニ 2段 ハンモック・食器付きホワイト アイリスオーヤマ 参考価格 8, 800円 (税別) W69×D54. 5×H115 ハンモック付き W46×H40.